石 強，邵振峰，楊 楠

(1.深圳市地籍測繪大隊，廣東深圳518034;2.武漢大學測繪遙感信息工程國家重點實驗室，湖北武漢430079)

基于空間數據庫的房產測繪數據系統(tǒng)的設計與實現

石 強1，邵振峰2，楊 楠2

(1.深圳市地籍測繪大隊，廣東深圳518034;2.武漢大學測繪遙感信息工程國家重點實驗室，湖北武漢430079)

主要介紹基于空間數據庫的深圳市房產測繪數據系統(tǒng)的設計思想，重點實現房產測繪數據生產、質檢與數據庫管理等功能，并分析其特點，為房產測繪信息在全國個人住房信息聯網后的共享應用提供有益嘗試。

空間數據庫;房產測繪;數據生產;數據質檢;數據管理

一、基于空間數據庫的系統(tǒng)設計框架

房產測繪是通過運用測繪儀器與技術來真實反映房屋與土地的空間信息(位置、形狀、大小)、權屬狀況的專業(yè)性測繪，其目的是為房地產產權、產籍管理和房地產交易等提供基礎空間數據。隨著城市空間信息化的發(fā)展，房產測繪數據的信息化、公開化已成必然趨勢。

深圳市房產測繪數據系統(tǒng)主要劃分為數據生產、質量檢查、數據庫管理3方面的功能，每個方面獨立為一個子系統(tǒng)。數據生產子系統(tǒng)負責房產測繪數據的生產;質量檢查子系統(tǒng)負責對生產子系統(tǒng)中完成的房產測繪數據進行質量檢查;數據管理子系統(tǒng)負責將數據生產并通過質檢審核的數據導入數據庫并對數據庫進行科學的管理。由于具有空間數據交互較為頻繁和GIS空間分析要求較強的特點，所以采用C/S模式，圖1為系統(tǒng)架構圖。

圖1 基于空間數據庫的系統(tǒng)架構圖

二、房產測繪數據生產子系統(tǒng)功能設計及實現

房產測繪部門內部實現施工圖測算、預售、竣工、現狀、變更(分割)等5種房產測繪數據的輸入以及分層分戶圖的編輯與管理，按一定的模型進行公用建筑面積分攤計算，按照規(guī)范要求輸出房產分層圖、分戶圖以及各種報表。

1.房產測繪數據生產子系統(tǒng)功能設計

該子系統(tǒng)主要功能包括以下幾點。

1)房產屬性信息輸入:將項目基本信息及層型信息通過系統(tǒng)輸入屬性數據庫中。

2)圖形標識:對層型圖中的閉合實體進行標識，通過對話框輸入圖形實體的基本信息，建立圖形與屬性之間的關聯。

3)圖形注記自動配置:根據已標志的圖形信息自動添加圖形注記，為層/套型圖的生成作準備。

4)圖形信息入庫:該模塊主要涉及兩個功能:①將已標識的圖形信息存入數據庫中;② 將層型數據展開為層數據，為面積分攤作準備。

5)公用面積自動分攤計算:按照一定的分攤規(guī)則對公用面積進行分攤計算，求得每戶/套所應分攤的面積及總建筑面積，作為最后生成測繪報告的依據。

6)報表輸出:從數據庫中提取需要的信息生成測繪報告。

2.功能實現及主要特點

實現了本子系統(tǒng)設計的功能，該子系統(tǒng)包括以下功能。

(1)房產實體交互式標識

標識實體時，通過實時添加模板，免去作業(yè)員輸入重復信息。注記的自動生成，解決了作業(yè)員進行大量修改的問題，如圖2所示，可以根據圖形的信息自動取舍注記以減少圖面負載量。當一邊被多個多邊形公用，只注記一條邊;如果注記內容占實體面積超過一定比例，取消注記;可根據打印紙張的大小自動配置注記大小。

圖2 注記的自動生成

(2)層自動到公攤

層到公攤階段是將應分攤的公用面積依據規(guī)定的分攤公式［1］進行分攤計算，計算出每戶/套所分得的公用面積及總建筑面積，最后將所求得的面積值存入到數據庫中作為房產測繪報告和數據共享發(fā)布的依據。

按照分攤公式的規(guī)定，公用建筑面積按照整棟分攤→區(qū)間分攤→區(qū)內分攤→層間分攤→層內分攤→套間分攤的順序逐級向下分攤［1-3］。

(3)報表自動輸出

作業(yè)員根據需要選擇需要生成的報表，由系統(tǒng)自動調用模板生成測繪報告，無需作業(yè)員手工干預。

三、質量檢查子系統(tǒng)功能設計及實現

基于房產測繪軟件的升級需求，提高房產測繪成果質檢和審核的電子化，增加自動審核和計算的環(huán)節(jié)，降低質檢和審核環(huán)節(jié)的勞動強度，提高質檢和審核的工作效率，最終提升管理和服務的整體水平。

1.數據檢查子系統(tǒng)功能設計

主要包括以下3大功能:

1)圖形數據一致性質量檢查。主要包括:①圖形實體與圖形標識的一致性檢查，即圖形實體的名稱、面積、長度等必須和相應的標識一致，任何一項標識名稱、面積、長度等必須與一個實體一一對應;②圖形實體與數據庫數據一致性檢查，即圖形實體的名稱、面積、分類與數據庫記錄一一對應。

