9月16日下午，天津保利融創(chuàng)投資有限公司以底價(jià)29.9億元摘得津西解(掛)2011—188號(hào)地塊(“棉二”地塊)，樓面地價(jià)為9343.75元／平方米，成為新一代的“總價(jià)地王”。這也是繼2010年“單價(jià)地王”興業(yè)里地塊和2011年7月“總價(jià)地王”長(zhǎng)江道地塊拍出之后的第三塊“地王”。雖然樓市調(diào)控讓開(kāi)發(fā)商不得不面臨銷售困境，但慘淡的市場(chǎng)背景也給有實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)了難得的土地機(jī)遇。隨著第四季度的到來(lái)，在津開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始重視拿地“補(bǔ)血”。

老“棉二”或?qū)⒊尚碌貥?biāo)

天津土地交易中心網(wǎng)站相關(guān)信息顯示，該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、住宿餐飲，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅七十年，商服、住宿餐飲四十年。公告中同時(shí)要求，地塊須自土地出讓合同簽訂之日起—年內(nèi)開(kāi)工，四年內(nèi)竣工。

據(jù)悉，該地塊總建筑規(guī)模為32萬(wàn)平方米，其中居住14.2萬(wàn)平方米，商業(yè)金融業(yè)12.8萬(wàn)平方米(商業(yè)金融業(yè)不得建設(shè)酒店型公寓，建筑規(guī)模中包含地塊東南角現(xiàn)狀規(guī)劃保留建筑15501平方米)，酒店型公寓5萬(wàn)平方米。其中，綠地率不小于35％，建筑密度不大于30％，建筑限高160米；酒店型公寓應(yīng)當(dāng)全部實(shí)施精裝修，層高不大于4.4米；住宅套型建筑面積90平方米以下住宅所占比例應(yīng)大于總住宅建筑面積的70％；居住建筑規(guī)模中應(yīng)包括陽(yáng)臺(tái)、閣樓及居住區(qū)配套設(shè)施建筑面積。

此次成功拿得該地塊的天津保利融創(chuàng)投資有限公司，系9月初剛剛由融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司旗下全資附屬公司融創(chuàng)置地，與保利地產(chǎn)全資附屬保利(天津)聯(lián)手成立的。據(jù)悉，項(xiàng)目將定位于高端精品路線，產(chǎn)品規(guī)劃中包括兩棟超高層地標(biāo)建筑，其功能分別為5A級(jí)寫字樓和公寓，沿海河一側(cè)還將開(kāi)發(fā)高品位特色風(fēng)情商業(yè)街。

保利地產(chǎn)天津公司總經(jīng)理周濤表示，新項(xiàng)目在堅(jiān)持保利地產(chǎn)品質(zhì)開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)理念基礎(chǔ)上，將重點(diǎn)打造洋房、多層、高層產(chǎn)品。同時(shí)，也會(huì)在個(gè)性化、區(qū)別化等方面做更多考慮。融創(chuàng)地產(chǎn)天津公司總經(jīng)理遲迅透露，項(xiàng)目可能會(huì)比“自土地出讓合同簽訂之日起一年內(nèi)開(kāi)工，四年內(nèi)竣工”的出讓條件更早亮相，預(yù)計(jì)明年7月面市。

保利融創(chuàng)合作開(kāi)發(fā)信心滿滿

在樓市調(diào)控持續(xù)加碼的背景下，“新地王”帶來(lái)一定的轟動(dòng)效應(yīng)，保利和融創(chuàng)成立合營(yíng)公司圖霸津門的舉措也為業(yè)界關(guān)注。

9月7日晚問(wèn)，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司公布，旗下全資附屬公司融創(chuàng)置地與保利地產(chǎn)全資附屬保利(天津)訂立合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，融創(chuàng)置地與保利(天津)同意成立合營(yíng)公司，該合營(yíng)公司將在內(nèi)地從事物業(yè)開(kāi)發(fā)。合營(yíng)公司被命名為天津保利融創(chuàng)投資有限公司。

