2008年國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)后，以中國(guó)為代表的新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體率先引領(lǐng)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。而今，國(guó)際金融市場(chǎng)再現(xiàn)大幅波動(dòng)，全球經(jīng)濟(jì)“二次探底”之憂再起。在復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)中，中國(guó)如何應(yīng)對(duì)接踵而至的重重挑戰(zhàn)?9月23日下午，由金泰地產(chǎn)與樓市傳媒合作舉辦的“虎嘯航母——中國(guó)經(jīng)濟(jì)離岸or靠岸”房地產(chǎn)論壇舉行，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房地產(chǎn)專家齊聚一堂，就中國(guó)經(jīng)濟(jì)面對(duì)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)進(jìn)行了分析和探討。

馬光遠(yuǎn)：4萬(wàn)億投資是“開錯(cuò)藥方”

我們經(jīng)常會(huì)到醫(yī)院看病，本來(lái)是左腿有病，但后來(lái)醫(yī)生把你的右腿截了，那么從法律上講這是一個(gè)醫(yī)療事故。中國(guó)經(jīng)濟(jì)從2008年到現(xiàn)在，我們通過了4萬(wàn)億元的計(jì)劃，4萬(wàn)億元的藥方得到了什么?

4萬(wàn)億元的藥方下去以后，直接導(dǎo)致了三大問題。第一是通脹問題，第二是房地產(chǎn)問題，第三是中小企業(yè)問題，這些問題比以前有過之而無(wú)不及。從這個(gè)角度來(lái)講，我認(rèn)為4萬(wàn)億元投資是一個(gè)醫(yī)療事故，也是一個(gè)處方錯(cuò)誤的事故。2008年金融危機(jī)以后，很多國(guó)家會(huì)有不同的死法：有些是裝死、有些是嚇?biāo)?、有些是吃藥藥死。?duì)于中國(guó)來(lái)講，我相信“吃藥過多”以及“吃錯(cuò)藥”可能是我們現(xiàn)在需要反思的問題。

現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了四個(gè)現(xiàn)代化，什么是四個(gè)現(xiàn)代化?就是資源壟斷化、產(chǎn)業(yè)空心化、投資虛擬化、經(jīng)濟(jì)沙漠化。經(jīng)濟(jì)沙漠化的主要表現(xiàn)是：大批的“植被”死去，大批的中小企業(yè)死去。因?yàn)橹行∑髽I(yè)越來(lái)越無(wú)利可圖。在整個(gè)經(jīng)濟(jì)體制下，中小企業(yè)最好的選擇就是投資虛擬經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)，所以現(xiàn)在出現(xiàn)了一個(gè)所謂的“四化現(xiàn)象”。解決“四化”現(xiàn)象，僅僅靠貨幣政策和財(cái)政政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，必須有改變。所以我認(rèn)為對(duì)中國(guó)來(lái)講，不管如何變化，我們唯一可以堅(jiān)守或唯一可以解決問題的辦法不是靠拖。所以，我開出的藥方是加大改革，控制金融壟斷，加大對(duì)中小企業(yè)的扶持力度，否則最后一個(gè)走出經(jīng)濟(jì)低谷的有可能是中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

鐘偉：未來(lái)五年中國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)硬著陸

如果有人問，世界經(jīng)濟(jì)處于什么樣的情況?我的答案是：處于衰退的起點(diǎn)。我們將看到，從今年到今后的兩三年時(shí)間里，西方經(jīng)濟(jì)基本處于衰退狀態(tài)。日本經(jīng)過地震之后即將衰退、歐洲目前處于景氣的末端和衰退的起點(diǎn)，因此歐洲央行正在加息和抵御通脹、維持就業(yè)率，并且在解決債務(wù)這些問題上搖擺不定。各種數(shù)據(jù)都顯示，今年西方國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幾乎達(dá)不到2％，明年不出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)就很不錯(cuò)了。這就是整個(gè)西方的狀態(tài)，我們把它形容為“衰退的起點(diǎn)”。

