摘要：隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展，城市高樓大廈林立，而建筑物的外墻滲漏水問(wèn)題則越來(lái)越成為建筑工程質(zhì)量的投訴焦點(diǎn)。本文指出了房屋建筑工程外墻滲漏的成因，對(duì)外墻的滲漏的原因進(jìn)行具體分析，著重對(duì)防治建筑物外墻滲漏的措施作一些探討。

關(guān)鍵詞：建筑物；外墻滲漏；裂縫；技術(shù)措施；

中圖分類號(hào)：TD229文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

1 概述

近年來(lái)，隨著國(guó)家對(duì)建筑市場(chǎng)管理的法律法規(guī)不斷完善，管理力度不斷加大，建筑工程管理水平和質(zhì)量水平顯著提高。但是，建筑物外墻滲漏問(wèn)題仍未解決，滲漏問(wèn)題已成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

解決外墻滲漏，過(guò)去采用過(guò)各種不同方法，大體分為采用柔性防水材料或剛性防水材料進(jìn)行處理。其中，柔性防水材料效果雖然不錯(cuò)，但其外表可裝飾性差，抺灰或相貼難以持久；而剛性防水材料卻無(wú)法抵抗外墻高溫作用下所出現(xiàn)的變形，容易造成裂縫。外墻防滲漏問(wèn)題已被建設(shè)部列入解決當(dāng)前質(zhì)量通病的重點(diǎn)。

2 外墻滲漏的成因

2.1 墻體的自身裂縫。混凝土墻體中，剪力墻在施工過(guò)程混凝土振搗不均，密實(shí)度不夠，形成滲漏通道；剪力墻在施工時(shí)采用墻板同時(shí)澆筑的施工工藝，未能為墻體和混凝土留有足夠的沉實(shí)時(shí)間，導(dǎo)致墻體出現(xiàn)裂縫。同時(shí)，在養(yǎng)護(hù)過(guò)程中，施工人員只注意室內(nèi)混凝土澆水養(yǎng)護(hù)，忽視外墻澆水養(yǎng)護(hù)，尤其在炎熱的夏天，墻體內(nèi)外溫差較大也容易產(chǎn)生裂縫。還有，對(duì)墻體養(yǎng)護(hù)時(shí)間不夠，也會(huì)導(dǎo)致干縮裂縫。

砌體結(jié)構(gòu)墻體裂縫。工人在砌體施工中未能嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，而是圖方便，一次性把墻砌到頂部或干磚上墻，待砂漿收縮后，磚墻頂部必然出現(xiàn)一道通縫；如果砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿時(shí)，也會(huì)出現(xiàn)透縫；砂漿的配合比控制不嚴(yán)或攪拌不均會(huì)造成部分砂漿強(qiáng)度偏低，使磚與砂漿粘結(jié)力不強(qiáng)以至分離；砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水就會(huì)從磚縫間滲入，造成外墻滲漏。

此外不同材質(zhì)之間的收縮也會(huì)引起裂縫。如磚墻、輕型砌塊與混凝土墻、柱、梁的交接處，往往因?yàn)闇囟茸兓仍斐砷_裂。

2.2 外墻抺灰層裂縫

外墻裝飾基層一次性打底太厚，或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使用局部打底偏厚，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂和結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層又未設(shè)置分格線，使基層產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。因此種種，直接影響了面層與結(jié)構(gòu)層的結(jié)合，造成面層、基層空鼓、龜裂、離析和脫落等質(zhì)量問(wèn)題，也是產(chǎn)生外墻滲漏一個(gè)重要的因素。

2.3 對(duì)外墻施工留下的孔洞處理不當(dāng)。外墻施工中留下的孔洞，尤其是腳手架和纜風(fēng)繩的孔洞，因?yàn)槎纯谛?，抺灰前往往未經(jīng)處理或便草草封墻，這些孔洞也成為日后滲漏的隱患。

2.4 墻鋁合金或塑鋼窗安裝處理不當(dāng)。在外墻鋁合金或塑鋼窗安裝過(guò)程中，由于窗框周邊塞縫不嚴(yán)而出現(xiàn)空鼓，造成滲漏。有的裂縫因?yàn)樘?，給塞縫造成一定的困難，塞縫質(zhì)量達(dá)不到抗?jié)B漏要求。