公告顯示，合營(yíng)公司以注冊(cè)資本人民幣20億元成立，分別由保利(天津)與融創(chuàng)置地各自出資人民幣10.2億元和9.8億元，分別由保利(天津)與融創(chuàng)置地?fù)碛?1％和49％的股權(quán)。據(jù)悉，由于融創(chuàng)置地將不會(huì)控制合營(yíng)公司，合營(yíng)公司財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)將不入融創(chuàng)中國(guó)綜合財(cái)務(wù)報(bào)表內(nèi)。合營(yíng)公司將成為融創(chuàng)置地聯(lián)營(yíng)公司但不會(huì)成為附屬公司。該地塊實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程將由保利、融創(chuàng)共同操盤完成。

作為業(yè)界的龍頭企業(yè)，保利地產(chǎn)一直對(duì)合作開(kāi)發(fā)模式情有獨(dú)鐘。周濤表示，此次保利、融創(chuàng)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合共同經(jīng)營(yíng)該地塊，既是基于雙方對(duì)該地塊所在區(qū)域良好發(fā)展前景的共同肯定，同時(shí)也是立足于追求資源互補(bǔ)、實(shí)現(xiàn)合作共贏的良好愿景。

融創(chuàng)方面表示，此次成立合營(yíng)公司將為集團(tuán)締造良機(jī)，以便進(jìn)一步于中國(guó)拓展物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，并將擴(kuò)大集團(tuán)在中國(guó)物業(yè)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的占有率及鞏固集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)地位。數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)中國(guó)首八月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為人民幣110.2億元，同比增長(zhǎng)了113％，達(dá)到全年183億元目標(biāo)的60.2％。合約銷售均價(jià)15642元／平方米，同比增長(zhǎng)了55％。

“或許這一年來(lái)我們的房?jī)r(jià)一平方米少賣了幾千元，但也只有在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，才有可能以底價(jià)拿到這么好的地塊?！睆?008年開(kāi)始就緊盯棉二地塊的融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司天津公司總經(jīng)理遲迅直言，如果在2009年那個(gè)“地王”頻現(xiàn)的年景，棉二地塊至少要拍到40億元，此次摘牌實(shí)際上等于賺了10億元。

據(jù)稱，融創(chuàng)今年10個(gè)在售項(xiàng)目總銷售額將突破80億元，而今年之前的年銷售額基本上都在20億元左右。用今年賺得的大筆資金購(gòu)置土地儲(chǔ)備后續(xù)發(fā)展空間，實(shí)際上也是融創(chuàng)儲(chǔ)備了“冬糧”。據(jù)透露，2012年，融創(chuàng)計(jì)劃借助“地王”及其他新增項(xiàng)目達(dá)到百億元的年銷售額目標(biāo)。

周濤則認(rèn)為，房?jī)r(jià)高位徘徊的現(xiàn)狀短時(shí)間內(nèi)無(wú)法改變，政府傾全力平抑房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)，出臺(tái)了諸多限制性政策，勢(shì)必會(huì)對(duì)房企的營(yíng)銷造成壓力。9343元／平方米的樓面價(jià)對(duì)于產(chǎn)品后期的銷售來(lái)說(shuō)勢(shì)必會(huì)造成一定的壓力，但綜合而言，天津目前的房?jī)r(jià)尚未見(jiàn)頂，相比一線城市，仍存在一定的上升空間。

他認(rèn)為，河西區(qū)作為天津市內(nèi)六區(qū)的核心區(qū)域，均價(jià)兩三萬(wàn)元以上的項(xiàng)目屈指可數(shù)，區(qū)域價(jià)值在房?jī)r(jià)上尚未得到充分體現(xiàn)。此次拍下的地塊，恰好位于海河沿線，享受得天獨(dú)厚的自然、人文資源，極具稀缺性，開(kāi)發(fā)價(jià)值巨大。對(duì)于此次投資，保利地產(chǎn)持樂(lè)觀態(tài)度，同時(shí)也愿意迎接開(kāi)發(fā)過(guò)程中所遇到的各種挑戰(zhàn)。

