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        房產(chǎn)中介“潛規(guī)則”

        2011-03-20 08:39:52朱青
        共產(chǎn)黨員(遼寧) 2011年4期
        關(guān)鍵詞:潛規(guī)則房源業(yè)務(wù)員

        近日,一家房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員許娜(化名) 向記者透露了二手房從掛牌出售到最終售出的過程中,中介服務(wù)的種種“潛規(guī)則”。

        看房:普通買主看不到好房許娜告訴記者,中介公司和業(yè)務(wù)員手里都囤著一些性價比很高的房源,但這些房源不會讓普通買主知道,而是留給專門進行炒房的人。這些炒房者通過收集較好的房源,不停地買進賣出來賺取利潤?!斑@樣的客戶一個月會有很多單生意交給業(yè)務(wù)員,業(yè)務(wù)員當(dāng)然會囤房子留給他們?!痹S娜表示,普通買主要想看到性價比高的“好房子”也不難,只需私下里給業(yè)務(wù)員一兩萬元“好處費”即可。

        談價:中介“對縫” 當(dāng)看中了合適的房子后,進入談價階段,業(yè)務(wù)員從中可鉆的空子更大。據(jù)許娜介紹,目前房產(chǎn)中介的行規(guī)就是不許買賣雙方見面?!皹I(yè)務(wù)員在賣方那里壓價,在買方這里抬價,從中賺錢?!痹S娜說,她所在的房產(chǎn)中介公司簽合同時,買方和賣方都是各進一間房間,簽完合同后才讓雙方接觸。

        避稅:權(quán)錢交易 當(dāng)一套房子談妥了價錢,進入具體辦手續(xù)階段時,更多的“潛規(guī)則”展現(xiàn)在記者面前。“就說現(xiàn)在每個中介都會做的避稅。以前是房產(chǎn)部門核價,繳稅按核價后的百分比。那時候我們都是靠房產(chǎn)部門的‘關(guān)系’來給客戶按低價核,幫他們減少稅費。這樣客戶會直接給業(yè)務(wù)員‘辛苦費’,給多少要看省多少稅?!?/p>

        據(jù)記者暗訪了解,房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員與房產(chǎn)、地稅部門都保持著非?!坝押谩钡年P(guān)系。當(dāng)記者向某中介公司提出,自己由于一些票據(jù)丟失導(dǎo)致很難辦理房產(chǎn)證過戶的問題時,這家中介公司的一名經(jīng)理非常老練地說,買兩條好煙,他可以去房產(chǎn)局直接“搞定”。

        許娜說,現(xiàn)在和以前有變化的是,核價繳稅的“掌權(quán)”部門由房產(chǎn)部門移到了地稅部門。“房價仍然是房產(chǎn)部門核,但地稅說合理就合理,說不合理就得重新核。一句話常常是好幾萬元錢哪!現(xiàn)在要想少繳稅,起碼要在地稅部門認識領(lǐng)導(dǎo)?!痹S娜說,前幾天,一位客戶給地稅局的領(lǐng)導(dǎo)送了8000元,直接就從核價上省了2萬元的稅。目前這種普遍的避稅“潛規(guī)則”,其實是將國家的稅收變相折算后成為私人收入,從中可以窺見的是公權(quán)尋租巨大的“灰色利益”。 (文/朱 青 據(jù)《半月談》)

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