姜智鵬

“最令人感到驚訝的是20層或更高一些的摩天大樓，我在中國和歐洲從沒見過這種高樓。這些樓看起來建得很牢固，也許能抵抗任何狂風(fēng)。但中國不能建這么高的樓房，因臺風(fēng)會很快把它吹倒。而且高層建筑若沒有你們這樣好的電梯配套也很不方便。”對于1896年的美國人來說，這段刊登在《紐約時報》上的話足以讓他們自豪。

因為說這句話的人，是大清帝國前直隸總督兼北洋大臣李鴻章，一位在紐約受到了“史無前例的禮遇”的大人物。而他談?wù)摰?，也正是?dāng)時美國人的驕傲——摩天大樓。

不過，或許無論當(dāng)時的美國人還是李鴻章自己都沒有想到，一百多年后，情況逆轉(zhuǎn)了。

中國數(shù)量和中國速度

按照國際慣例，150米以上的超高層建筑即可稱為摩天大樓。

1999年，420.5米高的上海金茂大廈竣工，中國終于擁有了第一座摩天大樓。雖然比帝國大廈的出現(xiàn)晚了60多年，但“中國速度”在這個領(lǐng)域得到了體現(xiàn)。2008年，492米的上海環(huán)球金融中心建成，3個月后，632米的上海中心開工建設(shè)。

如今，中國新一波的摩天大樓建設(shè)潮，讓中國的摩天大樓在數(shù)量上遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了美國。

2012年7月，Emporis地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫發(fā)布了一份世界在建十大最高摩天大樓排行榜，這些摩天大樓的平均高度約567米，其中5座在中國。

2012年6月，遠(yuǎn)大集團旗下的遠(yuǎn)大可建科技有限公司與長沙市望城區(qū)人民政府簽訂戰(zhàn)略協(xié)議。計劃用7個月時間，建一座220層，高838米的綜合大樓——“天空城市”，建成后比迪拜塔還高10米，可號稱“世界第一高樓”。

“摩天城市網(wǎng)”發(fā)布的“2011中國摩天城市排行榜”則顯示：以152米高度為最低標(biāo)準(zhǔn)的摩天大樓，香港有58座，上海有51座，深圳有46座。5年之后，中國的摩天大樓總數(shù)將超過800座，為目前美國摩天大樓總數(shù)的4倍。未來3年，平均每5天就有一座摩天大樓在中國封頂。業(yè)內(nèi)還有一個說法是：全球在建摩天大樓有87%在中國。

全球競賽

超高層建筑之間對世界排名的爭奪，如同剛結(jié)束的奧運會一樣激烈。外國的“高手”競相出場，本國的競爭者也毫不相讓。

蘇州在2005年擁有了第一座摩天大樓——232米的蘇州新地中心。2009年，282米的環(huán)球188成了新的“蘇州第一”。此后，越來越多的摩天大樓拔地而起，似乎再也沒有哪座能在第一的寶座上穩(wěn)穩(wěn)地坐上幾年。

2012年，位于蘇州金雞湖畔的建筑高度約300米的“東方之門”，一口氣拋出了“世界第一門”、“中國第一大高樓”、“中國結(jié)構(gòu)最復(fù)雜的超高層建筑”、“中國單位用鋼量最大的建筑”、“中國最高的蘇式園林”、“中國最深的私家酒窖”、“中國最高的過街天河”、“中國最高無邊際泳池”等8個中國之最”。這一年，蘇州15層以上的高樓已超過1200座。

類似的故事也在深圳上演。高度為442米的京基100于2012年4月竣工，而幾個月后，京基100非但保不住深圳第一的排名，連繼續(xù)留在前三甲都成了奢望。華潤總部大廈、佳兆業(yè)環(huán)球金融中心、平安國際金融中心三座在建高樓的沒汁高度分別達(dá)到460米、518米和660米。

國內(nèi)各城市爭先恐后，來自國外的對手也不可小覷。

位于東京的名為“東京天空樹”的電視塔，最初預(yù)定高度是610米，超越加拿大多倫多電視塔“EN Tower”的553米成為新的世界第一。后來得知廣州正在建設(shè)的新電視塔也是610米，于是東京天空樹的頂端天線又被加高了24米。

