2008年始，京津城市核心腹地，潮白河、青龍灣交匯處，一場造城運動悄然展開。四年的時間過去了，如今一座宏偉的世界級休閑人居水城——錦繡香江，已經(jīng)初具規(guī)模。4000多位業(yè)主云集，紅黃藍香江國際幼兒園、大型品牌超市、餐飲、商業(yè)街相繼進駐，錦繡香江以北京樓市罕見的“香江速度”締造出一個地產(chǎn)界的“香江傳奇”，成為業(yè)內(nèi)人士言之必談的話題。

2011年，盡管北京樓市籠罩在觀望的氛圍下，錦繡香江仍然保持了8億元的銷售額，成為當(dāng)下樓市中一束耀眼的陽光，這也從一個側(cè)面反映出京郊休閑大盤的獨特魅力。

熱銷源于高性價比和高附加值

據(jù)新浪網(wǎng)公布的樓市成交數(shù)據(jù)顯示，20]1年幾乎每月錦繡香江皆列為樓市成交套數(shù)、面積前十名，成為京滓樓市熱銷樓盤的代表性項目。在談及熱銷的原因時，錦繡香江有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，購房音日趨理性，而真正好的產(chǎn)品和高附加值的產(chǎn)品在任何時候都會受到市場的青睞。

作為南派豪宅專家，香江地產(chǎn)一直專注于“休閑地產(chǎn)”這個品質(zhì)最高、難度最大的高端房地產(chǎn)領(lǐng)域，已經(jīng)成功開發(fā)了包括廣州錦繡香江、廣州翡翠綠洲，錦繡香江溫泉城在內(nèi)的一大批高端明星樓盤，形成了國內(nèi)最為成熟的大型休閑房地產(chǎn)項目開發(fā)模式與頂級豪宅開發(fā)模式。

在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，素有“萬科研究房子，香江研究園林”的佳話，京津錦繡香江借鑒香江地產(chǎn)二十年豪宅設(shè)計精華，并在園林設(shè)計、產(chǎn)品打造上大膽創(chuàng)新，不斷超越，已成為業(yè)內(nèi)同行爭相學(xué)習(xí)的樣板樓盤。

然而，與一般豪宅僅針對金字塔頂端少數(shù)人不同，錦繡香江所面向的是一個更為廣泛的中產(chǎn)階層群體。

“讓更多的中產(chǎn)階層能夠享受到豪宅的生活品質(zhì)是京津錦繡香江所堅持的開發(fā)理念”。錦繡香江有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹。正是在這種理念下，錦繡香江打造出的豐富的產(chǎn)品類型一經(jīng)推出即受到市場的追捧。如占據(jù)稀缺資源的江景房一般都是400～500平方米的大戶型設(shè)計，而錦繡香江的瞰江組團“北京外灘”卻采用主力戶型以90平方米為主的設(shè)計，更多的中產(chǎn)階層能夠輕松享受到一線江景的豪宅生活；又如錦繡香江近日推出的“九零墅”，這種將傳統(tǒng)別墅設(shè)計元素濃縮在90平方米戶型內(nèi)的產(chǎn)品，客戶既可以享受到別墅的生活品質(zhì)，又大大提升了居住舒適度、鄰里關(guān)系，且售價僅50多萬元一套，產(chǎn)品的性價比優(yōu)勢十分明顯。

“除了房子本身，客戶在選擇一個樓盤的時候，其實也是選擇一種生活方式，錦繡香江的定位是打造一個‘幼有所教、中有所享、老有所樂’的綜合社區(qū)，這種生活方式得到了客戶的認(rèn)同”錦繡香江項目負(fù)責(zé)人說道。

