隨著天津被國家納入“十二五”規(guī)劃重點發(fā)展城市，天津的發(fā)展已經(jīng)發(fā)生極大的變化。海河東岸CBD，以其300萬平方米的建筑體量將成為金融、商務的聚集地，承載天津金融、商貿(mào)、文化、服務等功能。未來海河東岸CBD將成為天津現(xiàn)代商務中心的重中之重，領(lǐng)銜整個環(huán)渤海經(jīng)濟圈的金融商務發(fā)展。

魅力河東成就天津CBD

河東區(qū)作為天津城市的發(fā)源地之一，是天津中心城區(qū)發(fā)展定位不可或缺的一部分。河東區(qū)憑借良好的區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、資源優(yōu)勢，及巨大的發(fā)展?jié)摿蛢?yōu)惠的政策、周到的服務，扼守著天津經(jīng)濟與貿(mào)易發(fā)展的重要功能和定位。也正由于河東區(qū)域影響力的不斷提升，天津極具規(guī)模的CBD區(qū)域落戶其中。

起源于天津市西面的海河，綿延橫貫天津鬧市區(qū)，滋養(yǎng)著天津1000多萬居民。而天津河東地區(qū)恰是海河流淌而過最多的區(qū)域，坐享輻射力強的“沿河優(yōu)勢”及其他優(yōu)質(zhì)資源。而便捷的交通環(huán)境也是決定河東承載中央商務區(qū)的重要因素。河東區(qū)依河(海河)、傍站(天津站)、臨港(天津空港和天津海港)，是鏈接天津濱海新區(qū)的橋梁紐帶。隨著天津市城市快速路、軌道交通體系的建立，區(qū)域內(nèi)將放射構(gòu)成以立交橋集群、輕軌和地鐵為軸心的道路橋梁系統(tǒng)、綠化景觀系統(tǒng)、智能交通系統(tǒng)、快速公交系統(tǒng)和綜合服務系統(tǒng)，使得河東區(qū)交通樞紐優(yōu)勢更加明顯，樞紐作用更加完善。

另外，河東區(qū)還具備區(qū)位優(yōu)勢和可開發(fā)的土地優(yōu)勢。隨著濱海新區(qū)的開發(fā)和建設(shè)，投資熱潮開始不斷融入，河東區(qū)作為市區(qū)與濱海新區(qū)連接的“黃金走廊”，更成為了投資相中的熱點區(qū)域。而河東區(qū)行政區(qū)劃的40平方公里地域，在實施工業(yè)戰(zhàn)略東移和國有大中型企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整之際，通過規(guī)劃、調(diào)整和置換，可以整理出可具開發(fā)的建設(shè)用地，也得到了投資商的青睞。

海河東岸CBD已經(jīng)吸引了包括天津嘉里、中糧、中信、渤海銀行等房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)積極參與開發(fā)和建設(shè)。差異業(yè)態(tài)拓展功能分區(qū)

中央商務區(qū)是一個城市現(xiàn)代化的象征與標志，是城市的功能核心，是城市經(jīng)濟、科技、文化的密集區(qū)，會集中大量的金融、商貿(mào)、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設(shè)施。具有最完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，因此會有大量的公司、金融機構(gòu)、企業(yè)財團在這里開展各種商務活動，這也就要求其進駐的項目呈多業(yè)態(tài)形式發(fā)展。

天津海河東岸CBD的規(guī)劃與建設(shè)，帶動了眾多城市綜合體的出現(xiàn)與發(fā)展，也分區(qū)和完善了業(yè)態(tài)差異的配比。據(jù)了解，建成后的CBD，將成為全市高層最為密集的建筑群落，也將使海河東岸CBD區(qū)域成為天津乃至全國的“商務旗艦”。

目前，海河東岸已云集了包含五星級香格里拉酒店在內(nèi)的嘉里中心項目、渤海銀行總部項目、中糧天津大道項目以及中信南站CBD項目，彰顯差異化業(yè)態(tài)配比的有力優(yōu)勢，盡現(xiàn)天津高端現(xiàn)代服務業(yè)及現(xiàn)代金融商務中心的鮮明特色。

作為區(qū)域內(nèi)率先啟動的項目，天津嘉里中心一期建筑面積約51萬平方米，集精裝住宅“天津雅頌居”、“天津嘉里商城”、五星級“香格里拉”酒店為一體，定位于打造國際化舒適宜居的高端綜合體。商場是SHOPPING MALL形式，商場和地鐵9號線連接在一起，也和住宅銜接在一起，因此整個綜合體是在不同的物業(yè)類型里面達到共鳴的局面。

天津中糧大道項目是中糧集團開發(fā)的大型綜合體項目，規(guī)劃總建筑面積約1 05萬平方米，是海河東岸CBD內(nèi)體量最大的重要組成部分。中糧大道項目匯集一站式購物中心、豪華公寓、甲級寫字樓和五星級酒店等業(yè)態(tài)于一身。其中位于六經(jīng)路和八經(jīng)路之間的3號、4號地是中糧大道項目的點睛之筆，地塊內(nèi)不僅規(guī)劃建設(shè)有大悅城購物中心和豪華酒店式公寓，還將建成高達390米的地標塔樓，使南站商務區(qū)成為天津中心城區(qū)的標志性板塊。

中信廣場項目規(guī)劃建筑面積93萬平方米，包括住宅、商業(yè)及寫字樓等業(yè)態(tài)。商業(yè)是全自持的。同時寫字樓部分有60％是自持產(chǎn)品，40％是銷售產(chǎn)品，住宅全商品。

