9月21日卓達(dá)·太陽城主辦的“地產(chǎn)改變城市”高峰論壇邀請知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、規(guī)劃專家、地產(chǎn)學(xué)者以及20余家媒體記者與開發(fā)企業(yè)代表，共同就“天津武清”如何打造“世界城市的經(jīng)典都會(huì)京東南都市生活亮色”展開了討論。

津門首鎮(zhèn)定位“京東衛(wèi)星城”

趙國軒：津門首區(qū)河西務(wù)鎮(zhèn)起源于漢、興盛于明清。此后的數(shù)百年問，因其繁華，素有“津門第一鎮(zhèn)”之稱。河西務(wù)鎮(zhèn)距離北京五環(huán)38公里，距離北京機(jī)場、天津機(jī)場車程都在一小時(shí)以內(nèi)，周邊近鄰京津、京沈、京滬高速公路。目前多家大集團(tuán)在這里進(jìn)行戰(zhàn)略布局和開發(fā)建設(shè)，區(qū)域發(fā)展前景廣闊，升值潛力明顯。伴隨京津城際鐵路的便利通車，越來越多的人選擇在這里置業(yè)?？梢灶A(yù)見，未來一個(gè)結(jié)構(gòu)舒緩、空間寬敞、環(huán)境優(yōu)美的新興京東衛(wèi)星城將在這里崛起。卓達(dá)集團(tuán)高瞻遠(yuǎn)矚，率先在這里進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，以文化、養(yǎng)老、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，有序推進(jìn)了三大板塊的建設(shè)，得到了高端群體的關(guān)注。

李春發(fā)：河西務(wù)鎮(zhèn)是京津冀的金三角地帶。武清制定的“北向”發(fā)展戰(zhàn)略，就是服務(wù)北京，這一戰(zhàn)略首先從河西務(wù)鎮(zhèn)北部片區(qū)開始。河西務(wù)今年稅收要達(dá)到1，2億元，同比增長要達(dá)到75％。

邢廣民：武清和濱海新區(qū)是天津發(fā)展的“兩翼”，而武清有自己的產(chǎn)業(yè)支撐。這種產(chǎn)業(yè)要跳出傳統(tǒng)一、二、三產(chǎn)業(yè)的約束，在規(guī)劃中，我們還要承接北京高端制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，特別是金融后臺(tái)的支撐功能。卓達(dá)做的“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”在今后將是非常陽光的產(chǎn)業(yè)，這里將打造一個(gè)京津之間最具特色、最有魅力的養(yǎng)老社區(qū)。

專家把脈“河西務(wù)”發(fā)展

馬光遠(yuǎn)：“城鎮(zhèn)化”之路究竟怎么選擇，一直存在兩種爭論：第一個(gè)是我們要走特大城市的道路，以特大城市的帶動(dòng)來實(shí)現(xiàn)我們的城市化、城鎮(zhèn)化；第二個(gè)是建小城鎮(zhèn)。我覺得對(duì)中國來講，不是要選擇什么道路的問題，而是要根據(jù)我們目前的整個(gè)資源狀況，調(diào)整發(fā)展思路。

未來我們的城鎮(zhèn)化恐怕不會(huì)出現(xiàn)以小城鎮(zhèn)的模式解決農(nóng)業(yè)人口向工業(yè)人口的轉(zhuǎn)移問題，最主要的還是通過特大城市的發(fā)展，帶動(dòng)周邊衛(wèi)星城的發(fā)展。

