全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事副秘書長、卓達(dá)集團(tuán)銷售總公司副總經(jīng)理?xiàng)铠P斌

明年起，北京全市新建、改擴(kuò)建的建筑都將按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。據(jù)了解，《北京市綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》編制已于7月14日啟動(dòng)，明年初將向北京全市強(qiáng)制推廣。在未來的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路上，“加快轉(zhuǎn)型發(fā)展，打造綠色地產(chǎn)”已經(jīng)成為一種必然趨勢。目前中國綠色建筑發(fā)展現(xiàn)狀如何？綠色建筑是否是高成本建筑？就綠色建筑話題，本刊采訪了業(yè)內(nèi)的專家。

綠色建筑駛?cè)肟燔嚨?/h2>

《中國建設(shè)信息》：您認(rèn)為綠色建筑在中國發(fā)展的態(tài)勢如何？這兩年是不是有更多的開發(fā)商開始打造綠色建筑？

楊鳳斌：我國綠色建筑發(fā)展工作起步于本世紀(jì)初，2006年3月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了我國第一部國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，2009年8月，國務(wù)院提出大力發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)，首次將綠色建筑發(fā)展工作列入了國家的中長期發(fā)展規(guī)劃。發(fā)展態(tài)勢良好，已被越來越多的開發(fā)企業(yè)作為持續(xù)性開發(fā)的方向。

特別是近兩年，從節(jié)約能源、節(jié)約資源、回歸自然，創(chuàng)造舒適和健康的生活環(huán)境等方面，許多企業(yè)開始研發(fā)綠色建筑的前沿課題，許多企業(yè)積極組織科研、高校等單位在相關(guān)領(lǐng)域進(jìn)行科技攻關(guān)，參加相關(guān)綠色建筑的國際活動(dòng)，并積極實(shí)踐，收到了良好效果。

新世界中國地產(chǎn)（北京）項(xiàng)目管理中心規(guī)劃設(shè)計(jì)部綠色建筑研發(fā)負(fù)責(zé)人姜威

總體上看，通過國家相關(guān)部門及房地產(chǎn)企業(yè)的共同努力，全社會(huì)的環(huán)保意識(shí)也在不斷增強(qiáng)，營造綠色建筑、健康住宅正成為越來越多開發(fā)商、建筑師追求的目標(biāo)。人們已不但注重單體建筑的質(zhì)量，也關(guān)注小區(qū)的環(huán)境，不但注重結(jié)構(gòu)安全，也關(guān)注室內(nèi)空氣的質(zhì)量，不但注重材料的堅(jiān)固耐久和價(jià)格低廉，也關(guān)注材料消耗對(duì)環(huán)境和能源的影響，人們已經(jīng)意識(shí)到“綠色”和生活息息相關(guān)。

姜威：未來綠色建筑發(fā)展將是大勢所趨。隨著國家對(duì)于綠色建筑的導(dǎo)向性推動(dòng)，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)架構(gòu)體系的完善，綠色建筑補(bǔ)貼政策的激勵(lì)，以及購房者預(yù)期對(duì)于綠色低碳建筑的追捧，促使越來越多的開發(fā)商投入到綠色建筑大潮。

萬科、招商、當(dāng)代都已在綠色建筑的大道上前行。新世界地產(chǎn)北京項(xiàng)目也早已投入綠色建筑的研究實(shí)踐，2009年我們開始打造ECO HOME環(huán)保體驗(yàn)館，采用了諸多綠色技術(shù)進(jìn)行探索嘗試。通過多年的研究實(shí)踐，我們提煉出綠色建筑五大實(shí)踐范疇，即建筑、機(jī)電、給排水、景觀、照明等，每一項(xiàng)分解出諸多綠色技術(shù)，并打算將這些技術(shù)逐漸嘗試性應(yīng)用到我們新的公建項(xiàng)目北京K11“ART MALL購物藝術(shù)館”和“ART CENTER藝術(shù)中心”內(nèi)。