俄羅斯的“金環(huán)計劃”一度轟動全球，因為這項計劃要在莫斯科的交通環(huán)線上建整整200座摩天大樓，其中包括506米的歐洲第一高樓——俄羅斯聯(lián)邦大廈。俄羅斯的雄心還不止于此，他們還將擁有612米高的莫斯科塔。

就連100多年前對摩天大樓非常鄙視的英國也加入了競爭。不過，310米高的倫敦橋碎片大廈和288米高的倫敦尖

“摩天大樓魔咒”

摩天大樓的建設(shè)如火如茶，反對的聲音也此起彼伏。

其中最著名的觀點，就是“摩天大樓魔咒”。1999年，德意志銀行證券駐香港分析師安德魯·勞倫斯提出“經(jīng)濟衰退或股市蕭條往往發(fā)生在新高樓落成的前后”，并列舉了多個案例。例如紐約世貿(mào)中心落成后，石油危機爆發(fā)，全球經(jīng)濟陷入衰退；金茂大廈建成時也正是東南亞金融危機肆虐之時。

而一些中國學(xué)者對摩天大樓熱的批評，側(cè)重則有所不同。北京工商大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究所所長陳及曾公開表示，目前國內(nèi)的摩天大樓熱是各地政府追求政績、相互攀比的體現(xiàn)，不少項目都是在地方政府的某種暗示、授意，以及土地、稅收政策的引導(dǎo)支持下，房地產(chǎn)市場開發(fā)商以自己的名義去啟動的。

陳及說，從經(jīng)濟活躍度和開發(fā)性的角度上看，只有北京、上海、廣州、深圳這類經(jīng)濟發(fā)展中心對一兩座摩天大樓或許有實際需求，一般省會城市和二三線城市建摩天大樓并沒有多大的實際需要。超越經(jīng)濟發(fā)展階段去建造摩天大樓反而會阻礙當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，造成財政稅收的負(fù)擔(dān)。

暨南大學(xué)教授胡剛認(rèn)為，中國新的摩天大樓建設(shè)潮，是中國城市第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的結(jié)果，因為第三產(chǎn)業(yè)主要的辦公地點是寫字樓，所以摩天大樓也迎合了市場的客觀需求。但是，許多城市盲目建設(shè)摩天大樓，可能超出了城市的經(jīng)濟承載力，也造成了惡性競爭。

在上海摩天大樓集中的陸家嘴區(qū)域，公開資料顯示，中國最早的摩天大樓——金茂大廈總投資50億元，每平方米造價為2萬元，目前每天開門的維護費用就要100萬元。

21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐商業(yè)樓宇部區(qū)域經(jīng)理朱永鋒告訴媒體，2008年到2012年的近5年間，上海寫字樓租金整體平穩(wěn)，唯一出現(xiàn)租金下調(diào)的板塊卻是陸家嘴。

究其原因，則是該板塊的摩天大樓空置率較高，運營商要采取下調(diào)租金的策略以吸引租客，不過此舉卻連累周邊寫字樓出現(xiàn)了紛紛下調(diào)租金的連鎖反應(yīng)。上海尚且如此，二三線城市的狀況可想而知。

一些城市在宣布摩天大樓建造計劃時，都不約而同地拿出這樣的理論依據(jù)：摩天大樓可以吸引跨國公司人駐，進而拉動地方經(jīng)濟。其實，這個理論已經(jīng)過時了。

“我們看到一些國內(nèi)外領(lǐng)軍企業(yè)。原本是把總部放在陸家嘴等核心CBD，但隨著上述區(qū)域的商務(wù)和生活成本日漸升高，他們已經(jīng)陸續(xù)遷往較遠(yuǎn)的金橋開發(fā)區(qū)和漕河涇開發(fā)區(qū)。這些園區(qū)雖地處中外環(huán)，但有軌交6、9號線經(jīng)過，配合員工班車后，可覆蓋多數(shù)員工；而園區(qū)內(nèi)配套的食堂，其就餐成本也比核心CBD降低許多，解決了員工的吃飯難問題?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔說，跨國企業(yè)在選擇辦公地址時，越來越重視員工對環(huán)境的適應(yīng)度，于是，一些企業(yè)從核心CBD的摩天大樓里遷出，這直接導(dǎo)致了CBD摩天大樓空置率升高。

摩天大樓的光環(huán)，在跨國公司心目中似乎并不是必須和必要的選擇了。

摘自《瞭望東方周刊》2012.8.23