要聞

1世邦魏理仕：預(yù)計未來零售物業(yè)租金水平穩(wěn)定

（本刊訊）世邦魏理仕發(fā)布的《2012年二季度北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場回顧及展望》顯示，優(yōu)質(zhì)物業(yè)租賃市場在2012年二季度走勢平穩(wěn)。其中在優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場方面，受新增項(xiàng)目影響，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金出現(xiàn)小幅下滑。

二季度共有三個新項(xiàng)目開業(yè)，包括位于西城區(qū)的金融街購物中心二期、酒仙橋區(qū)域的頤堤港和位于王府井的澳門中心，分別為市場帶來了約22573平方米、87000平方米和24000平方米的新增供應(yīng)量。隨著季內(nèi)更多的項(xiàng)目逐漸完成其租戶調(diào)整，北京優(yōu)質(zhì)零售市場整體空置率環(huán)比下降0.8個百分點(diǎn)至11.8%。

受新項(xiàng)目整體租金水平相對較低的影響，二季度北京優(yōu)質(zhì)零售市場首層租金環(huán)比下降1.8%至每天每平方米38.0元。市級核心商圈中，王府井商圈優(yōu)質(zhì)零售市場首層租金受新項(xiàng)目入市影響較大，CBD商圈和西單商圈優(yōu)質(zhì)零售市場首層租金季內(nèi)保持在較為穩(wěn)定的水平。

歐美品牌持續(xù)在華擴(kuò)張，位于CBD商圈的僑福芳草地項(xiàng)目預(yù)計年內(nèi)入市，截至目前該項(xiàng)目的出租率已達(dá)9成，并成功吸引了一批首次進(jìn)入中國大陸市場的歐美流行時尚品牌。季內(nèi)，歐美年輕時尚品牌Pull-in在僑福芳草地租賃了32平方米，為該品牌在中國的第一家門店。美國設(shè)計師珠寶品牌Ivanka Trump在僑福芳草地租賃了71平方米，開設(shè)其在中國的首店。英國時尚品牌Karen Millen和德國奢侈箱包品牌Rimowa分別在僑福芳草地租賃了289平方米和94平方米，持續(xù)其在中國地區(qū)的擴(kuò)張。

未來幾個季度，仍將有大量的新項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入市場。隨著新項(xiàng)目的不斷成熟以及市場需求的持續(xù)增長，預(yù)計未來租金將維持在較為平穩(wěn)的水平，空置率將緩慢下降。

2淘寶網(wǎng)發(fā)布《網(wǎng)購奢侈品行業(yè)解析報告》

（本刊訊） 淘寶網(wǎng)近日發(fā)布了我國首份《網(wǎng)購奢侈品行業(yè)解析報告》，報告顯示，海外代購已實(shí)現(xiàn)從奢侈品到保健品、美容品甚至日用品的全面擴(kuò)張，其中奢侈品的成交額以每年100%的速度遞增。2011年市場規(guī)模已經(jīng)達(dá)到150億元，預(yù)計2012年的全國奢侈品電子商務(wù)市場成交額將超過200億元。

據(jù)悉，報告對目前消費(fèi)者通過淘寶全球購頻道購買奢侈品成交額最高的品牌排行、商品分布特征、買家行為分析等進(jìn)行了詳細(xì)解讀。結(jié)果顯示，截至2012年4月，淘寶網(wǎng)全球購頻道日均訪問人次超過20萬，日均有180萬人次瀏覽全球購寶貝。

全球購頻道中最高商品單價高達(dá)168萬元，奢侈品成交額以每年100%的速度遞增。以2011年12月淘寶網(wǎng)“全民瘋搶”活動當(dāng)日為例，全球購當(dāng)天總成交1.48億元，最高成交金額為38.8萬元的限量款愛馬仕包包上架后被立即買走。

