觀望情緒濃厚、開發(fā)商資金從緊、庫存量繼續(xù)攀高……隨著房地產調控效果進一步顯現，北京樓市寒意愈加明顯。2011年下半年起，隨著中海、龍湖等大牌房企樓盤降價之后，萬科也加入到了降價行列，在大牌房企的降價帶領下，大量新盤也相繼降價，樓市成交量受到一定刺激，一改持續(xù)下滑的態(tài)勢，開始低位徘徊。

本刊記者從北京市房協了解到，10月份房地產調控政策效應繼續(xù)顯現，北京新建普通住房成交均價比去年低5.1％，一、二手住房成交均價雙雙回落，降價預期逐步明朗、項目繼續(xù)增多、力度不斷加大，調控效果進一步鞏固，年內房價“穩(wěn)中有降”目標有望順利實現。

新建普通住房成交均價比去年低5.1％。1-10月份新建普通住房成交5.8萬套，占新建住房成交總量的85.1％；成交均價每平方米14083元，比去年全年水平低5.1％。居民家庭首次購房持續(xù)8個月保持在90％左右，居民自住需求得到較好滿足，投機投資需求基本擠出。

一、二手住房成交均價雙雙回落。10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均價分別為每平方米20670元、17100元，環(huán)比分別下降8.5％、2.5％，其中二手房價連續(xù)四個月回落，基本回到去年同期水平，主要區(qū)域普遍下降。

降價預期逐步明朗、項目繼續(xù)增多、力度不斷加大，調控效果進一步鞏固。當前市場各方對北京市堅持房地產調控政策不動搖的預期較為一致，

“降價換量”基本成為全行業(yè)共識，項目降價逐步由“暗降”轉“明降”，降幅不斷擴大。10月份有簽約的新建商品住房項目182個，其中15個項目降價，比9月份增加6個，主要分布在大興、通州、房山，折扣力度較以前增加2～17個百分點，如大興旭輝御府項目由前幾個月的7.4折進一步降為6.6折，亦莊金色漫香林項目實際成交均價也由每平方米28000元左右下降為22500元，下降19.4-％，降價后提升了銷售量，打破了滯銷僵局。

北京市房協秘書長陳志認為，北京當前房地產市場“降價換量”的整體格局已經形成，市場進入調控效果顯現的關鍵時期，全年房價穩(wěn)中有降目標有望順利實現。下一步，將繼續(xù)堅決貫徹落實中央部署，全面鞏固和擴大調控成果，同時加快建立健全符合北京實際的基本住房制度。