繼中央政府出臺了一系列的抑制房價過快上漲的調(diào)控措施后，地方政府的房產(chǎn)新政也隨之密集出臺。

4月30日，北京市政府制定并發(fā)布了《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》（下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬笊虡I(yè)銀行根據(jù)風險狀況暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，更要求自發(fā)布之日起，同一購房家庭只能新購買一套商品住房；金融機構和稅務部門可根據(jù)房屋權屬交易系統(tǒng)中個人住房記錄，實施差別化的信貸和稅收政策。

通知發(fā)布僅5天后，市場再度傳來“北京公積金貸款二套房首付提高至五成”的消息。顯然，北京的房地產(chǎn)政策在步步收緊。

對于此輪房產(chǎn)政策的調(diào)整，中金公司更是在近期發(fā)出了黑色預警，房地產(chǎn)問題儼然已經(jīng)上升到政治高度。北京版調(diào)控細則的嚴厲程度高于市場預期，短期內(nèi)房地產(chǎn)政策出現(xiàn)轉向的可能性較小。在地方政府“問責制”的情況下，地方房地產(chǎn)政策比中央“10號文”更嚴厲的可能性較大，房地產(chǎn)市場將延續(xù)觀望氣氛，對股市的影響將相當負面。

針對房產(chǎn)新政對于后市的影響，中金公司分析稱，考慮到房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟中的重要地位，對房地產(chǎn)行業(yè)的嚴厲調(diào)控有可能導致市場從擔心“經(jīng)濟過熱”轉向擔心“經(jīng)濟下滑”，從而對股市的影響從沖擊房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關板塊(地產(chǎn)、鋼鐵、水泥、銀行、化工、煤炭)的表現(xiàn)擴大為沖擊整個股票市場。

投資者不要把房地產(chǎn)調(diào)控措施僅僅當作一個行業(yè)政策來理解，此輪嚴厲的地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策對整個經(jīng)濟和股市的影響，甚至要大于一般性的貨幣緊縮或者財政緊縮政策，因此需要高度重視，密切跟蹤。

中金建議客戶將倉位由50%下調(diào)至30%，這一變化，標志著中金對股市的表態(tài)由此前的相對樂觀轉變?yōu)橹行?，再轉變?yōu)槟壳暗娜嬷斏鳌?/p>

此外，光大、華泰聯(lián)合證券等也于近期發(fā)布報告認為，此次房地產(chǎn)調(diào)控對投資的影響將大于以往，股市將繼續(xù)低位調(diào)整。