［摘 要］我國從城鎮(zhèn)住房改革以來，城市家庭的住房狀況發(fā)生了很大的變化，各個(gè)收入等級(jí)家庭的住房狀況也出現(xiàn)了較大的差異。根據(jù)2008年中國家庭動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)查（CFPS），分析了中國不同收入等級(jí)家庭狀況的差異，并通過工資分解發(fā)分析了產(chǎn)生差異的原因。分析的結(jié)果發(fā)現(xiàn)，中國城市家庭的住房差異是普遍存在的，家庭特征和收入因素是造成這些差異的主要原因，進(jìn)一步分析發(fā)現(xiàn)收入可以解釋66.7%的住房狀況差異。

［關(guān)鍵詞］住房狀況差異 城市家庭 收入

一、我國城市家庭住房狀況差異

1.數(shù)據(jù)來源和數(shù)據(jù)處理

本文使用的數(shù)據(jù)來自于北京大學(xué)和中山大學(xué)2008年所做的中國家庭動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)查（CFPS）。該調(diào)查通過在北京、上海、和廣州三地采用PPS抽樣方式獲得了2375戶樣本，每個(gè)樣本中都包含了家庭的經(jīng)濟(jì)、住房、公共設(shè)施等相關(guān)信息。本文首先刪去家庭類型為農(nóng)業(yè)家庭的樣本，從而得到了城市家庭樣本，樣本數(shù)為1667個(gè)。然后按照家庭支出變量將城市家庭分成五個(gè)收入等級(jí)，每個(gè)等級(jí)按按家庭支出變量從低到高的20%劃定，總樣本數(shù)為1563個(gè)，選取的樣本家庭分布見下表：

2.住房狀況差異及影響因素分析

從前面的文獻(xiàn)綜述中可以看出，城市家庭住房狀況一般表現(xiàn)在所居住住房的產(chǎn)權(quán)，居住的住房的面積上。自有住房的家庭的住房狀況一般好于租住住房的家庭；而家庭人均居住面積的越大也表現(xiàn)了家庭的住房狀況越好。通過對(duì)數(shù)據(jù)的分析可以發(fā)現(xiàn)我國城市家庭住房產(chǎn)權(quán)狀況、城市家庭人均住房面積的狀況，其數(shù)據(jù)整理的結(jié)果見下表（表2）。從分析的結(jié)果來看，不同收入等級(jí)上的家庭在住房產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別并不明顯，即自有住房或租住住房在各個(gè)等級(jí)上的比重相差并不顯著，進(jìn)一步的卡方差異檢驗(yàn)也證明了這一點(diǎn)。而在人均住房面積上，不同收入等級(jí)上的城市家庭相差比較大，這也表明了隨著收入差距的擴(kuò)大，城市家庭的人均住房面積出現(xiàn)了比較大的差距。

二、我國城市住房狀況差異影響因素分析

從上面的統(tǒng)計(jì)分析可以發(fā)現(xiàn)家庭住房差異主要體現(xiàn)在住房面積差異上。住房作為一種正常商品，收入越高的家庭對(duì)其需求就越高；同時(shí)住房還是一種生活必需品，家庭規(guī)模，婚姻狀況、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)都對(duì)住房的需求有重要的影響；家庭的其他重要財(cái)產(chǎn)對(duì)住房面積也有著替代效應(yīng)。本文首先使用線性回歸方法尋找影響家庭住房面積的因素，然后使用Oaxaca（1973）工資差異分解模型對(duì)住房差異進(jìn)行分析，通過該模型可以找出僅僅由于收入差異導(dǎo)致的不同收入等級(jí)家庭的住房差異。

Oaxaca工資差異分解模型最早是用于勞動(dòng)力市場上的性別歧視問題，模型最終解釋了由于性別而導(dǎo)致的男女勞動(dòng)力之間的工資差異。應(yīng)用Oaxaca工資差異模型時(shí)，首先按照家庭的人均支出變量將樣本分成兩個(gè)部分，支出處于前50%的家庭為高收入家庭，處于支出后50%的家庭歸為低收入家庭。使用Oaxaca模型，首先估計(jì)估計(jì)高、低收入家庭的住房需求模型（不包括收入變量），模型的形式為：

其中，（1）為高收入家庭的需求方程，（2）式為低收入家庭的需求方程；和分別代表高收入家庭和低收入家庭的人均居住面積，為其對(duì)數(shù)形式，為影響家庭人均居住面積的的影響因素。

運(yùn)用OLS估計(jì)方法可以估計(jì)出估計(jì)出模型中的相關(guān)參數(shù)（即 ）。

進(jìn)一步，由（3）可知，第一項(xiàng)是由于家庭特征變量所解釋的住房狀況差異，而就是由收入等級(jí)所導(dǎo)致的的住房狀況差異，收入差異解釋住房狀況差異的比例為。

對(duì)兩個(gè)收入等級(jí)的家庭的住房需求方程（即方程1和2）估計(jì)的結(jié)果（見表3）可以看出，戶主年齡，家庭規(guī)模、家庭有無汽車對(duì)高收入家庭的住房需求影響顯著，而戶主年齡、教育程度、家庭規(guī)模、有無汽車對(duì)低收入家庭的住房需求影響顯著。 根據(jù)式（3）對(duì)高低收入家庭的住房需求狀況進(jìn)行Oaxaca分解，分解結(jié)果見表4，從表中可以看出城市家庭的住房狀況的差異66.7%是由于收入的不同而引起的，僅僅只有33.3%是由于家庭的特征引起的。

所以，從上面的分析可以看出城市住房狀況的差異是由家庭特征（比如戶主的年齡、教育背景、家庭規(guī)模）和收入差異共同引起的，但是在導(dǎo)致家庭居住狀況差異的主要原因還是由于收入的差異引起的。

三、結(jié)論及討論

本文從微觀角度對(duì)我國城市不同收入家庭的住房狀況差異進(jìn)行了完整的分析。調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示了我國城市家庭在住

房市場化改革的背景下，不同收入等級(jí)的家庭的住房狀況出現(xiàn)了較大的差異，這種差異主要體現(xiàn)在住房面積差異上，而產(chǎn)權(quán)差異并不明顯。家庭收入和家庭特征能夠?qū)@種差異進(jìn)行了很好的解釋，但是進(jìn)一步的分解分析發(fā)現(xiàn)剔除家庭特征因素， 66.7%的家庭住房狀況差異的比重為可以由家庭收入差異解釋。由此可以看出，調(diào)整收入分配政策，縮小城市家庭收入差距是解決我國城市家庭住房差異的一個(gè)重要手段。

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