黃獻(xiàn)明：綠色建筑蓬勃發(fā)展態(tài)勢明顯。越來越多一線開發(fā)商認(rèn)識(shí)到綠色建筑的價(jià)值，開始主動(dòng)進(jìn)行綠色轉(zhuǎn)型，包括從企業(yè)綠色價(jià)值觀的構(gòu)建、綠色技術(shù)支持體系的構(gòu)建和內(nèi)部組織機(jī)制的綠色調(diào)整等。

清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院綠色建筑工程設(shè)計(jì)所高級(jí)建筑師黃獻(xiàn)明

沈宏明：最近兩年，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于綠色建筑的重視無論是從輿論到市場，直至產(chǎn)業(yè)鏈都進(jìn)入了快速增長時(shí)期，開發(fā)企業(yè)也從咨詢到實(shí)踐，誕生了很多精品項(xiàng)目。

認(rèn)識(shí)綠色建筑有階段性

《中國建設(shè)信息》：就我們了解到的情況，二三線城市的開發(fā)商，甚至是一線城市不具有品牌度的開發(fā)商都還沒有打造綠色建筑的意識(shí)，或者只是以“綠色”為噱頭，您如何看待這一現(xiàn)象？

楊鳳斌：一些建筑開發(fā)商在市場競爭中打出綠色牌，但并沒有真正搞清楚何謂綠色，而國內(nèi)的多數(shù)消費(fèi)者對(duì)綠色建筑同樣理解不夠深入。什么是綠色建筑？ 綠色建筑是在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

所謂“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指建筑能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。

北京啟迪德潤能源科技有限公司總經(jīng)理沈宏明

綠色建筑的基本內(nèi)涵可歸納為：減輕建筑對(duì)環(huán)境的負(fù)荷，即節(jié)約能源及資源；提供安全、健康、舒適性良好的生活空間；與自然環(huán)境親和，做到人及建筑與環(huán)境的和諧共處、永續(xù)發(fā)展。

建設(shè)原則簡單來說是，以保護(hù)為核心的自然生態(tài)原則，以宜人為核心的社會(huì)生態(tài)原則，以高效為核心的經(jīng)濟(jì)生態(tài)原則，以和諧為核心的復(fù)合生態(tài)原則。

綠色建筑要做到人與人的和諧共存，人與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和諧共存，人與環(huán)境和諧共存，能復(fù)制、能實(shí)行，能推廣，實(shí)際就是符合整體生態(tài)的理念。

節(jié)能環(huán)保只是綠色建筑地產(chǎn)的一個(gè)方面?，F(xiàn)在國內(nèi)部分綠色建筑并沒有真正實(shí)現(xiàn)對(duì)生態(tài)環(huán)境的保障，更沒有充分地利用自然資源。不少“綠色地產(chǎn)”只是一種形式，沒有真正體現(xiàn)出綠色理念。有些地產(chǎn)項(xiàng)目打著某種新型環(huán)保節(jié)能技術(shù)的旗號(hào)便自稱“環(huán)保住宅”，簡單地種點(diǎn)花草或是小區(qū)中稍微有的綠化面積就成為“綠色小區(qū)”了。從商業(yè)角度上可能考慮更多的是建筑外在的景觀，對(duì)一些景觀比較好的，比如有水就認(rèn)為是比較生態(tài)的，比較綠色的。事實(shí)上，綠色建筑對(duì)資源消耗，對(duì)用地的效率是有要求的。綠色建筑不僅僅是節(jié)能，還有一些用地效率、室內(nèi)室外環(huán)境等綜合的要求。

從市場情況來看，開發(fā)商無論是真正打造綠色地產(chǎn)還是僅作為項(xiàng)目的概念或賣點(diǎn)，都可以看出，它們對(duì)于綠色建筑已經(jīng)有所關(guān)注，并已將綠色作為建筑的亮點(diǎn)，而不是以往僅強(qiáng)調(diào)園林景觀、戶型等，從這一點(diǎn)已說明這些年國家推動(dòng)建筑節(jié)能有了一定的效果。隨著房地產(chǎn)市場的成熟，開發(fā)商也在思考，下一步要賣什么？如果還是一些華而不實(shí)的概念，可能會(huì)被擠出市場。而如果是建造一個(gè)高品質(zhì)的綠色建筑，就會(huì)引領(lǐng)周邊項(xiàng)目，這不僅是實(shí)力與價(jià)值的體現(xiàn)，更會(huì)在市場上收獲良好的口碑。

