實際上，“丈母娘經(jīng)濟”無非是“婚房剛需”的代名詞。

電視劇《蝸居》中有一個片段，海萍為了攢錢買房，天天給蘇淳吃掛面，蘇淳終于受不了了，他說我強烈要求不吃掛面了，“我要吃方便面?！焙Ｆ家宦犘α?，而觀眾的心則碎了。若是有人問我，假若你結婚，你會準備什么?房子，這是毋庸置疑的。為什么是房子?因為沒有房子丈母娘不嫁女兒呀。

想不起從何時起，婚姻開始被房子牽著走。曾幾何時的“天作之合”，如今也被丈母娘演繹為“房作之合”。社會上也形成了一種觀念：結婚買房是必須的。

“丈母娘推動房價”本是被譽為地產(chǎn)哲人的馮侖之笑談，可學者們卻高度贊賞，認為這就是一種經(jīng)濟現(xiàn)象，以至于后來在嚴肅的專業(yè)術語中也出現(xiàn)了“丈母娘經(jīng)濟”一詞。實際上，“丈母娘經(jīng)濟”無非是“婚房剛需”的代名詞。

眾所周知，樓市調控旨在打壓投機，扶持“剛需”。在政府一系列的組合拳擊打下，開發(fā)商紛紛順應市場，推出“剛需盤”。在降價成為換取成交量第一利器的時候，更是斷臂求存，開始打折促銷。而對價格敏感性極高的首次婚房置業(yè)開始集中入市，潛伏許久的“丈母娘”重新登上“剛需”舞臺。

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，5月份，全國商品房成交面積為7290萬平方米，銷售額4511億元，各地樓市成交都創(chuàng)新高，樓市有明顯的回暖跡象。以青島為例，青島市商品房成交78.6萬平方米，環(huán)比上升87.6％。其中住宅成交68.9萬平方米，環(huán)比上升93.1％，占成交總量的87.7％；辦公成交3.3萬平方米，環(huán)比上升266.7％，占成交總量的4.2％；商業(yè)成交6.2萬平方米，環(huán)比上升24.0％，占成交總量的7.9％。仔細研究不難發(fā)現(xiàn)，在商品房成交統(tǒng)計中，80-90平方米的套二戶型占了主力，也就是說，市場以剛需客戶為主。值得注意的是，其中估計有半數(shù)以上的首次置業(yè)者購房多少都與結婚買房有一定關系。換言之，正是“丈母娘”的強勢回歸，為市場帶來了短暫回暖。

市場回暖帶給人們希望的同時，也帶給人們忐忑。近日，溫總理說“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調控政策”，加上一些地方惠及剛性需求購房者的政策微調，引起了人們的熱議。一些業(yè)內(nèi)人士更是樂觀地將其視為樓市調控“政策見底”的信號。不可否認，我國經(jīng)濟增長放緩的趨勢正在加劇，而房地產(chǎn)作為我國重要的支柱性產(chǎn)業(yè)，對于經(jīng)濟發(fā)展的重要性勿須贅言，房地產(chǎn)市場的冷清，對宏觀經(jīng)濟的影響可想而知。

但即使“政策見底”也并不等于房價反彈。雖然市場的成交量在“剛需”的帶動下出現(xiàn)了小幅回升，但市場仍處于波動期，購房者的態(tài)度仍很微妙。開發(fā)商一味樂觀地追逐利益最大化，勢必會遭受令人恐懼的打擊。

在筆者看來，在宏觀經(jīng)濟形勢的影響下，國家對房地產(chǎn)市場進行微調也屬情理之中的事情。更何況，各地方政府的微調政策也多為支持“剛需”，與調控政策不發(fā)生沖突。

事實上，在房產(chǎn)調控逐步深化后，向“剛需”轉型的微調不失為“識時務之舉”。政策的制定本就應該與時俱進，適應市場的發(fā)展要求。剛性需求包括首次置業(yè)與改善性需求，二者本就是房地產(chǎn)市場上不可缺少的構成要素，更是房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎。有效激活“剛需”，將為房地產(chǎn)市場的發(fā)展注入一劑強心劑，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場下滑的趨勢，讓房地產(chǎn)為中國宏觀經(jīng)濟的發(fā)展提供動力。

可以預見，在國家下調利率、降息、央行重提七折利率等一系列惠及剛需的政策影響下，將使“丈母娘”的購房熱情持續(xù)維持在高位。在賣方降價的前提下，買賣雙方的價格預期開始相同，市場會出現(xiàn)一股久違的暖流。