摘要：房屋滲漏現(xiàn)象在日常工作、生活中已經(jīng)成為用戶反映強(qiáng)烈，且極為普遍的一個(gè)建筑工程質(zhì)量問題。出現(xiàn)滲漏質(zhì)量問題主要是施工過程中沒有嚴(yán)格按照施工規(guī)范操作，項(xiàng)目部自檢不積極，驗(yàn)收把關(guān)不嚴(yán)引起。以下就外墻及屋面滲漏的質(zhì)量通病加以分析，并提出相應(yīng)的防治措施。

關(guān)鍵詞：防水；通??；危害；糾紛；控制

中圖分類號(hào)：TD229文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

1 外墻防滲

1.1 外墻滲漏的危害。

建筑物外墻滲漏會(huì)引起室內(nèi)墻的潮濕，發(fā)生霉變，如原裝修好的墻裙、門套會(huì)發(fā)霉，發(fā)黑，原先潔白的墻體會(huì)出現(xiàn)濕痕、黑斑、飾面層脫落。特別是連雨季節(jié)，從封閉陽臺(tái)或外立面飄窗的滲漏甚至?xí)蔚绞覂?nèi)地板，嚴(yán)重影響到室內(nèi)的裝修和使用。外墻滲漏還會(huì)引起工程結(jié)構(gòu)耐久性和安全性的降低。無論是混凝土或砌體快料和砂漿都存在空隙和裂縫，外墻滲漏后，水進(jìn)入其中，如遇溫度降至零度以下，體積膨脹會(huì)產(chǎn)生凍蝕現(xiàn)象，使裂縫擴(kuò)大，產(chǎn)生惡性循環(huán)，使材料的承載力不斷下降，隨著年限的增長(zhǎng)，會(huì)引起耐久性和安全性的降低。

1.2 外墻滲漏的原因。

1.2.1 設(shè)計(jì)人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，在接縫、分格、穿墻管等處的設(shè)計(jì)簡(jiǎn)而化之。

1.2.2 頂層圈梁與女兒墻交界處因溫度變形造成的裂縫。

1.2.3 圈梁或構(gòu)造柱支模、腳手架眼等堵砌質(zhì)量不好，外墻對(duì)口灰不密實(shí)。

1.2.4 外墻分格縫勾縫不密實(shí)或錨入墻體的水落管卡，避雷線卡，爬梯等錨角處的砂漿嵌填不密實(shí)。

1.2.5 混凝土外墻板對(duì)拉螺栓孔處理方法不當(dāng)。

1.2.6 變形縫蓋板節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)。

1.2.7 門窗框安裝時(shí)和墻體之間的縫隙沒有按規(guī)范要求塞口，密封。

1.3 外墻防滲的控制措施。

1.3.1 在施工圖審核和圖紙會(huì)審時(shí)，建設(shè)單位或監(jiān)理工程師、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人等應(yīng)審查圖紙中是否有外墻防滲，防水要求；外墻砌筑砂漿、抹灰砂漿的標(biāo)號(hào)，外墻裝飾材料的接縫處理等是否恰當(dāng)；窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四面塞縫易滲部位是否有細(xì)部大樣或防滲要求。

1.3.2 磚砌女兒墻應(yīng)用實(shí)心磚砌筑，每隔3米設(shè)構(gòu)造柱，柱應(yīng)與圈梁和鋼筋混凝土壓頂連接。

1.3.3 找平抹灰施工前，對(duì)外墻施工時(shí)留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫等，首先進(jìn)行堵洞和勾縫，用干硬性C20細(xì)石混凝土從兩邊同時(shí)澆搗密實(shí)，表面用1：3水泥砂漿抹平；或采用半磚內(nèi)外同時(shí)鑲砌，上下磚縫用砂漿填實(shí)，其磚面比墻面略凹進(jìn)，用1：3水泥砂漿刮糙，表面補(bǔ)平。

1.3.4 外墻面分格條起出后，分格縫應(yīng)用1：1水泥砂漿嵌壓密實(shí)；如使用制式分格條，施工時(shí)應(yīng)將分格條背面和側(cè)面嵌填密實(shí)；鐵件錨角處先用干硬性砂漿搗實(shí)，水泥砂漿抹壓并應(yīng)養(yǎng)護(hù)防裂。