未來房地產(chǎn)中，綠色將成為基礎(chǔ)條件，成為營銷的必然條件，綠色建筑將成為房地產(chǎn)產(chǎn)生價(jià)值和效益的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

姜威：目前二三線城市的部分開發(fā)商之所以對(duì)綠色建筑尚不關(guān)切主要有兩方面原因：第一，其正處于只關(guān)心項(xiàng)目的實(shí)用性、銷售額的初級(jí)階段，對(duì)于地產(chǎn)品牌的塑造還沒有長遠(yuǎn)規(guī)劃。第二，打造綠色建筑需要增加一定的成本，這對(duì)于部分只重視初始投入成本，而忽略運(yùn)營成本的住宅項(xiàng)目開發(fā)商而言，確無吸引力。第三，二三線城市消費(fèi)者對(duì)綠色開發(fā)產(chǎn)品的市場認(rèn)知度與購買力水平存在瓶頸。

黃獻(xiàn)明：對(duì)于綠色建筑的認(rèn)識(shí)有其階段性特征，二三線城市開發(fā)商的認(rèn)識(shí)和四五年前一線城市的開發(fā)商認(rèn)識(shí)有相似之處，相信隨著地方政策力度的加強(qiáng)、發(fā)達(dá)地區(qū)綠色建筑實(shí)踐的增多，這些認(rèn)識(shí)略顯滯后的地區(qū)對(duì)綠色建筑的認(rèn)識(shí)會(huì)很快有所改善。

綠色建筑不等于高投入

《中國建設(shè)信息》：一些開發(fā)商給出的不愿意開發(fā)綠色建筑的理由是，需要增加很多開發(fā)成本，在您看來，綠色建筑等于高投入嗎？

楊鳳斌：房地產(chǎn)開發(fā)模式：是以土地為原料、資金為動(dòng)力、以時(shí)間為坐標(biāo)、以銷售為導(dǎo)向的粗放型、消耗型、分離型的生產(chǎn)模式。生產(chǎn)經(jīng)營方式上的粗放，生產(chǎn)過程，以及產(chǎn)品本身由于缺乏標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；?，缺乏技術(shù)含量和技術(shù)創(chuàng)新。經(jīng)營方式的粗放必然帶來一個(gè)非常嚴(yán)重的問題，就是資源的嚴(yán)重消耗。反映在土地上，其中快速拿地和消耗模式造成了城市土地?cái)?shù)量的迅速消耗；反映在質(zhì)量上的隱形消耗，就是我們的建筑有的質(zhì)量非常低，形成很多城市垃圾。同時(shí)由于建筑過程當(dāng)中，因?yàn)槿狈?biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)程度低、管理水平差，無論是施工過程還是材料選用都造成了較大的人員與材料的浪費(fèi)。

其次是綠色低碳的開發(fā)經(jīng)營模式。相信未來綠色建筑會(huì)作為一種生活方式存在，綠色將成為基礎(chǔ)條件，成為營銷的必然條件，低碳也將成為制約經(jīng)濟(jì)的硬約束條件。綠色建筑不等于高投入，相反會(huì)大大的節(jié)約資源。

