簡單的景觀資源，已然無法起到贏得市場認可的“避險”作用。于是，包括萬達、華僑城、春光等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分別將自身的產(chǎn)品線定位在冰雪、文化旅游和熱帶雨林為核心資源，多元化細分正在成為避險的必然選擇。

市場不斷細分，如何判斷旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢?多位受訪的業(yè)內(nèi)人士表示：“旅游地產(chǎn)的每一次發(fā)展，都會以一類稀缺資源的深度開發(fā)為代表，比如從20世紀初時的海景房。而現(xiàn)在，以熱帶雨林休閑度假生活為代表的雨林地產(chǎn)，正在成為旅游地產(chǎn)下一階段的發(fā)展風向標。”

稀缺避險的雨林地產(chǎn)

在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，一直流傳著一句話：中國旅游地產(chǎn)看海南。說的是海南在中國旅游地產(chǎn)中的領軍地位。如今，這句話有了“下聯(lián)”：海南旅游地產(chǎn)看雨林。說的是海南以其獨特的熱帶雨林資源，引領著熱帶雨林地產(chǎn)的開發(fā)和發(fā)展。

“熱帶雨林是中國最為稀缺的生態(tài)資源之一，在中國，只有海南最為集中。所以它只可能是限量開發(fā)，不可能像海景房一樣成為大眾化的選擇?！北本┐汗饧瘓F營銷中心總經(jīng)理施寶成說。北京春光集團開發(fā)了位于大三亞的那香山項目，是中國熱帶雨林地產(chǎn)的先行者。施寶成表示，在業(yè)內(nèi)，對于熱帶雨林地產(chǎn)基本形成一個共識：這是旅游地產(chǎn)中的“高端奢侈品”，就像為王者加冕的皇冠，注定只能為少數(shù)成功人士所擁有。

熱帶雨林地產(chǎn)的稀缺性，還決定于其開發(fā)的高難度和全新挑戰(zhàn)。因地域、氣候、地形的獨特性，在中國的旅游地產(chǎn)開發(fā)中，雨林地產(chǎn)的開發(fā)是一個全新的課題，常規(guī)地產(chǎn)中的經(jīng)驗無法借鑒。

施寶成舉例說，一般的地產(chǎn)項目，都追求建筑體顯著突出的地標性。但在熱帶雨林地產(chǎn)的開發(fā)中，這樣是大忌，會破壞環(huán)境的整體性。所以那香山開發(fā)的基本原則是“尊重地貌，借勢地形”，緣于山、林、湖、懸崖、溪谷、稻田等多樣環(huán)境形態(tài)延展，每棟建筑均低于景觀樹，多重掩映，融入雨林?！霸陧椖块_發(fā)完畢之后，遠觀甚至見不到建筑的痕跡，是我們衡量開發(fā)是否成功的基本標準?！?/p>

“不僅外觀，雨林的環(huán)境對項目的規(guī)劃、建筑、景觀、材料、工期、成本、使用及維護等產(chǎn)生直接的影響甚至顛覆性的變化。就像只有最專業(yè)的工匠，才能為英國女王打造皇冠，也只有最專業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)，才敢進軍熱帶雨林地產(chǎn)。”多位業(yè)內(nèi)人士如此表示。海南領銜

11月16日，海南旅游文化形象大使、著名演員唐國強專程參觀了海南最具代表性的熱帶雨林——三亞呀諾達雨林文化旅游區(qū)。呀諾達熱帶雨林吸引的，不僅是唐國強這樣的名人，自從呀諾達2008年試營業(yè)以來，三年接待國內(nèi)外游客237萬人次，被評為國家4A旅游景區(qū)以及中國最具影響力旅游景區(qū)。

熱帶雨林正在成為海南繼黃金海岸線之后，又一張國際化的旅游名片，這也使得海南的雨林地產(chǎn)開發(fā)，成為中國旅游地產(chǎn)的一個標桿。

就在馮小剛在海南拍攝電影《非誠勿擾2》時，一個被譽為“海南唯一原生態(tài)雨林別墅”的項目——那香山開始上馬。雖然由于開發(fā)節(jié)奏的關系，那香山和《非誠勿擾2》擦肩而過。但一些業(yè)內(nèi)專家考察過那香山后，不由感慨：

