【摘 要】本文在簡(jiǎn)述綠色建筑概念與造價(jià)管理的原則的基礎(chǔ)上，探討了造價(jià)管理的措施。

【關(guān)鍵詞】綠色建筑；造價(jià)；要點(diǎn)；措施

當(dāng)前，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑行業(yè)發(fā)展也迎來了新的機(jī)遇。當(dāng)然，這其間也存在著很大的挑戰(zhàn)，正所謂是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的。建筑工程的造價(jià)，是一個(gè)貫穿于整個(gè)建筑項(xiàng)目過程中的一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，從建筑項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工直至最后竣工之后，所以工程造價(jià)對(duì)于建筑項(xiàng)目來講其重要性不言而喻。但是，目前來講，在建筑行業(yè)工程造價(jià)存在著諸多的問題，如何克服這些問題使得工程造價(jià)更好的為工程服務(wù)，這不僅直接關(guān)系到工程的順利進(jìn)行也關(guān)系著企業(yè)利益。本文作者根據(jù)多年的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)綠色建筑及其造價(jià)方面的管理進(jìn)行探討。

1 綠色建筑及造價(jià)管理

要探討造價(jià)的管理，首先需要對(duì)綠色建筑的內(nèi)涵與定義進(jìn)行闡述。所謂綠色建筑指的是在建筑的壽命周期之內(nèi)，最大限度的做好節(jié)能、節(jié)材、節(jié)地等節(jié)約資源的措施，同時(shí)也要最大限度的保護(hù)環(huán)境，減少因建設(shè)及使用而帶來的污染，從而滿足現(xiàn)代社會(huì)對(duì)于建筑新的需求，提供適用、健康以及高效的居住空間，并且與當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境和諧統(tǒng)一。從上述定義可以看出，所指的綠色不是一般意義上綠化的立體化，而是一種能夠代表概念的建筑，這種建筑對(duì)于環(huán)境是無害的，并且能夠最大程度的利用自然資源，在保持生態(tài)平衡條件下的一種建筑物，所以又被稱為是可持續(xù)發(fā)展建筑、節(jié)能環(huán)保建筑。由此得知，綠色建筑必將是今后建筑物發(fā)展的必然趨勢(shì)。

要想達(dá)到綠色建筑設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，需要滿足以下條件：

（1）資源節(jié)約性。在綠色建筑的設(shè)計(jì)以及建造和材料的篩選時(shí)，需要考慮資源的使用合理的問題，盡量的以最少的資源滿足建筑的使用需求，同時(shí)材料的選用盡量要可再生，節(jié)約用水。

（2）能源節(jié)約性。由于自然能是可再生的、取之不盡用之不竭的能源，所以盡量要使用可再生能源，比如太陽能等。要利用太陽能，進(jìn)行節(jié)能結(jié)構(gòu)的建筑，根據(jù)自然通風(fēng)原理來設(shè)置先進(jìn)的風(fēng)冷系統(tǒng)，減少空調(diào)與采暖的使用，并且根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件因地制宜。

（3）崇尚自然。所謂綠色建筑，一個(gè)方面就是要外部與自然協(xié)調(diào)，要強(qiáng)調(diào)建筑物外觀與自然環(huán)境的和諧一致，不僅要保護(hù)自然環(huán)境，還要使用對(duì)人體和自然沒有污染的材料，室內(nèi)空氣清爽，濕度和溫度適宜，能夠給居住者提供舒心、健康的居住體驗(yàn)。

關(guān)于綠色建筑的造價(jià)管理，需要從社會(huì)經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，將建筑物看作是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和自然的統(tǒng)一體，要采用先進(jìn)、科學(xué)的造價(jià)管理理念，實(shí)現(xiàn)建筑物的經(jīng)濟(jì)性、社會(huì)性和環(huán)境性的目標(biāo)。而這些目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，需要以改變建筑項(xiàng)目參與者的行為方式以及理念、提高環(huán)境保護(hù)的意識(shí)和社會(huì)責(zé)任感來實(shí)現(xiàn)的。

2 綠色建筑造價(jià)管理原則

隨著可持續(xù)發(fā)展觀念的深入人心，人們將可持續(xù)放在了一個(gè)前所未有的高度。建筑是高耗能行業(yè)，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，全球約為50%的能源直接或者是間接的用于建筑。我國(guó)建筑的能耗高，而且能源使用效率很低，是發(fā)達(dá)國(guó)家的2倍到3倍。綠色建筑與傳統(tǒng)的建筑相比，雖然由于采用的建設(shè)技術(shù)和材料等使得總投資增加2%左右，但是其產(chǎn)生的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益是不可估量的。綠色建筑的造價(jià)管理，需要遵循以下幾個(gè)原則：

（1）建筑壽命周期設(shè)計(jì)原則。建筑項(xiàng)目從最初的立項(xiàng)、到構(gòu)思、設(shè)計(jì)以后策劃直至最后的建造、使用以及拆除是其整個(gè)的壽命周期。要遵循全壽命的原則，不僅僅是一種新型的成本價(jià)值觀念的展現(xiàn)，這由于它是從發(fā)展的角度對(duì)其經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行綜合的考慮。初始投資大、后期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用低是綠色建筑顯著的特點(diǎn)，因此要采用全壽命的原則，通過考量綠色建筑整體的經(jīng)濟(jì)性，不僅是計(jì)算一次性的投入，也要對(duì)后期運(yùn)營(yíng)費(fèi)和管理費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，使得項(xiàng)目整體的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境意義最大化體現(xiàn)。

