【摘 要】隨著生活質(zhì)量的不斷提高，人們對住宅的環(huán)境要求也越來越高。本文就是根據(jù)房屋建筑工程防漏出現(xiàn)的一些問題，對防漏技術(shù)提出了一些粗陋的建議，以期找出解決防漏的技術(shù)方法，營造一個(gè)良好的生活環(huán)境。

【關(guān)鍵詞】建筑工程；防漏；施工技術(shù)

1 滲漏原因分析

（一）屋面滲漏的原因

1、建筑物的防水材料不符合國家的質(zhì)量要求。

2、屋面板的負(fù)力筋沒有放置在合理的位置上，使得屋面板的負(fù)力筋沒有起到應(yīng)有的作用，同時(shí)由于材料的施工工藝不符合技術(shù)要求，使得混泥土的質(zhì)量密度，粘接性，混泥土厚度出現(xiàn)不統(tǒng)一等情況發(fā)生，從而使屋面出現(xiàn)裂縫滲漏，和防水層的設(shè)計(jì)構(gòu)造不合理的情況。

3、在同一溫度的情況下，往往出現(xiàn)澆鋼筋混泥土的層面溫度變形情況是墻體的兩倍，而屋面更容易被拉裂。于此同時(shí)，一些房屋的不均勻沉降和建筑材料的自身干縮性，同樣會(huì)使得屋面產(chǎn)生裂縫和滲漏。

4、保溫材料的含水量相當(dāng)大的時(shí)候就開始施工，使得水分過多且不易蒸發(fā)，天氣出現(xiàn)高溫的時(shí)候，就會(huì)使得防水卷材起鼓，而鼓泡一旦破裂就容易形成漏水隱患。

5、屋面長時(shí)間出現(xiàn)積水情況，從而破壞了局部的防水層，使屋面出現(xiàn)滲漏。

6、由于認(rèn)識不到位，認(rèn)為這是不可避免的，從而缺乏積極有效地治理和防范，因此使得這個(gè)問題一直難以解決。

7、房屋屋頂肆意增加建筑物，破壞防水層。

（二）外墻滲漏的原因

1、框架梁、框架柱和填充墻的砌體的結(jié)合處因?yàn)榛炷嗤梁推鲶w材料膨脹系數(shù)不一致、收縮不同，從而形成一定溫度和收縮裂縫而引起的滲漏。

2、在外墻抹灰前，對拉螺栓孔、腳手眼以及施工電梯等臨時(shí)的扶墻連接的裝置和各種管道穿透外墻的一些洞口，封堵不嚴(yán)密或者封堵不正確，使得這個(gè)部位出現(xiàn)抹灰層空鼓和裂縫現(xiàn)象。

3、基層墻體上直接鑲嵌外墻抹灰分格條，從而人為的形成了一條進(jìn)水的通道，如果墻體出現(xiàn)通縫或者瞎縫，一旦下雨，雨水就會(huì)順著分格條的縫隙通過瞎縫進(jìn)入室內(nèi)。

4、外墻找平層施工時(shí)的不規(guī)范，從而造成了局部的找平層出現(xiàn)空鼓、開裂現(xiàn)象，引起房屋滲漏。

（三）廚衛(wèi)滲漏的原因

1、負(fù)力筋不合理的放置，鋼筋混泥土質(zhì)量差，鋼筋搭接長度不夠，從而使得混泥土出現(xiàn)裂縫。

2、建筑物的防水材料選用不當(dāng)，材料和施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。

3、細(xì)部的構(gòu)建做的不細(xì)致。地漏偏高，高過地坪。混泥土的密度太差，水流通過細(xì)縫流向下一層。管道與四周的縫隙未鑲結(jié)實(shí)，留有細(xì)縫等等。

4、沒有仔細(xì)對建筑物灌水進(jìn)行檢查，出現(xiàn)遺漏情況。

5、防水施工人員的施工技術(shù)操作不當(dāng)，出現(xiàn)偷工減料，走過場的現(xiàn)象。

（四）外門窗滲漏分析

1、外窗楣的滴水線槽設(shè)置不夠規(guī)范，坡度不夠，阻斷的性能欠佳。

2、窗臺上沒有設(shè)置細(xì)石混泥土的窗臺板。而外窗臺的表面在時(shí)間的不斷推移下，會(huì)出現(xiàn)龜裂的現(xiàn)象，雨水就會(huì)沿著龜裂的縫里滲下。同時(shí)，窗臺反水處置不當(dāng)，窗框鑲嵌不密實(shí)，密封膠的材質(zhì)差等問題也會(huì)引發(fā)窗框滲水。

3、鋁合金的窗框選擇不當(dāng)。擋水力度不夠，不能抵御外部風(fēng)壓，從而使雨水進(jìn)入窗內(nèi)，以及推拉窗下滑軌道的泄水口位置設(shè)計(jì)不當(dāng)，即使在閉合狀態(tài)下，雨水也能從泄水口滲入。

4、門窗框下料的時(shí)候，機(jī)械切割不整齊，橫豎框料在組裝后間逢不一致，在窗戶閉合狀態(tài)下，雨水會(huì)沿著橫豎框料的接縫處滲入。

5、外窗扇內(nèi)的毛條長度不足，或者長時(shí)間使用變得收縮，形成了風(fēng)洞，使得雨水吹入窗內(nèi)。

2 防漏技術(shù)策略

（一）屋面防漏策略

1、嚴(yán)格設(shè)計(jì)方案，并依據(jù)設(shè)計(jì)方案選用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的防水型材料。