錦繡香江所面對的客戶是處于事業(yè)穩(wěn)定上升期的中產(chǎn)階層，上有老、下有小，既要孝敬老人，又要關(guān)注孩子的教育，這是當(dāng)下中產(chǎn)階層所普遍面臨的問題。在“幼有所教、中有所享、老有所樂”的居住模型下，老年人和小孩在社區(qū)居住和生活，處于中間階層的客戶，平時在城里打拼，閑暇時可十分便利地與家人團聚。房子背后的生活價值被大大提升。

實現(xiàn)這種定位，并不是一句簡單的口號，而需要配套和服務(wù)上實實在在的支撐。在教育方面，錦繡香江已經(jīng)引進紅黃藍幼兒園，并與天津市重點名校寶坻一中和寶坻白中達成戰(zhàn)略合作，形成了一條從幼兒園到高中的全程教育體系，加上天津的藍印戶口政策，孩子的教育有了最好的保障；在生活配套方面，由香江地產(chǎn)投資數(shù)億元打造的熱帶溫泉SPA將在明年動工并投入使用，社區(qū)的商業(yè)街已吸引了大型品牌超市、商務(wù)會館、餐飲、連鎖酒店、社區(qū)診所等爭相入駐，錦繡香江還將于明年開通至北京國貿(mào)的全日制樓巴，滿足業(yè)主隨時出行的需要。配套升級新城崛起

從國貿(mào)往東約1小時車程，沿津薊高速九園站出來，即進入錦繡香江的坐落地——京津生態(tài)新城板塊。

京滓生態(tài)新城，是國務(wù)院批復(fù)天津重點建設(shè)的新城之一，總占地面積約258平方公里，未來居住人口將達到上百萬人，是北京東擴和京津一體化的核心所在。隨著北京向東南發(fā)展的城市規(guī)劃和天津外環(huán)外擴的開工建沒，北京和天津兩座直轄市更加緊密地聯(lián)系在一起，京津生態(tài)新城的區(qū)域優(yōu)勢日益明顯。該板塊距北京市區(qū)1小時車程，距離天津市區(qū)40分鐘車程，2013年開通的京唐高鐵在此設(shè)站，開通后抵達長安街僅需19分鐘車程。

中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院規(guī)劃師徐萌介紹，京津生態(tài)新城潮白河板塊依托的即是潮白新河。潮白河、青龍灣兩條河流交匯，潮白河水域?qū)捈s1000多米，青龍灣面寬達350米，而且潮白河是天津的九條大河中唯一能夠流動的、有流域、有活水來源的。除此之外，該板塊還靠近天津兩大飲用水源之一的爾王莊水庫。該地區(qū)地下礦泉、溫泉儲量超過百億立方米，大面積的綠化以及濕地也為開發(fā)和居住提供了較好的自然環(huán)境。徐萌表示，潮白河板塊獨有的生態(tài)系統(tǒng)將使得這里的居住社區(qū)和周邊環(huán)境和諧相處，為打造生態(tài)豪宅提供了極佳的自然條件。

“京津生態(tài)新城已經(jīng)經(jīng)過了近十年的發(fā)展，在前幾年并不被市場所熟知，甚至還有媒體把它稱之為‘空城’?！卞\繡香江負(fù)責(zé)人并不諱言過去“空城”的說法。已經(jīng)有二十年大盤開發(fā)經(jīng)驗的香江地產(chǎn)，在廣州成功開發(fā)的錦繡香江和翡翠綠洲分別位于廣州華南板塊和東部板塊，同樣經(jīng)歷過從起步到成熟的階段，目前已成為廣州市著名的豪宅區(qū)。

“我們認(rèn)為京津生態(tài)新城和幾年前廣卅l的華南板塊很相似，同樣都有良好的生態(tài)環(huán)境和發(fā)展前景。兩者比較，甚至京津生態(tài)新城的發(fā)展前景更為看好，因為它同時輻射北京、天津兩座直轄市，這在國內(nèi)幾乎都是獨一無二的”這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，一座新城的發(fā)展，無可避免地會經(jīng)歷從起步到成熟的階段，如果說前幾年尚處于起步階段，那么現(xiàn)在京津生態(tài)新城板塊已經(jīng)開始逐步進入到發(fā)展和成熟的階段。