數(shù)據(jù)顯示，LV、GUCCI、PRADA、CHANEL等國際大牌的淘寶網(wǎng)代購價格是國內(nèi)專柜價格的7～8折，因此受到國內(nèi)消費(fèi)者的青睞。數(shù)據(jù)還顯示，2011年一級類目商品中，累計成績額排前三名的分別為女裝、手表、奶粉和營養(yǎng)品，其中，箱包皮具、女包、男包、女裝及男裝成為2011年全球購發(fā)展最快的類目。

調(diào)查顯示，海外代購的用戶群體中，上海、北京、杭州三個城市的買家列前三位，而且這類消費(fèi)者多數(shù)為高學(xué)歷人群。本科或大專學(xué)歷人群占80%的比重，研究生以上學(xué)歷的消費(fèi)群體的占比為13.4%，并且有持續(xù)增長的態(tài)勢。目前約有230萬淘寶用戶有過海外代購消費(fèi)，從性別來看，男女買家的比例為3∶7，而活躍買家中，男女比例為2∶8，顯然女性消費(fèi)者更喜歡網(wǎng)購自己心儀的國外產(chǎn)品。

淘寶網(wǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)還顯示，在中國的富裕家庭中，年收入為30萬元～100萬元的家庭，已經(jīng)成為不可忽視的消費(fèi)者群體。這個群體正以每年15%的速度不斷壯大。

3仲量聯(lián)行：2012上半年總體商鋪?zhàn)饨鸹酒椒€(wěn)

（本刊訊）仲量聯(lián)行發(fā)布的2012年第二季度北京房地產(chǎn)市場報告顯示，在優(yōu)質(zhì)商鋪市場，奢侈品及快時尚零售商持續(xù)擴(kuò)張，核心商圈高品質(zhì)項(xiàng)目受熱捧，部分業(yè)主主動求變進(jìn)行品牌調(diào)整。

2012年上半年，總體商鋪?zhàn)饨鸹酒椒€(wěn)，加上二季度兩個新項(xiàng)目租金給予一定優(yōu)惠，整體市區(qū)商鋪該季度首層平均租金微漲0.1%，同比增長6.2%，達(dá)到每平方米每月710元。各項(xiàng)目招商步伐穩(wěn)健，但由于上半年連續(xù)有兩個大體量新項(xiàng)目入市，且有部分項(xiàng)目正在升級改造，導(dǎo)致二季度市場平均空置率高于去年年底10%的水平，達(dá)到12%。

仲量聯(lián)行預(yù)期2012年下半年市場對于優(yōu)質(zhì)商鋪的需求將繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢。金融街購物中心二期、太陽宮嘉茂購物中心、僑福芳草地等7個項(xiàng)目預(yù)計將在今年下半年開業(yè)，為市場帶來超過36萬平方米的新增供應(yīng)，預(yù)計全年累計供應(yīng)約54萬平方米，市場整體空置率將呈上升趨勢。

上半年，多家珠寶、手表、國際性高端奢侈服裝品牌以北京為起點(diǎn)開拓國內(nèi)市場。意大利國際一線奢侈品牌TOMBOLINI進(jìn)駐北京當(dāng)代商城；報喜鳥集團(tuán)代理的高端鞋履品牌J.M.Weston北京首店落戶銀泰中心。北京以其中心城市地位成為諸多國際奢侈品牌打開中國市場的首站。與此同時，核心商圈定位高端的商鋪對于奢侈品牌建立形象和提高曝光度有更大的吸引力，經(jīng)營良好的成熟商業(yè)項(xiàng)目受到熱捧。

快時尚品牌上半年進(jìn)一步加快擴(kuò)張步伐。UNIQLO在凱德晶品購物中心、銀泰百貨、藍(lán)色港灣和石景山萬達(dá)廣場的新店相繼開業(yè)；H&M在頤堤港、天通中苑華聯(lián)購物中心、鳳凰匯又開三家新店；本土快時尚品牌iROO、Urban Renewal、MC Jeans也分別鎖定了凱德晶品購物中心和財富購物中心進(jìn)行擴(kuò)張。為吸引年輕消費(fèi)者的目光，各大新進(jìn)商業(yè)中心的招商也重點(diǎn)布局于快時尚品牌。