“如果《非誠勿擾2》的電影觀眾為沒有去過熱帶雨林度假而遺憾，那么馮小剛一定會后悔，他的電影錯過了中國最好的熱帶雨林別墅。”

那香山項目或許正是中國雨林地產(chǎn)開發(fā)的一個典型樣本。一是擁有呀諾達熱帶雨林的稀缺雨林景觀，包括4.6萬平方米原生雨林湖、168平方公里生態(tài)氧吧、2公里長的濱湖路。二是在通過坡屋頂、吊腳樓、茅草屋、無邊際泳池等建筑元素。融合了本土黎苗文化和東南亞文化，呈現(xiàn)原味的雨林建筑。

“雨林地產(chǎn)，一定要在對環(huán)境的保護前提下進行開發(fā)。雖然熱帶雨林地形的復雜性，是開發(fā)的一大難點，但完全可以利用這一點，對每一處景觀都獨立設計，使得每一個建筑都成為了獨一無二的藝術(shù)品?！蹦窍闵巾椖吭O計師表示。

一個最新利好或?qū)⑦M一步加大熱帶雨林資源和雨林地產(chǎn)的開發(fā)力度。據(jù)了解，《海南省熱帶森林旅游發(fā)展總體規(guī)劃(審議稿)》編制工作已完成，正式提交省旅游規(guī)劃委員會審議。海南省林業(yè)局局長關進平表示：

“海南省將制定世界一流的森林旅游規(guī)劃，建設世界一流的森林旅游設施，開發(fā)世界一流的森林旅游產(chǎn)品?！?/p>

大勢將成

對很多中國人來說，對熱帶雨林最深刻的印象，來自于《非誠勿擾2》中葛優(yōu)與舒淇那一段唯美、浪漫的熱帶雨林度假生活。但實際上，熱帶雨林正在成為全球最為熱門的旅游資源。

“世界新七大奇跡”

(TheNew7wonders)基金會11月12日公布了“世界新七大自然景觀”初步名單，其中，世界熱帶雨林的代表亞馬遜雨林名列榜首。這份名單從某種程度上正體現(xiàn)了世界旅游潮流的導向。

或許人類社會越發(fā)展，越渴望能回歸自然。在熱帶雨林中包含了植物總數(shù)占到世界近一半的生態(tài)體系征服人類對大自然的資源占有欲；同時，因深藏山野而不為人所知，保留了沒有人為的、最為原始的斑駁視界，為人類度假的最終目的——放牧心靈提供了絕佳的棲居地。

“中國所擁有的熱帶雨林資源并不遜色于亞馬遜雨林。只是需要進一步開發(fā)與推廣?！睂τ诖嗣麊?，不少中國旅游行業(yè)專家說道。

對于熱帶雨林資源開發(fā)，其實中國已經(jīng)在開始行動。據(jù)了解，《海南熱帶雨林國家公園發(fā)展總體規(guī)劃》已經(jīng)啟動，將在海南中部打造中國唯一的熱帶雨林國家公園，涉及4A級國家景區(qū)那香山等11個森林公園和10個自然保護區(qū)。

“以海南為主要地域核心的雨林地產(chǎn)開發(fā)，與熱帶雨林資源的開發(fā)進程是高度契合的，這從某種程度上反映了旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢?！庇袑＜曳治?，2015年人類將會進入到一個休閑時代，80％的勞動力會跟休閑旅游產(chǎn)業(yè)相關，這也將是中國旅游導向型地產(chǎn)發(fā)展的趨勢。屆時房地產(chǎn)開發(fā)不再是單純的開發(fā)模式，而是地產(chǎn)與旅游相結(jié)合的開發(fā)模式。時代抉擇，旅游地產(chǎn)歷史沿革

