當下，全球經(jīng)濟紛紛受到美債危機波及，歐債危機也愈演愈烈——布雷頓森林體系瓦解后近40年的債務貨幣信用體系面臨崩潰，幾乎所有經(jīng)濟體的優(yōu)良資產(chǎn)都面臨掠奪式挑戰(zhàn)。中國作為全球最大的美債持有國，更是無法獨善其身。面臨嚴重的通貨膨脹，充滿價格泡沫的地產(chǎn)市場將會面臨怎樣的變革，當前地產(chǎn)市場中的優(yōu)質(zhì)資源又有哪些?面對這樣的問題，9月25日，以討論“京津城際一體化戰(zhàn)略”為主題的“地產(chǎn)改變城市系列論壇”在中國大飯店召開，經(jīng)濟學者、地產(chǎn)專家與業(yè)內(nèi)人士共同探討京津城際一體化對兩地房地產(chǎn)市場的影響，分享價值為先的置業(yè)理念。

聶梅生：京津一體化已經(jīng)實現(xiàn)

“京津城際一體化”這個話題是很早以前就開始提的。中國一共只有四個直轄市，京津作為地理距離最近的兩座直轄市，有著地緣上的聯(lián)動優(yōu)勢。這好比日本的東京與橫濱，兩個非常大的城市形成大的板塊。紐約周圍更不要說了，它和新澤西州已經(jīng)非常接近，很多人住在新澤西而在紐約上班。就北京和天津而言，北京是全國的政治、經(jīng)濟、文化中心，天津有口岸優(yōu)勢和口岸歷史，它是經(jīng)濟發(fā)展當中環(huán)渤海和東北亞非常重要的一個集合動力，隨著天津港口城市和渤海、環(huán)渤海經(jīng)濟圈的擴張，天津?qū)⒃絹碓街匾＿@兩個城市這么靠近，一定會形成聯(lián)動和經(jīng)濟圈。現(xiàn)在很多人住在北京而到天津工作，也有一些人是在北京工作反而在天津買房。所以我認為，隨著京津城際鐵路的開通，半小時軌道交通的實現(xiàn)，京津一體化已經(jīng)成為了現(xiàn)實。

北京樓市調(diào)控政策眾多，但唯獨限購令以及其附加條件引起了熱議，這說明北京目前城市的承載力和天津是不一樣的，天津限購的政策和北京也是不一樣的。但有一點是毋庸置疑的，越是城市中心區(qū)的地產(chǎn)，它的保值和增值的價值越高，任何一個城市都是這樣。

周畢文：相信市場調(diào)節(jié)與宏觀調(diào)控能力

我相信市場調(diào)節(jié)，也相信政府宏觀調(diào)控的能力?，F(xiàn)在大的趨勢是這樣的：首先，隨著經(jīng)濟發(fā)展，貨幣貶值成為各個國家通行的規(guī)律。其次，人們在城市化過程中住房的需求是存在的。再次，土地資源是有限的。在這樣的前提下，我認為房地產(chǎn)市場目前的狀態(tài)還是暫時的，以后還會恢復到正常平穩(wěn)的發(fā)展狀態(tài)，還會對中國經(jīng)濟做出很大的貢獻。我對房地產(chǎn)市場還是充滿信心的。

周京奎：天津地產(chǎn)價格不會下降

北京、天津這兩個行政區(qū)域一體化，最重要的就是它的經(jīng)濟資源、社會資源的共享，比如教育資源和市場資源的共享。在交通一體化以后，京津兩地實際上已經(jīng)實現(xiàn)了空間的一體化，如果北京的地產(chǎn)需求過旺、價格過高，在天津比較有優(yōu)勢的情況下，市場需求可能會順應著一體化的趨勢流向天津，形成市場的互補。消費市場的流動進而會帶來勞動力、人力資源以及資本的流動。通過這些流動更加緊密了京津兩地的聯(lián)系，最終為真正地實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)一體化鋪平道路。

天津市是我國經(jīng)濟改革發(fā)展重要的實驗區(qū)，大量的資本流入、大量的人流或者是人力資源流入，這種需求一定會支撐土地價格或者是房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定。只要中國經(jīng)濟的高速增長不終結(jié)、中國高速的投入不終結(jié)，地產(chǎn)的價值就不會縮水。天津不動產(chǎn)的價格這幾年比較平穩(wěn)，只是在成交量上有非常大的波動。對于綜合體來說，天津只有一個商業(yè)中心，土地的稀缺程度決定了天津城市核心綜合體的價值。

陳淑霞：天津都會軒可媲美北京東方廣場

作為世界500強下轄企業(yè)，和記黃埔地產(chǎn)—直看好天津的發(fā)展。京津城際打通了京津城市經(jīng)濟聯(lián)動的命脈，京滬高鐵天津段的貫通，更是加強了京津滬三座直轄市的聯(lián)系，為天津邁向國際化大都市帶來了機會。

“世紀都會”城市綜合體項目坐落于天津市核心區(qū)南京路與營口道的交會處，地下與兩條地鐵線接駁，可直接與京津城際及京滬高鐵相接，真正達到與北京、上海的無縫對接。世紀都會所處的位置對于天津市而言，完全可與北京的長安街王府井媲美。在北京的金街上有我們集團在北京打造的第一個地標項目——東方廣場，而選址南京路也體現(xiàn)出我們和記黃埔地產(chǎn)希望在天津再造一個東方廣場的決心。不僅如此，由于天津目前沒有限高的規(guī)定，世紀都會將更能體現(xiàn)香港摩天大宅的豪居理念。

此外，該區(qū)域本身也是天津眾多重點小學和重點中學的集中地，項目對面就是天津非常著名的耀華中學，此外天津第一中學、和平區(qū)實驗小學和平區(qū)中心小學、岳陽道小學、耀華小學都在項目周邊。我們?yōu)椤笆兰o都會”這個商業(yè)綜合體中的住宅部分單獨起了個名字叫“都會軒”。都會軒總面積超過95000平方米，由三棟高層塔樓組成，層數(shù)分別為五十七、五十三及四十九層，其中一號樓高約一百九十八米，將是天津市最高住宅項目之一，使住戶在天津最繁華南京路路段享受到香港摩天大宅的居住理念及瑰麗景色。都會軒總共有900多套房源，其中既有65平方米至110平方米為主打的一居、兩居雅致空間，也有面積達到160至200平方米的層峰大宅，同時還有十套空中花園聯(lián)排別墅，目前都會軒是天津城市核心區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的擁有70年產(chǎn)權(quán)的住宅項目。

北京有很多商圈，現(xiàn)在這些商圈的價值都非常高。天津跟北京不同，天津只有一個和平區(qū)作為中心區(qū)域，該區(qū)域的土地供應已經(jīng)非常稀缺。所以我認為，如果大家錯過了北京CBD、金融街、中關(guān)村等核心地區(qū)，不妨到天津的都會軒來看看，相信您會不虛此行。目前我們幾乎每個周末都為北京的客人安排了看房班車，讓大家在參觀項目的同時也可以親身感受—下天津的嶄新風貌。