2011年6月11日，和記黃埔地產(chǎn)御翠·尚府尊尚講壇“地產(chǎn)改變城市——經(jīng)濟(jì)規(guī)律中的地產(chǎn)表情”在銀泰中心柏悅酒店舉行。本次活動(dòng)由和記黃埔地產(chǎn)有限公司主辦，合作單位包括i樓市、第一微電視、“鴻視財(cái)經(jīng)”、鴻程航旅俱樂(lè)部和樓市傳媒多家媒體。

活動(dòng)特邀CCTV特約評(píng)論員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌作為主講嘉賓，由BTV主持人長(zhǎng)盛以及樓市傳媒董事長(zhǎng)蔡鴻巖聯(lián)袂主持。鴻程航旅俱樂(lè)部會(huì)員、BTV財(cái)經(jīng)頻道俱樂(lè)部會(huì)員、中信銀行VIP會(huì)員以及和記黃埔地產(chǎn)特邀客戶(hù)近500人參與了當(dāng)天的活動(dòng)。主持人長(zhǎng)盛感慨道：“在柏悅酒店這個(gè)廳舉辦了多次活動(dòng)，這次是歷次活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)嘉賓數(shù)量最多、參與度最高的一次?！迸_(tái)上主持人和三位主講嘉賓就2011年房地產(chǎn)政策解讀、房?jī)r(jià)走勢(shì)、置業(yè)選擇等進(jìn)行了全方位互動(dòng)。主持人長(zhǎng)盛隨機(jī)進(jìn)行的多次珍貴的現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)眾調(diào)查，話(huà)題涉及對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)漲、不漲、跌的判斷，以及未來(lái)兩年有買(mǎi)房意愿的觀(guān)眾比例調(diào)查。現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)眾的熱情參與更體現(xiàn)在踴躍舉手發(fā)問(wèn)及大膽陳述個(gè)人觀(guān)點(diǎn)上，顧云昌、馬光遠(yuǎn)、蔡鴻巖三位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士不但在論壇過(guò)程中一一回復(fù)了觀(guān)眾代表的提問(wèn)，而且在上下兩場(chǎng)活動(dòng)的茶歇時(shí)段也分別被幾拔觀(guān)眾圍了個(gè)水泄不通。

顧云昌：中國(guó)的房?jī)r(jià)市場(chǎng)有的地方泡沫大一點(diǎn)，有的地方泡沫小一點(diǎn)，當(dāng)然也有些中小城市基本沒(méi)有泡沫，不能一概而論。今天講房?jī)r(jià)問(wèn)題是一個(gè)非常敏感的問(wèn)題，“房地產(chǎn)市場(chǎng)和政策是很有關(guān)的”、“現(xiàn)在每個(gè)城市房?jī)r(jià)的變化是不一樣的”這兩個(gè)問(wèn)題導(dǎo)致了對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)是最難的。

只談房?jī)r(jià)漲跌沒(méi)有意義，一定要看到房?jī)r(jià)背后的問(wèn)題——房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲、為什么會(huì)跌?如果這個(gè)問(wèn)題弄清楚了，就會(huì)做出比較實(shí)際的判斷。房?jī)r(jià)漲跌的背后因素是供求關(guān)系，供不應(yīng)求的時(shí)候自然要漲，供大于求的時(shí)候自然會(huì)跌。過(guò)去我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上來(lái)看是一個(gè)供不應(yīng)求的市場(chǎng)，如果房?jī)r(jià)跌，起碼是要形成一個(gè)買(mǎi)方市場(chǎng)，或者短期的買(mǎi)方市場(chǎng)，導(dǎo)致一下子購(gòu)買(mǎi)力沒(méi)有了，才可以有房?jī)r(jià)下降的判斷。

我一直在思考這個(gè)問(wèn)題：國(guó)家到底為什么要控制?我認(rèn)為現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策一個(gè)叫硬任務(wù)，一個(gè)叫軟任務(wù)。第一個(gè)叫硬，就是保障房一千萬(wàn)套任務(wù)一定要完成，今年所有的保障房都要開(kāi)工，是硬任務(wù)。第二個(gè)是房地產(chǎn)一定要軟著陸，因?yàn)楝F(xiàn)在很多國(guó)際上的專(zhuān)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家都在談?wù)撝袊?guó)的著陸問(wèn)題。中國(guó)2009年已經(jīng)經(jīng)濟(jì)起飛了，大家很擔(dān)心是硬著陸，中國(guó)的房地產(chǎn)硬著陸很有可能導(dǎo)致中國(guó)的硬著陸，要保持中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須保持軟著陸，軟著陸不是大起大落。