周濤表示，合作開(kāi)發(fā)模式，體現(xiàn)出保利良好的企業(yè)兼容性。早先同金融街控股的大手筆合作(天津大都會(huì)項(xiàng)目)，就是一個(gè)地產(chǎn)界合作開(kāi)發(fā)的經(jīng)典成功案例，為日后繼續(xù)沿用該模式投資開(kāi)發(fā)奠定了基礎(chǔ)，并提供了豐富經(jīng)驗(yàn)。融創(chuàng)中國(guó)作為業(yè)內(nèi)的精銳地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在產(chǎn)品做精、做強(qiáng)方面，擁有豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)。因此，對(duì)于此次合作能夠取得重大成功，雙方均表現(xiàn)出極大的信心。

“地王”周邊二手房市場(chǎng)愈加理性

根據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心分析表明，由于受宏觀調(diào)控的影響，與興業(yè)里地塊和長(zhǎng)江道地塊相比，“棉二地王”對(duì)周圍二手房市場(chǎng)活躍度的影響在逐漸減弱，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，客業(yè)雙方對(duì)待“地王”的態(tài)度則更加理性。

通過(guò)對(duì)三塊地王拍出之后周圍二手房市場(chǎng)反應(yīng)的比較發(fā)現(xiàn)，客業(yè)雙方從最初的業(yè)主“坐地漲價(jià)”、客戶迅速交易，轉(zhuǎn)變到現(xiàn)在的業(yè)主不再僵持房?jī)r(jià)、客戶謹(jǐn)慎交易的狀態(tài)。這樣的轉(zhuǎn)變表明，在宏觀調(diào)控逐漸嚴(yán)厲的市場(chǎng)背景之下，客業(yè)雙方正在隨著市場(chǎng)的變化不斷調(diào)整心態(tài)，向理勝轉(zhuǎn)變：

2010年3月，“興業(yè)里地王”成交的消息一經(jīng)傳出，三天之內(nèi)市場(chǎng)就有明顯的反應(yīng)，周邊社區(qū)近1／3的業(yè)主提高房屋出售價(jià)格，成交均價(jià)漲幅在2.1％左右；購(gòu)房者由于擔(dān)心未來(lái)該區(qū)域的房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，交易意愿明顯提高，二手房成交量大幅上漲，環(huán)比上漲了20％。

2011年7月，“長(zhǎng)江道地王”成交的消息公布之后，周邊二手房業(yè)主對(duì)售房?jī)r(jià)格表示很有信心，掛牌價(jià)格堅(jiān)挺；在一周的時(shí)間之內(nèi)，客戶的咨詢量也出現(xiàn)較大漲幅，較之前上漲了10％。

本次“新地王”成交近一周的時(shí)間，其周邊二手房業(yè)主表示對(duì)房屋的議價(jià)空間仍然存在，并未因新地王的產(chǎn)生而使得房?jī)r(jià)僵持不下；客戶咨詢量較之前也有上漲，漲幅5％左右，但與之前兩塊地王相比咨詢量呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。

我愛(ài)我家認(rèn)為，今年樓市深度的宏觀調(diào)控使得購(gòu)房者購(gòu)房壓力增加，市場(chǎng)成交量下降，觀望氣氛濃厚，調(diào)控效應(yīng)的影響使得客業(yè)雙方面對(duì)“地王”的心態(tài)越來(lái)越理性。

從業(yè)主角度分析，“限購(gòu)”、“限貸”政策造成市場(chǎng)的需求量萎縮，房源滯銷現(xiàn)象顯著，同時(shí)央行的連續(xù)加息，使得部分貸款持有房屋的業(yè)主自身還款壓力不斷加大，房屋的成本不斷增高，為盡快緩解壓力，對(duì)持有的房屋成交意愿明顯增強(qiáng)。即使面對(duì)“地王”，其心態(tài)也產(chǎn)生了變化。

