摘要：文章先介紹了園林景觀在現(xiàn)代生活中的重要作用，接著描述了園林景觀對住宅小區(qū)中消費者心理、生理方面的影響因素。從園林景觀的價值方面來詳細描述了，園林景觀在住宅地產中對地產商來說具有重要商業(yè)價值。

關鍵詞：房地產；園林景觀；商業(yè)價值

中圖分類號：TD229文獻標識碼：A

園林景觀是現(xiàn)代城市景觀的重要組成部分，更是現(xiàn)代住宅地產不可缺少的重要組成部分。人們不喜歡鋼筋水泥的住宅地產，更喜歡綠色的、天然的帶有濃郁自然味道的住宅地產，那樣更多的給人一種實實在在生活的感覺。園林景觀的積極設計和建設不僅有利于整體城市景觀的改造，而且有利于普通住宅居民的長遠生活利益。如果一個住宅低產的園林景觀建設好了，那么它的商業(yè)價值和居住價值都提升了一個層次。一般來說，對于政府來說它有利于提升良好的政府形象，這里是一個適宜居住的地方；對于地產投資者來說有利于增加它的資金回報率；對于地產開發(fā)商來說有助于提高市場競爭力，并建立良好的商業(yè)信譽；對于地產銷售公司來說有助于加快銷售速度。總的說來，好的園林景觀可以保持地產住宅的長遠利益。

大家都知道，在這幾年里，我國的人名幣一直處于升值的趨勢，人民幣對美元的匯率一直上升，同時國內的物價上漲也比較迅猛，錢存在銀行其利率跑不過物質增長的速度，也就說存在銀行里的錢相當于在貶值。因此對于眾多的人來說，他們會選擇我國比較紅火房地產作為投資保值的對象。因此有很多人將自己的資金投入了房產，也促進房地產行業(yè)更紅火。人們在選擇一套房子的時候，除了價格因素，對于中高收入階層，更重要的是看中小區(qū)的環(huán)境，因此小區(qū)中的園林景觀成為人們選擇投資房產的第二考慮因素。由此可見，園林景觀在住宅地產中對地產企業(yè)具有重要的商業(yè)價值，所以很多地產商，對小區(qū)的園林景觀也投入了較大的建設維護資金。下面從消費者角度來考慮園林景觀在住宅中的價值因素。

1 房地產消費者中的園林景觀價值

園林景觀的建設不僅僅在于花草樹木給人以美的感受，更在于對現(xiàn)代住宅項目生態(tài)建設的需要，因此園林景觀不僅僅是觀賞的需要，而是創(chuàng)造合理和諧的現(xiàn)代城市人的生態(tài)環(huán)境。消費者或者說居民最在意的是看此小區(qū)此樓盤是否具有良好的生活環(huán)境和生態(tài)環(huán)境。曾經(jīng)的小區(qū)，人們主要看房子好不好。現(xiàn)在，隨著人民生活水平的提高，人們越來越注重小區(qū)的綠化水平以及園林景觀的建設。所謂的綠化水平就是小區(qū)樓盤的植被覆蓋率有多少，所謂園林景觀的建設就是包括植被及小區(qū)花壇景觀的合理布局。一般人都希望能在回家的路上能聞到花香，一般人都希望能實實在在的感受到住宅地產的綠色之美。

人們在考慮一個住宅地產的價值的時候，一般有區(qū)位因素，價格因素，還有周邊環(huán)境因素的考慮。園林景觀是周邊環(huán)境考察重要的部分。距離遠了，有小車代步；價格貴點，多掏點；只要環(huán)境好，就考慮。所以說，一個住宅地產的居住價值就體現(xiàn)在園林景觀建設的質量之上。這也就是說，建設好了園林景觀，就提升了住宅地產的居住價值。

2 園林景觀對房地產的商業(yè)價值影響

上有天堂、下有蘇杭，之所以這么說是因為蘇杭地帶山清水秀，景觀優(yōu)美宜人居住。高檔次的地產居住區(qū)，都設有舒適健康的園林景觀。好多消費者就是因為看中了這些小區(qū)里面優(yōu)美的園林景觀而選擇安居此處的。因此可以說好的園林景觀是地產商促銷的有力手段。健康舒適的園林景觀設計是景觀設計師知識精華的巧妙結合之作，是設計師將園林景觀科學技術與其文化涵養(yǎng)和對美得藝術靈感之結晶。對一個住宅地產項目來說，景觀、樹木、植被等一眼看得到的地方，其重要性日益重要，它對樓盤銷售往往有決定性的作用。反過來說，景觀布局單一和缺乏特色；植物品種的選擇上單一且缺乏多樣性；環(huán)境景觀上，人和自然缺乏親和力的地產住宅項目是不受歡迎的。

