遠(yuǎn)大用一天時(shí)間即能建起一幢以“低碳”為賣點(diǎn)高樓，但它花了一年時(shí)間仍未找到買單者。

過去十幾年，遠(yuǎn)大集團(tuán)總裁張躍會(huì)向每一個(gè)走進(jìn)他的辦公室的人來介紹“非電空調(diào)”如何環(huán)保、節(jié)能；但自從2008年6月開始，他希望可以直接影響這個(gè)建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，甚至“消滅”中央空調(diào)。

“這叫什么房子?”張躍站在上海黃浦區(qū)的一條街道上，隨手一劃，表示目之所及的那些商業(yè)、住宅建筑都不符合他對房子的定義。他很清楚手指剛剛劃過的那些住宅小區(qū)，每平方米要賣到3萬至5萬，但依然用一種接近憤怒的表情告訴《環(huán)球企業(yè)家》：“這不叫房子!”他做出這一絕對否定判斷的依據(jù)是，那些建筑對于資源和能源大量的浪費(fèi)。比如，他對于上海的高檔住宅的窗戶還在大量使用單層玻璃表示強(qiáng)烈不滿。在他看來，單層玻璃對于室內(nèi)外的熱量交換的控制幾乎毫無作用，夏天會(huì)吸收大量室外的熱量進(jìn)入室內(nèi)，冬天則會(huì)將室內(nèi)的熱量帶到室外。

張躍并不只是一個(gè)批評者，他希望改變中國房產(chǎn)市場諸多被認(rèn)為“存在即合理”的現(xiàn)象。距離他接受本刊采訪的地點(diǎn)只需步行十分鐘，就可以見到張躍試圖改變房產(chǎn)、建筑產(chǎn)業(yè)的試驗(yàn)品：世博會(huì)遠(yuǎn)大館。

遠(yuǎn)大館由兩幢建筑組成，一幢為灰色的六層樓房，另一幢是白色金字塔形建筑。相比其他世博場館，這兩幢建筑毫不出眾。在張躍看來，遠(yuǎn)大館的獨(dú)特之處并不在外表，而在于實(shí)現(xiàn)了“會(huì)呼吸的建筑”這一目標(biāo)。

以這幢六層高的樓房來說，遠(yuǎn)大提供的數(shù)據(jù)是，它的建筑能耗僅相當(dāng)于常規(guī)建筑的20％。遠(yuǎn)大盡最大可能阻止了室內(nèi)外的熱交換，墻體、屋頂都在室外附加了具有隔熱性能的170毫米聚合發(fā)泡材料，窗戶也采用了三層玻璃。

遠(yuǎn)大低碳建筑公司總經(jīng)理傅立新對本刊介紹說，保溫措施的缺失，是很多建筑高耗能的主要原因。根據(jù)他提供的數(shù)據(jù)，經(jīng)過保溫處理的墻體與屋頂，導(dǎo)熱系數(shù)是普通建筑的1／5。三層玻璃的塑框窗戶，則只有單層玻璃的鋁合金窗戶導(dǎo)熱系數(shù)的1／8。以一個(gè)3平方米左右的住宅玻璃窗為例，當(dāng)夏天室內(nèi)外溫差十度的時(shí)候，因?yàn)閷κ彝饽芰康奈?，空調(diào)為這個(gè)窗戶付出的制冷量，相當(dāng)于一個(gè)人散發(fā)熱量的三倍。“這意味3／4能耗都白白浪費(fèi)掉，沒有用在人的身上?！备盗⑿卤硎荆h(yuǎn)大改造之后的三層玻璃，可以比普通單層玻璃的能耗降低十倍。

遠(yuǎn)大如此重視在建筑的每一個(gè)細(xì)節(jié)中降低能耗，是因?yàn)橹袊慕ㄖ茉聪恼紦?jù)著所有能耗的40％至50％，其中空調(diào)能耗占據(jù)了建筑能耗的70％至80％。

促使張躍把精力從空調(diào)行業(yè)轉(zhuǎn)向建筑行業(yè)，來自于他對空調(diào)行業(yè)弊病的了解。從2004年開始，遠(yuǎn)大對全國上萬家中央空調(diào)用戶進(jìn)行了調(diào)查，得到幾萬組數(shù)據(jù)。經(jīng)過對這些數(shù)據(jù)分析之后，遠(yuǎn)大發(fā)現(xiàn)，同樣使用遠(yuǎn)大空調(diào)的客戶，能耗相差大得驚人?！耙悦磕昝科椒矫椎目照{(diào)費(fèi)用來計(jì)算，高的有300元以上，低的只有30元?！睆堒S說，盡管過去遠(yuǎn)大一直在從空調(diào)技術(shù)上來降低能耗，但是中國建筑市場的現(xiàn)狀意味著，一臺(tái)最節(jié)能的空調(diào)安裝在沒做節(jié)能措施的建筑中，能耗也要比安裝在做了節(jié)能改造的建筑中的最不節(jié)能的空調(diào)更高。這讓他很沮喪，也讓他發(fā)現(xiàn)了新的生意。

遠(yuǎn)大在成立建筑節(jié)能公司之后，首先從自己的辦公園區(qū)開始了改造嘗試。自2008年10月起。位于湖南長沙的遠(yuǎn)大園內(nèi)一共對28幢建筑進(jìn)行節(jié)能改造。根據(jù)遠(yuǎn)大的測算，改造之后整體節(jié)能80％以上。他介紹說，當(dāng)夏天室外溫度40度的時(shí)候，坐在遠(yuǎn)大沒有開空調(diào)的辦公室里，也會(huì)感到很舒適。