在其它業(yè)態(tài)中，影院和珠寶成為上半年零售物業(yè)的亮點(diǎn)。CGV星星國際影城表現(xiàn)尤其搶眼，在新開業(yè)的頤堤港及新奧購物中心分別開店。黃金首飾表現(xiàn)活躍，頤和黃金珠寶旗艦店和山東黃金旗艦店分別在凱德晶品購物和中坤廣場盛大開業(yè)。北京工美集團(tuán)繼今年1月德勝門工美大廈黃金珠寶城開業(yè)后，又在新奧購物中心購地開出第二家門店。

4中小企業(yè)融資路在何方

（本刊訊）資金短缺是不少中小企業(yè)發(fā)展過程中面臨的第一難題，這一方面由中小企業(yè)與生俱來的自有資金少、管理效率低和周轉(zhuǎn)頻繁等自身特性所決定；而更為重要的則是中小企業(yè)往往缺乏有效擔(dān)保、抵押等硬件資源，導(dǎo)致了企業(yè)持續(xù)發(fā)展的融資瓶頸。

近年來，隨著金融改革的不斷深化，針對中小企業(yè)融資服務(wù)的產(chǎn)品相繼出臺，重點(diǎn)瞄準(zhǔn)私營企業(yè)主、項(xiàng)目承包人、個體工商戶等小額資金需求者，而不同的融資產(chǎn)品又會針對不同類型的客戶。因此，專家提醒中小企業(yè)客戶：根據(jù)企業(yè)自身特性及融資額度選擇合適的融資產(chǎn)品，避免盲目跟風(fēng)，才能順利解決融資難題。

針對中小企業(yè)普遍存在的抵押物不足的現(xiàn)狀，浦發(fā)銀行最新推出了中小企業(yè)特色融資解決方案——易貸多，幫助企業(yè)易貸益多、雙倍融資。具體來說，就是根據(jù)企業(yè)資信、經(jīng)營成長狀況等給予抵押物價值一定倍數(shù)的授信額度。據(jù)了解，中小企業(yè)通過易貸多最高可享受2倍于抵押物價值的融資額度，實(shí)現(xiàn)雙倍融資，這也是同類融資產(chǎn)品所提供的最高融資倍數(shù)。而且，易貸多提供給中小企業(yè)的授信額度與企業(yè)資信及經(jīng)營狀況成正比。換句話說，企業(yè)的信用度越高、與銀行的合作越頻繁，獲得的融資倍數(shù)也會越高。

為此，浦發(fā)銀行專為中小企業(yè)提供了信用增級服務(wù)，允許企業(yè)通過不斷累積結(jié)算量來提升抵押物價值的放大比例，逐步實(shí)現(xiàn)2倍融資。夏先生是某服裝公司的老板，為了融資擴(kuò)大生產(chǎn)線，沒少跟銀行打交道，但苦于擔(dān)保抵押物不足，融資計劃只好擱淺。一次偶然的機(jī)會，夏先生聽說浦發(fā)易貸多可給予中小企業(yè)雙倍融資，隨即向浦發(fā)銀行咨詢了相關(guān)情況。沒想到短短幾天時間，夏先生就收到了銀行提交的易貸多融資方案，使得公司獲得了高于抵押物價值的融資額度；不僅如此，夏先生還得知：隨著公司與銀行結(jié)算量的增加，還可獲得更高的融資倍數(shù)。夏先生高興地說：“再也不用為融資的問題發(fā)愁了?！?/p>

浦發(fā)易貸多創(chuàng)新的“雙倍融資”和“信用增級”是專為中小企業(yè)量身定做的特色融資服務(wù)，基本上滿足了不同類型的中小企業(yè)融資需求，真正幫助客戶易貸益多，加倍成長。