2012年4月3日，釜山海云臺(tái)市場(chǎng)入口處一家叫做“總統(tǒng)家’的飯店里，不少來(lái)自日本的顧客一邊吃著炒年糕一邊談笑風(fēng)生，附近生魚(yú)店里的情形也一樣。店主們說(shuō)：日本人經(jīng)常按照雜志上介紹的美食地圖來(lái)我們這邊。還很會(huì)討價(jià)還價(jià)呢。和去年同期相比，今年海云臺(tái)天堂酒店的顧客多了將近80％。過(guò)去來(lái)住宿的多是團(tuán)體客人，現(xiàn)在自己來(lái)玩的日本散客越來(lái)越多。這些日本人并不僅僅來(lái)海云臺(tái)游玩。他們還經(jīng)常光顧注冊(cè)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)。海云臺(tái)有家J注冊(cè)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，最近干脆把自家標(biāo)語(yǔ)譯成了日語(yǔ)和英語(yǔ)兩個(gè)版本。另一房產(chǎn)所工作人員說(shuō)：“大地震以后，日本顧客來(lái)咨詢(xún)房產(chǎn)投資的越來(lái)越多。因此好多中介都開(kāi)始雇用會(huì)日語(yǔ)的職員。”

中國(guó)人濟(jì)州島，日本人釜山

如果說(shuō)日本人主要投資地區(qū)是在釜山的話(huà)，那么中國(guó)人的主要投資地區(qū)就是濟(jì)州島。濟(jì)州市翰林邑在陵(音譯)地區(qū)的居住型景觀(guān)小區(qū)“勞恩私人小鎮(zhèn)”就是一例，這里總共有75.4324平方米的宅基用地，934戶(hù)中有199戶(hù)是中國(guó)人，這199戶(hù)的總投資額達(dá)到1100億韓元(約5.94億人民幣)。

中國(guó)人和日本人正在侵占韓國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。韓國(guó)國(guó)土海洋部統(tǒng)計(jì)資料顯示，2010年第四季度中國(guó)人在濟(jì)州島持有土地4.9184萬(wàn)平方米，去年開(kāi)始此數(shù)字一度飆升，至第四季度已經(jīng)達(dá)到143.632萬(wàn)平方米。僅僅一年之間，中國(guó)人就買(mǎi)了相當(dāng)于首爾汝矣島公園(22.9萬(wàn)平方米)六倍的土地。這些土地大多被用于投資建設(shè)高爾夫球場(chǎng)、度假村和別墅。

中國(guó)企業(yè)起了先鋒隊(duì)的作用。去年年末，中國(guó)房地產(chǎn)界老大綠地集團(tuán)在濟(jì)州島投資9億美元準(zhǔn)備建設(shè)健康家國(guó)。綠地集團(tuán)投資籌建中的健康家園占地約10萬(wàn)平方米。其中包括觀(guān)光療養(yǎng)設(shè)施，醫(yī)療服務(wù)中心、購(gòu)物中心等各項(xiàng)酒店、居住設(shè)施。中國(guó)青島的房地產(chǎn)企業(yè)百通集團(tuán)也在濟(jì)州設(shè)立了法人公司，預(yù)計(jì)在西歸浦市一帶修建綜合療養(yǎng)地。

中國(guó)人為何都涌向濟(jì)州島投資房產(chǎn)？首先，得益于濟(jì)州島得天獨(dú)厚的自然景觀(guān)。聯(lián)合國(guó)教科文組織將濟(jì)州島選定為世界自然遺產(chǎn)，最近又將其列入世界七大自然景觀(guān)。而且受到韓國(guó)電視節(jié)目的影響，人們對(duì)濟(jì)州島旅游的關(guān)注度越來(lái)越高。第二，房地產(chǎn)投資移民制度也是原因之一。2010年2月開(kāi)始，在濟(jì)州島投資50萬(wàn)美元以上購(gòu)買(mǎi)療養(yǎng)設(shè)施建設(shè)用地的外國(guó)人就可以獲得永久居住權(quán)。

