尤文

房屋所有權(quán)仍歸兩位老人所有——前不久，拿到法院的審判結(jié)果，老丁夫婦懸著的心終于放下了。

為了孫兒能上學(xué)

家住杭州某小區(qū)的老?。ɑ┙衲?6歲，他現(xiàn)在居住的房屋只有五十多平方米，但市場(chǎng)價(jià)值一百二十多萬(wàn)元，這也是他們最重要的財(cái)產(chǎn)。

為了能上孫子讀上好學(xué)校，4年前，老丁和老伴將唯一的一套住房，以500元的超低價(jià)“賣(mài)”給了兒子、媳婦。4年后，兒媳起訴離婚，并求分割這套房產(chǎn)。這下，老丁夫妻倆急了，“房子沒(méi)了，讓我們住哪兒去??？”迫于無(wú)奈，上個(gè)月，老兩口把兒子、媳婦告上了法庭。

法庭上，老丁夫婦指責(zé)兒媳，兒子小丁也認(rèn)為妻子不對(duì)?！拔液屠习槊戮瓦@么一套房子。因?yàn)檫@套房子是學(xué)區(qū)房，2008年的時(shí)候，兒媳就提議能不能把房子過(guò)戶到他們夫妻名下，以便孫子能接受更好的教育?！崩隙≌f(shuō)，當(dāng)時(shí)，兒媳再三保證過(guò)戶的目的，純粹是為了孩子?！拔覀兿攵紱](méi)想就同意了，轉(zhuǎn)讓價(jià)格是500元，稅金3000元。轉(zhuǎn)讓之后，房子也一直都是我們住的。沒(méi)想到，她現(xiàn)在竟然要分房子！”

而兒媳則堅(jiān)稱，房子是公公婆婆主動(dòng)賣(mài)給她和丈夫的，她是被動(dòng)接受?！拔沂谴髮W(xué)生，長(zhǎng)得好看，家庭背景又好，而他們兒子是初中生。他們覺(jué)得我是下嫁，所以結(jié)婚一開(kāi)始就想補(bǔ)償我，一直說(shuō)要把房子給我們，但都沒(méi)有找到合適的機(jī)會(huì)。”兒媳說(shuō)，直到2008年，稅費(fèi)有了優(yōu)惠，老兩口覺(jué)得是個(gè)好機(jī)會(huì)，就把房子賣(mài)給小兩口。現(xiàn)在，她正與丈夫鬧離婚，丈夫?yàn)檗D(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)，才與婆婆串通惡意起訴，目的是不讓自己分割房產(chǎn)?！?00元的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的確不符合客觀實(shí)際，因?yàn)檫@是一種名為買(mǎi)賣(mài)、實(shí)為贈(zèng)與的行為?，F(xiàn)在，贈(zèng)與早已完成，并且已滿一年，早過(guò)了可以撤銷(xiāo)的時(shí)限?！?/p>

買(mǎi)賣(mài)關(guān)系不存在

法院認(rèn)為，在本案中原、被告均確認(rèn)雙方?jīng)]有買(mǎi)賣(mài)房屋的真實(shí)意思表示，所以不存在真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。

對(duì)此，法院這樣解釋：雖然對(duì)于當(dāng)初簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同的原因，雙方表述出入很大，一方說(shuō)完全是為了孫子讀書(shū)才以買(mǎi)賣(mài)的形式轉(zhuǎn)讓了產(chǎn)權(quán)；一方說(shuō)是名為買(mǎi)賣(mài)，實(shí)為贈(zèng)與。但有一點(diǎn)可以肯定，就是雙方都承認(rèn)，當(dāng)時(shí)并不是真的要買(mǎi)賣(mài)房屋。一個(gè)民事法律行為，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì)公共利益的條件。既然雙方不存在買(mǎi)賣(mài)房屋的真實(shí)意思表示，房屋轉(zhuǎn)讓合同不成立。

至于兒媳說(shuō)房子其實(shí)是贈(zèng)與的，由于兩位老人并不認(rèn)可這一說(shuō)法，兒媳也沒(méi)有拿出相關(guān)證據(jù)來(lái)證明，法院對(duì)這一說(shuō)法不予認(rèn)定。

法院認(rèn)為，在本案中原被告均確認(rèn)雙方?jīng)]有買(mǎi)賣(mài)房屋的真實(shí)意思表示，所以不存在真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。

最終，法院一審宣判：房屋所有權(quán)仍歸兩位老人所有，兒子、兒媳要在15日之內(nèi)協(xié)助兩位老人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。

財(cái)產(chǎn)合同不要隨便簽

法律界人士指出：老丁的情況和一般所說(shuō)的合同撤銷(xiāo)的情況不同。從一開(kāi)始，原、被告雙方就不存在真實(shí)的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，這個(gè)合同就是造假、無(wú)效的。所以，撤銷(xiāo)權(quán)時(shí)限在這個(gè)案件中并不適用。在本案中買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)一開(kāi)始就無(wú)效，所以，房屋仍然歸原主所有。

很多老年人只有一套住房，一定要首先保障好自己有生之年的權(quán)益。如果考慮百年之后的財(cái)產(chǎn)處理，可以采用立遺囑的方式，而不要急于將財(cái)產(chǎn)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等形式馬上轉(zhuǎn)給他人，即便是自己的子孫。有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與的合同千萬(wàn)不要亂簽。每一個(gè)簽字從法律意義上講都是實(shí)施一次民事法律行為，有可能承擔(dān)法律后果。

（責(zé)編：孫展）