1.3.5 有防水要求的混凝土外墻，支模用的穿墻對(duì)拉螺栓應(yīng)焊止水片，并應(yīng)在外側(cè)模板上襯墊厚度20mm以上的木塊，拆模后除掉木墊塊，割去此段螺栓，用防水砂漿封口；一般混凝土外墻的對(duì)拉螺栓孔，應(yīng)用防水砂漿堵實(shí)，如孔內(nèi)有塑料管，可用比孔大一號(hào)的鉆頭將塑料管破壞掉，再用防水砂漿堵實(shí)。

1.3.6 平面或立面變形縫蓋板使用鍍鋅鐵皮時(shí)，鐵皮與鐵皮短向搭接部位不能用上下壓接然后打膠的方法，應(yīng)用咬口方式連接。鐵皮與主體間應(yīng)連接牢固并用密封膠將縫隙打嚴(yán)或用水泥砂漿抹實(shí)。

1.3.7 窗框安裝時(shí)要首先檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體的預(yù)埋件的連接固定必須牢固。窗框與墻面交接處應(yīng)清理干凈，用柔性材料（礦棉條或玻璃棉氈條）分層填塞，縫隙外表留5～8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。

2 屋面防滲

2.1 屋面防水層滲漏的危害。

屋面防水工程是影響工程質(zhì)量的重要因素之一。隨著建筑技術(shù)水平的提高和高分子復(fù)合材料的推廣應(yīng)用，加之參與建設(shè)的各責(zé)任主體單位對(duì)該問題的重視力度加大，這一問題得到了一定的控制。但仍然是建筑工程的一大通病和需長(zhǎng)期綜合防治的重點(diǎn)工作。

2.2 屋面滲漏的原因。

2.2.1 我國(guó)長(zhǎng)期以來沒有制定防水工程的設(shè)計(jì)規(guī)范，設(shè)計(jì)人員無本可循。各種不同類型、不同使用功能的建筑應(yīng)如何進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，采用何種防水材料，有哪些具體的要求，均沒有明確的規(guī)定。特別是從業(yè)時(shí)間短，經(jīng)驗(yàn)少的設(shè)計(jì)人員對(duì)新型防水材料的性能、適用范圍、使用條件等不甚了解，不能根據(jù)建筑物的具體情況正確選擇防水材料，不是因循守舊，就是選材不當(dāng)造成滲漏和浪費(fèi)。有的建筑物屋面整體剛度差，各部分剛度差異較大，屋面變形或位移過大導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生；有的屋面坡度過小，排水管數(shù)量不足或口徑小，致使屋面排水不暢而積水，使防水層加速老化。設(shè)計(jì)人員對(duì)屋面節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)不當(dāng)或未對(duì)屋面節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法詳細(xì)交代，致使節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法馬虎而出現(xiàn)滲漏。

2.2.2 施工單位缺乏專業(yè)施工隊(duì)伍，一些無資質(zhì)、靠掛靠、以轉(zhuǎn)包、違法分包的形式承接防水工程后，雇傭無防水經(jīng)驗(yàn)的農(nóng)民工進(jìn)行施工操作，必然導(dǎo)致防水工程的失敗。

2.2.3 對(duì)防水施工工序的質(zhì)量控制及管理不重視，找平層施工質(zhì)量差，施工時(shí)粘和時(shí)間掌握不準(zhǔn)確引起防水層剝離；防水材料接縫搭接寬度不足，順序不對(duì)，膠粘劑選用不當(dāng)或涂刷不均勻而導(dǎo)致滲漏；施工時(shí)基層清理不干凈，有沙粒、石子等雜物，操作人員穿硬底鞋施工導(dǎo)致防水層破損；有些部位未按設(shè)計(jì)和規(guī)范施工，也未分層進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，尤其是對(duì)節(jié)點(diǎn)部位處理不當(dāng)，留下滲漏的隱患。而在屋面施工時(shí)工種多、工序之間沒有保護(hù)上道工序成品的措施，協(xié)調(diào)、配合、管理出現(xiàn)問題造成其他工種對(duì)已做好的防水的破壞。

