【摘 要】淺析住宅開(kāi)發(fā)過(guò)程居住適宜性，認(rèn)為住宅開(kāi)發(fā)可以從規(guī)劃布局、綠化配置、建筑材料的選擇以及施工等方面綜合體現(xiàn)居住適宜性設(shè)計(jì)理念，強(qiáng)調(diào)人性互動(dòng)、充滿人情味、鄰里和睦的宜居社區(qū)，達(dá)到自然、休憩、溫馨的居住環(huán)境氛圍，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的、舒適健康的居住生活。

【關(guān)鍵詞】建筑布局；住區(qū)規(guī)劃；綠化景觀；人文意識(shí)；社區(qū)文化；適宜性

住宅開(kāi)發(fā)隨著現(xiàn)代人生活水平的提高，對(duì)其居住適宜性舒適性提出了很高的要求。如何滿足人們對(duì)住區(qū)環(huán)境的需要，營(yíng)造積極、健康、適宜的住區(qū)環(huán)境是住宅開(kāi)發(fā)成敗的關(guān)鍵。住宅開(kāi)發(fā)可以從規(guī)劃布局、綠化配置、建筑材料的選擇以及施工等方面來(lái)綜合體現(xiàn)促進(jìn)居住者健康的設(shè)計(jì)理念，全面研究問(wèn)題、系統(tǒng)分析，并綜合性地加以解決。健康住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)不應(yīng)僅僅停留在物質(zhì)層面上，而應(yīng)與非物質(zhì)因素相結(jié)合，融空間、環(huán)境、文化于一體，形成一個(gè)綜合性的規(guī)劃設(shè)計(jì)體系。力求建設(shè)強(qiáng)調(diào)“人性互動(dòng)”的、充滿人情味、鄰里和睦的宜居社區(qū)，達(dá)到自然、休憩、溫馨的居住環(huán)境氛圍，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的、舒適健康的居住生活，為居住者提供一個(gè)滿足其生活方式的、具有生機(jī)和活力的理想家園。

1 規(guī)劃布局以空間的舒適為目的

空間，以不定形的物質(zhì)形態(tài)而存在，給人提供了各種活動(dòng)所需的場(chǎng)所，建筑空間也可以說(shuō)是建筑的最終目的。庭院與街區(qū)是兩個(gè)不同的規(guī)劃空間概念，在形態(tài)、氛圍、氣質(zhì)上都有所不同，但如果對(duì)它們進(jìn)行細(xì)致的解讀，又能發(fā)現(xiàn)二者之間有許多共通之處。巧妙地揉合這些矛盾，讓它們?cè)诰幼^(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中得到奇妙的統(tǒng)一，構(gòu)建基于居住意象的“生活空間”。

中國(guó)人的傳統(tǒng)居住方式是以交流與融合為主要特征的，注重鄰里交往和家庭交流，注重與自然山水的親和與溝通，上至達(dá)官貴人，下至平民百姓，無(wú)一例外。將這種對(duì)庭院生活的向往訴諸現(xiàn)代的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，便是將公共與私密空間、動(dòng)與靜的區(qū)域巧妙過(guò)渡，內(nèi)外融合，恰到好處地形成窗窗有景、家家有園的完美視野。以庭院或類庭院的方式提供更多接觸自然、人際交流的空間。以溫暖精致的建筑、宜人的道路與庭院尺度、適于步行的自然式交通空間、再現(xiàn)親切和諧的整體人文居住基調(diào)。庭院已經(jīng)成為了中國(guó)傳統(tǒng)理念的現(xiàn)代體現(xiàn)方式。

街區(qū)既要提供居住，又要有豐富的商業(yè)配套和休閑配套；它既要向城市開(kāi)放，具有一定的規(guī)模，聚集一定數(shù)量的人口，又要有親切和諧的鄰里關(guān)系。街區(qū)強(qiáng)調(diào)住宅區(qū)和商業(yè)街的融洽共處，強(qiáng)調(diào)友好而保持私密的鄰里關(guān)系，強(qiáng)調(diào)與城市肌理的和諧共生，強(qiáng)調(diào)公共區(qū)域和秘密區(qū)域的協(xié)調(diào)，強(qiáng)調(diào)社區(qū)的安全性。它很好地解決了居住建筑與商業(yè)建筑之間的矛盾，促進(jìn)了本地文化與外來(lái)文化的銜接與創(chuàng)新，創(chuàng)造性地構(gòu)思出一種商居合二為一的綜合型社區(qū)。街區(qū)是居住和商業(yè)的集中融合。

如果說(shuō)庭院強(qiáng)調(diào)的是人與人、人與自然的關(guān)系，街區(qū)強(qiáng)調(diào)的則是居住與商業(yè)、綜合與便捷的關(guān)系。住區(qū)的總體規(guī)劃布局可以前者為核心，將“庭院無(wú)處不在”的理念作為健康、舒適、休閑、和睦之生活境界的物化載體；以后者為有益補(bǔ)充，在處理與城市緊密相連的外邊界時(shí)，則不妨借用“街區(qū)”概念，塑造外向、開(kāi)放、繁華、便捷、與城市相交融的局部活躍型片區(qū)。

“庭院”與“街區(qū)”兩者相結(jié)合的規(guī)劃布局使住區(qū)具有健康性與舒適性：以院落型結(jié)構(gòu)與空間層次為內(nèi)涵，以用地的周邊條件為對(duì)外發(fā)展資源，將內(nèi)向型住宅與外向型配套公建的區(qū)分對(duì)待，居住區(qū)域與活動(dòng)空間有機(jī)聯(lián)系，使得內(nèi)部和外部空間在協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上滿足了多樣性，既提供給消費(fèi)者多元選擇，又與城市整體景觀結(jié)構(gòu)相通，與城市空間遙相呼應(yīng)。