地產商都希望自己的房子銷售業(yè)績高漲，在開發(fā)一個新的樓盤時，所有的地產商都會思考如何將房子結構布局設計得更合理、更適合居住。關于這一點，所有的地產商都考慮到了，想提升自己的品牌競爭力，就必須在人文景觀方面下文章。因此在開發(fā)設計一個樓盤時，也要相關設計人員考慮園林景觀的設計。越來越多的地產商為了讓自己的地產項目吸引更多的眼球，在園林景觀方面就會因地制宜，進行合理的布局，將住宅區(qū)內的園林景觀設計與住宅區(qū)進行合理的定位。設計園林景觀時，首先考慮住戶的舒適安靜，舒適主要是讓住戶看到園林景觀時心情愉悅、舒暢，能為觀者消除煩惱。居所安靜，是因為多數(shù)住戶都喜歡安靜的場所，那么舒適的環(huán)境一定要安靜，不要有噪音，能讓住戶心情安靜甜蜜，環(huán)境也必須安靜。其次，要讓地產住宅形成自身的標識特征和正面形象，使得入住者產生回家的溫馨感覺和歸屬感覺。這就需要園林景觀設計人員，在規(guī)劃地產項目時尊重相關的原則進行設計園林景觀，如景觀內的結構要協(xié)調、景觀審美和諧，我國是個文明古國，人文環(huán)境一定要考慮到。再次，在具體的設計園林景觀時要主次分明、上下能相呼應、錯落有致、明暗分明，不能出現(xiàn)錯位，必須能與住宅區(qū)形成一個有機的整體。最后，如果是高檔的住宅區(qū)還需要考慮人文氣質和藝術美感的增加。園林景觀技術方面多數(shù)地產商都能注意得到，但藝術美感卻不是所有地產商能做到的。需要地產商的設計規(guī)劃人員在設計時考慮當?shù)孛袂?，關注人文環(huán)境和當?shù)刭徺I對象對美的認識和態(tài)度，進行有針對性的設計。這樣做出的地產項目一定會很受當?shù)叵M群體歡迎，從而增加地產住宅項目的商業(yè)價值。由此可知，優(yōu)美的園林景觀、舒適安逸的園林環(huán)境、具有人文氣質給人美感的住宅小區(qū)其地產品質可以迅速提升，其商業(yè)價值也會隨之而增，這在地產項目中有著不可替代的競爭力。

結論

根據(jù)前面分析可知，一個有商業(yè)頭腦的地產商在設計其產品時絕不會忽視商品房所在區(qū)域的園林景觀因素。受人歡迎的地產項目，不僅在商品房的結構布局方面有很好的構造和合理的布局，在房屋外景觀環(huán)境也是很重要的一個因素?？梢哉f很多人看到優(yōu)美的園林景觀，即使多花點錢去購買這樣的商品房也是很樂意的。對生活在小區(qū)內的居民來說這種作用是實實在在、真真切切的。因為一個好的園林景觀能調節(jié)小區(qū)環(huán)境，比如在天氣不好的時候，園林景觀可以防風沙。下雨的時候可以涵養(yǎng)水分，調節(jié)居民區(qū)的小氣候。同時某些綠色植物有著殺菌滅毒的作用，比如說香樟樹能釋放出的香氣能起到這樣的作用。同時整排樹木的種植利于隔音，有著降低噪聲的作用。規(guī)劃合理的園林景觀可以保護生態(tài)平衡，促進居民身心健康?？梢哉f一個好的園林景觀對小區(qū)內的居民來說其環(huán)保價值是用金錢買不來的。就比如說健康是用金錢買不來一樣的道理。誰都不會拒絕生活在一個景觀優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境小區(qū)里。因此可以說園林景觀在地產中具有重要的因素，也影響地產項目的銷售價值。好的園林景觀設置對地產商項目具有不可替代的商業(yè)價值。

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