位于錦繡香江旁，今年8月新近開通的潮白河景觀大道已成為京津兩地休閑度假的熱門區(qū)域，記者周末時看到前來釣魚、燒烤、郊游的車輛排起了數(shù)公里的長龍，一派熱鬧的景象。京津生態(tài)新城內(nèi)的溫泉、高爾夫、玉佛宮已經(jīng)開業(yè)，每到周末前來休閑度假的家庭絡(luò)繹不絕，而京津生態(tài)新城內(nèi)的凱悅酒店幾乎已是一房難求，甚至需要提前幾周預(yù)定。

京滓生態(tài)新城建設(shè)管委會主任吳紅專說，為了加速新城的建設(shè)，管委會加大對區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的投入。目前，該區(qū)域內(nèi)27洞的高爾夫球場、溫泉城、玉佛宮等已投入使用；除了潮白河景觀大道外，還將投資200億元打造國際游艇俱樂部；京津生態(tài)新城同時跟解放軍總醫(yī)院合作洽談建一所三甲醫(yī)院，還要開通與北京和天津的公交車。

據(jù)了解，京津生態(tài)新城的強大規(guī)模，已經(jīng)吸引了國內(nèi)外高端產(chǎn)業(yè)項目紛紛“筑巢”。目前，該區(qū)域內(nèi)已經(jīng)云集了包括香江地產(chǎn)、陽光100在內(nèi)的十多家國內(nèi)一線的品牌開發(fā)商，包括日立、西門子、首鋼在內(nèi)的世界500強企業(yè)紛紛進駐新城九園低碳產(chǎn)業(yè)園，一個充滿生機和活力的新城正在迅速崛起。

大美之地生活大城

“4000多業(yè)主烘焙出來的是一種什么情感?可以肯定的是，如果我們約定好了時間一起讓炊煙升起，順著潮白河飄散出去，從北京二環(huán)到天津小白樓都可以聞到一種家的氣味。近十多年來，中國建了不少萬人的大社區(qū)，這里也是其中一個……”這是錦繡香江業(yè)主期刊《香江·鄰里》的一段文字，恰恰也道出了每一位業(yè)主的心聲。

“你會發(fā)現(xiàn)，住在錦繡香江的每一位業(yè)主都非常有歸屬感和擁有感，我們不但發(fā)自真心的喜歡這里，也在這里結(jié)識了許多像我們一樣的業(yè)主?！本幼≡阱\繡香江郁金香園的業(yè)主盧先生如是說。

錦繡香江的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，房地產(chǎn)的社會責(zé)任不僅僅在于搭建一處遮風(fēng)避雨的場所，鋼筋水泥并沒有情感，而需要通過鄰里文化和社區(qū)文化的搭建，營造一種家的味道，使每一位生活在這里的業(yè)主都能有一種歸屬感。往深層次講，這其實也是房地產(chǎn)的社會學(xué)意義。

2011年11月18日，干名業(yè)主歡聚一堂，錦繡香江業(yè)主家宴在北京長安大飯店隆重舉行。整個答謝晚宴中，業(yè)主們的踴躍和熱情讓人驚訝。3個多小時的活動，只有兩個節(jié)目是外請的表演嘉賓，最火爆的、臺上臺下打成一片的活動，都是業(yè)主自己準(zhǔn)備的節(jié)目。自己化妝，自帶道具，甚至自己作詞作曲。在一些互動節(jié)目里，甚至?xí)o人這樣一種感覺：即便是湖南衛(wèi)視的娛樂節(jié)目，參與度和熱情都沒有這么高。