（2）資源經(jīng)濟(jì)型和造價(jià)低的原則。綠色建筑必須要能夠體現(xiàn)高綜合效益，實(shí)現(xiàn)資源的經(jīng)濟(jì)化和費(fèi)用的合理性，，這就要求首先要具備很高的經(jīng)濟(jì)性。盡管綠色建筑受到材料、技術(shù)以及設(shè)備條件的限制，導(dǎo)致前期的費(fèi)用相對(duì)較高，但是由于能夠?qū)崿F(xiàn)資源的循環(huán)高效利用，所以減少了后期維護(hù)費(fèi)用，極大的縮短了經(jīng)濟(jì)回報(bào)周期。第二是綠色建筑能夠提供舒適的生活和自然環(huán)境，使得人們的生活方式與當(dāng)?shù)靥卣饔袡C(jī)統(tǒng)一，在提高社會(huì)效益的同時(shí)也滿足人們生活質(zhì)量的需求。最后便是綠色建筑需要能夠產(chǎn)生顯著的環(huán)境效益，建筑雖然不能夠產(chǎn)生直接的經(jīng)濟(jì)效益，但是卻能保證經(jīng)濟(jì)價(jià)值的持續(xù)性。

（3）資源綜合、高效利用的原則。綠色建筑要能夠在整體上對(duì)自身的設(shè)計(jì)和管理進(jìn)行優(yōu)化，采用合理的技術(shù)和合格的材料，優(yōu)化配置資源，建造良好的產(chǎn)品。也要能夠降低能耗，最大限度的提高材料、能源和資源的使用率，產(chǎn)生顯著的經(jīng)濟(jì)效益。并且要能延長(zhǎng)建筑的壽命，提高綠色建筑的整體性能，滿足人們居住需要，增加建筑的綜合效益，提供舒適、健康的居住環(huán)境。

3 綠色建筑的造價(jià)管理

綠色建筑由于涉及到初始投資的增大，所以造價(jià)管理更顯得重要。綠色建筑的造價(jià)管理主要有：

1、嚴(yán)格控制項(xiàng)目的成本。建筑項(xiàng)目的工程成本管理指的是要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，在施工中對(duì)項(xiàng)目的整體成本進(jìn)行規(guī)劃、預(yù)測(cè)、實(shí)施等一系列的價(jià)格管理活動(dòng)。成本管理是施工過程的一個(gè)重要方面，直接對(duì)工程項(xiàng)目的盈利產(chǎn)生影響。成本控制需要以項(xiàng)目為根本，建立分層管理、分級(jí)核算的體系。通常來講，建筑成本主要由以下幾個(gè)方面構(gòu)成，人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用以及其他的一些額外費(fèi)用。所以在建筑項(xiàng)目開工之前，要按照施工設(shè)計(jì)的圖紙進(jìn)行成本的預(yù)算，做好人工以及材料等的使用情況，從而算出成本，還要建立激勵(lì)和約束機(jī)制，之后便是在工程竣工后進(jìn)行成本核算，做好結(jié)算，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整差價(jià)，并且要將成本分析的結(jié)果進(jìn)行歸檔備案，為以后的施工項(xiàng)目提高可以參考的依據(jù)。

2、實(shí)行整體化設(shè)計(jì)。綠色建筑在項(xiàng)目前期的設(shè)計(jì)時(shí)，不僅需要考慮到協(xié)作問題，也要考慮項(xiàng)目的利益主體的合作問題，這是因?yàn)檎麄€(gè)項(xiàng)目涉及到設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位和消費(fèi)者等多個(gè)利益組成。在進(jìn)行整體設(shè)計(jì)時(shí)，需要相關(guān)的項(xiàng)目人員積極的參與到整個(gè)設(shè)計(jì)過程，這樣做不僅有利于打破各個(gè)行業(yè)之間的限制，也能加強(qiáng)彼此間的交流和寫作，為項(xiàng)目的設(shè)計(jì)提供可靠的組織保障。綠色建筑造價(jià)的管理過程中，各個(gè)參與者的利益是一致的，不僅是為了個(gè)人進(jìn)行項(xiàng)目管理，也是為了整個(gè)集體進(jìn)行，所以要在項(xiàng)目的壽命周期內(nèi)，調(diào)整和組織相應(yīng)的人員各盡其責(zé)、良好溝通，充分調(diào)動(dòng)各參與方的積極性，將設(shè)計(jì)前期對(duì)于后期工程不利的影響因素降到最低，減少不必要的浪費(fèi)，保證經(jīng)濟(jì)效益。

3、加強(qiáng)關(guān)鍵階段的造價(jià)管理，全面貫徹可持續(xù)發(fā)展。造價(jià)管理是需要貫徹到整個(gè)施工的工程中，尤其是設(shè)計(jì)階段和施工階段。設(shè)計(jì)時(shí)，要通過采取合理的、科學(xué)的理念，引入環(huán)境概念和綠色設(shè)計(jì)理念，施工階段，要采取綠色的施工技術(shù)和原則，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，就做好項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。在整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施中，要密切關(guān)注成本的控制，降低能耗和材料消耗，減少建筑項(xiàng)目開發(fā)對(duì)環(huán)境造成的影響。綠色建筑整體的設(shè)計(jì)思路需要著眼于經(jīng)濟(jì)、自然和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，通過造價(jià)管理，增強(qiáng)建筑領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展意識(shí)，加強(qiáng)建筑項(xiàng)目的發(fā)展性，提高人們對(duì)于環(huán)保、節(jié)能的綠色建筑的認(rèn)識(shí)，真正的做到建筑物與環(huán)境、與社會(huì)的和諧統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展，為我國(guó)和諧社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

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