唐 琳

房地產(chǎn)的住宅市場中，伴隨著市場的細分化，各種各樣的居住產(chǎn)品充斥在人們購房的選擇中。隨著土地資源的日漸稀缺，尤其是在城市區(qū)域，能夠占據(jù)大規(guī)模土地和資源的獨立住宅幾乎不再存在。于是，豪宅開始向高密度、高空發(fā)展。目前，高密豪宅的主要戶型形式有躍層、大平層兩種，而大平層是未來的主要發(fā)展趨勢。

本文選取了近幾年廣州具有代表性的4個高密豪宅案例，對其主要大平層戶型進行了分析，試圖總結(jié)出戶型設(shè)計的特點，希望對今后相關(guān)戶型的設(shè)計提供一定的參考。

1 戶型形式及面積

從廣州高密豪宅的現(xiàn)狀來看，大平層戶型已經(jīng)成為主流。選取的4個高密豪宅案例中，主流戶型主要集中在200 m2～300 m2區(qū)間，大部分豪宅設(shè)計了200 m2以下的戶型，半數(shù)以上豪宅設(shè)計了400 m2以上的超大戶型。從時間角度來看，新近豪宅的主流戶型趨向于往更大面積發(fā)展，而且對400 m2以上超大戶型有了更多的嘗試。

2 入戶形式

從選取的4個戶型案例來看，入戶形式主要有兩種:單一入戶和雙向入戶。單一入戶是較為傳統(tǒng)的入戶形式，該類戶型只有一個出入口，其優(yōu)點是便于管理，缺點是主、客、仆流線交織，不利于豪宅品質(zhì)提升。雙向入戶是目前比較流行的形式，也將是未來的發(fā)展趨勢。這樣入戶的優(yōu)點在于可使工人、貨物出入與主人出入分離，保證豪宅空間的品質(zhì)和檔次，缺點是將產(chǎn)生較大的公攤面積和交通面積(見圖1)。

圖1 不同類型高密豪宅戶型平面圖

3 流線設(shè)計

主、客、仆用房的分離在豪宅中應(yīng)充分考慮，以最大程度地避免相互間的干擾，使三者均有獨立的流線和完善的配置。各部分之間的聯(lián)系依靠花園、陽臺或連廊等過渡空間來實現(xiàn)。主客仆分區(qū)在星河灣戶型中有較好的體現(xiàn)，客人區(qū)緊鄰主入戶門設(shè)置，工人區(qū)結(jié)合次入戶門和廚房、餐廳設(shè)置，各部分與主人用房相對獨立，避免了相互之間的干擾(見圖1)。

4 功能配置

豪宅戶型除了滿足基本的居住空間需求外，還應(yīng)有符合主人的文化層次和性格愛好的個性化空間。開發(fā)新的功能空間、創(chuàng)造新的空間感受，也是目前戶型創(chuàng)新的方向之一。在廣州豪宅主流戶型中，創(chuàng)新功能空間主要體現(xiàn)在增加入戶花園(陽臺)、空中花園等方面。在部分更大面積的戶型中，適當新增了視聽室、娛樂室、多功能房等(見圖1)。

1)入戶花園(陽臺)。

入戶花園(陽臺)不僅起到入戶門與客廳的連接過渡作用，還可以使高層住戶直接感受戶外的自然景觀，形成立體園林景觀的效果，充分體現(xiàn)豪宅的品質(zhì)。在選取的4個戶型案例中，珠江帝景、博雅首府、匯景新城等豪宅戶型中設(shè)有超大入戶花園，面積約20 m2～50 m2。

2)玄關(guān)。

玄關(guān)作為住宅的入口空間是給人第一印象的地方，也是反映主人文化氣質(zhì)的“臉面”。玄關(guān)既能保證內(nèi)部空間的私密性，又能體現(xiàn)豪宅空間的尊貴感。除此之外，玄關(guān)也有重要的功能作用，如換鞋、穿衣戴帽、整理著裝等。隨著生活內(nèi)容的豐富，玄關(guān)所要容納的活動也日漸豐富，其重要性也越加突出。從選取的4個戶型案例來看，各個戶型都十分注重玄關(guān)設(shè)計，空間較普通住宅寬敞，面積約6 m2～8 m2。例如星河灣海怡半島某戶型中，在大門一側(cè)留出獨立的空間，并且設(shè)置了鞋柜、衣柜、座椅等。