從客戶角度分析，今年以來(lái)不斷深入的宏觀調(diào)控政策表明國(guó)家和政府正在有力地遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)，顯示國(guó)家宏觀調(diào)控的信心及決心，這也使得購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的主觀預(yù)期更加強(qiáng)烈，對(duì)樓市持續(xù)觀望，謹(jǐn)慎成交。面對(duì)“地王”，客戶更是謹(jǐn)慎出手。

我愛(ài)我家認(rèn)為，“棉二地王”恰處于土地資源稀缺的市區(qū)，并緊鄰海河，其建成之后由住宅、商服、住宿餐飲為一體的綜合式小區(qū)組建，必將使得周圍配套設(shè)施進(jìn)一步完善，區(qū)域整體價(jià)值隨之提高，受到購(gòu)房者的關(guān)注。但是在短期內(nèi)，受宏觀調(diào)控政策的嚴(yán)厲執(zhí)行和調(diào)控范圍不斷擴(kuò)大的影響，其周邊二手房市場(chǎng)活躍性與之前“地王效應(yīng)”相比將會(huì)有所下降。

供應(yīng)增加并未帶來(lái)土地市場(chǎng)春天

由于土地市場(chǎng)持續(xù)冷淡，今年土地出讓收入明顯下降。

數(shù)據(jù)顯示，2010年全國(guó)土地出讓金高達(dá)2.9萬(wàn)億元。2011年，截止到9月21日，土地出讓金排名前20位城市的總和已經(jīng)超過(guò)7300億元。上海土地出讓金以900多億元排名第一，可能在10月中旬邁進(jìn)“千億元俱樂(lè)部”。相比去年同期，四個(gè)直轄市除重慶微漲外，京津滬全面下跌。而去年此時(shí)，相比2009年，十大城市中所有的城市土地出讓金都是“飄紅”。

著名房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，毫無(wú)疑問(wèn)，今年全國(guó)大部分城市土地出讓計(jì)劃和供應(yīng)任務(wù)很難完成，而地價(jià)和成交量及土地出讓金比2010年將下降30％。

進(jìn)入2011年，天津土地市場(chǎng)也風(fēng)光不再。上半年，天津土地市場(chǎng)成交349宗，較2010年下半年有小幅增長(zhǎng)，而成交金額較2010年下半年則減少10.07％。但是，成交金額的銳減并未影響供地量的增加，上半年天津一躍成為全國(guó)十大城市中供地量最大的城市。

統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2011年上半年，天津商辦用地供應(yīng)明顯增加，1～6月共推出815.48萬(wàn)平方米，達(dá)到住宅用地供應(yīng)規(guī)模(1037.96萬(wàn)平方米)的79％；2010年此占比僅為14％，占比提升65個(gè)百分點(diǎn)。住宅用地?cái)?shù)占土地成交總量的比例已低于去年同期水平，比例由25.5％下降至19％，而商業(yè)辦公用地所占比例由12.09％攀升至15％。工業(yè)用地較之2010年上半年有一定幅度下降，但仍占據(jù)天津土地推出總數(shù)的66％，依然是建設(shè)用地面積和規(guī)劃建筑面積的主角。

從2011年下半年開(kāi)始，天津土地供應(yīng)繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)勢(shì)頭，7～9月初短短兩個(gè)月問(wèn)，便供應(yīng)土地331宗，幾近上半年土地總量。截至9月19日，9月月度土地供應(yīng)更達(dá)到60宗，其中住宅供應(yīng)25宗。

供應(yīng)量的大幅增加并未給天津土地市場(chǎng)帶來(lái)春天。前9個(gè)月，天津市內(nèi)六區(qū)出讓的較大規(guī)模土地只有3塊，即河?xùn)|區(qū)棉一地塊、南開(kāi)區(qū)內(nèi)燃機(jī)廠地塊、河西區(qū)棉二地塊，無(wú)一例外地以底價(jià)成交告終，體現(xiàn)了土地市場(chǎng)的低迷。