有一種說法，綠色低碳是需要成本的，而這個(gè)成本最終要由消費(fèi)者來買單。其實(shí)，企業(yè)通過技術(shù)革新和產(chǎn)品升級(jí)，可以降低原來的投資造價(jià)。在目前的某一個(gè)階段，綠色地產(chǎn)的建設(shè)成本比較高，是因?yàn)檫€沒有達(dá)到量產(chǎn)化。隨著各項(xiàng)技術(shù)的進(jìn)步，綠色地產(chǎn)不應(yīng)該增加建筑成本，反而應(yīng)該降低成本。綠色建筑如果按照因地制宜的策略，可以更多地利用建筑本身的自然景觀和自然資源，減少一部分不必要的投資。開發(fā)企業(yè)根據(jù)自身開發(fā)產(chǎn)品的類型，所在區(qū)域并結(jié)合企業(yè)自身的發(fā)展模式進(jìn)行研究，目前萬科、中海、卓達(dá)等企業(yè)都在研發(fā)各自綠色建筑的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這一標(biāo)準(zhǔn)要和建筑所在區(qū)域以及當(dāng)?shù)亍笆濉惫?jié)能減排的發(fā)展速度相結(jié)合。

姜威：就目前的行業(yè)發(fā)展來說，開發(fā)企業(yè)在打造綠色建筑過程中確實(shí)增加了成本投入。

根據(jù)我們的實(shí)踐總結(jié)估算，考慮不同層次的綠色技術(shù)后，項(xiàng)目整體開發(fā)成本會(huì)增加約20%～30%。而所選用綠色技術(shù)、材料、設(shè)備不同，成本增加也會(huì)有不小的差異。

以我們開發(fā)的某住宅項(xiàng)目為例，采用集中空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)增加成本約300元左右，分戶空調(diào)+新風(fēng)增加約250元左右，智能化家居系統(tǒng)增加約150元，墻體隔聲、防電磁干擾增加成本增加約150元左右，中央凈水系統(tǒng)增加約20元，調(diào)光控制系統(tǒng)增加約80元，垃圾處理系統(tǒng)增加約30元，太陽能熱水系統(tǒng)增加約40元，太陽能照明系統(tǒng)增加約10元，雨水回收利用利用系統(tǒng)增加約50元，生態(tài)水循環(huán)系統(tǒng)增加約30元，人工加濕測溫增加約50元，外加節(jié)能電梯、供水恒壓系統(tǒng)等技術(shù)。綜合算下來，攤到單平米成本會(huì)增加約300～900元。

其實(shí)這一投入相比普通建安成本并未增加太高的比例，但開發(fā)商的投入需要有相應(yīng)的產(chǎn)出來平衡，在未有擴(kuò)大品牌知名度意向之前，且未收獲市場對(duì)綠色產(chǎn)品銷售良性反應(yīng)之前，這些綠色投入可以有選擇性的進(jìn)行實(shí)踐，但將可行的技術(shù)全部應(yīng)用于項(xiàng)目一體，在現(xiàn)實(shí)意義上的推廣是有較大難度的。

黃獻(xiàn)明：如果說這個(gè)問題在五年前是個(gè)問題的話，今天應(yīng)該在許多“嘗到甜頭”的開發(fā)商看來已經(jīng)不是什么問題了，有關(guān)綠色建筑經(jīng)濟(jì)性的討論今天可能更多集中在新技術(shù)的后期維護(hù)風(fēng)險(xiǎn)和維護(hù)成本方面，很多開發(fā)商都認(rèn)識(shí)到，隨著房價(jià)的提升、綠色與節(jié)能政策的日益強(qiáng)化，綠色建筑的初投資增額在整個(gè)建安成本中所占比重在持續(xù)下降，開發(fā)商更關(guān)注這些建筑的后期使用是否存在很多潛在風(fēng)險(xiǎn)？因此，如果說以后仍然有有關(guān)“綠色建筑=高投入”的擔(dān)心的話，“高投入”的理解可能更多在于后期維護(hù)的高投入上，這個(gè)問題雖然會(huì)隨著相關(guān)技術(shù)應(yīng)用的普及，逐步得到化解，但應(yīng)該有這樣的意識(shí)——在一定的時(shí)期內(nèi)，這樣的風(fēng)險(xiǎn)是會(huì)客觀存在的，畢竟新技術(shù)的成熟有其自身的規(guī)律，但我們也相信這個(gè)階段會(huì)很快過去，而且在過去三年的大量實(shí)踐中，市場也確實(shí)已經(jīng)積累了一批經(jīng)過實(shí)踐檢驗(yàn)的合格技術(shù)，這樣的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該說是可控的。