關(guān)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)，我有信心認(rèn)為，從現(xiàn)在開始到今后兩三年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)會(huì)維持在8％～9％，沒有任何可能性和可靠的證據(jù)顯示中國(guó)經(jīng)濟(jì)在今后的兩三年步入衰退。但是我們必須將眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)來(lái)看中國(guó)經(jīng)濟(jì)，在五年之內(nèi)，不管下一屆政府怎么處理中國(guó)經(jīng)濟(jì)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)都將是強(qiáng)勁的，是全球比較優(yōu)秀的經(jīng)濟(jì)體。有人會(huì)問：“中國(guó)經(jīng)濟(jì)有硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)嗎?”答案是：不可能。但在未來(lái)得5～10年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)都在上升為一個(gè)尷尬的境地，因?yàn)樵谖磥?lái)的5～10年，中國(guó)如果不能有利地解決人口、資源以及環(huán)境的問題，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的中長(zhǎng)期可持續(xù)性就會(huì)非常令人擔(dān)心。關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)，我認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)領(lǐng)先爆發(fā)式增長(zhǎng)的強(qiáng)利潤(rùn)行業(yè)以2010年為節(jié)點(diǎn)，大約有8～10年的增長(zhǎng)周期。在這個(gè)增長(zhǎng)周期當(dāng)中，房地產(chǎn)行業(yè)將從一個(gè)領(lǐng)先增長(zhǎng)的行業(yè)變成一個(gè)平均增長(zhǎng)的行業(yè)，從一個(gè)暴利行業(yè)變成一個(gè)拿到一般回報(bào)的行業(yè)，這個(gè)行業(yè)的魅力正在衰減。盡管這個(gè)行業(yè)不再是一個(gè)具有豐厚利潤(rùn)的行業(yè)，但是只要調(diào)控稍有放松，房?jī)r(jià)仍然會(huì)上升。

蔡鴻巖：靠房產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的模式已走到盡頭

我想探討的話題是：城市化進(jìn)程當(dāng)中的區(qū)域經(jīng)濟(jì)。我們所說的區(qū)域經(jīng)濟(jì)包括整個(gè)大的城市化戰(zhàn)略的布局、包括每個(gè)城市周邊區(qū)域不同的功能區(qū)的定位、包括整個(gè)城市發(fā)展中給各個(gè)區(qū)域帶來(lái)的發(fā)展空間。比如天津，就其發(fā)展來(lái)說，在京津一體化的過程中，在北京城區(qū)和天津城區(qū)輻射的區(qū)域范圍之內(nèi)，兩個(gè)城市帶之間會(huì)形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的區(qū)域，比如空港、武清這樣的區(qū)域，它們未來(lái)都存在著一個(gè)巨大的發(fā)展空間。

現(xiàn)在，全國(guó)也是這樣的趨勢(shì)。除了北京、上海這樣的中心城市之外，像各大省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的周邊區(qū)域都出現(xiàn)了程度不同的“圍城現(xiàn)象”。

中國(guó)現(xiàn)在還有五六億農(nóng)村人口，每年1％城市化的進(jìn)程，對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展其實(shí)是一個(gè)很大的機(jī)遇。但對(duì)政府和投資機(jī)構(gòu)以及城市運(yùn)營(yíng)商來(lái)說，在整個(gè)區(qū)域定位發(fā)展的時(shí)候，應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的是產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)人流，而不是靠發(fā)展房地產(chǎn)就把這個(gè)區(qū)域發(fā)展起來(lái)。地方政府必須要擺脫靠賣力引資推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)這種不良的發(fā)展模式。我想，可能再靠以前住宅房產(chǎn)發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的模式已經(jīng)走到了盡頭。對(duì)于投資機(jī)構(gòu)和城市運(yùn)營(yíng)商以及地方政府來(lái)說，應(yīng)該依照國(guó)家新的政策導(dǎo)向去合理地調(diào)整，產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展是個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

周京奎：京津一體化政府協(xié)調(diào)不可少

我覺得就這兩年的觀察來(lái)說，每一年來(lái)天津的感覺都完全不一樣，發(fā)展很快，天津已經(jīng)成為北方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度最快的地區(qū)。我們經(jīng)常談到，天津的發(fā)展是靠本身還是靠政府推動(dòng)?這幾年我對(duì)這個(gè)問題非常關(guān)注。其實(shí)中國(guó)很多地區(qū)的發(fā)展中，政府都做出了很多規(guī)劃，事實(shí)上避免了很多問題的發(fā)生。當(dāng)然，政府規(guī)劃的本身仍然是我們講的本位主義，可以考慮更多的是自身底盤的事，而不是考慮別的。這樣的話，我仍然覺得如果京津一體化真的多、快、好、節(jié)省交易成本，政府在中間層面的協(xié)調(diào)必不可少，我們緊緊依靠市場(chǎng)、各自為政，想不約而同地實(shí)現(xiàn)京津一體化，我感覺有點(diǎn)不切實(shí)際、太浪漫。