摘要：隨著次貸危機席卷全球經(jīng)濟與金融，經(jīng)濟學(xué)家們開始了對這一事件的積極研究。殊不知，早在幾年前，全球范圍內(nèi)，很多國際就已經(jīng)出現(xiàn)了房價急劇升高的現(xiàn)象。本文將從人口統(tǒng)計學(xué)角度分析中國房價急劇升高的原因。

關(guān)鍵詞：人口：房地產(chǎn)：計劃生育政策

近年來，由美國房地產(chǎn)業(yè)危機引發(fā)的次貸危機席卷全球，經(jīng)濟學(xué)家們都在積極的尋找根源，以求避免下一次類似事件的發(fā)生。美國這次的危機根源在于金融衍生物的過度發(fā)展，泡沫經(jīng)濟不可避免的崩潰，令人詫異的是，早在幾年前，全世界范圍內(nèi)各國都不約而同的出現(xiàn)了房價飆升的現(xiàn)象。當(dāng)然，各國的原因不盡相同，本文將從人口學(xué)和統(tǒng)計學(xué)角度出發(fā)，對我國國內(nèi)房價急劇升高的原因作出簡單研究。

首先，我國是于1983年開始實行計劃生育政策的。眾所周知，在計劃生育政策實施以前，中國人口的增長基本是以幾何級數(shù)式的方式復(fù)合增長，速度非常驚人。這種情況在1983年以后得到了很好的控制，基本上每個家庭都可以保證只生育一個孩子。但現(xiàn)在我們應(yīng)該把目光集中與計劃生育政策實行之前出生的那么一大批人身上。

中國的房價開始普遍升溫開始于2005年前后。也就是說，那些在1983年之前出生的人，都到了而立之年。這些人對于中國社會來說，起著中流砥柱的作用。這樣一大批人不管做什么，都會形成一股巨大的力量。工作是這樣，家庭是這樣，買房也是這樣。所以這就為我們分析中國的樓市提供了另一個切入點。這些人到了而立之年，事業(yè)有成，該是讓自己和家人好好享受生活的階段，自己和家人一套房這是毋庸置疑的，出于孝順，可能會再給父母親買一套房。這樣一來，情況就非常明顯了，需求有了，那么市場自然會有。

出于土地的稀缺性和不可再生性，我更樂意把土地成為堅固的黃金。不僅中國國內(nèi)的開放商蠢蠢欲動，國際資本、熱錢之類的也不會放過中國這片一向肥沃的土地。所以，房地產(chǎn)業(yè)不可避免的出現(xiàn)了資本熱捧的現(xiàn)象，這樣一來，資金也有了。

房價的持續(xù)升溫，繼而到居高不下，也就不足為奇。

也許有人會說，可以從另一個方面看待這個問題：房價持續(xù)升高，這樣每賣出一套房，中國的總消費額就會增加很多，這對中國經(jīng)濟來說是一件好事。在我看來，中國樓市的這種狀況，傷害最大的偏偏就是中國經(jīng)濟。

拉動經(jīng)濟增長的三大馬車是消費、出口、投資。比較健康的經(jīng)濟增長方式是由消費和投資刺激經(jīng)濟增長，但反過來，看一下我國的經(jīng)濟，恰恰是由出口拉動的。這樣的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的弊端相當(dāng)明顯：容易受制于人，不穩(wěn)定，增長方式不健康等等。所以很多經(jīng)濟學(xué)家都在呼吁要改交經(jīng)濟增長方式。這件事說起來很容易，但是真的要改變，做起來非常難。先不說投資，就說消費。我國擁有如此巨大的消費群體，可以說是世界上任何資本家眼中淘金的熱土。但問題是，中國消費者到底有沒有這個能力呢。答案是相當(dāng)令人擔(dān)憂的。由于房價過高，加之中國人骨子里都有一種要買套房子安家的執(zhí)著，更不用說現(xiàn)在有房是結(jié)婚的必要條件，所以很多中國人拼了命也要買下一套房。昂貴的房價掏空了很多中國一生的積蓄，他們怎么可能還有能力去消費別的東西。再說投資，中國的投資增長一般靠的都是固定資產(chǎn)的投資，這毫無疑問是政府在費盡方法拉動經(jīng)濟增長，民間也有些投資，不過要想拉動中國經(jīng)濟，那些只能是杯水車薪。我衷心希望中國政府不要被一些數(shù)字或者一點小成功蒙蔽了眼睛，畢竟中國的很多統(tǒng)計數(shù)字看起來之所以能那么喜人，是因為基數(shù)小，所以增長率才會那么顯著。中國貧富分化這么明顯，泱泱大國，已經(jīng)暴露了的問題和潛在的問題都不在少數(shù)。只能通過日積月累的改革實現(xiàn)中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)合理化。

對于中國房價的未來，我還是持樂觀態(tài)度的。政府顯然已經(jīng)開始了一些卓有成效的措施來對岌岌可危的房價懸崖勒馬。我相信中國政府的原則性和政策實施的鐵腕。至于外國熱錢，這些熱錢的根本目標(biāo)就是賺錢，當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)中國市場進入嚴(yán)格管制之后，肯定也不會再在房地產(chǎn)這塊炸不出油水的肉上停留。比較難解決的問題就是盤根錯節(jié)的利益鏈，不過這一部分已經(jīng)超過了經(jīng)濟學(xué)所能幫助解釋的范圍。

總的來說，中國房地產(chǎn)市場確實經(jīng)歷了一定時期的迷失，但是我們有理由相信，在政府、商家和消費者三方的合作下，房地產(chǎn)市場回歸正常這一愿望指日可待。中國貧富分化這么明顯，泱泱大國，已經(jīng)暴露了的問題和潛在的問題都不在少數(shù)。只能通過日積月累的改革實現(xiàn)中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)合理化。現(xiàn)在消費者需要的，就是保持信心，積極配合。