國家統(tǒng)計局發(fā)佈6月份大陸70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，再一次將回暖的樓市推到了風口浪尖。

樓市「回暖」引發(fā)多方博弈，市場上有人熱炒房價即將「反轉」，網上驚現(xiàn)「新一輪房價快速上漲正拉開帷幕」。

最近北京「地王」再現(xiàn)，深圳等地零星重現(xiàn)「排隊購房」現(xiàn)象，上海、杭州、海南等多地樓市成交量有所放大——借助樓市新「變數(shù)」，房價即將「反轉」之聲漸起。

如今房價會不會「觸底反轉」？新的形勢下樓市走勢如何？市場博弈雙方誰能勝算？誰是樓市背後的推手？有關樓市的預期牽動人心。

逾三成城市房價上漲

或引發(fā)政策再度從緊

2012年7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)佈6月份大陸70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)（見表），再一次將回暖的樓市推到了風口浪尖。

數(shù)據(jù)顯示，70個城市新建商品住宅指數(shù)的平均值在2011年10月開始連續(xù)8個月的下調後，再次出現(xiàn)上漲，平均指數(shù)上漲了0.02；與此同時，二手房住宅價格指數(shù)也停止了自2011年8月連續(xù)10個月平均指數(shù)下調，環(huán)比平均上漲了0.09。

具體來說，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比5月份下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個；二手住宅價格下降的城市有19個，持平的城市有20個，上漲的城市有31個。新房及二手房環(huán)比上漲的城市個數(shù)比5月份分別增加了19個和13個。

房價上漲的一哄而上或許對於整個行業(yè)並非益事。鏈家地產市場研究部常清就認為，一線城市及這些省會城市當前房價上漲的壓力較大，「若未來持續(xù)上漲，引發(fā)政策再度從緊的可能性也會較大」。

「6月的房價數(shù)據(jù)上漲幅度超過預期，調控效應降低，市場對房地產的走勢存在疑惑，擔憂調控再起。」北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉也表示，按照慣例半年數(shù)據(jù)公佈後，國務院會在隨後召開的常務會議中為下半年經濟形勢定調，「從調研結果和6月份數(shù)據(jù)看，對房地產調控依然是現(xiàn)在的熱點話題」。

果真「觸底反轉」？

樓市「回暖」引發(fā)多方博弈。市場上有人熱炒房價即將「反轉」，網上驚現(xiàn)「新一輪房價快速上漲正拉開帷幕」。

「近幾個月來，在房地產開發(fā)商以價換量銷售策略影響下，市場成交逐漸活躍。」對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明解讀認為，一方面，利率下調增強了購房意願，以及前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放；另一方面，部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業(yè)績後，取消折扣優(yōu)惠，甚至調高價格。

一些地方土地成交回暖的背後，是房價和交易量的有所放大，得益於刺激剛性需求的樓市「微調」，加之開發(fā)商「以價跑量」，使得最近一些城市商品住宅交易呈現(xiàn)增長態(tài)勢。

而專家認為，一方面，庫存等大部分房地產指標依然低迷；另一方面，限購、限貸等調控政策基本面未改，這決定了房價短期「反轉」可能性不大。國土資源部有關部門負責人則表示，近期個別城市再現(xiàn)高價地，主要是結構性和區(qū)域性市場波動，並未改變市場整體偏冷的格局。

誰是

「回暖」背後推手？

有機構追蹤調查發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商借一些地方政府「暗助」，開始打起樓盤漲價的主意，釋放「房價已見底、調控將放松」的信號，誘導購房者出手。業(yè)內人士透露，部分開發(fā)商借市場階段性「回暖」之機，甚至自導自演「樓市熱銷、供需兩旺」的假象，為炒作漲價鋪路。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，部分房企年初下調全年指標導致年中銷售業(yè)績「達標」；還有的房企「粉飾」中報，報喜不報憂，炒作「回暖」現(xiàn)象，都是為了形成「買漲不買跌」的市場預期。

試圖改變房價預期的另一個推手是地方政府。憑藉宏觀政策由「控物價」轉向「穩(wěn)增長」之機，一些地方政府流露出加快為樓市「松綁」的跡象，試圖盡快扭轉「土地財政」收入下滑現(xiàn)狀。

近期，一些「限購」城市的高檔房和豪宅銷售有所活躍，「多數(shù)應屬於『限購』對象，而有些地方監(jiān)管部門對此睜一只眼、閉一只眼?！股虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長楊紅旭如是說。

一些被曝光的案例顯示，部分城市對涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)商、中介和個人，實際上採取默許態(tài)度。對於這種「複雜局面」，國土資源部有關機構近日發(fā)佈第二季度大陸主要城市地價監(jiān)測報告稱，「在宏觀政策調整與堅持房地產調控不放松，地方政府出臺微調政策情況下，市場預期出現(xiàn)一些變化，房地產市場再次進入敏感階段?！?/p>