任何風(fēng)吹草動(dòng)都牽動(dòng)著地產(chǎn)這根高度繃緊的神經(jīng)，然而一些真假難辨的信息又令消費(fèi)者備感迷茫。

近期6540萬套空置房一事引發(fā)了極大的關(guān)注，也擾亂了消費(fèi)者對(duì)市場的判斷和預(yù)期。作為每一個(gè)身處風(fēng)暴中的業(yè)內(nèi)人士，我們必須對(duì)樓市虛假信息保持高度的警惕，避免這些不實(shí)信息對(duì)調(diào)控政策形成干擾和影響。

滯銷還是熱銷?

最近樓市的報(bào)道，多以“樓市新政效果初顯”“市場明顯降溫”這樣的表述出現(xiàn)。而且，住建部負(fù)責(zé)人也認(rèn)為房價(jià)過快上漲已得到遏制?？傊?，無論是房屋中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，還是官方聲音、專家聲音，都認(rèn)為這一輪宏觀調(diào)控已取得立竿見影的效果。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹也表示，今年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)使房價(jià)上漲勢(shì)頭得到控制，投資性需求的購房正退出市場。

然而，各地房地產(chǎn)市場似乎依然火熱。整個(gè)7月份，上海和北京的新建商品房成交量也是較前一月上漲的。

萬科長陽半島、保利茉莉，連續(xù)兩周，北京遠(yuǎn)郊區(qū)出現(xiàn)了兩個(gè)“日光盤”，銷售進(jìn)度表前“蜂擁而至的人群”和網(wǎng)簽“紅彤彤一片”，似乎也在昭示著一輪更為龐大的購房熱情。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)公司的研究人員均透露，7月份在上海地區(qū)的二手房成交量至少比6月份增加10%。

據(jù)戴德梁行的相關(guān)報(bào)告顯示，4月前半個(gè)月，萬科一舉攻下三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，將商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)比例提升至20%;保利也在2009年年報(bào)中透露，打算在未來3 -5年內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)投資額占其全部投資額的比例提升至30%;華潤置地則將未來商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)比例與利潤貢獻(xiàn)率目標(biāo)提高至40%。

由此可見，運(yùn)籌帷幄的房企大佬們?cè)缫芽辞逍抡{(diào)控后，中國樓市日漸明朗的行業(yè)趨勢(shì)。

正由于房地產(chǎn)市場具有明顯的信息不對(duì)稱性，而消費(fèi)者自身又缺乏過濾虛假信息的手段和方式，一些有失客觀甚至是無中生有的信息往往令其形成有悖于市場真實(shí)情況的判斷。如果市場釋放出一種假相，而我們又缺少識(shí)別假相能力的話，我們就有可能被假相所欺騙。

以開發(fā)商降價(jià)打折為例。開發(fā)商降價(jià)打折應(yīng)該是市場降溫的明顯標(biāo)志，但究竟是真降價(jià)還是“假降暗升”還需要擦亮眼睛觀察。“報(bào)高價(jià)再打折”，這招在商場上可是很簡單的了。更為重要的是，多年來樓市暴利滋養(yǎng)了不少利益集團(tuán)，這類利益集團(tuán)已滲透于方方面面，在關(guān)鍵時(shí)候就會(huì)故意制造假相迷惑公眾和決策部門。

中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，八成以上購房者認(rèn)為對(duì)房價(jià)走勢(shì)的判斷會(huì)影響其購房計(jì)劃。其中，30.5%的購房者認(rèn)為對(duì)價(jià)格走勢(shì)判斷對(duì)其購房行為有非常大的影響，33.1%認(rèn)為有比較大的影響，而僅有4.7%認(rèn)為無影響。

政策不能“急就章”

如果權(quán)威部門不能提供權(quán)威數(shù)據(jù)或者權(quán)威說法，那么對(duì)消費(fèi)者判斷房地產(chǎn)市場的走勢(shì)而言無疑就是霧里看花、水中望月。而基于虛假信息形成的預(yù)期和判斷，往往會(huì)令其錯(cuò)過最佳的購房期。

樓市向來是各方利益博弈的主戰(zhàn)場，仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，盡管中央調(diào)控房地產(chǎn)市場的態(tài)度已十分明確，但堅(jiān)定不移下卻屢有松動(dòng)預(yù)期，有關(guān)房地產(chǎn)市場的各種消息也紛紛粉墨登場，上演一幕幕鬧劇。比如此前引發(fā)高度關(guān)注和廣泛議論的房地產(chǎn)市場崩盤論、房地產(chǎn)調(diào)控將令經(jīng)濟(jì)二次探底論、調(diào)控政策松動(dòng)論等，可以說這些言論并沒有權(quán)威的數(shù)據(jù)和證據(jù)佐證，歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，這往往是房地產(chǎn)利益集團(tuán)為了維護(hù)自身利益而故意釋放的煙霧彈，對(duì)于可能混淆調(diào)控視線的說辭應(yīng)保持高度的警覺并給予充分重視，相關(guān)部門應(yīng)及時(shí)給出權(quán)威說法，讓購房者真正掌握透明、公開、權(quán)威的市場信息。

目前，從種種跡象中，我們不難看出，新一輪角逐已經(jīng)暗暗開始，近期萬科新增8個(gè)土地項(xiàng)目;保利以31億元價(jià)格，分別在上海、成都和沈陽共獲取4宗地塊，建筑面積總量為89萬平方米;6月初新華都集團(tuán)宣布正式進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，第一步即是在長沙啟動(dòng)一項(xiàng)占地面積1700畝、投資逾100億的超級(jí)大盤。