孫維晨

6月以來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定程度的反彈。分析者認(rèn)為，北上廣等城市房?jī)r(jià)和成交量的反彈主要源自央行降息以及剛性需求入市為主因。投資性需求的報(bào)復(fù)入場(chǎng)依舊沒有明顯跡象。

銷量跌勢(shì)暫停

來(lái)自北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，上半年北京市新建商品住房成交3.5萬(wàn)套，同比增加13.7%。新建商品住房?jī)r(jià)格2.05萬(wàn)元／平方米，同比下降9.2%，其中新建普通商品住房成交均價(jià)1.65萬(wàn)元／平方米，同比下降9.7%。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志說(shuō)，上半年北京樓市首次購(gòu)房比重始終保持在90%以上，投資投機(jī)需求被有效擠出，剛需購(gòu)房占絕對(duì)主導(dǎo)地位；中低價(jià)位、中小套型普通商品住房成為市場(chǎng)成交主流，尤其是交通便捷、套總價(jià)低于150萬(wàn)元的商品住房，大戶型、高總價(jià)的商品住房則相對(duì)滯銷。

而在上海，6月份24070元/平方米的商品住宅成交均價(jià)，創(chuàng)下了自2011年以來(lái)單月成交均價(jià)的最高紀(jì)錄。6月份上海共計(jì)成交8365套住宅，環(huán)比上揚(yáng)24.7%，同比去年6月的成交量上漲兩成，創(chuàng)下了自2011年1月底調(diào)控加碼以來(lái)的最高值。同時(shí)，今年6月份上海市商品住宅成交均價(jià)高達(dá)24070元/平方米。

不僅一線城市，全國(guó)其他城市的房地產(chǎn)銷售情況也出現(xiàn)反彈。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2012年6月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來(lái)的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。

剛需依然主導(dǎo)市場(chǎng)

來(lái)自鏈家研究部的分析認(rèn)為，今年政策上對(duì)于剛需購(gòu)房的支持力度明顯加大，全國(guó)范圍的降息，數(shù)十城市政策的微調(diào)，有效減輕購(gòu)房壓力，也帶動(dòng)了市場(chǎng)需求的釋放。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“目前二手房的回暖依然主要依靠剛性需求。特別是降息后，剛性需求特別在意的還貸成本略有下降。很多急著買房的人便開始成交。”

而來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的消息，2012年1—6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資30610億元，同比名義增長(zhǎng)16.6%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)14.3%），增速比1—5月份回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資20879億元，增長(zhǎng)12.0%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.2%。

銷售方面，1—6月份，商品房銷售面積39964萬(wàn)平方米，同比下降10.0%，降幅比1—5月份縮小2.4個(gè)百分點(diǎn)。