北京市曾經(jīng)歷了CBD東擴(kuò)規(guī)劃一出，引發(fā)“地王”頻出現(xiàn)象，用遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李-明的話說：隨著CBD東擴(kuò)方案的實(shí)施與進(jìn)程，東擴(kuò)的CBD將進(jìn)一步抬升周邊的土地價值。從產(chǎn)業(yè)布局到城市建設(shè)，北京CBD東擴(kuò)的意義非比尋常。未來六至八年內(nèi)建成的CBD東部建設(shè)規(guī)模相當(dāng)于再造一個CBD，這預(yù)示著又一個CBD十年即將起步。

細(xì)說CBD前世

早在去年CBD東擴(kuò)正式啟動已成定局，今年CBD建設(shè)已駛?cè)胲壍馈?/p>

去年5月，北京市政府批準(zhǔn)CBD東擴(kuò)方案，CBDa心區(qū)將東擴(kuò)約3平方公里，計(jì)劃在六至八年完成。在CBD東擴(kuò)中，政府將投入70億元，力求把東擴(kuò)區(qū)后的北京CBD建成全球首個“綠色”商務(wù)、金融區(qū)域。

2009年，政府主管部門不僅僅向國內(nèi)外設(shè)計(jì)單位征集CBD東擴(kuò)方案，最終把七家征集方案的優(yōu)點(diǎn)集中起來，統(tǒng)籌考慮人口密度、交通需求、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共安全、生活配套設(shè)施、綠色生態(tài)等因素，形成一套CBD東擴(kuò)區(qū)的可實(shí)施方案。在這個全球7個頂尖設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)推出的CBD東擴(kuò)方案中，都提出了綠色、低碳的生態(tài)化建設(shè)思想。美國SOM建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)的1號方案眾星奪魁，獲得北京CBD東擴(kuò)規(guī)劃方案評審一等獎。美國KPF、北京建筑設(shè)計(jì)研究院和中鴻設(shè)計(jì)公司聯(lián)合體設(shè)計(jì)的3號方案，脫穎而出榮獲二等獎。中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院和英國空間句法公司聯(lián)合體設(shè)計(jì)的2號方案，則獲得本次征集活動的三等獎。

事實(shí)上，2009年5月，北京市政府決定將北京CBD沿朝陽北路、通惠河向東擴(kuò)展至東四環(huán)，新增面積約3平方公里。北京CBD東擴(kuò)帶來的發(fā)展機(jī)遇引發(fā)了人們無限遐想。2009年7月22日，北京CBD東擴(kuò)區(qū)的規(guī)劃開始面向國際征集方案。經(jīng)過兩個多月的準(zhǔn)備，美國SOM建筑師事務(wù)所、英國福斯特及合伙人建筑事務(wù)所、美國KPF、北京建筑設(shè)計(jì)研究院和中鴻設(shè)計(jì)聯(lián)合體、法國巴黎機(jī)場工程公司、中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院和英國空間句法公司、北京清華城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)研究院等，開始繪制北京CBD東擴(kuò)區(qū)綠色、環(huán)保、低碳的美好藍(lán)圖。

從推出“CBD”概念，到成為對北京經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)最大的地區(qū)之一，北京CBD只用了十年時間。十年之后，CBD東擴(kuò)已被提上日程。在CBD東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃中，更關(guān)注新老CBD的整體性。東擴(kuò)區(qū)將豐富和提升CBD發(fā)展高端商務(wù)的產(chǎn)業(yè)定位，形成以國際金融、傳媒產(chǎn)業(yè)為龍頭，以高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化高端商務(wù)區(qū)。

提到CBD，先要追溯其本質(zhì)。其完整定義是中央商務(wù)區(qū)(Central BusinessDistrict)，最重要是發(fā)揮國際商務(wù)功能，這種商務(wù)功能不是傳統(tǒng)意義上的商業(yè)區(qū)，而是針對全球經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程進(jìn)行調(diào)控，實(shí)現(xiàn)國際問的融合。包括現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的所有核心產(chǎn)業(yè)和職能，如金融、房地產(chǎn)、文化創(chuàng)意、文化出版、法律及設(shè)計(jì)等。