2 景觀界面以環(huán)境的交融為主題

以花園洋房、小高層、中高層多種產(chǎn)品類型組成的空間結(jié)構(gòu)，可以劃分為多個(gè)層次：戶與棟，棟與院，院與街，街與區(qū)，等等。多層的花園洋房可連續(xù)或集中布置，其它產(chǎn)品按類型各自形成組團(tuán)，減少不同類型的干擾與穿插。各組團(tuán)形成半圍合式院落，再通過(guò)街道的組織形成片區(qū)，空間序列清晰，既使得可識(shí)別性強(qiáng)，又便于管理，還在不同層次的居住者之間形成有效區(qū)隔，滿足同質(zhì)聚居心理。高低起伏的天際線、變化有致的坡屋頂、不同主題意向的組團(tuán)形式、結(jié)合建筑和室外環(huán)境來(lái)的空間特征和區(qū)域界定，創(chuàng)造了特點(diǎn)鮮明的空間環(huán)境。建筑設(shè)計(jì)上吸取現(xiàn)代建筑和地方文化精髓，強(qiáng)調(diào)溫馨和諧的立面色彩、典雅的尺度，強(qiáng)調(diào)主題風(fēng)格的品味感，營(yíng)造溫暖的宜居氛圍；保證居住的個(gè)性化色彩，加強(qiáng)住宅的可變性與靈活性。與自然聯(lián)系緊密的住宅設(shè)計(jì)，與自然融為一體的室內(nèi)外空間銜接，使居住者與室外綠化環(huán)境有方便的溝通。

住區(qū)內(nèi)戶外空間的總體脈絡(luò)和層次應(yīng)展現(xiàn)出連貫一致的協(xié)調(diào)風(fēng)格。其主要空間組成部分可以考慮為：主入口廣場(chǎng)、帶狀綠化景觀軸、水景花園、弧形步道、半圍合庭院等等。商業(yè)集中布置，同居住空間以綠化分隔，建立良好的步行網(wǎng)絡(luò)，為居住者提供純粹、寧?kù)o、安全的室外活動(dòng)空間。綠地可分為線形綠地、院落綠地、集中綠地等不同級(jí)別，水景設(shè)置噴泉、淺水、浮橋、旱溪、湖泊等不同層次，健康步道貫穿其間，構(gòu)成賞心悅目的生態(tài)空間。景觀中點(diǎn)綴的可停留場(chǎng)所方便居住者就近使用，通過(guò)休憩設(shè)施的提供造就親切宜人的生活交往氛圍。通過(guò)交往空間的設(shè)置和交往活動(dòng)的組織，為居住者提供交流、對(duì)話、共處的機(jī)會(huì)和場(chǎng)所，為兒童提供跑跳和捉迷藏的游戲空間，為老人提供散步和交談的休閑場(chǎng)所，營(yíng)造親切和諧的人文氛圍。

3 住區(qū)生活以文化的交流為驅(qū)動(dòng)

住區(qū)是個(gè)硬件需要文化驅(qū)動(dòng)，住區(qū)文化才是維持其正常運(yùn)轉(zhuǎn)的軟件。如果沒(méi)有文化注入其中，住區(qū)生活就可能變成一場(chǎng)夢(mèng)魘，失魂落魄的大盤(pán)就會(huì)迷失方向。只有創(chuàng)建出良好的生活環(huán)境，才能為居住者的身心健康提供最堅(jiān)實(shí)的后盾。要對(duì)居住者的生活方式、人際關(guān)系、社會(huì)活動(dòng)等環(huán)境影響因素給予足夠的重視，組織有益有趣的健康主題活動(dòng)，將健康主題的產(chǎn)品硬件與健康行動(dòng)的管理軟件結(jié)合在一起。

有組織地開(kāi)展住區(qū)活動(dòng)，將不同的居住者聚集在一起，對(duì)于活躍住區(qū)氛圍，增強(qiáng)歸屬感，能起到顯著的成效。抓住一些重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以豐富多彩的活動(dòng)營(yíng)造親情家園的氣氛，比如在圣誕節(jié)前的平安夜，由“圣誕老人”為居住的小朋友送去溫馨的祝福和意外的驚喜，烘托出喜氣祥和的社區(qū)氛圍和異國(guó)情調(diào)的特色風(fēng)情；在植樹(shù)節(jié)引導(dǎo)居住者在庭院種下小樹(shù)，既蘊(yùn)含了生長(zhǎng)的希望，又呼應(yīng)了住區(qū)的健康主題。

通過(guò)建立住區(qū)論壇、住戶例會(huì)等形式建立良好的開(kāi)發(fā)商、物管、居住者等多方交流溝通的平臺(tái)，達(dá)成開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者的文化認(rèn)同和精神交流，展開(kāi)良性互動(dòng)，使居住者享受到專業(yè)化的置業(yè)服務(wù)，傳播品牌口碑。

營(yíng)造促進(jìn)交流的住區(qū)環(huán)境，旨在通過(guò)開(kāi)發(fā)商的引導(dǎo)，雙方的共同努力，在社區(qū)內(nèi)形成親和、自然、溫馨的精神風(fēng)貌。當(dāng)住區(qū)突破了傳統(tǒng)的冰冷面孔，人與人之間的交往得到顯著改善，居住者的鄰里往來(lái)、家庭聚會(huì)、周末出游、相約觀演顯著增加，住區(qū)文化便達(dá)到了一致的家園認(rèn)可。家園認(rèn)同不是一棟居所，不是信件投遞的地址，而是人與人情感相連的不滅記憶。