家咨詢(xún)公司的社長(zhǎng)說(shuō)：“有一段時(shí)間掀起去”中國(guó)夏威夷“——海南島投資的熱風(fēng)，如今中國(guó)投資者找到了第二個(gè)海南島——濟(jì)州島，大量資金涌了進(jìn)來(lái)。中國(guó)政府將浙江省溫州市定為金融改革示范區(qū)。那里的人們可以直接進(jìn)行海外投資，所以濟(jì)州島的地價(jià)有可能進(jìn)一步攀升。”

日本人對(duì)釜山的投資也不可小覷，日本大地震和原子能事故以后，日本民眾越來(lái)越感到不安，大有將釜山地區(qū)作為新居所的趨勢(shì)。

能夠鳥(niǎo)瞰海景的海云臺(tái)烏冬海洋城和方便購(gòu)物的多功能城市一帶都是日本人喜愛(ài)的地區(qū)。靈山大學(xué)房地產(chǎn)金融學(xué)系徐正烈(音譯)教授說(shuō)：“站在日本人的角度，從地理位置來(lái)看，釜山比首爾更適合投資?！备绞姓灿X(jué)得“日本人現(xiàn)在來(lái)釜山不僅僅是旅游，更多的開(kāi)始傾向于投資并長(zhǎng)期居住”。

租賃收益看濟(jì)州島·行情利差看釜山

濟(jì)州島和釜山，從投資價(jià)值的角度看究竟哪里更好呢？專(zhuān)家稱(chēng)，從行情利差的角度來(lái)說(shuō)釜山的投資收益率更高。因?yàn)楦秸酥胤椒慨a(chǎn)投資熱的勁風(fēng)，無(wú)論房?jī)r(jià)還是房租水平都呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。釜山的房?jī)r(jià)在2008年9月金融危機(jī)以后的30個(gè)戶(hù)里上漲了36.5％，是韓國(guó)房?jī)r(jià)平均增速9.4％的4倍。

漢陽(yáng)網(wǎng)絡(luò)大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)系的楊載模(音譯)教授說(shuō):“考慮到投資價(jià)值、收益率一變賣(mài)性等，釜山可以算是我國(guó)第二大都市。人口眾多加之文化、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施條件都具有優(yōu)勢(shì)，是座充滿(mǎn)投資魅力的城市。與濟(jì)州島療養(yǎng)設(shè)施為主的風(fēng)格不同，我們應(yīng)該多在釜山建設(shè)日本投資者偏好的商住復(fù)合型公寓。”

濟(jì)州島公寓租賃市場(chǎng)正呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，去年全國(guó)范圍的公寓樓中，達(dá)到14.46％這一最高年租賃收益率的是濟(jì)州市的童話(huà)之家。平均交易價(jià)格雖僅為4250萬(wàn)韓元(合人民幣23.2萬(wàn)元)，租賃手續(xù)卻要100萬(wàn)(約合人民幣5500元)韓元的保證金和50萬(wàn)韓元(約合人民幣2700元)的房租，是同期全國(guó)公寓年平均租賃收益率6.05％，以及首爾5.5％水平的兩倍多。KB國(guó)民銀行江南之星pB中心的金日秀(音譯)組長(zhǎng)分析道：“從行情利差方面來(lái)看，釜山更具有優(yōu)勢(shì)：然而從租賃收益層面來(lái)看，具有源源不斷旅游需求的濟(jì)州島則當(dāng)仁不讓?！?/p>

中國(guó)和日本對(duì)韓國(guó)房地產(chǎn)的投資熱潮將持續(xù)至何時(shí)?當(dāng)下，隨著韓流熱潮的興起很可能掀起一股旅游、投資風(fēng)。但是很多人認(rèn)為，要想將這股房地產(chǎn)投資的熱風(fēng)持續(xù)下去。就要在全國(guó)范圍內(nèi)擴(kuò)大房地產(chǎn)投資者永久居住權(quán)政策。徐正烈教授說(shuō)：“房地產(chǎn)交易如果持續(xù)不景氣的話(huà)，外國(guó)投資者是可以為韓國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新活力的。我們有必要進(jìn)一步擴(kuò)大目前在濟(jì)州島試行的房地產(chǎn)投資者永久居住權(quán)制度?！?/p>

[譯自韓國(guó)《新聞周刊》]