在2011年有一個(gè)地產(chǎn)現(xiàn)象值得人們深思，就是即使在連番地產(chǎn)政策的洗禮下，京城別墅市場(chǎng)依然風(fēng)景獨(dú)好。為探尋京城別墅市場(chǎng)的價(jià)值，以及財(cái)富人群應(yīng)在何處實(shí)現(xiàn)別墅置業(yè)，北京大學(xué)文化資源研究中心執(zhí)行主任張頤武暢談了財(cái)富人群如何完美實(shí)現(xiàn)別墅置業(yè)夢(mèng)。

筆者：您如何看待中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程，以及在新政影響下的別墅市場(chǎng)火爆現(xiàn)象。

張頤武：經(jīng)過(guò)十多年的砥礪磨練，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了長(zhǎng)足穩(wěn)步的發(fā)展。雖然在今年系列地產(chǎn)新政的影響下，中國(guó)樓市遭受了前所未有的盤(pán)整，但我們可以確定的是：第一，中國(guó)的發(fā)展速度不會(huì)改變，房地產(chǎn)行業(yè)仍有遠(yuǎn)大的發(fā)展前景；第二，以北京為首的超級(jí)大都市，要實(shí)現(xiàn)與世界接軌，需要大量低密、宜居的品質(zhì)物業(yè)；第三，隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加劇，對(duì)于高品質(zhì)物業(yè)的需求仍會(huì)與時(shí)俱進(jìn)。

根據(jù)馬斯洛的人類需求分級(jí)，對(duì)房產(chǎn)品的需求也有不同層次，而別墅作為占有稀缺性資源或銷售價(jià)格、產(chǎn)品性能指標(biāo)、土地價(jià)值居于最高水平的高級(jí)住宅形式，是中國(guó)社會(huì)高度發(fā)展的必然產(chǎn)物。

財(cái)富人群之所以對(duì)別墅這種房產(chǎn)品“情有獨(dú)鐘”，就在于全球范圍內(nèi)不斷走高的石油、貴金屬、原材料的市場(chǎng)趨勢(shì)，以及通貨膨脹由預(yù)期成為現(xiàn)實(shí)的情況下，有支付能力的財(cái)富人士普遍選擇保值增值性較好的房產(chǎn)品作為避險(xiǎn)工具，因此使得別墅產(chǎn)品擁有了奇貨可居的非凡價(jià)值。因此可以說(shuō)，無(wú)論中國(guó)樓市向何種方向發(fā)展，高端住宅市場(chǎng)特別是別墅市場(chǎng)仍會(huì)保持良好的發(fā)展前景，不會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”問(wèn)題。

筆者：從1992年第一個(gè)涉外別墅出現(xiàn)伊始，到如今各種類型別墅的百花齊放，北京的別墅得到高速發(fā)展，您認(rèn)為哪個(gè)別墅板塊最應(yīng)該受到財(cái)富人群的關(guān)注?

張頤武：放眼京城，以“西貴”著稱的西山板塊，一直是高端別墅的聚集地，而良好的生態(tài)景觀資源和源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的人文底蘊(yùn)，又為西山別墅的價(jià)值增添了一抹亮色。

因?yàn)?，地處上風(fēng)上水的西山板塊，自古以來(lái)就是京城的尊貴之地，皇家園林、離宮別墅延承不絕，別墅大宅星羅棋布佇立于此。這里積淀了京城各大別墅區(qū)中最為深厚的傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)，令西山別墅區(qū)列鼎首席“皇家板塊”之盛譽(yù)。綜合而言，西山區(qū)域當(dāng)屬京城別墅各大板塊之鰲首。

筆者：雖然西山別墅區(qū)的居住價(jià)值已毋庸置疑，但在區(qū)域住宅用地供應(yīng)殆盡的現(xiàn)實(shí)情況下，財(cái)富人群又該擇居何處?

張頤武：其實(shí)，從古白今，京城純粹意義上的山居別墅都在西山延脈。而十渡，恰巧位于燕山山脈、太行山脈交會(huì)處，與西山同屬一脈，是大自然恩賜的鬼斧神工的產(chǎn)物。因此，十渡無(wú)疑是“后西山時(shí)代”，財(cái)富人士心目中資源型山地別墅的首選之地。

古人曾云：“山不在高，有仙則靈，水不在深，有龍則名”。擁有絕佳山水資源的十渡，彰顯了天地之靈氣，日月之精華，實(shí)乃京城首屈一指的宜居勝地，這里必將成為層峰人群的樂(lè)居所在。

據(jù)我了解，目前眾多地產(chǎn)名企都看重了十渡的區(qū)域發(fā)展前景，紛紛選擇在此開(kāi)發(fā)品質(zhì)物業(yè)，而位于房山世界地質(zhì)公園、國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)“十渡”的一渡新新小鎮(zhèn)，通過(guò)汲山水之秀美，塑土地之價(jià)值，締建筑之經(jīng)典，筑世外之桃園，不僅賦予居住于此的人們“正心、修身、齊家、治國(guó)、平天下”的最高人生境界，更成為了可以百年流傳之典藏臻品。

值得一提的是，隨著“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”規(guī)劃的出臺(tái)，區(qū)域問(wèn)的產(chǎn)業(yè)、技術(shù)與人才和服務(wù)之間的一體化合作，將會(huì)給大美之地的十渡發(fā)展帶來(lái)重大的支持和機(jī)遇，促使區(qū)域人居氛圍得到全新的價(jià)值騰飛。