3 外墻防滲漏的技術(shù)措施

3.1 混凝土墻體的澆筑與養(yǎng)護(hù)。在混凝土外墻施工過(guò)程時(shí)，要嚴(yán)格按混凝土澆筑操作規(guī)范進(jìn)行振搗，使用插入式振搗器時(shí)應(yīng)快插慢拔，插點(diǎn)要均勻排列，逐點(diǎn)移動(dòng)，按順序進(jìn)行，不得遺漏，做到均勻振實(shí)，移動(dòng)間距不大于振動(dòng)棒作用半徑的1.5倍（一般為300-400mm）。振搗下一層時(shí)應(yīng)插入下層混凝土面50mm，以消除兩層間的接縫。當(dāng)采用墻、板整體澆筑的施工工藝時(shí)，應(yīng)先澆筑墻體混凝土，并停歇1-1.5h，使墻體混凝土獲得初步沉實(shí)，然后再澆筑樓板混凝土，以防止墻體混凝土出現(xiàn)沉實(shí)裂縫。盡量采用墻、板分開澆筑的施工方法。

墻體混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑，若因機(jī)械故障等因素必須間歇時(shí)，其間歇時(shí)間應(yīng)盡量縮短，并應(yīng)在前層混凝土初凝之前將下層混凝土澆筑完畢。間歇的最長(zhǎng)時(shí)間應(yīng)按所用水泥品種及混凝土初凝條件確定，一般間歇時(shí)間不得超過(guò)2h，否則將出現(xiàn)冷縫，影響墻體抗?jié)B效果?；炷翝仓吅?，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。對(duì)有抗?jié)B要求的外墻混凝土，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14d，每日澆水的次數(shù)應(yīng)能保證混凝土處于足夠的濕潤(rùn)狀態(tài)，以防止混凝土在前期的凝結(jié)過(guò)程中，因缺水而產(chǎn)生干縮裂縫。

3.2 砌體結(jié)構(gòu)墻體的施工。施工技術(shù)人員要對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)加強(qiáng)抽查和復(fù)核。嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度。水平縫要滿鋪砂漿，同時(shí)以擠砌等方法來(lái)保證。豎縫不飽滿處可用勾抺子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿勾填的方法來(lái)保證。

3.3 外墻抹灰層的施工。對(duì)于因基層產(chǎn)生裂縫而造成面層滲漏的，應(yīng)在加強(qiáng)基層施工質(zhì)量管理的同時(shí)并采取以下措施；首先，外墻打底不要太厚，局部太厚的，要用噴漿或加鋼絲網(wǎng)來(lái)加強(qiáng)；其次，外墻打底應(yīng)分層次，在終凝前要防止暴曬或雨淋，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。做好分格線，特別在裝飾面層為無(wú)分格線的面磚和馬賽克等外墻打底也應(yīng)在適當(dāng)位置留分格線，用油膏填表縫后，方可上面層。再者，對(duì)于混凝土柱和梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層宜用10%稀鹽酸溶液洗刷面層的油污和隔離劑，然后用清水沖洗干凈，隨后用聚合物砂漿“毛化”處理，噴灑在光滑的面層上，濕養(yǎng)護(hù)7天，使之“毛化”以增強(qiáng)粘結(jié)力，而后再全面打底，可避免空鼓和結(jié)合差等缺陷。

在外墻的找平和抺灰過(guò)程中，抺灰厚度大于設(shè)計(jì)要求的必須分層抺灰，并且在抺灰層中加上鋼絲網(wǎng)。抺完灰后要及時(shí)淋水養(yǎng)護(hù)，以使砂漿不會(huì)因干縮變形和溫度應(yīng)力作用引起起殼和開裂。

3.4墻體檢查與處理

3.4.1 外墻砌筑要求：砌筑時(shí)避免墻體重縫、透光，砂漿灰縫應(yīng)均勻，墻體與梁柱交接面，應(yīng)清理干凈垃圾余漿，磚砌體應(yīng)濕潤(rùn)，砌筑墻體不可一次到頂，應(yīng)分二至三次砌完，以防砂漿收縮，使墻體充分沉實(shí)，另注意墻體平整度檢測(cè)，以防下道工序批灰過(guò)厚或過(guò)薄。