馬光遠(yuǎn)：每一次房地產(chǎn)調(diào)控都需要很長(zhǎng)時(shí)間來(lái)思考，經(jīng)過(guò)很?chē)?yán)格的論證才能得出結(jié)論?，F(xiàn)在對(duì)于政府的房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)講，有時(shí)候一些調(diào)控政策的出臺(tái)是處于一個(gè)理性的考慮，但是很多情況下去執(zhí)行的時(shí)候，其動(dòng)物性又體現(xiàn)得比較明顯。所以到目前為止，我認(rèn)為對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)最準(zhǔn)確的評(píng)論就是看不清楚。

關(guān)于GDP與人口，關(guān)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房?jī)r(jià)的關(guān)系，如果從財(cái)富分配去講，再?gòu)呢?cái)富分配回到房子的屬性，要看其究竟是投資屬性、金融屬性還是居住屬性。從這個(gè)角度來(lái)講，大家現(xiàn)在買(mǎi)房子不是要住，而是看到了房子要上漲的預(yù)期?；氐截?cái)富分配來(lái)看，結(jié)合現(xiàn)在的限購(gòu)令，現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行一系列調(diào)控目的是讓房子回到居住屬性。也就是說(shuō)，這意味著每個(gè)人都不可能為所欲為地?fù)碛凶约合霌碛械姆孔?。我認(rèn)為目前這種調(diào)控政策，回歸到2009年以后那個(gè)瘋狂是不可能的。從經(jīng)濟(jì)總量到財(cái)富分配、住房觀(guān)念再到住房模式，房地產(chǎn)將在政策引導(dǎo)下逐漸地進(jìn)入比較理性的階段。

陳國(guó)溪：香港購(gòu)房的首付比例一直在變，現(xiàn)在已經(jīng)提高到了三成。我認(rèn)為香港和內(nèi)地的房地產(chǎn)氣候都是一樣的，都是供求關(guān)系來(lái)決定價(jià)錢(qián)的高低。

我相信很多人都很熟悉和記黃埔地產(chǎn)，我們的集團(tuán)主席是李嘉誠(chéng)先生，目前我們集團(tuán)已經(jīng)是全球500強(qiáng)之一。在地產(chǎn)方面，我們的業(yè)務(wù)遍布海內(nèi)外。今年和記黃埔集團(tuán)在北京準(zhǔn)備推出一個(gè)全新的尊貴大宅，名字叫御翠·尚府。這個(gè)項(xiàng)目位于東四環(huán)，是這個(gè)板塊的核心區(qū)域。低密度花園洋房的設(shè)計(jì)是御翠·尚府最大的亮點(diǎn)，項(xiàng)目里面還擁有一個(gè)4000人的會(huì)所。我們集團(tuán)除了力求為大家打造一個(gè)溫馨舒適的住宅之外，更希望為大家營(yíng)造一個(gè)和睦幸福的家。

蔡鴻巖：中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)要泛泛地來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得現(xiàn)在確實(shí)有泡沫，而且某些局部地區(qū)有非常非常嚴(yán)重的泡沫。但是在一些地方存在著嚴(yán)重的供不應(yīng)求，比如說(shuō)北京。所以我們不能泛泛地去說(shuō)泡沫。

房地產(chǎn)的這個(gè)特質(zhì)決定了我們要看具體的形勢(shì)，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、人口發(fā)展?fàn)顩r。我相信，我們經(jīng)濟(jì)總量所產(chǎn)生的有錢(qián)階層的絕對(duì)數(shù)量現(xiàn)在一定是全世界最多的。但中國(guó)還有一個(gè)非常非常特殊的問(wèn)題，就是中國(guó)的城鄉(xiāng)差距、東西部的差距。這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及社會(huì)各方面因素的巨大落差，都會(huì)使得人們往大城市去涌入。北京這樣的城市未來(lái)是一個(gè)非?？膳碌某鞘?，北京市從去年開(kāi)始實(shí)行包括限房限車(chē)的政策，我們知道有一個(gè)明確的背景，就是要限制外來(lái)人口快速地流入。

我認(rèn)為北京的房?jī)r(jià)如果按照自然狀況發(fā)展，發(fā)展到全世界第一是合理的。雖然我們不愿意看到，但是因?yàn)榭吹竭@樣的一個(gè)形勢(shì)，我認(rèn)為再有五六年的時(shí)間，北京的房?jī)r(jià)會(huì)超過(guò)倫敦和紐約。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策非常緊，國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控，我倒非常擔(dān)心如果用行政因素壓制市場(chǎng)走向的話(huà)，房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致像2009年那樣的反彈。

