隨著中國經(jīng)濟的增長，富裕階層對高端物業(yè)的需求不斷增加，但在嚴厲的調(diào)控政策下高端物業(yè)是否還受到市場的青睞?別墅作為高端物業(yè)的代表又具有著怎樣的投資價值?本刊記者專訪北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志，暢談高端別墅在當前背景下的價值趨勢。

《今日樓市》：北京別墅市場近況如何，哪一群體成為別墅物業(yè)的消費主力?

陳志：隨著中國經(jīng)濟的不斷走高，國內(nèi)涌現(xiàn)了一批全新的財富階層，這一人群為了彰顯自身地位或追求更加奢適的居住環(huán)境，促進了對于高端物業(yè)特別是高端別墅的需求，這是居住空間升級換代的市場發(fā)展趨勢。從國家的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型來說，經(jīng)濟增長由投資為主導(dǎo)變成以消費為主導(dǎo)，消費除了吃、穿、行，最大的還是住房消費，隨著經(jīng)濟增長人們追求高檔產(chǎn)品的消費是必然的。在“限購”政策的影響下，很多符合條件的購房者提升了選房標準，購房目標從經(jīng)濟類別墅轉(zhuǎn)向高端資源別墅，一方面為生活尋一處優(yōu)質(zhì)住所，另一方面為資金保值、升值尋一方安全之所。從2011年開始別墅市場呈現(xiàn)出較為穩(wěn)定的趨勢，其成交套數(shù)和面積的升降幅度都穩(wěn)定在5％左右，這說明別墅市場的投資性需求已經(jīng)淡出。目前別墅投資市場降溫之后，是自住性需求和改善性需求購買別墅的好機會。

《今日樓市》：目前投資別墅的前景如何，是否還有較大的保值、升值空間?

陳志：目前房子還是很重要的投資品，對于別墅來說，其價值就在于對稀缺資源的占有。我認為像北上廣深這些一線城市，高端住宅未來所擁有的保值、升值的空間還是非常大的。特別是北京的投資前景，首都的這種稀缺性、唯一性資源，是其他任何城市都沒有的。從土地資源來看，在“別墅限地禁令”以及北京城市中心可供開發(fā)土地日益稀少的市場態(tài)勢下，別墅產(chǎn)品的稀缺價值已毋庸置疑。再從需求來看，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人民收入水平的提高，對于別墅的需求是無止境的，一些二、三線城市的新富裕階層不斷向一線城市涌入，必然會造成高端市場供應(yīng)與需求之間的矛盾。供需矛盾一定會造成高端物業(yè)的價值有很大的提升。最后，我們從性價比上進行分析。很多頂級的山地別墅因其“高高在上”的價格，讓那些僅次于金字塔尖的高層級中產(chǎn)階層“望墅興嘆”。因此，“高端不高價”的高性價比小戶型山地別墅，將是未來高端別墅市場中的潛力股。另外，前景不明的全球經(jīng)濟狀況，也將增大這類產(chǎn)品的投資潛力。

《今日樓市》：什么類型的別墅更具投資潛力，是否可以與大家分享一下別墅的潛力股?

陳志：不同的人對別墅有著不同的喜好，而從投資價值的角度來說，我認為山地別墅的潛力是比較大的。山地別墅由于占據(jù)著山水稀缺資源，一直以來被視為別墅金字塔頂尖產(chǎn)品，其稀缺性是毋庸置疑的。

就北京范圍來說，我認為北京西山十渡地區(qū)的別墅可以稱為潛力股。十渡位于燕山山脈、太行山脈交會處，其豐富的、生態(tài)化的山水資源使十渡成為資源型山地別墅的首選之地。另外，十渡是北京與河北的交界，很多屬于河北產(chǎn)權(quán)的山地別墅項目，擁有和北京同樣的自然資源，更以較少的限購政策，在北京山地別墅產(chǎn)品面前顯現(xiàn)出了強大的對比優(yōu)勢。對于這類別墅的投資及居住價值，我是極為認可的。

山地別墅并不意味著偏僻與交通不暢，以十渡區(qū)域為例，京石高速剛剛完成了車道的擴充，為出行提供了更多的便利，而即將開通的京石第二高速更加拉近了城區(qū)與十渡的距離。地處十渡區(qū)域的一渡新新小鎮(zhèn)，將山地別墅的精髓發(fā)揮得淋漓盡致，是繼西山之后山地別墅界的新寵，是我比較看好的一個項目。一渡新新小鎮(zhèn)背山臨水的格局尤為難得。依山取勢、凌山而建的方式，真正地實現(xiàn)了山地別墅的定義。除此之外，18洞國際標準高爾夫球場、星級度假酒店、溫泉SPA會所等高端物業(yè)的配套也給項目加分不少。無論是作為硬實力的自然資源、建筑本身和高端配套，還是作為軟實力的服務(wù)和環(huán)境營造，都將為純粹的山居形態(tài)提供夯實的價值保證。