8月16日，SOHO中國(guó)的創(chuàng)始人潘石屹、張欣夫婦宣布，公司將迎來(lái)一項(xiàng)重大轉(zhuǎn)型——告別散售。而地產(chǎn)圈“大嘴巴”任志強(qiáng)口中的小潘，也將變身“包租公”。

聽(tīng)到這條消息后，多數(shù)人都在“仇富”心理作怪下惡毒地猜測(cè)著SOHO中國(guó)如此轉(zhuǎn)型將面臨著資金鏈的斷裂等可怕后果。然而，憤怒和仇恨會(huì)蒙蔽人的眼睛，如果我們用一個(gè)正常人的思維方式來(lái)看待此事，它又能提供哪些啟示？我們從中可以發(fā)現(xiàn)哪些投資機(jī)會(huì)？

作為萬(wàn)通地產(chǎn)創(chuàng)始“六君子”之一的“小潘”，經(jīng)歷過(guò)萬(wàn)通早期的“野蠻生長(zhǎng)”，也經(jīng)歷過(guò)幾次快速擴(kuò)張后的痛苦收縮，儼然成為中國(guó)地產(chǎn)界最滑頭的商人。SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型“包租公”，首先傳遞了幾條信息：第一，潘石屹夫婦判斷地產(chǎn)調(diào)控將長(zhǎng)期化，房產(chǎn)稅必然會(huì)逐漸擴(kuò)大征收面，住宅和商業(yè)地產(chǎn)的銷售都將日益艱難；第二，房地產(chǎn)用杠桿實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)逝去；第三，核心一線城市的寫(xiě)字樓、商鋪出租大有可為。

對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，顯然不可能投資動(dòng)輒幾層樓的寫(xiě)字樓，相比之下，商鋪是一個(gè)更加靠譜的投資渠道。在民間，有著“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法。筆者在實(shí)踐中證實(shí)，此法確實(shí)可行。大約10年前，筆者在東北老家的一個(gè)大學(xué)門(mén)口買(mǎi)過(guò)一個(gè)商鋪，幾年的租金便還清了全部貸款。商鋪當(dāng)時(shí)售價(jià)為70萬(wàn)元，筆者投入30萬(wàn)元，其余貸款，按照平均每年6萬(wàn)元的租金計(jì)算，相對(duì)本金來(lái)說(shuō)，每年的投資回報(bào)率為20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏通脹的同時(shí)，商鋪本身也實(shí)現(xiàn)了一定的升值。但這種升值的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于一線城市。根據(jù)筆者多年的投資經(jīng)驗(yàn)，一線城市的租金上漲速度要高于其他城市兩到三倍，商鋪升值速度要高于其他城市5-10倍。

接下來(lái)的問(wèn)題是，在哪里投資什么類型的商鋪？套用一句老話：“地段、地段，還是地段?！庇^察潘石屹的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可以發(fā)現(xiàn)，全部處于北京、上海最核心的商業(yè)辦公區(qū)。筆者總結(jié)，最好的商鋪有兩種：其一是一線城市的大學(xué)門(mén)口，學(xué)生數(shù)量越多越好；其二是一線城市的地鐵口，最好是幾條地鐵交叉換乘的地鐵站。

要知道，一旦沒(méi)有選好地段，一鋪養(yǎng)三代的美好愿望，就會(huì)變成一鋪毀三代的噩夢(mèng)。地產(chǎn)界有句話叫“十鋪九不旺”，說(shuō)的就是選擇地段對(duì)眼光的要求之高。一般來(lái)說(shuō)，立交橋、大馬路邊上只適合大賣(mài)場(chǎng)，小鋪必死無(wú)疑。死胡同、臺(tái)階過(guò)高、門(mén)面過(guò)窄、沒(méi)特色的內(nèi)鋪，也不易火。

除了地段的風(fēng)險(xiǎn)，還有電子商務(wù)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的沖擊，但如果視此為洪水猛獸，也有些言過(guò)其實(shí)。那些日常消費(fèi)的如面包房、超市、裁縫店等都不是電商能介入的。

進(jìn)一步說(shuō)，將平時(shí)積累的資金投入一些資產(chǎn)，不需要自己經(jīng)營(yíng)，便可以產(chǎn)生持續(xù)的現(xiàn)金流收入，這是一種實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的好方法。真正的財(cái)務(wù)自由是，不需要工作，資產(chǎn)項(xiàng)便會(huì)產(chǎn)生源源不斷的收入，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)勞動(dòng)所得。這是一個(gè)向往自由的人應(yīng)該追尋的方向。

但筆者需要澄清的一點(diǎn)是，什么才是資產(chǎn)，什么又是負(fù)債？這是絕大多數(shù)人容易混淆的。比如絕大多數(shù)中國(guó)人認(rèn)為的資產(chǎn)——房子，就是典型的負(fù)債。只有一套住房的人，每月要按時(shí)還貸款，自己勞動(dòng)賺的錢(qián)每月都要被這一負(fù)債項(xiàng)定額扣除。假設(shè)你有多套房產(chǎn)進(jìn)行出租，而租金收入超過(guò)了需要還款的金額，它才是資產(chǎn)。

也許你會(huì)說(shuō)，商鋪太貴了，我可買(mǎi)不起，風(fēng)險(xiǎn)太大，我可沒(méi)那眼光。我要告訴你，這可不是富人的思維方式。一個(gè)人做任何事情都有風(fēng)險(xiǎn)，富人的思維方式是學(xué)會(huì)如何控制風(fēng)險(xiǎn)，甚至適當(dāng)冒險(xiǎn)，不斷在跌倒中學(xué)會(huì)走路，而不是為了害怕跌倒，一輩子不學(xué)習(xí)走路。