由京基地產(chǎn)主辦、樓市傳媒協(xié)辦的“墅王登基——城市別墅塑造經(jīng)典都會(huì)”媒體發(fā)布會(huì)于6月16日在中國(guó)大飯店多功能廳隆重召開(kāi)，有50余家知名媒體的記者出席。論壇及主題演講圍繞以京基鷺府為代表的高端地產(chǎn)項(xiàng)目展開(kāi)討論，幾位嘉賓精彩的發(fā)言表達(dá)了他們對(duì)高端地產(chǎn)的肯定。

顧云昌：房地產(chǎn)需求是由多種消費(fèi)者需求構(gòu)成的，我們現(xiàn)在全社會(huì)比較關(guān)注低端和中低端的。但從國(guó)家的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為人們追求高檔產(chǎn)品的消費(fèi)是必然的，這是社會(huì)發(fā)展進(jìn)步的體現(xiàn)。今天我們來(lái)推介、欣賞、完善這個(gè)產(chǎn)品，為高端人群服務(wù)也是情理當(dāng)中的，這與廣大老百姓都能住上房子和住好房子兩者之間不矛盾，我認(rèn)為兩者是相輔相成的關(guān)系。我覺(jué)得對(duì)于別墅這個(gè)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，是具有稀缺性的。從土地資源來(lái)說(shuō)，國(guó)家從宏觀(guān)調(diào)控以后就一直說(shuō)以后暫不批別墅項(xiàng)目，盡管說(shuō)是暫不，但是到目前為止沒(méi)有說(shuō)要放開(kāi)，別墅這種產(chǎn)品不可能再有新的項(xiàng)目批出來(lái)。從需求來(lái)說(shuō)，對(duì)于別墅的需求是無(wú)止境的，必然會(huì)造成對(duì)高端市場(chǎng)的需求和供應(yīng)之間的矛盾。我始終認(rèn)為中央調(diào)控政策不是說(shuō)大家不能買(mǎi)房，也不是說(shuō)不要買(mǎi)房，而是買(mǎi)房要有節(jié)奏。根據(jù)我多年來(lái)的研究，商品房一定要反周期。開(kāi)發(fā)商要反周期，政府要反周期，老百姓要反周期，宏觀(guān)調(diào)控就是反周期。

張頤武：中國(guó)的發(fā)展仍然有大的前景，但中國(guó)的大都市發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到美國(guó)、歐洲、日本那樣的情況。北上廣已經(jīng)不錯(cuò)了，市中心區(qū)已經(jīng)起來(lái)了，市中心區(qū)房?jī)r(jià)也開(kāi)始追上了這些地方。另一方面，中國(guó)的超級(jí)大都市空間還有很大的發(fā)展空ｊｉａｎ ，還有很大的余地。另外，中國(guó)二、三、四線(xiàn)城市有極端快速的成長(zhǎng)，中國(guó)城市化進(jìn)程正好到了一半的關(guān)頭，中國(guó)的城市化進(jìn)程還沒(méi)有結(jié)束，前途是光明的。二十年以后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有重大的改變，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨著重大的拐點(diǎn)，這個(gè)拐點(diǎn)里面唯一不拐的就是高端住宅。

梁松：京基地產(chǎn)是一家來(lái)自深圳的開(kāi)發(fā)企業(yè)，成立于1994年，是國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一直支持的品牌企業(yè)，累計(jì)開(kāi)發(fā)面積超過(guò)200萬(wàn)平方米，至今已有十七年的發(fā)展歷程，是中國(guó)房地產(chǎn)50強(qiáng)企業(yè)之一。京基鷺府是京基地產(chǎn)在北京開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目，是北京地產(chǎn)上少有的頂級(jí)英倫別墅，邀請(qǐng)了諸多名家巨將親力打造，地段優(yōu)越、交通便捷。我們相信，京基鷺府的面市將會(huì)給北京高端別墅市場(chǎng)帶來(lái)一個(gè)驚喜。

孫蓓蓓：位于亞北別墅區(qū)的京基鷺府項(xiàng)目是一個(gè)英式純別墅項(xiàng)目，它將開(kāi)啟別墅高端物業(yè)的新時(shí)代。京基鷺府是由五位大師級(jí)人士聯(lián)袂打造的精品，它的建筑基本上沿用了英國(guó)建筑風(fēng)格，園林三季有花四季有景，在設(shè)計(jì)上創(chuàng)新了五度空間設(shè)計(jì)。我們產(chǎn)品的理念是對(duì)全家的人性關(guān)懷，獻(xiàn)給家族的極致生活之旅。

蔡鴻巖：北上廣深這些一線(xiàn)城市，高端住宅擁有的保值、升值空間還是非常大的，包括它的市場(chǎng)有效距離向外的擴(kuò)充，可能還會(huì)往下延伸，相對(duì)來(lái)說(shuō)市區(qū)內(nèi)的城市別墅這種低密度的房屋產(chǎn)品，會(huì)更加凸顯它的稀缺性。供需矛盾造成高端物業(yè)的價(jià)值一定會(huì)有很大的提升。