遠(yuǎn)大館在世博園建造起來的時(shí)候，也不折不扣地做了一場低碳秀：遠(yuǎn)大在一天之內(nèi)就建起這幢六層樓房。但是在建筑現(xiàn)場，卻沒有數(shù)量眾多的建筑工人以及混凝土澆筑場面。原因在于，遠(yuǎn)大的全部建筑部件都采用工廠化、模塊化制造，現(xiàn)場工人只需要像搭積木一樣把數(shù)百個(gè)工廠制造好的墻體、屋頂、樓板、門窗等部件按照圖紙固定好。

傅立新說，由工廠標(biāo)準(zhǔn)化的方式來建造房屋，帶來的優(yōu)點(diǎn)很多，其中的一點(diǎn)就是減少建筑垃圾。傳統(tǒng)的建筑方式中，建筑垃圾占人類活動(dòng)排放垃圾總量的40％；但標(biāo)準(zhǔn)化的建筑方式，可以做到接近零垃圾。他透露，世博園中的某一個(gè)場館，建筑垃圾的運(yùn)輸、處理就花費(fèi)上百萬元，而遠(yuǎn)大館只是花費(fèi)3000多元。

不過，遠(yuǎn)大的低碳建筑解決方案，也存在著一些問題。比如，這種主體架構(gòu)采用鋼結(jié)構(gòu)的建筑，隔音性能會(huì)比普通建筑弱一些，在一層敲擊鋼柱，聲音會(huì)清晰地作伙伴的加入，都會(huì)陸續(xù)解決的。傳遞到六層。傅立新說，這些問題隨著更多供應(yīng)商、合作伙伴的加入，都會(huì)陸續(xù)解決的。

對于目標(biāo)客戶，遠(yuǎn)大也尚未準(zhǔn)確定位?！吧虡I(yè)建筑和住宅建筑，對于遠(yuǎn)大的建筑方案都很需要，但是現(xiàn)在還無法確認(rèn)重點(diǎn)發(fā)展哪一市場?！备盗⑿抡f。遠(yuǎn)大的一位工作人員透露，低碳建筑公司成立早期，張躍曾經(jīng)傾向于借鑒節(jié)能空調(diào)的推廣路徑，首先從海外市場做起，后來才決定將主要市場放在了國內(nèi)。

遠(yuǎn)大介紹說，國內(nèi)很多大型房地產(chǎn)公司都對這套解決方案很感興趣。但住宅開發(fā)商遲遲不肯下訂單的原因，除了每平方米3000元左右的建筑成本比普通建筑高一些，更重要的原因在于相關(guān)法規(guī)依然存在難題。比如在遠(yuǎn)大的方案中，根據(jù)不同地域的差別，需要在建筑外墻增加150至400毫米的保溫層。杭州一家開發(fā)商的項(xiàng)目公司總經(jīng)理表示，外墻增加的這些面積，如果按照現(xiàn)行容積率計(jì)算，開發(fā)商吃虧；如果算進(jìn)建筑面積，購房者吃虧。

商業(yè)地產(chǎn)則更趨于保守，一幢建筑順利、合格地完工，比加入多少創(chuàng)新的節(jié)能措施更為重要。公共建筑或許是遠(yuǎn)大的一個(gè)突破口。傅立新透露，遠(yuǎn)大今年會(huì)在上海和北京與政府合作各建一幢示范建筑。盡管具體的合作形式還沒確立，但“政府的相關(guān)工作人員會(huì)在里面辦公”。5月底，遠(yuǎn)大會(huì)在遠(yuǎn)大園內(nèi)建起一幢15層高的建筑，作為一家準(zhǔn)五星級酒店對外運(yùn)營。

遠(yuǎn)大希望在贏得新建筑市場之前，先在建筑改造的市場贏得一席之地。遠(yuǎn)大拿出一份看起來頗有誘惑力的合作方案：由遠(yuǎn)大支付改造成本，客戶只需要按照原來的能耗標(biāo)準(zhǔn)向遠(yuǎn)大支付數(shù)年費(fèi)用。遠(yuǎn)大賺取的是改造前后的能耗費(fèi)用差值。比如一份五年的合約，一幢每平方米每年空調(diào)能耗300元的建筑，遠(yuǎn)大改造之后可能可以降低到30元，遠(yuǎn)大每年繼續(xù)按照300元的標(biāo)準(zhǔn)向客戶收取費(fèi)用，三年左右就可以收回改造成本，接下來兩年的收入就變?yōu)槔麧櫋６鴮τ诳蛻魜碚f，遠(yuǎn)大合約期滿之后，就可以只支付30元的實(shí)際支出了。在這樣的合作模式中，遠(yuǎn)大更愿意稱自己為能源管理公司。

盡管還未能從節(jié)能建筑市場獲利，但張躍對于未來的期待顯而易見。傅立新則直接表示，目前他擔(dān)任總經(jīng)理的低碳建筑公司，是屬于遠(yuǎn)大空調(diào)有限公司的子公司；但對于未來的遠(yuǎn)大來說，空調(diào)公司將只是低碳建筑公司業(yè)務(wù)的一部分。