摘 要：房地產(chǎn)專業(yè)的學(xué)生應(yīng)能根據(jù)實(shí)際工作的需要，快速地使用函數(shù)、制作圖表或者數(shù)據(jù)管理等excel知識(shí)獲得相關(guān)的數(shù)據(jù)和信息，為公司和客戶的決策提供參考。因此，本文探討了中職房地產(chǎn)專業(yè)的excel有效教學(xué)。

關(guān)鍵詞：中職；房地產(chǎn)專業(yè)；excel

一、引導(dǎo)學(xué)生解決實(shí)際問題有利于提高學(xué)生學(xué)習(xí)的動(dòng)力

在基礎(chǔ)課教學(xué)中，筆者將基礎(chǔ)學(xué)科的學(xué)習(xí)內(nèi)容與專業(yè)相結(jié)合，跟學(xué)生未來的工作需求相結(jié)合，在房地產(chǎn)管理專業(yè)中，實(shí)行有專業(yè)特色的excel函數(shù)教學(xué)。在設(shè)計(jì)excel函數(shù)的教學(xué)過程中，引入房地產(chǎn)二手交易的稅費(fèi)計(jì)算，讓抽象枯燥的excel函數(shù)的學(xué)習(xí)變得具體生動(dòng)，學(xué)生學(xué)起來易上手，有動(dòng)力，有效果。

例1：房地產(chǎn)二手交易稅費(fèi)的計(jì)算，主要使用excel函數(shù)的if函數(shù)。

題目：要求在excel中建立一個(gè)計(jì)算二手房地產(chǎn)交易雙方的計(jì)稅模板，只要輸入房產(chǎn)總價(jià)和面積，是否唯一住房等相關(guān)信息，就可以計(jì)算各種稅費(fèi)。

以下是滿堂紅地產(chǎn)網(wǎng)站買家稅費(fèi)計(jì)算的功能，而賣家稅費(fèi)的計(jì)算功能還沒有實(shí)現(xiàn)。

自行設(shè)計(jì)的Exel計(jì)算稅費(fèi)的模板，可以綜合各地的情況和政策的變化隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整，提供的參考數(shù)據(jù)更加合理精準(zhǔn)，更加適合房地產(chǎn)從業(yè)人員使用。

鏈接excel模板，只需要在指定的地方輸入房屋面積、總價(jià)，是否唯一住房，是否滿5年的信息，就可以在以下的界面中看到買賣雙方的繳費(fèi)數(shù)額。

該教學(xué)案例以買家稅費(fèi)中契稅的計(jì)算講解if函數(shù)的教學(xué)設(shè)計(jì)：

【學(xué)生已經(jīng)達(dá)到的發(fā)展水平】

能使用一層的if函數(shù)解決實(shí)際問題；

如：=if（期末成績>=60，“及格”，“不及格” ）。

【學(xué)生可能達(dá)到的發(fā)展水平】

如：=if(房屋面積<=90，房屋面積×1%，if(房屋面積<=144，房屋面積×1.5%，房屋面積×3%))。

二、快速準(zhǔn)確分析數(shù)據(jù)有利于提升學(xué)生的職業(yè)能力

房地產(chǎn)市場調(diào)查是房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生的一項(xiàng)重要學(xué)習(xí)任務(wù)，是房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的一項(xiàng)重要工作內(nèi)容。市場調(diào)查經(jīng)訪問資料收集、整理、分析后，最終目的在于提出調(diào)查結(jié)論并接受結(jié)論的內(nèi)涵。房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生要求能根據(jù)工作的需要進(jìn)行相關(guān)的市場調(diào)查，獲取工作所需的數(shù)據(jù)，然后對(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行快速而準(zhǔn)確的分析，將分析結(jié)果作為決策的依據(jù)。

例2：根據(jù)調(diào)查問卷的數(shù)據(jù)進(jìn)行頻數(shù)分析。

專業(yè)準(zhǔn)備：提前準(zhǔn)備調(diào)查問卷，做市場調(diào)查，整理調(diào)查問卷的答案。

題目：對(duì)被調(diào)查者列和分析列（意向購買戶型）進(jìn)行頻數(shù)分析

方法：首先將調(diào)查問卷的答案輸入到excel的每一行中，每一行代表一張問卷，每一個(gè)單元格的值代表一個(gè)小題的所選答案。最后將被調(diào)查者序列和要分析的那一列復(fù)制到新的excel表格中，以便單獨(dú)分析。生成頻數(shù)分布表，具體步驟如下：（1）選擇“工具”下拉菜單中的“數(shù)據(jù)分析”選項(xiàng)；（2）為了便于閱讀，單擊頻數(shù)分布表中的有“接受”字樣單元格，輸入“房屋”代替；同樣，把數(shù)據(jù)代碼1～5分別用他們對(duì)應(yīng)的房屋名稱替換，例如，“1”替換為“風(fēng)景區(qū)小戶型”，“2”替換為“市中心商住小戶型”等；（3）刪除頻數(shù)分布表中的“其他”所在行右邊三個(gè)單元格的內(nèi)容，輸出結(jié)果。

設(shè)計(jì)理念：（1）掌握將調(diào)查問卷的答案整理成excel中的分析數(shù)據(jù)的方法；（2）掌握將excel中的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成頻數(shù)分析的方法；（3）利用頻數(shù)分布表為決策提供參考依據(jù)，給學(xué)生提供結(jié)合專業(yè)知識(shí)思考的空間。

三、為客戶提供精準(zhǔn)的投資參考有利于學(xué)生的職業(yè)生涯發(fā)展

如果房地產(chǎn)就業(yè)人員能夠根據(jù)掌握的市場信息和其他學(xué)科的基礎(chǔ)知識(shí)，為客戶提供精準(zhǔn)的投資參考，能提升個(gè)人的職業(yè)潛力，有利于職業(yè)生涯的發(fā)展。下面以教學(xué)案例解釋房地產(chǎn)投資與excel公式運(yùn)用相結(jié)合的有效教學(xué)。

例3：房地產(chǎn)投資回報(bào)率的計(jì)算。

專業(yè)知識(shí)：房地產(chǎn)投資主要有兩種，一種是購入再出租，一種是購入再售出，兩種投資方式的計(jì)算公式如下：

購入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12（個(gè)月）/售價(jià)

購入再售出的投資回報(bào)率=（售出價(jià)-購入價(jià)）/購入價(jià)

例如，有一寫字樓，面積約50平方米，售價(jià)約200萬元，目前在這個(gè)物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是400元/平方米，即：該物業(yè)買下并成功出租，業(yè)主將有可能獲得2萬元的月租金。套用上述計(jì)算公式，該物業(yè)的投資回報(bào)率為2萬元×12（個(gè)月）/200萬元，我們得出這物業(yè)的投資回報(bào)率是12%，如果該業(yè)主轉(zhuǎn)手放出，并以215萬元成交，那么該物業(yè)的投資回報(bào)率為(215-200)/200，通過計(jì)算，我們得出這套物業(yè)的投資回報(bào)率是7.5%。

以上案例是房地產(chǎn)中介從業(yè)人員工作中經(jīng)常遇到的，在做投資分析時(shí)，從業(yè)人員面對(duì)的是數(shù)十套物業(yè)的數(shù)據(jù)，如果每套物業(yè)都以一樣的方法計(jì)算的話，將花費(fèi)大量的時(shí)間，而且出錯(cuò)的幾率也大大增加。

（作者單位：廣州市土地房產(chǎn)管理職業(yè)學(xué)校）

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責(zé)任編輯 賴俊辰