3.4.2 墻體孔洞檢查及處理：批灰前應(yīng)檢查墻體孔洞，封堵如墻身的各種孔洞，不平整處用1：3水泥砂漿找平，如遇太厚處，應(yīng)分層找平，或掛鋼筋網(wǎng)，粘結(jié)布等批灰，另對(duì)腳手架、塔吊、施工電梯的拉結(jié)桿等在外墻留下的洞口應(yīng)清潔潤(rùn)，用素水泥漿掃漿充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先內(nèi)后外，充分搗固密實(shí)，水落管卡子鉆孔向下傾斜3°-5°，卡釘套膨脹膠管刷環(huán)氧樹脂嵌入，嚴(yán)禁使用木楔?；炷良袅ι系穆輻U孔應(yīng)四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿，再用聚合物防水漿封口，封堵嚴(yán)密。

3.4.3 砼外墻修補(bǔ)。砼外墻局部出現(xiàn)少量漲模、蜂窩麻面現(xiàn)象，根據(jù)實(shí)際情況采取如下方法對(duì)砼表面進(jìn)行修補(bǔ)：①漲模修補(bǔ)，首先將不符設(shè)計(jì)和規(guī)范要求的凸出砼部分鑿除，并清理干凈，其次用鋼絲刷或加壓水洗刷基層，然后用1：2或1：2.5水泥砂漿找平，最后灑水養(yǎng)護(hù)十四天。②蜂窩修補(bǔ)（所有發(fā)現(xiàn)的蜂窩麻面均面積較小無(wú)深孔現(xiàn)象），首先對(duì)砼面上的松動(dòng)的石子、砼屑鑿去，并清理干凈。其次在修補(bǔ)前應(yīng)先澆水沖洗待修補(bǔ)的砼面上的灰塵，保持修補(bǔ)基面的濕潤(rùn)，然后用1：2或1：2.5的水砂漿找平，最后灑水養(yǎng)護(hù)十四天。

3.5 窗框的密封處理

在進(jìn)行門窗安裝前需對(duì)門窗洞尺寸進(jìn)行檢查，對(duì)尺寸偏差較大的要進(jìn)行處理，以免因窗框周邊縫過(guò)大或過(guò)小影響塞縫質(zhì)量，一般要求框邊與洞口間縫寬約20mm。安裝必須按規(guī)范，橫平豎直，進(jìn)行固定，并做好隱蔽工程驗(yàn)收。窗框固定好后，經(jīng)用聚合物防水砂漿對(duì)窗框周邊進(jìn)行塞縫，塞縫前先刷一道水泥防水砂漿以利于砂漿粘結(jié)，塞縫要壓實(shí)、飽滿，絕不能有透光現(xiàn)象出現(xiàn)，檢查確認(rèn)塞縫質(zhì)量后方可繼續(xù)進(jìn)行窗框周邊抹灰施工。水泥砂漿粉飾的窗套天盤必須做好滴水線。水泥砂漿括糙后面磚貼面的天盤外口必須比里口低。門窗安裝、粉飾成型后，要進(jìn)行產(chǎn)品保護(hù)，門窗不能被破壞。

對(duì)于處理鋁合金窗和塑鋼窗窗框周邊的滲漏問(wèn)題，首先要嚴(yán)格控制混凝土墻體的窗洞尺寸，洞口尺寸偏大的要先補(bǔ)砌磚，洞口尺寸偏小的要進(jìn)行剔鑿，以防止因窗縫太小而無(wú)法進(jìn)行塞縫施工。對(duì)于塞縫的砂漿要分2次進(jìn)行封堵，才能封堵嚴(yán)密，而且封堵前要對(duì)基層進(jìn)行清理，以確保塞縫效果。由于鋁合金窗、塑鋼窗窗體和窗邊的水泥砂漿兩種材料的導(dǎo)熱系數(shù)不同，熱脹冷縮后在交接處就會(huì)產(chǎn)生變形而導(dǎo)致裂縫，因此在交接處應(yīng)打滿防水密封膠。

總結(jié)

總之，對(duì)待房屋建筑工程外墻滲漏問(wèn)題，只要我們引起足夠的重視，切實(shí)按規(guī)范要求精心施工，認(rèn)真對(duì)待每個(gè)環(huán)節(jié)并積極采用先進(jìn)、科學(xué)的施工工藝及新型材料，我堅(jiān)信，外墻滲漏問(wèn)題一樣可以得到有效的控制。

參考文獻(xiàn)

[1]吳福海，林加全，黃燕.建筑物外墻滲漏水的分析與防治[J].廣東科技，2004-07-20.