旅游地產(chǎn)核心是“休閑度假型第二居所”，因此擁有山資源、海資源、溫泉資源等等天賦優(yōu)越的地區(qū)率先成為了旅游地產(chǎn)的寵兒，從20世紀90年代末至今十幾年承傳不衰，其中以海資源最受追捧。

縱觀全國，我國海資源并不匱乏，從北到南，大連、威海、青島、廈門、三亞，都是以出色的海景而著稱，加以國外傳統(tǒng)的海邊度假觀念叩關中國，海以獨特的浪漫、激情、不羈引領中國旅游地產(chǎn)潮流十數(shù)年。然而每種事物的風靡過后都會有回歸理性的一天，海居文化也不例外。昔日因海而崛起的城市已經(jīng)隨著海居度假的崛起成為了海居度假的回歸理性的緣由——隨著越來越多的海居向往者的聚集，海邊已經(jīng)成為了大都市。就如香港維多利亞港已經(jīng)是高樓大廈的密林；就如三亞的沙灘已經(jīng)成為車水龍頭的街頭。如此的海，還有何度假可言?不可否認，海資源是優(yōu)秀的，但失去了度假的本質(zhì)(尋求心靈放松)，海邊已經(jīng)不再是逃避城市喧囂的世外桃源了，就如當初田園牧野處修身養(yǎng)性的人滿為患，就如溫泉時光里養(yǎng)生養(yǎng)老的門庭若市。當少數(shù)人的專屬成為大眾消費、稀世珍藏成為世人皆享，理性地回歸已成定局。時代必然，中國旅游地產(chǎn)進入雨林紀元

一個紀元的理性回歸，必定是另一個紀元的風華伊始。另外，中國旅游地產(chǎn)發(fā)展于海南，如今在國策——打造國際旅游島的趨勢下，旅游地產(chǎn)從海岸線轉(zhuǎn)移到雨林山域勢在必然，這片被稱為“地球之肺”的大地母親眷顧之地必定突破時間的枷鎖，成為中國旅游地產(chǎn)跨時代的轉(zhuǎn)折點。質(zhì)感度假，重在創(chuàng)新。雨林地產(chǎn)挾旅游度假創(chuàng)新者的身份，以傳承生命原始地的神秘去沉淀海資源的豪情，以源流大地母親眷顧的私享來收藏山資源的淡薄，云集萬象，天下仰止，翻開旅游地產(chǎn)歷史的下一頁，雨林地產(chǎn)必是當仁不讓的書寫者。

雨林的首映式，總裁養(yǎng)心區(qū)那香山，北京春光集團沉淀斗‘年名勝地產(chǎn)專家的精神專注，北緯18。以南國家4A級真正熱帶雨林私家無邊際泳池別墅典范。在充分尊重雨林地勢、環(huán)境、物種等因素的基礎上匠心獨運，突破傳統(tǒng)山地別墅的局限，投入多一倍的人力物力，構(gòu)造他處無再享的“雨林七界”奠定雨林度假首選的地位，將棲居形態(tài)與雨林規(guī)則契合，鍛造熱帶雨林標桿，打造融入雨林的建筑。在海南旅游地產(chǎn)“藍綠共舞”的大趨勢下，那香率先吹響進軍雨林的號角，以雨林地產(chǎn)先行者的身份制定雨林地產(chǎn)標準，引領雨林棲居的潮流，引領一個時代的進步，開啟雨林地產(chǎn)的元年，成就中國旅游地產(chǎn)進入雨林時代的印記。

熱帶雨林地產(chǎn)：加冕旅游地產(chǎn)皇冠

當《非誠勿擾2》把唯美、浪漫的熱帶雨林度假生活帶入人們視野之時，馮小剛可能沒有想到，他無意中預言了一個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。時至今日，雨林地產(chǎn)尤其是熱帶雨林地產(chǎn)，已經(jīng)成為中國旅游地產(chǎn)中最受矚目的“新寵”。

