今年來，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，成交持續(xù)大幅下降。8月以來，多地房價普遍下降，但成交依然在大幅度下降。即便一些樓盤降價幅度已接近甚至超過30％，但房子依然難賣，成交依然低迷。一些樓盤項目如果不主動積極營銷或會成為“僵尸”樓盤。

11月19日，某經(jīng)濟研究院發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟形勢分析與預測報告》稱，地方政府無法承受超過20％的房價下滑，宏觀經(jīng)濟難以承受30％房價的回落。2012年第二季度地方政府將放松房地產(chǎn)市場的政策監(jiān)管，第三季度中央政府將緩慢放松“限貸”政策，并逐步采取一系列對沖政策，最終放松“限購”政策。該研究院負責人同時表示，地方財政和宏觀經(jīng)濟難以容忍25％的房價回落，2012年房價回落不會超過25％。房價下降幅度接近20％時政府應考慮調(diào)整房地產(chǎn)政策。

對于這個報告的建議及其所羅列的預測數(shù)據(jù)和判斷明年三季度中央政府將放松調(diào)控政策等內(nèi)容，筆者深感置疑與擔憂。

首先，令人置疑的是，不知道這個報告的建議及其羅列的系列預測數(shù)據(jù)的計算依據(jù)和明年三季度中央政府將放松調(diào)控政策的判斷依據(jù)是什么?這需要時間的檢驗，目前只能說是暫時性的懸案。

近年來，房價持續(xù)大幅上漲，非常不正常，導致、引發(fā)或潛伏了一系列社會經(jīng)濟問題，使得經(jīng)濟結(jié)構(gòu)被扭曲，經(jīng)濟增長質(zhì)量因房價泡沫和物價泡沫而降低，經(jīng)濟增長數(shù)據(jù)中充斥了水分。持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控的目的之一，就是要讓不正常的高房價以及高地價合理下降，這不僅僅是為了解決民生、化解或消除潛伏著的社會矛盾問題，更是關(guān)系到調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、提高經(jīng)濟增長質(zhì)量，從而使經(jīng)濟能做到可持續(xù)健康發(fā)展。無疑，目前的房地產(chǎn)調(diào)控和物價調(diào)控，本就是為了擠出房價泡沫和物價泡沫，矯正被扭曲的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，提高經(jīng)濟增長質(zhì)量。

由于多年來快速大幅上漲，看待房價問題，不應只看到漲跌速度或幅度，還應看到其現(xiàn)實價位和調(diào)整后的價位。無須多言，相比2005、2006年，幾乎所有大中城市的房價已經(jīng)是呈數(shù)倍地上漲。但可以肯定地說，如果房價下降30％，只是正常的回調(diào)，不會對追求質(zhì)量的經(jīng)濟增長造成多大實質(zhì)影響，只是降低了經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)的過度依賴。

目前，雖然降價潮已在全國蔓延，但還處于僵持階段。這種僵持還會持續(xù)不短的時問。也就是說，要使調(diào)控真正見效、房價下降到合理價位，還需不短的時間，也許明年內(nèi)都不能完成目標。

其次，令人擔沈的是，這個報告將可能誤導市場。由于市場已步入下調(diào)周期、房價已開始下降，消費者的預期、心態(tài)已基本定型，因此被誤導并因之產(chǎn)生錯誤決策、造成損失的主要可能是開發(fā)商。一個重要的原因是，調(diào)控改變了市場預期，房子有限降價后未必能賣得動。正在觀望的賣方目前不愿意大幅降價，而消費者買漲不買跌，希望等到房價降到心理價位才準備入市，于是持續(xù)觀望、棄購，因此就出現(xiàn)了僵持。如果開發(fā)商能審時度勢，采取積極策略，放棄觀望，及時搶先進行有效的降價促銷，也許能取得比較優(yōu)勢，趕在價格相對高位時盡可能快而多地賣房，能好好過冬。相反，如果開發(fā)商對市場、政策走勢判斷錯誤，受一些輿論或報告誤導，采取錯誤的決策，繼續(xù)觀望或堅持不有效降價促銷，不主動采取積極的營銷策略，不對樓盤進行主動積極營銷，就可能走向反面。如果真是那樣，就要當心樓盤或會僵尸化，就是說其待售樓盤可能變成價格依然高定但持續(xù)賣不掉的死盤，即“僵尸樓盤”，企業(yè)可能變成持久地難以繼續(xù)活化經(jīng)驗的“僵尸公司”，失去取得下一輪競爭的機會或相對優(yōu)勢，甚至可能被市場淘汰。