□ 范恩茂 劉小莉

“自從我們地產(chǎn)交易管理中心有這個(gè)寶貝后，辦理業(yè)務(wù)得心應(yīng)手，工作效率大幅提升。”日前，陜縣地產(chǎn)交易管理中心的任強(qiáng)主任一見(jiàn)到筆者，就極力推薦道。

“什么寶貝呢？”筆者好奇地問(wèn)。任主任拿來(lái)了一個(gè)厚厚的本子，翻開(kāi)一看，原來(lái)是個(gè)剪貼本，里面貼的全是報(bào)紙、雜志上面的文章和案例?！捌綍r(shí)大家看報(bào)紙的時(shí)候，只要與中心業(yè)務(wù)有關(guān)的文章和案例我們都會(huì)把它剪下來(lái)，貼到本上……”任主任解釋說(shuō)，“這個(gè)剪貼本平時(shí)可幫我們大忙了?！?/p>

5月初的一天，一家企業(yè)來(lái)中心申請(qǐng)辦理企業(yè)土地使用權(quán)的抵押，并要求分割抵押。中心工作人員告知前來(lái)辦事的人員：“一宗土地不能分割抵押?！逼髽I(yè)辦事員不解地問(wèn)：“為啥不能分割抵押?。俊边@時(shí)，丁副主任想起了剪貼本上有一篇關(guān)于“一宗土地不能分割抵押”的文章。拿過(guò)剪貼本一翻，原來(lái)是2010年8月19日《中國(guó)國(guó)土資源報(bào)》刊登的文章。參考著文章，工作人員翻開(kāi)《物權(quán)法》第一百八十二條“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押”的內(nèi)容跟辦事人解釋，《物權(quán)法》所倡導(dǎo)的是抵押物的整體抵押，目前由于行政管理體制等原因，房屋和土地的分別抵押登記已經(jīng)造成許多糾紛，產(chǎn)生了很多弊端，嚴(yán)重影響了交易安全?！巴恋氐姆指畹盅旱怯洝辈粌H違反了土地以宗地為單位進(jìn)行登記的原則，還影響到當(dāng)事人的利益。經(jīng)過(guò)工作人員的耐心講解，得到了企業(yè)辦事人員的理解和信任。