沈宏明：投入分兩塊：硬成本（材料造價(jià)）與軟成本（設(shè)計(jì)、施工、人力），綠色建筑究竟需要投入多少成本與具體項(xiàng)目有關(guān)，國家的綠色建筑星級(jí)評(píng)價(jià)也分為一、二、三星，不同的星級(jí)其投入有所不同。

高科技不等于綠色建筑

《中國建設(shè)信息》：一些開發(fā)商認(rèn)為綠色建筑投入巨大的原因是，要安裝價(jià)格不菲的高科技設(shè)備，您覺得綠色建筑是否等同于高科技設(shè)備的安裝？

楊鳳斌：對(duì)于綠色建筑，很多人將注意力放在建造后期的設(shè)備安裝上，往往忽略了前期的設(shè)計(jì)和規(guī)劃。其實(shí)，高科技不等于綠色建筑。

把綠色建筑和建筑節(jié)能的發(fā)展道路定位在高端、貴族化，不會(huì)取得成功；事實(shí)證明把發(fā)展道路確定為中國式、普通老百姓式、適用技術(shù)式，綠色建筑才能健康發(fā)展。

以前的智能化就走過彎路，許多智能建筑，停留在保安、音響控制等方面，線路搞得非常復(fù)雜，造價(jià)也非常高，甚至耗電量居高不下，這不是智能建筑應(yīng)有的發(fā)展道路。信息時(shí)代，綠色建筑該是多用信息，少用能源。推綠色建筑，需要建筑師首先要熟悉綠色的技術(shù)、綠色的標(biāo)準(zhǔn)，在熟悉的基礎(chǔ)上再重新思考或者探索設(shè)計(jì)的邏輯。關(guān)于綠色建筑技術(shù)應(yīng)回歸到更原始的方式、更本質(zhì)、更簡單的邏輯來研究問題，也許能夠發(fā)現(xiàn)一些更適宜的技術(shù)。從這個(gè)角度來講，我們建筑師可能都面臨一個(gè)挑戰(zhàn)，就是自己知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)的更新。

姜威：綠色建筑并不等于高科技設(shè)備投入，可以在合理的價(jià)格基礎(chǔ)上斟選適合的技術(shù)，是“少而精”，非“大而全”?！耙虻刂埔?，量體裁衣”原則在目前更具備現(xiàn)實(shí)的綠色項(xiàng)目推廣意義。

黃獻(xiàn)明：過去兩年綠色建筑實(shí)踐顯示，主要的綠色建筑的增量成本正從節(jié)能板塊向室內(nèi)環(huán)境板塊轉(zhuǎn)移，這意味著之前在地源熱泵、可再生能源系統(tǒng)、節(jié)能電器設(shè)備等方面的增量投入比重在下降，而室內(nèi)空氣品質(zhì)、智能化系統(tǒng)等技術(shù)增量比重在增加。這樣的轉(zhuǎn)變對(duì)于綠色建筑而言，有著兩個(gè)意義：一、綠色建筑中有關(guān)節(jié)能的認(rèn)識(shí)從獨(dú)立的設(shè)備節(jié)能向系統(tǒng)節(jié)能轉(zhuǎn)變，有關(guān)控制系統(tǒng)的升級(jí)比獨(dú)立的設(shè)備分別節(jié)能更貼近使用者的體驗(yàn)和行為，人們已逐步認(rèn)識(shí)到行為節(jié)能的價(jià)值；二、綠色建筑從強(qiáng)調(diào)對(duì)自然環(huán)境的貢獻(xiàn)在向追求使用者的健康轉(zhuǎn)變，這意味著人們對(duì)于綠色建筑的態(tài)度已逐步從“要我做”轉(zhuǎn)變?yōu)椤拔乙觥?，綠色建筑不僅僅是不斷惡劣的自然環(huán)境導(dǎo)致我們做出的被動(dòng)選擇，而是改善我們生活質(zhì)量和居住工作環(huán)境的主動(dòng)之選。以上兩重意義決定了，綠色建筑給普羅大眾的印象將很快遠(yuǎn)離“機(jī)械-刻板-設(shè)備”等印象，越來越回歸“健康環(huán)境、全新體驗(yàn)”等綠色建筑應(yīng)有之義。

