1 項(xiàng)目概況

淄博市焦化煤氣公司煤氣廠地塊項(xiàng)目為原淄博市焦化煤氣公司煤氣廠拆遷后改建住宅區(qū)的住宅小區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目，建設(shè)地點(diǎn)位于山東省淄博市張店區(qū)，淄博市焦化煤氣公司煤氣廠原廠區(qū)內(nèi)。

該地塊西臨金晶大道，東接淄東鐵路，北至焦化煤氣公司煤氣廠北圍墻，南側(cè)與青龍山路接壤，是目前淄博市張店區(qū)主城區(qū)邊緣區(qū)。

該地塊規(guī)劃凈用地25．64 hm2，規(guī)劃總建筑面積56．495萬m2，容積率2．2，建筑密度22%。

2 項(xiàng)目定位的思考及規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

2．1 項(xiàng)目定位的思考

淄博市位于山東省中部，北臨黃河，西連泰山，東接濰坊，西靠濟(jì)南。距渤海灣，黃河入海口約50 km，是山東省重要的交通樞紐城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。

本地塊所在張店區(qū)距濟(jì)南國際機(jī)場70 km，距青島港70 km，為淄博市五區(qū)三縣的中心區(qū)，本地塊又位于張店區(qū)主城區(qū)邊緣，城市主干道金晶大道東側(cè)，距濟(jì)青高速路出口僅3 km，是張店區(qū)的門面，重要的地理位置要求項(xiàng)目有較高的設(shè)計(jì)定位。

淄博市城市建設(shè)屬我國典型的新興城市建設(shè)方式，規(guī)劃有序，路網(wǎng)規(guī)整，相當(dāng)多的建筑及規(guī)劃設(shè)計(jì)來自國內(nèi)外知名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，設(shè)計(jì)及建設(shè)水準(zhǔn)較高。張店主城區(qū)主干道兩側(cè)已建成的及在建的住宅區(qū)均有較高的設(shè)計(jì)定位，特別是距此約4 km的中潤華僑城項(xiàng)目，已成為張店區(qū)的一張名片，成為開發(fā)商及城市建設(shè)管理決策者類比定位的標(biāo)尺，現(xiàn)實(shí)要求項(xiàng)目有較高的設(shè)計(jì)定位。

2．2 規(guī)劃理念的確立

對于住宅小區(qū)來說，較高的設(shè)計(jì)定位意味著優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境，舒適的戶內(nèi)空間，齊全的配套設(shè)施，精致的建筑樣式，高質(zhì)量和智能化的物業(yè)管理以及人性化的細(xì)部設(shè)施，即，一切應(yīng)“以人為本”，以有品位的生活為準(zhǔn)。

3 場地情況分析

規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀地勢平坦，場地內(nèi)現(xiàn)狀建筑物大部分為舊的廠區(qū)建筑，拆遷及土方工程不大，拆遷難度小，工程建設(shè)門檻低。區(qū)內(nèi)道路為廠區(qū)道路，路幅窄，密度大，分布不適合現(xiàn)代住宅區(qū)，利用價(jià)值不高。區(qū)內(nèi)植被普通，僅部分行道樹較為高大，保留價(jià)值不大。地塊內(nèi)有天然形成的溫泉，是本區(qū)的一個亮點(diǎn)。地塊東側(cè)為淄東鐵路干線，交通噪聲影響較大。西側(cè)臨金晶大道一側(cè)為50 m城市綠帶，已形成，南北兩側(cè)暫時(shí)為空地。

地塊周邊無住宅區(qū)應(yīng)有的配套設(shè)施，沒有中小學(xué)，商業(yè)，其他配套也不完善，而且距離較遠(yuǎn)，需在地塊中加以考慮。

淄博市城市規(guī)劃部門對該地塊已下達(dá)的規(guī)劃條件，詳細(xì)的規(guī)定了地塊上公建及住宅的用地比例及面積比例，高層建筑及多層建筑的占地比例，而且公建比例較大，這對方案的發(fā)揮將產(chǎn)生重大的影響。

4 規(guī)劃設(shè)計(jì)