渤海銀行總部是海河東岸CBD又一具有巨大輻射和帶動作用的金融業(yè)總部項目，也是河東區(qū)在金融業(yè)方面淘到的第一桶真金。據(jù)渤海銀行行長助理兼天津濱海分行行長王錦虹介紹，當初選址在海河CBD／E是看中了這里發(fā)展的潛力和政策優(yōu)勢。開發(fā)商構(gòu)建了CBD的輪廓，渤海銀行等服務配套行業(yè)將給CBD以靈魂，渤海銀行希望和其他企業(yè)攜起手來，共同整合資源，開創(chuàng)海河CBD的美好未來。

振業(yè)城中央位于天津市內(nèi)環(huán)新開路，是海河東岸CBD區(qū)域高端住宅，總建筑面積約20萬平方米，包括普通住宅、酒店式公寓，住宅主力戶型83平方米至170平方米。卓越·淺水灣位于十經(jīng)路與八緯路交口，是海河東岸CBD集住宅公寓與酒店公寓為一身的綜合項目，樓宇大堂以五星級酒店為藍本，是實現(xiàn)家居智能化配置的現(xiàn)代高品質(zhì)項目。

眾多項目的入駐，使得海河東岸CBD有效形成了綜合的業(yè)態(tài)功能分區(qū)，成功地適應并滿足了現(xiàn)代都市習慣快節(jié)奏的人們對方便、快捷、經(jīng)濟、高品質(zhì)生活的追求，進而促進了區(qū)域的快速成長。中心商務區(qū)引領(lǐng)商貿(mào)潮流

CBD是市場經(jīng)濟條件下城市發(fā)展過程中的必然產(chǎn)物，一方面它是一個國際大都會必不可少的標志，另一方面隨著我國城市的現(xiàn)代化、國際化進程正逐漸加快，城市經(jīng)濟實力得到了一個質(zhì)的提高，眾多城市能夠大規(guī)模地興建中央商務區(qū)，也使中央商務區(qū)成為了金融商貿(mào)發(fā)展的聚集地。

有人曾說，CBD是一個國際大都會的名片，具有超強的跨區(qū)甚至跨國的經(jīng)濟輻射力，如紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉德方斯、東８京新宿等，能夠高度集中城市的經(jīng)濟、科技和文化力量。

5月28日，作為津洽會的亮點，由天津市商務委員會及天津市河東區(qū)政府主辦，天津嘉里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承辦了“聚焦海河東岸一天津CBD發(fā)展高峰論壇”。在論壇現(xiàn)場，天津市城市規(guī)劃設(shè)計研究院城市設(shè)計研究所所長朱雪梅提出，“未來的海河CBD將是天津的天際線”。天際線是城市輪廓或全景，是由城市中的高樓大廈構(gòu)成的整體結(jié)構(gòu)，天際線亦被作為城市整體結(jié)構(gòu)的人為天際。作為每個城市給人的獨特印象，天際線展開的廣闊天際景觀被稱作“城市風光影畫片”。在許多大都會，摩天大廈在其天際線上都扮演著--4\"重要角色。

朱雪梅還表示，海河東岸CBD是天津市乃至河東區(qū)未來發(fā)展的重心?！笆濉逼陂g，小白樓、解放路、南站、文化中心等地區(qū)城市主中心和西站地區(qū)、天鋼柳林地區(qū)兩個綜合性城市副中心建設(shè)，“一主兩副”的發(fā)展模式，將更加注重功能復合，發(fā)展綠色交通，整合特色資源，突出人性化城市設(shè)計理念，力爭將海河CBD建成現(xiàn)代服務業(yè)高度聚集的中心區(qū)，打造天津的名片性標志。

而對于海河東岸CBD未來的開發(fā)建設(shè)，嘉里建設(shè)有限公司執(zhí)行董事、天津嘉里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長錢少華認為，海河東岸CBD要打造出天津的文化特色，使得生活、工作在該區(qū)域的人感受到天津本土的精英文化，即在建設(shè)CBD要注意發(fā)揮商務功能的同時，也要發(fā)揮文化消費的功能，應該在CBD內(nèi)建設(shè)一些文化院所、博物館、娛樂場所等等，使得CBD發(fā)揮出更大的綜合效益，這樣不僅有利于海河東岸區(qū)域的產(chǎn)業(yè)聚集，更促進了商貿(mào)經(jīng)濟的發(fā)展。

據(jù)介紹，未來海河東岸CBD板塊內(nèi)項目將以世界高檔品牌賣場、中高檔餐飲、五星級酒店為主，有望成為未來天津名副其實的“白金”商務區(qū)。以天津嘉里中心為例，一期建筑面積約51萬平方米，集精裝住宅“天津雅頌居”、五星級“香格里拉”酒店、“天津嘉里商城”為一體。緊鄰海河，與解放北路金融街隔河相望，可遠眺中心傳統(tǒng)商圈小白樓商圈、南京路商圈、和平路步行街。周圍配套齊全，超市、學校、醫(yī)院、公園近在咫尺。交通網(wǎng)絡(luò)四通八達，即將開通的地鐵9號線與該項目商場連通，一站直達東站，便利快捷。

未來海河東岸CBD將會帶給天津樓市許多商機，因為周邊的住宅、寫字樓會因為CBD的集聚效應和輻射效應而得到大幅提升，同時也會為CBD帶來更好的人氣和商業(yè)機會。當一個個綜合大盤不斷規(guī)劃與建設(shè)，天津CBD區(qū)域共贏的局面即將形成。因此，未來天津CBD有著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

海河東岸CBD的天時地利人和決定了它不僅將成為天津現(xiàn)代商務中心的重中之重，未來300萬平方米的建筑體量也將成為金融、商務的聚集地，是天津在建設(shè)成為世界一流城市的過程中的重要一步，將領(lǐng)銜環(huán)渤海經(jīng)濟圈金融商務的全速發(fā)展。