2、屋面的防水層是動(dòng)態(tài)、多變的，因此在選用防水材料上除了必要的合格證明外，還需要有10年的使用期耐久性說明，并將材料送到有關(guān)質(zhì)檢部門檢驗(yàn)，合格后再使用。

3、要嚴(yán)防樓上住戶對樓面進(jìn)行深鑿施工。

4、由專業(yè)的施工隊(duì)伍和施工人員施工，并仔細(xì)對工程檢查。

（二）外墻防漏策略

1、填充墻磚砌體和鋼筋混凝士的框架梁柱間裂縫的滲水治理。

填充墻的梁底選用定型制作的一些斜混凝士預(yù)制塊，其規(guī)格大致為60×200×墻寬，而斜角為60度，直到墻體施工完成，沉降基本穩(wěn)定之后，再進(jìn)行斜砌。充填墻和混凝土墻要嚴(yán)格按照規(guī)定留設(shè)拉結(jié)筋，同時(shí)在粉刷時(shí)，要先在墻和墻間的連接處采用30厘米寬的鋼絲網(wǎng)片進(jìn)行連接，要求每邊為15厘米，用以確保粉刷后不再產(chǎn)生裂縫。

2、填充墻的砌體沿著磚縫空隙滲水的治理。

在采用多孔磚或者三孔粘土磚進(jìn)行砌筑時(shí)，要采用“三一”砌筑法，以保證豎向頭的縫砂漿與水平灰的縫砂漿的密實(shí)封閉。同時(shí)嚴(yán)格依照施工規(guī)定把磚預(yù)先進(jìn)行充分的濕潤。施工中，通過精心組織，確保砂漿的飽滿度。

3、外墻的穿墻套管預(yù)留孔滲水的治理。

在進(jìn)行結(jié)構(gòu)施工的時(shí)候，要保證螺桿孔的里高外低；進(jìn)行粉刷前，要用發(fā)泡劑封堵至少5厘米以上；在打發(fā)泡劑的時(shí)候，外側(cè)要留出大致5厘米的孔洞采用膨脹水泥來堵實(shí)；在大面積的外墻上粉刷與鋪貼面磚。同時(shí)對懸挑的腳手架的預(yù)留洞，要運(yùn)用細(xì)石混凝土中摻膨脹水泥的方式進(jìn)行兩次堵實(shí)作業(yè)。

（三）廚衛(wèi)滲漏的治理

1、一般住宅樓衛(wèi)生間的地面和墻面的防水處理，可以考慮采用“聚氨酯防水涂料”的方法。在地面施工完成后，還要反復(fù)進(jìn)行潑水試驗(yàn)，用以確保流水坡度的準(zhǔn)確性。在修補(bǔ)住宅樓室內(nèi)管道的預(yù)留洞口及縫隙的時(shí)候，普遍采用“水泥石棉打鑿密實(shí)”和“油膏鑲嵌密實(shí)”的治理方法。

2、施工過程要嚴(yán)格控制設(shè)備、管材和配件的質(zhì)量，要保證施工材料擁有出廠合格證書和質(zhì)量保證書以及復(fù)檢證明書。施工過程的每一道工序都務(wù)必嚴(yán)格驗(yàn)收才能完工。值得格外注意的是，排水的管道在安裝完成后務(wù)必要進(jìn)行通水實(shí)驗(yàn)，同時(shí)洗滌設(shè)備安裝完成后也要進(jìn)行盛水試驗(yàn)。

3、要值得注意的是，在進(jìn)行住宅樓廚衛(wèi)裝修的時(shí)候，要禁止對地面釘鑿和打孔，防止對流水管線與防水層的破壞。

（四）外門窗滲漏的治理

1、在結(jié)構(gòu)工程階段，要盡量確保窗的預(yù)留洞幾何尺寸的準(zhǔn)確性，窗框四周的空隙大致為2.5厘米，而窗臺處大致為4厘米。

2、在進(jìn)行鋁合金窗安裝的時(shí)候，要求窗框的尺寸一定要準(zhǔn)確，左右以及進(jìn)出尺寸要正確無誤，壓卡的數(shù)量及間距依照規(guī)定用1.5厘米的鋁條與400到500毫米的間距。同時(shí)還要明確射釘?shù)纳疃葦?shù)量。

3、采用發(fā)泡劑來填充窗框的四周空隙的時(shí)候，發(fā)泡劑一定要填充密實(shí)。在施工過程中，我們要基本確保發(fā)泡劑能夠填滿窗框的凹槽。

4、組合窗的拼管一定要比窗框至少高出2厘米，同時(shí)要伸入到混凝土內(nèi)，確保窗的穩(wěn)定性。在窗臺的地方，要做出一個(gè)2厘米的圓弧以及向外做出一個(gè)2厘米的坡度，用以保證窗邊不會(huì)積水。下框也要設(shè)計(jì)排水孔，使框內(nèi)不得積水。

5、在工程驗(yàn)收的時(shí)候，還要做噴淋試驗(yàn)，一旦發(fā)現(xiàn)問題，要及時(shí)處理，不留隱患。

3 結(jié)語

目前我國房屋建筑工程的技術(shù)雖然得到了較大的提升，但是還有很多技術(shù)和社會(huì)問題困擾著施工技術(shù)人員。但是我們?nèi)匀灰粩嗟奶剿骱脱芯浚脑O(shè)計(jì)，強(qiáng)化工序的管理，加強(qiáng)施工檢驗(yàn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問題。從而營造一個(gè)良好的工作與生活環(huán)境，促進(jìn)現(xiàn)代房屋工程建設(shè)的良好發(fā)展。

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