實(shí)力開(kāi)發(fā)企業(yè)適時(shí)增加儲(chǔ)備

受調(diào)控政策和商品房成交量影響，今年開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆檫m度降溫，天津土地市場(chǎng)上半年總體顯冷，大部分地塊以底價(jià)成交，“地王”難現(xiàn)，但仍不乏實(shí)力開(kāi)發(fā)商逢低拿地，適時(shí)增加土地儲(chǔ)備。到了9月，諸多房企開(kāi)始有所行動(dòng)。

2011年上半年，天津土地成交394宗，成交面積2665萬(wàn)平方米，較2010年下半年有小幅增長(zhǎng)，但較去年同期有較大幅度的下降；成交金額307.931Z元，較2010年下半年減少10.07％。可見(jiàn)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控的影響下，土地成交價(jià)格水平出現(xiàn)小幅下降。

8月天津市共成交104宗土地，建設(shè)用地面積659.16萬(wàn)平方米，土地均價(jià)923元／平方米，樓面均價(jià)947元／平方米，土地出讓金達(dá)60.84Z元，平均溢價(jià)率僅為1.12％。其中，住宅用地共7宗，建設(shè)用地面積94.72萬(wàn)平方米，土地均價(jià)2448元／平方米，樓面均價(jià)2812元／平方米，土地出讓金達(dá)23.19億元，平均溢價(jià)率2.95％，分布于西青區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)、濱海新區(qū)和薊縣。

分析發(fā)現(xiàn)，8月天津土地供應(yīng)區(qū)域較為平均，最可喜的是市內(nèi)六區(qū)出現(xiàn)大幅優(yōu)質(zhì)地塊，以居住類為主；環(huán)城四區(qū)的居住用地供應(yīng)占到了區(qū)域上市量的89％，巨量的限價(jià)房集中用地表達(dá)了保障房周邊安排的規(guī)劃意圖；濱海新區(qū)依然是工業(yè)投資熱情高漲。

記者從天津市土地交易中心獲悉，天津市9月1日土地出讓拍賣共7宗地塊，分別位于東麗區(qū)、武清區(qū)和薊縣，7宗地塊全部以起拍價(jià)格成交。其中，津武(掛)2011-032停牌停止拍賣。

9月2日，天津城投置地投資發(fā)展有限公司以總價(jià)30.141億元競(jìng)得津西解放(掛)2011—176、177、178號(hào)3宗住宅用.地。該地塊位于天津市河西區(qū)解放南路東側(cè)，總出讓面積2l61萬(wàn)平方米，總建筑面積不大于52.34萬(wàn)平方米，折算樓面地價(jià)為5758.7元／平方米。

9月15日，上海欣榮宏集團(tuán)以總價(jià)7392億元成功摘得河?xùn)|區(qū)新開(kāi)路西側(cè)1宗編號(hào)為津東新(掛)2011—168號(hào)的住宅商服用地，該宗地總出讓面積近37338.9平方米，可建建筑面積13.44萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)5500元／平方米。

上海欣榮宏投資集團(tuán)(原榮宏集團(tuán))創(chuàng)立于1995年，是集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、金融、鋼鐵貿(mào)易及相關(guān)行業(yè)為一體的綜合性投資集團(tuán)。目前，集團(tuán)已成為長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海灣及海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要多元化投資主體。

上海欣榮宏集團(tuán)在天津首次拿地，表現(xiàn)出對(duì)河?xùn)|區(qū)這宗土地的青睞，認(rèn)為河?xùn)|區(qū)在天津快速發(fā)展的大背景下，發(fā)展?jié)摿薮?，非?？春锰旖?、看好河?xùn)|的發(fā)展前景。該企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，天津作為全國(guó)四大直轄市之一，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)北京和上海來(lái)說(shuō)比較滯后，但滯后其實(shí)是個(gè)機(jī)會(huì)，在未來(lái)的城市發(fā)展過(guò)程中，天津的機(jī)會(huì)比別的城市會(huì)更多。其次，國(guó)家推動(dòng)濱海新區(qū)的建設(shè)，也把全國(guó)的眼球吸引到天津來(lái)，進(jìn)一步推動(dòng)天津的發(fā)展，所以在宏觀背景比較悲觀的情況下，公司采用逆向思維，認(rèn)為是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。

