2008年的樓市調控“黑天鵝”事件或再上演。

全國工商聯(lián)房地產商會全國房地產經理人聯(lián)盟副主席賈臥龍在某活動上表示，和2008年的情況相似，中國的房地產調控日臻關鍵，美債危機突然來襲，中國經濟面臨探底的可能性。兩年前，政府放松了調控，英勇救市；時至今日，面臨類似關口，樓市調控再現兩難?

在樓市調控步入十字路口時，以珠江紫宸山為代表的高端別墅市場卻“獨墅”一幟，逆勢熱銷。

中原地產市場總監(jiān)張大偉表示，在通脹預期下，日益稀缺的城市別墅，因其強大的溢價能力將成為財富階層的資金避風港。

調控兩難

面臨市場上調控轉向的質疑，日前相關人士表示，中央堅持房地產調控從嚴、從緊的力度不放松。

賈臥龍表示，從整個經濟形勢上看，當前全球的資本市場一片低迷，美聯(lián)儲啟動第三輪量化的寬松貨幣政策非常大，中國面臨新一輪的輸入型通脹隱憂。

另一方面，從不斷從緊的樓市調控效果來看，中國樓市擁有強韌的生命力，通貨膨脹也將更進一步地凸現房地產保值升值的特性，熱錢伺機進入樓市的可能性非常大，樓市調控迫切需要進一步趨緊，否則便會前功盡棄。

雖然相關部門不斷釋放調控從緊的信號，但是房地產調控后續(xù)走向依然撲朔迷離。

根據相關要求，8月20日前，各省住建廳將需要采取必要限購措施的城市名單上報。

不過據了解，截至目前，二、三線城市的限購名單至今仍沒有公布。

中原地產市場總監(jiān)張大偉表示，地方政府抵制樓市調控繼續(xù)從緊也是情有可原。從當前的情況看，樓市調控無疑會導致地方土地財政收入降低，而地方政府的各項工程建設，尤其是保障房建設等又需要大筆的資金投入。

一位不愿具名的地方政府官員介紹，過去兩年，相關部門推動“四萬億”刺激政策，地方政府紛紛響應，大規(guī)模地融資、上項目。到了現在，很多項目剛開了個頭或者已經進行一半，今年以來受緊縮信貸政策的影響，項目資金沒法保證，政府的債務平臺也面臨風險。

張大偉介紹，當前是地方政府和中央的一個博弈期，樓市調控走向還須看雙方博弈的結果。

不過據發(fā)現，部分地區(qū)已經開始投機取巧，伺機放松樓市調控。比如廊坊、秦皇島等日前頒布的“限價令”。

張大偉表示，廊坊和秦皇島是房價增幅較高的二線城市，也是新一輪限購的重點，從調控效果來看，限價令明顯弱于限購令，不排除有通過“限價令”規(guī)避“限購令”的可能性。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，根據我們的測算，今年前7個月全國土地流標數量達到353塊，比去年同期增長242％。

此外，相關數據顯示，70個大中城市的新建商品房，與6月份相比，7月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個。其中，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市三年來首次出現全面停漲。

上述人士進一步介紹，根據當前的土地市場和商品房交易狀況，前期的樓市調控效果已經非常明顯，房價分水嶺將在“金九銀十”顯現，后續(xù)進一步堅持樓市調控非常必要。

高端別墅成置業(yè)熱點

在樓市調控不斷釋放從緊信號之時，以珠江紫宸山為代表的品質上乘、高端的別墅項目需求旺盛。

張大偉介紹，通貨膨脹的大背景下，一方面市場上的大筆熱錢急需出口，另一方面投資渠道又十分有限。而房地產保值升值的特性就凸現出來，商品房市場受調控的影響較大，而別墅等樓市稀缺資源的保值性較為穩(wěn)定，較受市場推崇。

以北京為例，根據北京別墅用地政策，北京別墅市場處于“建一座少一座”的情況，升值空間大增。

此外，從區(qū)位上看，據調查了解，隨著中央別墅區(qū)、西山別墅區(qū)供應的匱乏，“奧北別墅區(qū)”也迎來了高端產品，使得別墅越發(fā)受到購房者關注。

珠江紫宸山是奧北別墅區(qū)第一站，也是北京最大的純獨棟別墅群珠江壹仟棟項目四期。項目一經推出便連續(xù)熱銷，成為市場焦點。在珠江紫宸山的利好支撐中，得天獨厚的地理優(yōu)勢是最大亮點。

據紫宸山項目負責人介紹，紫宸項目獨顯兩千兩百年溫榆河原生態(tài)自然景觀和八百八十年歷史傳承的中軸。項目所處的北七家，位于北京規(guī)劃的未來科技城核心區(qū)域，而國企的研發(fā)機構都會進駐未來科技城，西側則是北京市規(guī)劃的TBD的核心區(qū)域，即未來中國硅谷的所在地。

此外，不管是城鐵還是高速公路，從珠江紫宸山到國貿、海淀中關村都非常便捷。

據了解，作為奧北別墅區(qū)的代表大盤，珠江壹仟棟四期項目的開發(fā)也是推進“奧北別墅區(qū)”高端產品板塊崛起的重要原因。

珠江壹仟棟一期、二期于2005年開盤，三期于2009年開盤，項目一開盤便迎來熱銷，成為奧北別墅區(qū)高端品質的代表。

房地產相關人士分析：“珠江紫宸山作為珠江壹仟棟四期項目一經推出，便迅速成為中國家族大宅的標桿之作，被大量隨即推出的別墅相繼模仿。這可以說是北京告別傳統(tǒng)別墅的分水嶺，為未來二十年的別墅發(fā)展提供了一個樣板型產品?！?/p>

上述項目負責人介紹，家族大宅不是想當然的拼湊概念，而是一貫擅長高端別墅開發(fā)的珠江地產的十九年精心打造的結果。