4．1 總體布局

依據(jù)規(guī)劃條件及場地功能分析，地塊的公共設(shè)施布置在沿金晶大道一側(cè)，主要功能為酒店、辦公、商業(yè)配套等，使用方便，降低了城市交通噪聲對小區(qū)內(nèi)部的影響。小學(xué)校設(shè)在地塊西南側(cè)，與城市及小區(qū)聯(lián)系緊密。住宅用地布置在地塊的東部。住宅用地、公建用地、學(xué)校用地用一條環(huán)形道路分隔開來，分區(qū)明確，聯(lián)系方便。住宅用地東側(cè)，布置約40 m寬的綠化隔離帶，以降低交通噪聲。

住宅區(qū)部分，以環(huán)形道路為依托，以T形水系為核心，以兩個入口廣場景觀帶為主軸，形成touse、多層、高層等多種形態(tài)的若干個組團(tuán)，各個組團(tuán)緊緊圍繞在T形水系周圍，使區(qū)內(nèi)大部分住戶均能做到足不出戶，感受自然。touse建在中部湖心島上，體現(xiàn)了尊貴的品質(zhì)，超大戶型布設(shè)在小區(qū)中部，主湖面周圍，并處在兩個入口廣場景觀帶軸線的交匯點(diǎn)上，視野開闊，環(huán)境優(yōu)美。區(qū)內(nèi)建筑以高層為主，輔以部分多層。所有住宅均南北向布設(shè)，符合北方城市的特點(diǎn)。住宅區(qū)主入口設(shè)兩個:一個開向金晶大道，一個開向青龍山路，入口處均設(shè)廣場，形象明確。建筑立面高低錯落，層次豐富，天際輪廓線優(yōu)美，體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅小區(qū)的基本特點(diǎn)。

4．2 交通組織

本規(guī)劃的交通組織采用外環(huán)加內(nèi)連的方式，將主要車行道路布置在周邊，減少了區(qū)內(nèi)車流。道路交通組織以外環(huán)路為主要骨架，以區(qū)內(nèi)枝狀道路為枝葉，以各級組團(tuán)路為血脈，結(jié)合地塊外圍城市道路，組成整個區(qū)域的交通體系。

區(qū)內(nèi)道路分三級布設(shè)，一級為小區(qū)主路，按路幅9 m控制，二級路為小區(qū)次路及組團(tuán)路，按路幅4 m寬鋪設(shè)(環(huán)路)，三級為宅間路，按路幅2．5 m寬鋪設(shè)。住宅的入口盡量安排在北面，以節(jié)約南向面寬，區(qū)內(nèi)盡端路均設(shè)有回車場。

區(qū)內(nèi)停車，以地下停車為主，局部地面停車，住宅區(qū)汽車庫出入口擬設(shè)在青龍山路及北側(cè)規(guī)劃路住區(qū)的出入口附近，以減少區(qū)內(nèi)地面車流，基本實(shí)現(xiàn)了人車分流。

4．3 景觀綠化

環(huán)境景觀是保證小區(qū)品質(zhì)的核心內(nèi)容，水景和廣場又是環(huán)境景觀的重要元素，因此，我們把水景和廣場的營造作為本案重要一環(huán)。方案用一個T形水系，將入口廣場，入口景觀軸組織起來，組成了小區(qū)的核心景觀，各組團(tuán)綠地分布在周邊，使每個組團(tuán)均有良好的景觀環(huán)境。景觀布設(shè)以靜態(tài)水景、噴泉、流水、曲徑、綠地、小品組成，每個組團(tuán)各不相同，提高了住區(qū)的趣味性。同時(shí)，在規(guī)劃中最大程度地開辟宅前綠地，使之成為綠化空間，最大程度的提高綠地的覆蓋率。

尺度適宜的廣場，中心花園，組團(tuán)綠地，為居民提供了良好的活動場所，創(chuàng)造出組團(tuán)居住的鄰里文化和親和氛圍，使該區(qū)成為鄰里交往的最佳場所。每區(qū)設(shè)置不同的主題，提高住宅品質(zhì)和可識別性。