世界其他特大城市的房地產(chǎn)價(jià)格走勢是很有意思的，多數(shù)情況下漲得很快，跌起來卻非常慢。我們來看京津冀，北京是一個(gè)負(fù)面要素，為什么?因?yàn)樗苓吅玫馁Y源都吸光了。但是現(xiàn)在對(duì)于北京來講，它目前面臨的是土地資源逐漸消失殆盡、人口不斷膨脹的問題。對(duì)于北京來說，疏散人口恐怕不是主要的方向，疏散人口的同時(shí)要把功能向外疏散，把一部分跟北京城市規(guī)劃格局不一致的，但非常優(yōu)質(zhì)的資源向周邊進(jìn)行疏散。我認(rèn)為真正控制人口是非常難的，北京真正控制人口有兩個(gè)方向：第一個(gè)是把北京做大，也就是說擴(kuò)大北京的地理環(huán)境，這種地理環(huán)境我們從時(shí)光觀念上也可以講；第二個(gè)是功能的分散，經(jīng)過這么多年的輻射效應(yīng)以后，北京現(xiàn)在要把吸收進(jìn)去的概念、人口、資源吐出來。

陳志：如果我們僅僅在這里蓋房子，恐怕還不足以支撐當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展，還要有消費(fèi)和人流，卓達(dá)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢是我關(guān)注卓達(dá)的一個(gè)很重要的角度。武清可以承接北京溢出的一部分人流和產(chǎn)業(yè)，這個(gè)地方會(huì)有很大的前景。如何把我們當(dāng)?shù)氐膬?yōu)勢體現(xiàn)出來，把我們的人才吸引過來，這是很重要的話題。當(dāng)?shù)卣还庖岩?guī)劃做好，還應(yīng)把公共配套的服務(wù)迅速地做上去。

同行為“太陽城”獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策

肖勁：項(xiàng)目如果要做好，其實(shí)很簡單，就是要考慮如何滿足客戶的需求，需求中很重要的一項(xiàng)就是配套。如果配套好的話，北京和天津這些大城市，把人往外擠，這邊又有吸引力，既有推力又有拉力，就很容易把人吸引過來。

李薊：給卓達(dá)一個(gè)建議，造城跟賣樓盤還是有一定的區(qū)別，造城要有一定的耐心。我認(rèn)為這個(gè)城市里面各種類型的人群都有，年輕人、老年人，甚至有旅游度假等等各類消費(fèi)人群，針對(duì)他們消費(fèi)的特點(diǎn)，在產(chǎn)品的細(xì)節(jié)方面現(xiàn)在還要做進(jìn)一步思考。年輕人很有可能會(huì)在市區(qū)上班，無論在北京還是天津，雖然有地鐵、軌道交通，但最好還是開通一些穿梭的巴士。既然是造城，各種類型都要有，各種類型的消費(fèi)人群都要有，配套也要根據(jù)他們的特定需求來營造。

李永鵬：武清區(qū)域有大量提供建設(shè)的用地，不同于傳統(tǒng)的開發(fā)模式，政府提供規(guī)劃出來的單宗地塊出讓，在這里開發(fā)企業(yè)實(shí)際上是和政府?dāng)y手共同制定這個(gè)區(qū)域的遠(yuǎn)景規(guī)劃，同時(shí)依托地產(chǎn)企業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)方面的一些見解，一起探索，共同發(fā)展這個(gè)區(qū)域。

王忠強(qiáng)：卓達(dá)集團(tuán)是最早進(jìn)入京東南板塊開發(fā)的企業(yè)之一。在武清市政府的指導(dǎo)下，有序推進(jìn)了三大板塊的開發(fā)，在中華文化促進(jìn)會(huì)的指導(dǎo)下，卓達(dá)三溪塘藝術(shù)區(qū)已經(jīng)交付使用、開始運(yùn)營，同時(shí)引進(jìn)了十多家國家級(jí)的機(jī)構(gòu)入駐。

卓達(dá)·太陽城養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目正在大力推進(jìn)建設(shè)，集溫泉主題商業(yè)、現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代公園和低密度高端住宅生活居住區(qū)于一體的京東南生態(tài)規(guī)劃即將啟動(dòng)建設(shè)。我們選擇這里進(jìn)行大體量的開發(fā)，一方面是看重京東南發(fā)達(dá)的交通和優(yōu)越的地理位置，另一方面是我們看到了這一區(qū)域未來巨大的發(fā)展前景和潛力。