北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)核心區(qū)地塊招標(biāo)大戲7月6日再次拉開(kāi)帷幕，約有投標(biāo)聯(lián)合體以及單獨(dú)投標(biāo)企業(yè)20家，爭(zhēng)食此次入市的9個(gè)地塊。本刊記者特派報(bào)道小組在北京市土地交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)CBD核心區(qū)的最后一批“黃金地塊”進(jìn)行了專(zhuān)程采訪。

7月6日的北京市國(guó)土局二樓土地交易大廳內(nèi)再現(xiàn)久違熱潮，大戰(zhàn)前的氣氛令人緊張，國(guó)內(nèi)30多家知名媒體的記者云集在此。大家議論紛紛：這次的“地王”會(huì)是誰(shuí)?會(huì)給201 1年下半年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)“拐點(diǎn)”嗎?大家依稀記得2009年一則“CBD東擴(kuò)”的新聞?lì)D時(shí)引發(fā)了北京樓市上漲狂潮，導(dǎo)致當(dāng)年的房?jī)r(jià)仿佛坐了過(guò)山車(chē)，一發(fā)不可收拾，東部多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格翻番上漲。今時(shí)今日，同一地段，又將上演怎樣的“大戲”，大家拭目以待。

記者在土地交易大廳現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)了許多熟悉的身影，萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶身著休閑條紋T恤亮相。據(jù)悉，萬(wàn)科作為新近加入的投標(biāo)企業(yè)，聯(lián)合泛華集團(tuán)組成了投標(biāo)聯(lián)合體，會(huì)對(duì)包括Z12在內(nèi)的多個(gè)地塊“下手”。

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，雄心萬(wàn)丈地表示：將參與Zla、Z2a、Z2b三塊地塊的投標(biāo)競(jìng)奪。身背相機(jī)的老潘在新浪微博上更被業(yè)內(nèi)觀察人士戲稱(chēng)是“來(lái)抬高地價(jià)‘搗亂’的”!

中信地產(chǎn)副總裁胡東海親自帶隊(duì)送來(lái)標(biāo)書(shū)，參與6幅土地的競(jìng)投，成為最大買(mǎi)家。其中，中信與中投組成的聯(lián)合投標(biāo)體競(jìng)標(biāo)z8地塊尤為引人注目，此地塊的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是蘇寧置業(yè)和蘇寧電器聯(lián)合體。

此次參與CBD土地競(jìng)標(biāo)的企業(yè)不僅有萬(wàn)科、中信、萬(wàn)通、SOHO中國(guó)等眾多房企，同時(shí)還有安邦、蘇寧、中國(guó)人壽、三星等保險(xiǎn)、金融、影視制作類(lèi)企業(yè)，其中競(jìng)價(jià)單位主要以聯(lián)合體為主。據(jù)本刊記者統(tǒng)計(jì)，此次參與競(jìng)價(jià)CBD土地的單位一共有19家，其中聯(lián)合體占了17家，比例高達(dá)85，7％。此次有實(shí)力競(jìng)標(biāo)的企業(yè)也基本以聯(lián)合體的形式出現(xiàn)，減少競(jìng)標(biāo)帶來(lái)的金融壓力。

據(jù)了解，此次出讓開(kāi)標(biāo)的北京CBD區(qū)域即中服地塊的9地塊合計(jì)供應(yīng)建筑面積為109萬(wàn)平方米，容積率平均為14，9。其中面積最大的地塊為z8及Z10的15萬(wàn)平方米。出讓的9宗土地均為商業(yè)金融用地，在鼓勵(lì)發(fā)展方向上有所側(cè)重，其中z8、Z9、z10和Z2b地塊鼓勵(lì)建設(shè)企業(yè)總部，z11、Z13、Zla和Z2a地塊鼓勵(lì)建設(shè)金融機(jī)構(gòu)，Z19，地塊鼓勵(lì)建設(shè)綜合體。

對(duì)CBD地塊一直虎視眈眈的潘石屹，在此次競(jìng)標(biāo)中又一次成為全場(chǎng)焦點(diǎn)，他對(duì)本刊記者表示，產(chǎn)生“地王”對(duì)政府是件好事，可以用拍地所得的真金白銀用于保障房建設(shè)。事實(shí)上，潘石屹就曾多次在公開(kāi)場(chǎng)合口誅筆伐CBD地塊竟拍的“苛刻”條件。雖然他明知自己無(wú)緣CBD地塊，政府部門(mén)早已將他“彈劾”在CBD地塊競(jìng)拍之外，但他仍然熱情高漲地做了很多詳實(shí)戰(zhàn)略準(zhǔn)備。

截止記者最后發(fā)稿時(shí)，8地塊成交，總成交價(jià)達(dá)1996448萬(wàn)元，均為聯(lián)合體所得。SOHO中國(guó)無(wú)功而返。

中信集團(tuán)聯(lián)合體獲得z8和z10兩塊地，此前中信報(bào)底價(jià)的z11地塊信息未出。

SOH0中國(guó)溢價(jià)率超70％競(jìng)標(biāo)的Zla、Z2a、Z2b分別被三星生命保險(xiǎn)株式會(huì)社和三星物產(chǎn)株式會(huì)社投標(biāo)聯(lián)合體、陽(yáng)光財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司、陽(yáng)光人壽保險(xiǎn)股份有限公司和陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)股份有限公司投標(biāo)聯(lián)合體和中國(guó)國(guó)際期貨有限公司拿下。z13地塊由國(guó)壽投資控股有限公司、中國(guó)人壽資產(chǎn)管理有限公司、北京萬(wàn)洋世紀(jì)創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司和北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司投標(biāo)聯(lián)合體競(jìng)得。z12地塊由泰康人壽保險(xiǎn)股份有限公司、中信房地產(chǎn)股份有限公司、和協(xié)海峽信用擔(dān)保有限公司和中國(guó)中信集團(tuán)公司投標(biāo)聯(lián)合體競(jìng)得。z9地塊由安邦人壽保險(xiǎn)股份有限公司和北京濤力投資管理有限公司投標(biāo)聯(lián)合體競(jìng)得。