從感性的電影回歸到理性的現(xiàn)實，熱帶雨林地產(chǎn)的崛起有著現(xiàn)實的行業(yè)背景。雖然樓市調(diào)控正在進入深水期，但隨著國家旅游業(yè)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的明確定位，旅游地產(chǎn)卻使得地產(chǎn)企業(yè)和眾多投資客趨之若鶩，成為整體淡市下的置業(yè)亮點。更關鍵的是，在行業(yè)整體面臨轉(zhuǎn)型之際，往往是產(chǎn)品推陳出新和升級換代的關鍵節(jié)點。而熱帶雨林地產(chǎn)，正是那個在關鍵時刻引領中國旅游地產(chǎn)前行的核心因子。

當“我有一所房子，面朝大海，春暖花開”的海居成為旅游地產(chǎn)過去式之時，上天向一直尋求心靈棲居地的人們展示了另一顆耀眼的鉆石——雕塑了億萬年時光的熱帶雨林。

在這片從人類未誕生便開始沉淀的大地瑰寶中，以天賦優(yōu)越的熱帶雨林氣候、形態(tài)萬千的熱帶雨林奇觀、包含了植物總數(shù)占到世界近一半的生態(tài)體系征服人類對大自然的資源占有欲。同時，因深藏山野而不為人所知，保留了沒有人為的、最為原始的斑駁視界，為人類度假的最終目的——放牧心靈提供了絕佳的棲居圣地。資源享受與放牧心靈并重的優(yōu)越已經(jīng)滿足了收藏一個精神領域、掌握一個圈層秩序的塔尖族群要求，已經(jīng)具備了取代海成為中國旅游地產(chǎn)新領軍者的條件。

一個是尋求心靈棲居地的人們眼中神秘的大地瑰寶，其物種的豐富性和植物生活類型的多樣性甚至不能完全用達爾文的進化論來解釋；一個是為大家打造“休閑度假第二居所”，將旅游資源與地產(chǎn)開發(fā)進行無縫嫁接。當熱帶雨林遇上旅游地產(chǎn)，中國旅游地產(chǎn)的歷史上從此寫下了嶄新的一頁。

那香山：皇冠上最璀璨的明珠

“熱帶雨林地產(chǎn)有兩種，一種是那香山，一種是其他?！边@并非開發(fā)方的自賣自夸，而是一位多年從事旅游地產(chǎn)開發(fā)的資深業(yè)內(nèi)人士的真實感慨。

那香山蘊藏于4A級國家景區(qū)呀諾達熱帶雨林中，是中國唯一濃縮一線的雨林景觀，超低建筑密度的雨林獨棟別墅項目。擁有4.6萬平方米原生雨林湖、168平方公里生態(tài)氧吧、2公里長的濱湖路。

對于那香山來說，上述絕不是頂目的全部優(yōu)點，而只是基本標配。像愛馬仕Hermes這樣的世界頂級奢侈品，每一件都是獨一無二的，那香山同樣做到了這一點?！氨緛頍釒в炅值匦蔚膹碗s性，是開發(fā)的一大難點，但我們利用這一點，對每一處景觀都獨立設計，絕無雷同。使得每一個建筑都成為了獨一無二的藝術(shù)品?！表椖吭O計師如是說道。

那香山還有著許多全國領先的創(chuàng)新之舉。比如，它是海南唯一的純粹雨林文化別墅，通過坡屋頂、吊腳樓、茅草屋、無邊際泳池等建筑元素，融合了本土黎苗文化和東南亞文化，呈現(xiàn)原味的雨林建筑，使建筑與人最大化地融入到自然中去。而它根據(jù)建筑所在地勢高低，以10米、8米、5米、2米、1米不等的五層景觀帶環(huán)繞每棟別墅周邊，成為了海南唯一的真正多層雨林立體景觀建筑。

