□胡審兵

近日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布《鄭州市人民政府關(guān)于進一步加強經(jīng)濟適用住房管理的通知》的實施細則，這意味著，目前鄭州市8.1萬多戶經(jīng)濟適用住房家庭通過補繳差價款的方式，能夠?qū)崿F(xiàn)房子完全產(chǎn)權(quán)，進而上市交易了。

新政于今年10月1日起正式施行。

貨幣化補貼購房滿5年上市，不再繳納差價款

2009年，為了滿足部分經(jīng)濟適用住房家庭盡快住上房子的需求，市政府出臺相關(guān)政策，對符合條件者，愿意購買普通商住房的，市政府進行貨幣化補貼。

市保障性住房辦公室新聞發(fā)言人王書江說，對這部分家庭，購買時間滿5年的，上市交易時不用再繳納差價款。購買時間不滿5年的，上市交易時需退回所享受的經(jīng)濟適用住房貨幣補貼。

想買單位集資房，最好讓政府回購現(xiàn)有房子

對于目前已經(jīng)擁有經(jīng)濟適用住房的家庭，如果想購買單位集資房的，王書江說：“這類家庭，可以選擇自愿退出經(jīng)濟適用住房，并且由政府進行回購，符合我市住房保障有關(guān)政策規(guī)定的，以后還可以再申請保障性住房。”

想上市交易，必須補繳差價款

鄭州市保障性住房辦公室新聞發(fā)言人王書江介紹，鄭州市從1995年至今，共計有8.1萬多戶家庭住上了經(jīng)濟適用房。“如果想取得完全產(chǎn)權(quán)的話，其中一部分房子需要補繳原購房價格10%的差價款，另一部分需要補繳原購房價格20%的差價款。”隨著2010年4月15日市政府189號令的實施，新一批房子在簽訂合同后，如果想取得完全產(chǎn)權(quán)，需要補繳原購房價格30%的差價款。

舉例來說，小劉2004年購買了一套150平方米的經(jīng)濟適用房，每平方米價格1400元，則需要合計補繳2.1萬元（150×1400×10%），即每平方米補繳140元就能取得完全產(chǎn)權(quán)了。

對于2005年11月1日市政府146號令實施以后對購房面積有規(guī)定的，超出核準面積部分已繳納差價款的不再繳納，只對未超過的部分補繳差價款。如小李的購房合同是2007年7月1日簽訂的，房價是每平方米2200元，當時是兩口人申請的，房屋實際面積是100平方米。根據(jù)當時政策規(guī)定，小李兩口人可以享受80平方米，超標準的20平方米在購房時已按照每平方米285元補繳過差價款。將來，小李的房子滿5年后如果要上市交易，需要按房價的20%，即每平方米440元補繳差價款。因此小李實際需補繳差價款的面積為80平方米，算下來是3.52萬元。

補繳差價款和滿5年上市交易受理地點為房屋所在區(qū)房管局。