2.2.4 由于天氣的原因，加之趕工期，找坡保溫層及找平層未完全干燥就急于鋪設(shè)防水層，而未采取有效的排氣措施，導(dǎo)致起鼓、脫層、腐爛而滲漏。

2.2.5 防水收頭部位未密封。由于目前使用的防水收頭做法基本未傳統(tǒng)做法，與現(xiàn)在的新型防水材料施工方法不相匹配，或施工操作人員施工不當(dāng)而易產(chǎn)生滲漏隱患。

2.2.6 建筑防水材料質(zhì)量不符合要求。目前的防水材料市場(chǎng)的基本狀況仍處于魚目混珠、良莠不齊、真假難辨、假冒偽劣產(chǎn)品屢禁不止的局面，且有進(jìn)一步蔓延之勢(shì)，特別是SBS改性瀝青防水卷材受到的沖擊最大。劣質(zhì)產(chǎn)品、假冒的產(chǎn)品以遠(yuǎn)低于正牌產(chǎn)品的價(jià)格傾銷，且市場(chǎng)占有率很大。

2.2.7 工程交付使用后，維護(hù)管理和使用方面存在大量的問題，影響到屋面防水層的正常使用或降低使用年限。

2.3 屋面滲漏的控制措施。

2.3.1 設(shè)計(jì)人員應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、工程所在地域的自然條件等按照屋面設(shè)計(jì)等級(jí)的設(shè)防要求進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計(jì)，重要部位應(yīng)用詳圖。對(duì)局部接點(diǎn)應(yīng)有針對(duì)性設(shè)計(jì)，不能僅憑經(jīng)驗(yàn)寫上幾個(gè)字或一句話了事。

2.3.2 施工單位必須將防水工程安排或分包給有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)防水隊(duì)伍。同時(shí)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)針對(duì)防水分項(xiàng)工程給施工人員進(jìn)行詳細(xì)的交底，明確要求。

2.3.3 屋面防水找平層應(yīng)符合設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。施工現(xiàn)場(chǎng)必須徹底清理干凈。平面與立面結(jié)構(gòu)鏈接處均應(yīng)做成圓角，上端有滴水結(jié)構(gòu)；復(fù)雜及薄弱部位應(yīng)預(yù)先處理，加設(shè)附加層。

2.3.4 防水施工人員在操作時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范要求施工，保證搭接長(zhǎng)度和順序坡向，膠粘層粘接材料質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定，施工時(shí)基層應(yīng)根據(jù)施工工藝和所選材料的不同來保持其干燥程度。

2.3.5 屋面防水材料應(yīng)滿足《屋面工程技術(shù)規(guī)范》中對(duì)防水材料的技術(shù)性要求，而且防水材料必須經(jīng)過當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T所指定的檢測(cè)單位抽樣檢驗(yàn)認(rèn)證合格后才允許進(jìn)入當(dāng)?shù)氐慕ㄖ袌?chǎng)。同時(shí)，要對(duì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的防水材料按照規(guī)范規(guī)定進(jìn)行抽樣復(fù)試。

2.3.6 加強(qiáng)使用后的維護(hù)管理。房屋投入使用后，業(yè)主或物業(yè)管理部門必須派專人負(fù)責(zé)屋面管理，定期檢查、定期清理，發(fā)現(xiàn)局部缺陷隨時(shí)處理。

結(jié)語

建筑防水實(shí)際上是一個(gè)系統(tǒng)工程，從設(shè)計(jì)、采購、施工到監(jiān)理以及維護(hù)使用都分屬不同的單位、部門及個(gè)人。只有設(shè)計(jì)合理、材料優(yōu)良、施工規(guī)范、監(jiān)理到位、加強(qiáng)協(xié)調(diào)和管理控制，才能保證這個(gè)系統(tǒng)工程不出問題，成為合格的分部分項(xiàng)工程，滿足人們對(duì)建筑物的功能要求。

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