2)測繪記錄與測繪成果一致性質量檢查。主要包括主要邊長測量記錄、兩級檢查記錄與測繪成果間的精度校核，做到主要邊長100%檢查、精度符合限差要求。

3)測繪成果的安全質量檢查。主要目的是保證入庫數據與二級檢查審核驗收后數據一致、數據庫數據與報表輸出數據一致。

2.功能實現及主要特點

實現了數據檢查子系統(tǒng)功能，完成對房產測繪數據的圖形數據檢查、分攤原則檢查和計算原則檢查，該子系統(tǒng)具有以下特色。

1)圖形數據檢查實現圖形實體和圖形標識一致性檢查，自動檢核圖形實體、圖形標識和數據庫數據三者的一致性。通過疊加建筑施工圖、測繪記錄和房產入庫圖來檢校圖形實體的邊長，從而達到自動檢核圖形實體面積值的目的。

2)分攤原則檢查通過核對分攤庫數據是否按照房屋建筑面積測繪技術方案進行公用建筑面積的分攤計算。

3)自動輸出施工圖測算、預售、竣工、現狀、變更(分割)5種類型的房產測繪數據質量檢查評分表，能針對每一項質量檢查的指標進行評分。同時，還可通過電子標簽和檢查關鍵指標來保證質量檢查驗收后測繪報告和入庫數據完全一致，如圖3所示。

圖3 關鍵指標檢查圖

四、數據庫管理子系統(tǒng)功能設計及實現

實現房產測繪成果數據入庫和數據規(guī)范化管理，加強房產測繪數據的集成管理，進一步完善房產測繪數據庫，建立完善的房產測繪數據管理、更新和共享機制，推進房產測繪數據的共享，為全市的土地登記、房產測繪信息共享提供服務。

1.數據管理子系統(tǒng)功能設計

設計的功能主要包括:實現測繪數據入庫管理，實現圖形的關聯查詢及屬性查詢，實現數據上傳到信息中心，實現房產測繪屬性數據查詢與統(tǒng)計，實現各類數據按條件導出。具體分為數據入庫、數據導出、數據瀏覽、選擇查詢、統(tǒng)計、檔案管理、數據備份和恢復、用戶權限管理、系統(tǒng)維護等9方面的功能。

2.功能實現及主要特點

實現了數據管理子系統(tǒng)的功能，實現對房產測繪成果的有效管理，該子系統(tǒng)具有以下特色。

1)生產數據一鍵式入庫。實現將一個項目的建筑物信息、戶室信息和基本樓盤表一次性入庫的功能。

2)數據瀏覽實現索引查詢和選擇查詢。既可通過相應行政區(qū)劃查詢宗地圖、立面圖、層型圖和戶型圖，同時又可根據自定義的查詢條件對生產數據進行篩選，并可進行宗地數目和面積、建筑物數目和面積以及戶室數目和面積的統(tǒng)計，還可進行篩選統(tǒng)計，能夠實現按測繪類別統(tǒng)計面積，套內面積類型統(tǒng)計和建筑面積類型統(tǒng)計，如圖4所示。

圖4 套內面積分類統(tǒng)計

3)檔案瀏覽采用樹式結構，將一個項目下的5種測繪類型報告、建筑施工圖和報文資料一一列出，通過單擊文件名實現瀏覽。

五、結束語

本文綜合利用GIS技術、數據庫技術、網絡共享技術等先進技術，建立數據共享、生產高效的房產測繪數據管理系統(tǒng)。本系統(tǒng)是CAD與GIS融合的數據生產系統(tǒng)，具有良好的圖形化用戶界面，用戶只需進行簡單快捷的操作即可實現房產測繪數據生產、檢查和管理的需要。目前該系統(tǒng)已在深圳市房產測繪生產部門全面推廣應用，其方便高效、實用性強的特點，將全方位改善深圳市房產管理的技術手段和信息基礎設施，大幅度提高深圳市房產測繪生產效率和成果管理水平。本系統(tǒng)生產和管理的數據，可通過標準共享接口直接向深圳市規(guī)劃國土委上傳，一方面為今后深圳市房產測繪數據的信息化、公開化創(chuàng)造了必要的條件;另一方面也為房產測繪信息在全國個人住房信息聯網共享提供了有益嘗試。

［1］ 國家質量技術監(jiān)督局.GB/T 17986—2000房產測量規(guī)范［S］.北京:中國標準出版社，2000.

［2］ 張橋平，龔健雅，陳曉東，等.基于AutoCAD的分層分戶圖管理系統(tǒng)技術［J］.測繪信息與工程，2001(1): 34-37.

［3］ 鄧小軍，鄭曉梅.共有面積分攤模型的實現方法研究［J］.測繪信息與工程，2008，33(2):48-49.

［4］ 楊平，裴亞波，倫小偉.基于GIS技術的房產測繪系統(tǒng)設計與實現［J］.測繪通報，2005(5):56-57.

［5］ 武曉忠，楊志強，龔云.基于AutoCAD平臺的房產測繪系統(tǒng)的設計與實現［J］.現代測繪，2006，29(4): 6-8.

［6］ 劉權，石偉偉.房產測繪與房產GIS一體化集成研究［J］.測繪通報，2007(9):50-53.

［7］ 朱靜.AutoCAD在房產測繪系統(tǒng)的應用研究［J］.勘察與測量，2010，24(3):321-322.

Spatial Database Based Property Survey Data System:Design and Implementation

SHI Qiang，SHAO Zhenfeng，YANG Nan

0494-0911(2011)07-0067-03

P208

B

2010-06-10

國家863計劃重點項目(2009AA121404)

石 強(1970—)，男，江蘇徐州人，高級工程師，主要研究方向為測繪遙感領域的理論、技術方法和科技管理。