沈宏明：綠色建筑并非一定需高設(shè)備投入，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、普通居民住宅等項(xiàng)目完全可以通過自然采光、通風(fēng)等被動(dòng)式節(jié)能設(shè)計(jì)達(dá)到相應(yīng)效果。

“性能”回歸

《中國建設(shè)信息》：您覺得目前業(yè)內(nèi)對(duì)于綠色建筑還存在哪些誤區(qū)亟待廓清？

楊鳳斌：對(duì)“綠色建筑”，人們認(rèn)識(shí)上存在四個(gè)誤區(qū)：

誤區(qū)一：“綠色建筑”造成高成本。相對(duì)于普通建筑，眼下“綠色建筑”的增量成本約為100元/平方米至400元/平方米，但從全生命周期成本核算來看，“綠色建筑”的成本并不一定會(huì)比普通建筑高，甚至還會(huì)有所降低。而從綜合生態(tài)效益、居住舒適度考量，“綠色建筑”更具性價(jià)比。

誤區(qū)二：“ 綠色建筑”就是概念炒作。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法》及《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則》，“綠色建筑”等級(jí)由低至高分為一至三個(gè)星級(jí)。審定項(xiàng)目由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布，并頒發(fā)證書和標(biāo)志，其中一星級(jí)和二星級(jí)項(xiàng)目由地方政府審定，三星級(jí)則需住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審定。被建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)專家委員會(huì)認(rèn)定的“綠色建筑”，并非一個(gè)銷售的噱頭。

誤區(qū)三：“綠色建筑”就是高綠化、大景觀?！熬G色建筑”的確對(duì)園林、綠地面積有著嚴(yán)格的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，比傳統(tǒng)建筑給居住者更多的綠色自然感受。但綠色的感官感受并非全部，“綠色建筑”是生態(tài)住宅、節(jié)能建筑、環(huán)保住宅、健康住宅的和諧統(tǒng)一體。

誤區(qū)四：“綠色建筑”要使用大量高新尖技術(shù)?！熬G色建筑”會(huì)利用一些節(jié)能技術(shù)或者設(shè)備，但不是高新尖技術(shù)的實(shí)驗(yàn)室?！熬G色建筑”技術(shù)的目的是創(chuàng)造適宜生活環(huán)境，遮風(fēng)擋雨，冬暖夏涼?！熬G色建筑”提倡采用對(duì)自然破壞最小的方式、簡單可行的技術(shù)。換句話說，“綠色建筑”是用最簡單的方式、最小的環(huán)境代價(jià)，建造最適宜的生活環(huán)境。

當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，發(fā)展綠色建筑，有幾個(gè)方面需要注意：

一要注意采用適用技術(shù)。綠色建筑應(yīng)盡可能地采用適用技術(shù)和降低能源消耗的構(gòu)造。目前，已有不少低成本、簡便且適用性強(qiáng)的成熟技術(shù)可應(yīng)用于綠色建筑，如自然通風(fēng)、遮陽、建筑墻體保溫、建筑立面綠化和屋頂綠化等。對(duì)此，應(yīng)積極借鑒、推廣。

二要營造健康環(huán)保的室內(nèi)環(huán)境。發(fā)展綠色建筑，要將居住人的健康、人與人的和諧，與建筑的節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地緊密結(jié)合起來。發(fā)展綠色建筑不僅應(yīng)努力使建筑能耗大為減少，而且應(yīng)帶來健康、生態(tài)環(huán)保的室內(nèi)環(huán)境，使在綠色建筑里的人接受并熱愛這樣的生活和工作環(huán)境，從而保持身體健康和激發(fā)工作熱情，發(fā)揮更大的生產(chǎn)潛力和創(chuàng)新潛力。