看來，諸多全新創(chuàng)舉，都是為了給享用者帶來回歸自然的真實體驗，常態(tài)別墅的一戶一院，在這里做了巨大修正：建筑生長在雨林中，雨林即院落。通過可以觸摸式的居住體驗，在維護熱帶雨林獨自的價值觀、生態(tài)系統(tǒng)以及文化的同時，演繹與內(nèi)山、內(nèi)湖、熱帶雨林、自然有關的多種生活方式，構(gòu)建一個自然、奢華、寧靜、休閑、養(yǎng)生的山水世界，是那香山對高端旅游地產(chǎn)形態(tài)的全新闡釋。

“如果說熱帶雨林地產(chǎn)是中國旅游地產(chǎn)開發(fā)的皇冠，那么那香山就是皇冠上最璀璨的那顆明珠。它所引領的，是高端旅游地產(chǎn)的未來?！笔毘烧f道。

雨林七界

那香山——位于海南北緯18。以南，由于南海的暖流具有增溫增濕作用，加上位于信風的迎風地帶，遇到地形的抬升，多地形雨，從而發(fā)育了熱帶雨林氣候，地域內(nèi)包括了山、湖、懸崖、溪谷、稻田等多種地貌，平均坡度達到25～35。。

雨林的環(huán)境對項目的規(guī)劃、建筑、景觀、材料、工期、成本、使用及維護等產(chǎn)生了直接的影響甚至顛覆性的變化。

——七界一從雨林中來，到雨林中去

海南唯一原生態(tài)雨林建筑

建筑規(guī)劃的一個基本原則是“尊重地貌，借勢地形”，緣于山、林、湖、懸崖、溪谷、稻田等多樣環(huán)境形態(tài)延展，每棟建筑均低于景觀樹，多重掩映，融入雨林。在項目開發(fā)完畢之后，遠觀甚至見不到建筑的痕跡，是我們衡量開發(fā)是否成功的基本標準。

——七界二形態(tài)共生，文化契合

海南唯一純粹雨林文化建筑

項目定位于“東南亞熱帶雨林低調(diào)奢華”，與自然共生的本土黎苗文化融合精致之上的東南亞文化，呈現(xiàn)原味的雨林建筑。而所謂東南亞建筑風格受中國古代建筑影響極深，鄭和時代的文化輸出包含了重要的建筑元素，具體可見有吊腳樓、斜屋頂?shù)鹊?。而所有這些建筑形態(tài)，歷經(jīng)時間驗證與實際使用，也是對現(xiàn)狀氣候與地貌的最大尊重。

坡屋頂、吊腳樓、茅草屋、無邊際泳池，構(gòu)成了那香山建筑的基本元素。在尊重地貌的同時，使建筑與人最大化地融入到自然中去。

——七界三雨林即院落

海南唯一真正多層雨林立體景觀建筑

原生態(tài)地區(qū)的開發(fā)，是為享用者帶來回歸自然的真實體驗，常態(tài)別墅的一戶一院，在這里做了巨大修正。建筑生長在雨林中，雨林即院落。這種可以觸摸式的居住體驗，是我們對高端旅游地產(chǎn)形態(tài)的全新闡釋。

——風情：一片雨林海的設計理念。以熱帶雨林風情為主，萃取由中國流傳至東南亞而又回溯到中國的熱帶園林風情精華，呈現(xiàn)原汁原味的雨林感官享受。

——多樣：地形的復雜性使景觀無法復制，每一處景觀都獨立設計，絕無雷同。原有地形的復雜，加之山地豎向的變化，設計工作量巨大，相比三亞海邊五星級酒店的景觀節(jié)點，同樣大小區(qū)域內(nèi)，酒店可能是10個設計節(jié)點，這里要達到30個。且因雨林的特殊讓現(xiàn)場突發(fā)問題較多，景觀設計根據(jù)施工的要求不停地調(diào)整修改，其復雜性與反復性是常規(guī)別墅的景觀營造無法比擬的。

——棟與棟的遮蔽：五層景觀樹木保障別墅的絕對私密性。根據(jù)別墅所在地勢高低，以10米、8米、5米、2米、1米不等的五層景觀帶環(huán)繞每棟別墅周邊，讓凌頂山墅亦無法瞰窺湖畔別墅屋頂。