這樣的活動在錦繡香江每隔一段時間就會舉行，有業(yè)主自發(fā)舉行的，也有開發(fā)商籌備的。錦繡香江的業(yè)主們還有一個“民間組織”一一家友群。這里有上千戶業(yè)主。一個群滿了，再建另外一個分群。家友群平時說得最多的就是吃喝玩樂、裝修、上學(xué)、開車、天氣等等。每到周末，業(yè)主們還相約著一起舉行各種各樣的活動，整個社區(qū)變成了一片歡樂的海洋。

據(jù)了解，京津錦繡香江占地3000余畝，總建筑面積達到400萬平方米，未來居住人口將達到7萬人，是一座名副其實的城中之城。錦繡香江工作人員介紹，目前項目開發(fā)了近1／5，未來至少還有七八年的開發(fā)期。在這樣的大平臺下，未來生活在這里的業(yè)主都是一群有著相似教育背景、文化和經(jīng)濟層次的人群，整個社區(qū)也將變成業(yè)主們生活、交友、休閑娛樂和發(fā)展事業(yè)的平臺，一座真正意義上的生活和休閑之城即將崛起。

“在錦繡香江，沒有CEO，沒有高管，在這里所有的人都是和睦的鄰居和朋友，在你每天晨練的時候，遇到的每個陌生面孔都會親切地和你問好，這是一個非常生活化的地方，每個人在這里都會感到輕松和快樂。”錦繡香江有關(guān)負(fù)責(zé)人說道。綠色大盤再攀人居巔峰

今年7月，第十五屆全球“綠色奧斯卡”中國區(qū)大賽盛大揭幕，錦繡香江作為大北京區(qū)域唯一有資格入選此項殊榮的樓盤，也成為京津兩地唯一獲得“LIVCOM中國宜居社區(qū)獎”的生態(tài)教育大盤。

素有“綠色奧斯卡”美譽的聯(lián)合國“LivCom中國宜居社區(qū)獎”是由聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署認(rèn)可，國際公園協(xié)會主辦，獲得了聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署及全球數(shù)十個國家的全力支持和參與。十余年間在中國、西班牙、德國、英國、美國、荷蘭、日本、阿聯(lián)酋等國成功舉辦過活動。

“LivCom中國宜居社區(qū)獎”有著嚴(yán)格而公正的評審標(biāo)準(zhǔn)，為此，本次“LivCom中國宜居社區(qū)獎”組委會評審人員多次來京津兩地考察，他們對于入選的社區(qū)資格審核極為嚴(yán)格：社區(qū)定位“宜居”，要實現(xiàn)“綠色、科技、藝術(shù)、環(huán)保”；社區(qū)要融入自然，體現(xiàn)人與自然的和諧共生。經(jīng)過層層篩選，錦繡香江走進組委會評審團的視野，并獲得了他們的高度認(rèn)同。

香江地產(chǎn)一直堅持的理念就是打造中國休閑地產(chǎn)第一品牌，并與世界上最著名的加拿大布查特花園結(jié)為國際友好社區(qū)，結(jié)合北京的氣候和水文條件，錦繡香江獨創(chuàng)數(shù)萬平方米的社區(qū)景觀湖和數(shù)公里的循環(huán)水系景觀，將社區(qū)內(nèi)多個內(nèi)湖與周邊萬畝恢弘水域融為一體，形成“河、湖、園”的三重立體景觀，既有歐式園林的大氣磅礴，又有中式園林的細膩巧思。立體化的園林布局，從陽光四溢的半地下生態(tài)車庫，到中央園林景觀，再到層層風(fēng)景的空中花園，錦繡香江讓園林再滲透進建筑的每個細節(jié)。

如今，錦繡香江已經(jīng)在這片生態(tài)沃土上，打造出一座世界矚目的休閑人居水城，實現(xiàn)了在公園中造城的壯舉，這也是錦繡香江能成為京津兩地唯一獲得入選“LivCom中國宜居社區(qū)獎”資格樓盤的最佳憑證。