此輪急風(fēng)暴雨般的地產(chǎn)調(diào)控政策使房地產(chǎn)市場(chǎng)猛烈剎車(chē)減速，國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)受到株連應(yīng)是在情理之中。其結(jié)果是逐利的資本，有的被深套于地產(chǎn)前期投資中不能脫身，其余的則轉(zhuǎn)投更高的回報(bào)領(lǐng)域。

在剛剛過(guò)去的一個(gè)月里，一系列國(guó)內(nèi)新聞匯總起來(lái)，大致可以得出這樣的結(jié)論：百姓投資現(xiàn)在可以說(shuō)與房地產(chǎn)基本沒(méi)有什么關(guān)系了。

9月上半月，工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有商業(yè)銀行存款較8月末減少4200億元左右，出現(xiàn)罕見(jiàn)的天量負(fù)增長(zhǎng)。9月23日，我與央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)去天津參加金泰地產(chǎn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)論壇途中，向他求問(wèn)是何原因，馬講這些撤出的存款大部分去了“炒”高利貸。

隨后我赴昆明參加中國(guó)房協(xié)全國(guó)地產(chǎn)期刊聯(lián)盟會(huì)議得知，近期，溫州頻發(fā)民企老板失蹤事件。昆明回來(lái)一周時(shí)間內(nèi)，各媒體報(bào)道密集，溫州民企老板“跑路”成為幾乎所有媒體共同關(guān)注的焦點(diǎn)。

稍有點(diǎn)常識(shí)的人都知道，目前我們實(shí)際的通脹水平遠(yuǎn)不止統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字。但銀行一年期存款利率卻只有3.5％，活期存款利率甚至不到1％；貸款則是正規(guī)的銀行非常嚴(yán)格很難獲得，不正規(guī)渠道即所謂的“高利貸”最少是20％。馬光遠(yuǎn)稱他們所調(diào)查的民間高利貸最高的借貸年化利率已達(dá)到300％!如此之高的利差誘惑已讓任何投資回報(bào)變得糞土不如。高利貸現(xiàn)象已經(jīng)在全國(guó)很多地方泛濫，大量存款被數(shù)倍于銀行存款利息的高息民間借貸吸走實(shí)屬必然。

從昆明回來(lái)次日，我在辦公室里見(jiàn)了一位從鄂爾多斯回來(lái)的地產(chǎn)圈朋友，說(shuō)上一周“舉世矚目”的鄂爾多斯星河灣開(kāi)盤(pán)，實(shí)際成交額可能不足5億，距開(kāi)發(fā)商預(yù)期的年底前完成100個(gè)億相去甚遠(yuǎn)。聯(lián)想到媒體和一些金融圈內(nèi)的朋友所說(shuō)的那里全民傳銷(xiāo)高利貸的傳聞，可以想象房產(chǎn)降溫也是大勢(shì)所趨。放著幾十天不少于20％的回報(bào)不去做，誰(shuí)還會(huì)指望買(mǎi)房獲利，何況那又是在人口僅百萬(wàn)城市里開(kāi)發(fā)的一個(gè)百萬(wàn)平方米的大盤(pán)。

無(wú)獨(dú)有偶，同樣是在昆明參加全國(guó)地產(chǎn)期刊聯(lián)盟會(huì)期間接到一位北京金融行業(yè)朋友的電話說(shuō)，北京中央別墅區(qū)李嘉誠(chéng)旗下的一個(gè)樓盤(pán)較之前報(bào)價(jià)以近乎五折售價(jià)開(kāi)盤(pán)，獨(dú)棟精裝別墅開(kāi)盤(pán)均價(jià)僅為22000元／平方米!當(dāng)時(shí)我下意識(shí)地反應(yīng)，李嘉誠(chéng)們這些香港地產(chǎn)商又在將2008年金融危機(jī)形勢(shì)下的快速出貨換回現(xiàn)金操盤(pán)方式故計(jì)重演。同樣是這個(gè)樓盤(pán)，2009年時(shí)也曾經(jīng)深度折扣16000元／平方米深折銷(xiāo)售。加上這次促銷(xiāo)，兩次開(kāi)價(jià)較同一區(qū)域同類(lèi)別墅價(jià)格，至少低三分之一。“形勢(shì)不妙，馬上跑路”這是香港大地產(chǎn)商們一慣的招術(shù)。內(nèi)地廣州、深圳等地產(chǎn)商也多會(huì)效法，比如富力、恒大等已經(jīng)率先玩起“跑得快”，全國(guó)樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)。

年初，嚴(yán)厲的房地產(chǎn)限購(gòu)政策出臺(tái)，伴之日益緊縮的金融政策。房地產(chǎn)因其自住和投資的雙重屬性，且國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資比重過(guò)高，故對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控立竿見(jiàn)影會(huì)顯現(xiàn)在金融行業(yè)之中。此輪急風(fēng)暴雨般的地產(chǎn)調(diào)控政策使房地產(chǎn)市場(chǎng)猛烈剎車(chē)減速，國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)受到株連應(yīng)是在情理之中。其結(jié)果是逐利的資本，有的被深套于地產(chǎn)前期投資中不能脫身，其余的則轉(zhuǎn)投更高的回報(bào)領(lǐng)域。而今又適逢歐美金融動(dòng)蕩，歐債危機(jī)制造出的恐慌足以讓每個(gè)人相信全球經(jīng)濟(jì)衰退將至，所以李嘉誠(chéng)這樣的大佬們“跑路”勢(shì)在必然。

問(wèn)題在于，李嘉誠(chéng)“跑路”是將頭縮于龜殼之中，把自己保護(hù)起來(lái)伺機(jī)出手反擊。而溫州的老板們“跑路”則是對(duì)眾人、對(duì)社會(huì)的坑害。而遏制技欄掐熱的蔓延的右較手段，在哪里呢?