三要充分利用可再生能源?？梢酝ㄟ^現(xiàn)代技術(shù)，將太陽能、風(fēng)能、地?zé)崮堋㈦娞菹陆档膭菽芤约叭嘶顒?dòng)產(chǎn)生的熱能等都收集起來，使建筑成為一個(gè)能源的發(fā)生器，從而達(dá)到節(jié)能減排的目的。

姜威：目前部分開發(fā)商存在誤區(qū)，認(rèn)為做些屋頂綠化、垂直綠化就可以稱之為綠色建筑，抑或應(yīng)用了一些綠色技術(shù)、設(shè)備就作為噱頭大肆鼓吹。其實(shí)不然，綠色建筑需要從節(jié)地（合適的居住密度）、節(jié)能（圍護(hù)結(jié)構(gòu)、空調(diào)、電梯等設(shè)備）、節(jié)水（雨水利用、中水回用）、可持續(xù)發(fā)展（全壽命周期）等方面綜合評(píng)價(jià)。說到這個(gè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，市場目前最受追捧的就是美國LEED綠色建筑及綠色國標(biāo)等權(quán)威綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。

黃獻(xiàn)明：誤區(qū)一，綠色建筑是技術(shù)堆砌。當(dāng)前大多數(shù)常用的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)都采取以措施為導(dǎo)向的評(píng)價(jià)方法，依據(jù)采用的綠色設(shè)計(jì)策略和技術(shù)的難度、多寡對(duì)參評(píng)建筑進(jìn)行評(píng)價(jià)，這使得人們產(chǎn)生技術(shù)應(yīng)用越多的建筑“綠色度”越高的錯(cuò)誤印象，這一印象反之又把人們的這種技術(shù)偏好推向新的“高度”。

誤區(qū)二，綠色三星最好。無論從賺取眼球還是“挑戰(zhàn)極限”的角度，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)都樂于把自己的首批綠色實(shí)踐定位于最高的三星級(jí)，而實(shí)際上，由于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)本身的有待成熟，以措施為導(dǎo)向的指導(dǎo)思想，導(dǎo)致了技術(shù)數(shù)量和措施的多寡基本決定了建筑最終的“星級(jí)”水平，這使得先入為主地追求“最高”要求。

誤區(qū)三，越“好”的綠色建筑越貴。這一誤區(qū)和前兩個(gè)誤區(qū)是緊密相連的，正因?yàn)閷?duì)“三星”、“白金”的迷信，導(dǎo)致了技術(shù)堆砌的偽綠色實(shí)踐出現(xiàn)，也就造成了人們產(chǎn)生“越好的綠色建筑越貴“的錯(cuò)誤印象。

誤區(qū)四，LEED比國家綠標(biāo)高級(jí)?，F(xiàn)在依然有不少開發(fā)商，把LEED和國家綠標(biāo)看成是國際和國內(nèi)的兩種標(biāo)準(zhǔn)，殊不知綠色建筑首先是強(qiáng)調(diào)本土性與地域性的建筑，“國際化”建筑很難說是優(yōu)秀的綠色建筑。而且無論從評(píng)價(jià)內(nèi)容、指標(biāo)設(shè)置、板塊權(quán)重，評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)都與它所在地區(qū)實(shí)際的自然、經(jīng)濟(jì)、文化有著緊密的聯(lián)系，因此使用基于美國國情的LEED評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)去評(píng)價(jià)中國的建筑，本身就存在很多問題（包括節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水等關(guān)鍵性指標(biāo)，中美兩國存在明顯差異）無法解決。

沈宏明：究竟綠色建筑是開發(fā)商的短期項(xiàng)目個(gè)案還是長期規(guī)劃方向？目前很多開發(fā)商只將綠色建筑做為項(xiàng)目個(gè)案，做個(gè)樓盤，實(shí)際上，綠色建筑是行業(yè)大方向，開發(fā)商應(yīng)該將其作為長期戰(zhàn)略考慮。