4．4 物業(yè)管理

根據(jù)設(shè)計(jì)要求及高尚社區(qū)的發(fā)展趨勢，本設(shè)計(jì)對物業(yè)管理模式給予了充分的關(guān)注。各組團(tuán)采用圍合式布局，自然形成良好的空間邊界，為封閉式物業(yè)管理提供條件，管理點(diǎn)集中于主要人行及車行出入口，圍墻上設(shè)置紅外掃描監(jiān)視系統(tǒng)，接總控制室。以有限的投資取得良好的防衛(wèi)效果。步行通道、地下車庫部等采用磁卡制度，有效控制外來人員進(jìn)入。住宅內(nèi)設(shè)呼救按鈕，直接與小區(qū)總控制室相連，做到安全第一，舒適第一。

5 建筑單體設(shè)計(jì)

根據(jù)基本的市場調(diào)查，本方案根據(jù)基地中住宅的不同位置設(shè)計(jì)了多種不同的住宅基本單元，輔以底層、頂層單元的變化，形成十余種不同的戶型可供選擇。

其平面設(shè)計(jì)具有以下共同特點(diǎn):

平面布置均強(qiáng)調(diào)充分利用每一單元的獨(dú)特景觀，主臥室朝南布置，客廳或是朝南、或是朝向最佳景觀面。結(jié)合大面積開窗，落地窗等，為住戶創(chuàng)造良好的視景條件，同時(shí)均考慮戶內(nèi)公共活動空間的開敞、靈活性。室內(nèi)盡量設(shè)計(jì)玄關(guān)、儲藏等過渡空間，以組織含蓄、雅致的生活空間。電梯結(jié)合樓梯布置，公攤小，公共梯間管井、戶外空調(diào)機(jī)位及廚房、衛(wèi)生間煙道、暖氣、底層等特殊管道空間均統(tǒng)一設(shè)計(jì)，豐富建筑形體與戶型的選擇。

每一單元底層大堂立面的精心與不同處理，提高了物業(yè)可識別性與檔次。合理考慮老年人設(shè)施，為老年人和殘障人士的生活提供便利，全園區(qū)實(shí)施無障礙設(shè)計(jì)。不同單元的立面靈活處理，豐富了總體空間輪廓與形象。而總體色彩亦以整體和諧，局部變化為原則，立面局部體形構(gòu)架與材質(zhì)變化為整體注入了活力。

商業(yè)主要是沿街商鋪，采用裙房形式沿主要街道展開，結(jié)合商業(yè)空間的使用、人流物流集散、消防等進(jìn)行仔細(xì)推敲，商鋪的設(shè)計(jì)亦充分結(jié)合上部建筑結(jié)構(gòu)形式;并考慮不同性質(zhì)與規(guī)模的店鋪靈活劃分的可能性，店鋪可大可小，既可水平劃分，又可垂直劃分，規(guī)模可根據(jù)業(yè)主要求，在滿足消防前提下調(diào)整。立面設(shè)計(jì)則針對裙房沿街面采取了多種設(shè)計(jì)對策:以創(chuàng)造活躍、熱鬧的商業(yè)氣氛為原則，利用立面形體與材質(zhì)及細(xì)節(jié)的變化，形成具有明確的節(jié)奏和韻律感的視覺形象，經(jīng)典式的立面效果圖和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)使商業(yè)雅俗共享，同時(shí)立面的變化又與上部高層住宅形體及平面保持良好的對位關(guān)系。

區(qū)內(nèi)大型商業(yè)采用步行商業(yè)街的形式，增加了商業(yè)的趣味性。

6 結(jié)語

由于開發(fā)商與土地所有方的合作未能成功，本項(xiàng)目最終停留在了圖紙階段，未能得以實(shí)施，但在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)師進(jìn)行了深層次的思考，特別是功能布局與環(huán)境景觀的營造，必將對以后的設(shè)計(jì)產(chǎn)生深刻的影響。

［1］姜紅霞．發(fā)電廠總體規(guī)劃淺談［J］．山西建筑，2010，36(6):42-43．