同樣在9月，來(lái)自廈門的香港上市公司明發(fā)集團(tuán)以14.7億元價(jià)格摘牌獲得塘沽海洋高新區(qū)濱海站地塊，該地塊占地20.9萬(wàn)平方米，地上可建設(shè)面積為41.8萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目將發(fā)展成為集ShoppingMall、酒店、寫字樓、公寓為一體的商業(yè)綜合體。明發(fā)集團(tuán)濱海分公司總經(jīng)理江山透露，看好濱海新區(qū)的招牌，對(duì)天津樓市未來(lái)發(fā)展具備堅(jiān)定決心。

南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄認(rèn)為，眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)在爭(zhēng)相拿地，與這些企業(yè)對(duì)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的調(diào)整不無(wú)關(guān)系。在宏觀調(diào)控的大背景下，知名開(kāi)發(fā)商的不斷進(jìn)入和持續(xù)拿地，說(shuō)明了各家房企對(duì)天津樓市的長(zhǎng)期看好。整體而言，激烈的競(jìng)爭(zhēng)有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平的不斷提升，也給予消費(fèi)者更多樣的選擇。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，優(yōu)勝劣汰的壓力也相應(yīng)增大。

“攻城略地”支撐業(yè)務(wù)擴(kuò)展

由于今年“金九銀十”多半泡湯，多數(shù)開(kāi)發(fā)商拿地意愿明顯不足。中國(guó)社科院研究員牛鳳瑞表示，土地出讓金較少，導(dǎo)致地方政府財(cái)政收入也相應(yīng)減少，這無(wú)疑是地方政府所不愿看到的。接下來(lái)的3個(gè)月，極有可能成為政府大力推地的時(shí)節(jié)，受總?cè)蝿?wù)和資金壓力雙重影響，土地市場(chǎng)甚至可能出現(xiàn)“降價(jià)跑量”的現(xiàn)象。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年的后3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商為了拿地、給建筑商付工錢，肯定會(huì)加速回籠資金，因此一定會(huì)加大促銷力度。特別是未來(lái)的3個(gè)月，一些地方政府會(huì)加大土地的供應(yīng)，開(kāi)發(fā)商要為來(lái)年布局，那只能降價(jià)換量，加速回籠資金。

雖然樓市調(diào)控讓開(kāi)發(fā)商們不得不面臨銷售困境，但慘淡的市場(chǎng)背景也給有實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)了難得的土地機(jī)遇。萬(wàn)科董秘譚華杰曾表示：萬(wàn)科之所以謹(jǐn)慎拿地，是因?yàn)樯习肽甑耐恋爻鲎尩變r(jià)還在高位。萬(wàn)科總裁郁亮認(rèn)為，下半年市場(chǎng)機(jī)會(huì)將更好一些。

融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在去年底樓市調(diào)控之初就曾表示要大舉拿地，上市一年內(nèi)，融創(chuàng)已在天津拿下3個(gè)地塊。拿下棉二地塊后，融創(chuàng)方面依舊表示，如果有適合的地塊，還會(huì)繼續(xù)拿下。周濤也表示，未來(lái)拿地，保利會(huì)對(duì)地塊的位置、所處區(qū)域的市場(chǎng)狀況、業(yè)態(tài)分布等多方面因素做出綜合考量，將謹(jǐn)慎而不悲觀的經(jīng)營(yíng)態(tài)度堅(jiān)持到底。

合富輝煌市場(chǎng)部研究總監(jiān)任炯坦言，隨著調(diào)控的逐漸深入，許多開(kāi)發(fā)商都選擇修煉內(nèi)功，“攻城略地”將成為重啟業(yè)務(wù)擴(kuò)展的支撐動(dòng)力。