——七界四多重地幅

海南唯一純山居雨林別墅建筑

那香山可開發(fā)區(qū)域的山地坡度為25～35°，建筑依山、分層而建。

——不同于平地建筑平面式的統(tǒng)一規(guī)劃，雨林山地坡度的不規(guī)則性，豎向標高的不同將建筑地塊劃分為截然不同的小板塊，每個小板塊都是獨立施工，每一戶都是獨立的一個小市政系統(tǒng)，并兼顧融入整個項目的大市政系統(tǒng)內(nèi)，板塊與板塊之間的錯落，景觀帶的預留、隱蔽工程的銜接、路面的匹配都要統(tǒng)籌兼顧，設計、施工的繁瑣程度是平地建筑無法想象的。

——在山地不規(guī)則的坡度影響下，相同的戶型在不同山勢情況下，地基要求不同，絕對無法復制。坡度的大小、覆土率決定地基的深淺不同，導致每棟房子的設計與施工工序不同，施工量是平地建筑的數(shù)倍。

——不同于平地別墅或海邊別墅的常規(guī)植栽。常規(guī)種植即地被、灌木、中小喬木、大喬木四層景觀的排布，而在這里，山勢落差形成的坡度讓景觀立體化呈現(xiàn)，坡度的穩(wěn)固性與景觀的輝映性，要求建筑與景觀咬合相較平地建筑的更為復雜。

——七界五安全至上海南唯一嵌入山巖、種植式山地建筑

——該地區(qū)降水量大，地表徑流量大，這還不是主要問題。主要問題是降水時間長，經(jīng)常連續(xù)幾天、甚至1～2個月的降雨，地表土壤在蓄水飽和后很容易滑坡。這對建筑安全是致命的。巖石與土層“兩層皮”的問題必須解決。

——不同于平地建筑的樁基比率，山地建筑根據(jù)山體的覆土深度選取長短不一的樁基，而且高坡度、雨量充足的環(huán)境讓樁基的數(shù)量比平地多出三倍，達到近千根。

——山體內(nèi)部的覆土深淺決定施工時深入地表下的縱深度，每根樁都必須深入巖石1米的安全保障，讓施工的復雜與投入是平地建筑的3倍以上。

——每棟別墅周邊的土石以3～4級不等的擋土墻固化，如同腰帶般緊緊的扣在山體上，不同的坡度使每一棟別墅必須獨立考慮，每一道工序都無法復制，施工異常繁瑣。

——平地小高層鋼筋使用量約60公斤／平方米，平地別墅鋼筋使用量約85公斤／平方米，山地別墅出于安全性考慮和懸空泳池、吊腳樓的別出心裁設計讓鋼筋使用量高達250公斤／立方米以上。

——即使發(fā)生最惡劣的山體滑坡，那香山堪稱“碉堡式”的結(jié)構(gòu)依然可以使建筑存留，因為它已真正“種”在了山上。

——七界六設備與設施海南唯一智能化雨林別墅

針對于海南的濕度普遍較高、熱帶雨林的濕度最高可達95％，特別選取具有智能化自主除濕能力的空調(diào)，業(yè)主可自主設定去濕的濕度值，當室內(nèi)的濕度高處這個數(shù)值后，空調(diào)將自主啟動去濕，保障業(yè)主資產(chǎn)?？照{(diào)為三菱重工出品，定制級、雙變頻、壽命長、噪音小、耗能低、制冷快。智能化控溫系統(tǒng)，分房間控制，各個房間都可以調(diào)控不同的溫度。

——七界七非住宅，真酒店海南唯一酒店標準定制化雨林別墅

雨林地產(chǎn)在特殊環(huán)境、建筑形態(tài)、景觀布置等的多層安全與實用要求，施工標準、設備建材的選用、后期的維護與服務，已經(jīng)相當于甚至超越五星級酒店。在開發(fā)過程中我們已經(jīng)深深感受，并照此建造，相信對于使用者，絕非普通別墅，而是雨林酒店的珍藏。