因此，真正的CBD應(yīng)該是國際化、全球化的地區(qū)，是國際文化接軌中心，而不只是國內(nèi)城市中心或處理國內(nèi)商務(wù)功能。洲聯(lián)集團(tuán)副總經(jīng)理趙云偉則從專業(yè)角度上進(jìn)行分析，CBD也有完整的量化指標(biāo)，其中重要一條就是涉外就業(yè)人口比例。例如在東京，外籍就業(yè)人口比例高達(dá)10％左右。與之相比，北京CBD外籍人口比例還有較大差距。但在國內(nèi)所有城市中，以北京國貿(mào)為中心的CBD仍然最有發(fā)展基礎(chǔ)，越來越多世界500強(qiáng)企業(yè)選擇將總部駐扎于此。無論涉外人口的集中還是飛快的建設(shè)速度，北京都在與東京等世界都市靠近，生活就業(yè)水平與國際日益接軌，目標(biāo)是成為世界人口混合居住區(qū)，同樣這也是所有CBD發(fā)展的終級目標(biāo)。CBD今生有待提升城市競爭力

北京作為中國的政治、文化和國際交流中心，在國內(nèi)城市競爭力排行榜上排名第一，其世界城市的發(fā)展目標(biāo)決定了北京未來的人口構(gòu)成及收入構(gòu)成，使自身具有了更加完善的CBD中心商務(wù)區(qū)發(fā)展條件。而這些體現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)，隨著CBD的發(fā)展和東擴(kuò)，周邊相鄰的房地產(chǎn)高端市場需求和上升空間會保持旺盛增長，更加開放和全球化。

今后，世界各國的競爭主要體現(xiàn)在城市之間的競爭。

當(dāng)前世界都市排名中，東京以其最高的GDP總量名列前茅；紐約作為老牌金融中心和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，仍在隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行不斷的規(guī)劃調(diào)整和完善，可謂全球經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)。而北京面臨的現(xiàn)實(shí)問題是，目前很多大型企業(yè)總部是由本國經(jīng)濟(jì)圈遷入，來自世界其他國家大型企業(yè)的駐入比例還需要提高。

對此，中國社科院博士、北京紅鶴溝通機(jī)構(gòu)執(zhí)行總經(jīng)理易介中指出：

“未來北京CBD的產(chǎn)業(yè)方向更多將定位于境外銀行、保險機(jī)構(gòu)等大型外資企業(yè)總部基地建設(shè)和文化創(chuàng)意的發(fā)展。立足巨大的中國市場，指揮東亞或整個地區(qū)，彌補(bǔ)市場上存在的項(xiàng)目缺口，與北京市政府2010年5月明確定位的金融街國際金融中心形成互補(bǔ)，共同提升北京作為又一個世界都市在全球范圍內(nèi)的戰(zhàn)略地位。”

與此相對應(yīng)的就是北京CBD有待繼續(xù)開發(fā)的幾種產(chǎn)品類型。在北京建筑設(shè)計(jì)研究院副院長徐全勝看來：一是城市綜合體，主要服務(wù)于CBD所有業(yè)態(tài)，占地面積較小；二是智能化辦公大樓，力求實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保；三是大型公園和綠地系統(tǒng)，配合交通與環(huán)境問題的改善；四是軌道建設(shè)，包括地面、地下交通系統(tǒng)，服務(wù)于全區(qū)；五是藝術(shù)館、影劇院、音樂廳、大型商業(yè)中心等，這些是未來CBD開發(fā)的趨勢。

今后，北京CBD的規(guī)劃和開發(fā)不只是實(shí)現(xiàn)規(guī)劃夢想，而是要解決實(shí)際問題。趙云偉博士指出，CBD東擴(kuò)本身不是目的，而是一種手段，目標(biāo)是為了更好地解決CBD本身存在的交通和環(huán)境問題，并建設(shè)更多類似于國貿(mào)中心、央視大樓或銀泰中心這樣的總部大廈或智能辦公樓，推動CBD的整體高效發(fā)展。此外，在一定層面上解決內(nèi)部交通問題，當(dāng)然不可能通過規(guī)劃一步到位，但可以借鑒國際經(jīng)驗(yàn)和模式，通過不斷完善，依靠全市交通體系來逐步解決。