經(jīng)過(guò)二十年的砥礪磨練，亦莊已從國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)華麗轉(zhuǎn)身為“世界經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)樞”，展現(xiàn)出氣勢(shì)恢弘的發(fā)展藍(lán)圖。而首都第二機(jī)場(chǎng)選址落地，更使亦莊樓市的發(fā)展如虎添翼，使本身?yè)碛械兔芤司臃諊囊嗲f有望成為北京的“第二中央別墅區(qū)”。為探討亦莊可持續(xù)發(fā)展前景對(duì)區(qū)域樓市價(jià)值提升的作用，以及城市別墅的稀缺價(jià)值，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)特?cái)y手樓市傳媒舉辦了“建立城市別墅標(biāo)準(zhǔn)化體系論壇”。

陳志：別墅是住宅市場(chǎng)發(fā)展到一定階段，在具有較高地域文脈認(rèn)知度的區(qū)域內(nèi)，最大限度地滿(mǎn)足社會(huì)頂端人群的特質(zhì)化生活需求而占有稀缺性資源或銷(xiāo)售價(jià)格、產(chǎn)品性能指標(biāo)、土地價(jià)值居于最高水平的高級(jí)住宅形式。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷走高，國(guó)內(nèi)涌現(xiàn)了—批全新的財(cái)富階層，促進(jìn)了對(duì)于高端物業(yè)特別是別墅的需求，這是居住空間升級(jí)換代的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。然而，在“別墅限地禁令”以及北京城市中心可供開(kāi)發(fā)土地日益稀少的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，像遠(yuǎn)洋·天著這樣的城市別墅，其稀缺價(jià)值已毋庸置疑。

高毅存：目前，亦莊不但具備了高度發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，更擁有其他板塊無(wú)可比及的低密度、高綠化率的先天生態(tài)優(yōu)勢(shì)。而亦莊新城規(guī)劃發(fā)布后，區(qū)域發(fā)展利好更是不斷落地——由黃亦路、蒲黃榆路、南苑路等新建重要路網(wǎng)貫通，CBD確定東擴(kuò)與亦莊為鄰，亦莊輕軌2010年底正式通車(chē)，45億元資金投入亦莊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，未來(lái)三年2900億元資金打造“新南城”等不勝枚舉。除此之外，亦莊還迎來(lái)了大手筆的行政資源調(diào)整，令亦莊的發(fā)展預(yù)期堪比上海浦東新區(qū)。

張偉：作為兼有繁華配套和寧?kù)o生活氛圍的城市別墅，遠(yuǎn)洋·天著擁有以下幾大優(yōu)勢(shì)：第一，地理位置絕佳。遠(yuǎn)洋·天著位于東五環(huán)和京津交界的樞紐位置，可快速連接北京各大核心商圈，具備了成為城市別墅的先決條件。第二，坐擁繁華配套。遠(yuǎn)洋·天著處于CBD和BDA兩大經(jīng)濟(jì)中心之問(wèn)，可盡享兩大商圈的繁華配套。第三，具備顯赫的地標(biāo)級(jí)外觀(guān)。遠(yuǎn)洋·天著采取“新古典建筑”精髓，成為了區(qū)域?qū)嵵撩麣w的地標(biāo)性建筑。第四，城市稀缺的五重園林景觀(guān)體系。第五，低密奢適宜居空間。遠(yuǎn)洋·天著以城市罕有的1.1低容積率排布，超乎想象的攬景視野，給予居者豐富、自由、私密的居住體驗(yàn)。第六，層峰匯集的社交場(chǎng)所。遠(yuǎn)洋·天著在社區(qū)內(nèi)精心打造了“六大會(huì)所”、“三大中心”，使之成為財(cái)富人群的私屬交流領(lǐng)地。

蔡鴻巖：根據(jù)北京打造“世界城市”的全新城市戰(zhàn)略規(guī)劃，未來(lái)京城樓市必然會(huì)出現(xiàn)加速高端化物業(yè)開(kāi)發(fā)的發(fā)展趨勢(shì)，遠(yuǎn)洋·天著的面市無(wú)疑符合了這一京城物業(yè)高端化的發(fā)展潮流。此次遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以大魄力和大投入搶攤亦莊，絕不僅僅是為了打造一個(gè)高端項(xiàng)目，而是希望將遠(yuǎn)洋·天著作為其轉(zhuǎn)型高端市場(chǎng)的代表作品。而在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的鼎力打造下，遠(yuǎn)洋·天著將打破亦莊二十年區(qū)域價(jià)值和居住價(jià)值，成就全新的生活理念及生活品質(zhì)。