這個被稱為“新國八條”的地產(chǎn)新政為今年的房地產(chǎn)市場調(diào)控定下了基調(diào)。2011年上半年央行基本維持每月上調(diào)一次存款準(zhǔn)備金率。銀根緊縮的同時，資本市場融資、房地產(chǎn)信托等各種融資渠道相繼收窄，房地產(chǎn)商的資金壓力之大可想而知。而隨著調(diào)控政策的持續(xù)不放松和樓市調(diào)控期的不斷延長，每年樓市期盼的“金九銀十”在今年也變成了“銅九鐵十”。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個指標(biāo)城市房價在10月份首次出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)的現(xiàn)象，下調(diào)幅度達(dá)到了0.14％。

在住宅成交量大幅下滑、房價已經(jīng)開始松動之后，土地以底價成交成為主流，甚至在不少城市頻頻上演土地流拍現(xiàn)象。限購、限貸等調(diào)控政策，壓縮了購房需求，導(dǎo)致樓市存貨量不斷增加。截至11月中，北京市新建商品住宅庫存量達(dá)到12萬套，創(chuàng)出30個月以來新高。

當(dāng)“以價換量”也因老業(yè)主的抗議讓開發(fā)商在考慮是否降價多了一層顧慮的時候，房企更顯得步履維艱。越到年末，房企資金越緊張，在號稱史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策作用下，房企的出路在哪兒?開發(fā)商怎么破解資金困局?眾多房企轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)會面臨怎樣的風(fēng)險?限購之下，房企應(yīng)選擇什么營銷方式?

本期《今日樓市》將邀請專家、業(yè)內(nèi)人士和知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家深度剖析以上問題，研究限購下房企的出路，或能為迷惘的開發(fā)商撥開眼前的重重迷霧。