3)客廳(起居室)。

客廳在人們的日常生活中是最為頻繁使用的，傳統(tǒng)戶型的客廳集中了會客、娛樂、視聽、休閑等多種功能。與普通戶型多種功能混合相比，豪宅中客廳的功能更為純粹，許多功能被獨立出來并設(shè)置了專屬空間，如會客廳、影視廳、娛樂室等。從選取的4個戶型案例來看，大部分戶型中客廳還是擔當了較多的功能?？蛷d的開間一般為5.4 m～6.0 m，面積約30 m2～50 m2，占套內(nèi)面積的比例約15%～22%。大部分戶型的客廳均連接寬景陽臺，這樣可以增加客廳的步出空間，使空間更顯舒適、大氣。

4)主人套房。

主人套房作為豪宅主人獨享的私密性生活空間，是所有功能空間的重中之重。近年來的趨勢是將男女主人房分設(shè)，并單獨配備各自的更衣、洗浴空間，并且可根據(jù)男女主人不同的使用要求，分設(shè)書房、大型化妝間、健身房等。從選取的4個戶型案例來看，主臥套房主要形式為“主臥室+主衛(wèi)+獨立衣帽間”，少部分為“主臥室+主衛(wèi)+獨立衣帽間+書房”，男女主人房分設(shè)的形式并不多見。主人套房面積約40 m2～55 m2，其中臥室面積約18 m2～25 m2，主人套房面積占套內(nèi)面積的比例約15%～22%。

5)廚房。

普通住宅由于受總面積限制，廚房只是集中于一個較小的空間，舒適度不高。豪宅由于總面積擴大，廚房空間也逐漸增大，中西廚分設(shè)也成為趨勢。自然采光、通風良好、寬敞舒適潔凈的廚房，不僅可以成為家庭之間相互交流、培養(yǎng)感情的場所，還能提高空間的利用效率。從選取的4個戶型案例來看，各個戶型中廚房面積約8 m2～13 m2，占套內(nèi)面積的比例約4%～6%，中西廚分設(shè)并不多見。

6)衛(wèi)生間。

普通住宅的衛(wèi)生間的面積往往較小，大多剛好夠放下三件套。對于豪宅戶型，主人衛(wèi)生間應(yīng)該布置更多的衛(wèi)生潔具，如大洗面臺、男女主人雙洗面盆，浴缸和淋浴分別設(shè)置，做到干濕分區(qū)。從數(shù)量來看，豪宅應(yīng)根據(jù)規(guī)模設(shè)置3個以上的衛(wèi)生間。從選取的4個戶型案例來看，大部分戶型均設(shè)置有4個衛(wèi)生間即“主衛(wèi)+次衛(wèi)+公衛(wèi)+工人衛(wèi)生間”，衛(wèi)生間總面積約20 m2～25 m2，占套內(nèi)面積的比例約8%～12%。

7)工人房的標準。

目前，在高密豪宅戶型中設(shè)計工人房已成為一種趨勢。工人房往往結(jié)合服務(wù)區(qū)設(shè)置，并且有獨立的出入口。工人房在達到功能使用要求的情況下，應(yīng)盡量提高其舒適度。從選取的4個戶型案例來看，各個戶型均有獨立工人房間的設(shè)置，且都臨近服務(wù)區(qū)，工人房的總面積約6 m2～11 m2，占套內(nèi)面積的比例約2%～4%。工人房均設(shè)有工人衛(wèi)生間，面積約1.5 m2～3 m2。

5 結(jié)語

通過對選取的幾個案例的深入分析我們發(fā)現(xiàn)，不論在主流戶型的面積還是品質(zhì)方面，廣州高密豪宅都有較大的提升空間。在以后的戶型設(shè)計中，應(yīng)該通過優(yōu)化平面設(shè)計、完善功能配置、提升科技含量等多方面的努力，使居住舒適程度、性價比得到提升。在亞運會以及廣深港經(jīng)濟連片發(fā)展等利好刺激下，廣州高密豪宅市場仍將有較大的發(fā)展空間。高密豪宅作為房地產(chǎn)市場的高端產(chǎn)品，在各方面都具有超前性，通過高密豪宅戶型的研究可以帶動和提升整個住宅產(chǎn)品的素質(zhì)，帶動整體居民新的需求，促使形成新的居住理念，使居住生活更為舒適、健康、節(jié)能，從而最終提高人民的生活水平。

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