國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)在政策的調(diào)控下并沒有下跌，但銷量的確受到了影響。在資金回籠緩慢、融資渠道不暢的情況下，地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈開始緊繃

房地產(chǎn)調(diào)控嚷嚷了近一年，并在今年4月達(dá)到空前規(guī)模。在持續(xù)而嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，地產(chǎn)企業(yè)已悄然迎來資金大考。

銷售業(yè)績(jī)普遍不及格

7月6日，萬(wàn)科A發(fā)布公告，1~6月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積320.2萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額367.7億元。由于此前訂下的2010年銷售目標(biāo)是800億元，計(jì)算下來，萬(wàn)科上半年僅完成全年銷售目標(biāo)的46%。

時(shí)間過半，任務(wù)未過半?！褒堫^老大”萬(wàn)科并不是唯一的銷售業(yè)績(jī)未及格的上市房企。公告顯示，保利、金地、恒盛、龍湖、復(fù)地、綠城、富力等多家上市公司，今年上半年均未完成全年銷售收入的一半，最差的只完成了四分之一。

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的《2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售排行榜》顯示，在排名前20位的大型房企中，前六個(gè)月只有恒大地產(chǎn)一家完成了全年銷售目標(biāo)的50%以上，超過九成的房地產(chǎn)企業(yè)均未能完成今年銷售目標(biāo)的一半。

再融資屢屢受阻

5月12日，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱，因受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策變化影響，公司股價(jià)大幅下挫，公司董事會(huì)擬撤銷非公開發(fā)行股票方案。

事實(shí)上，遭遇融資困境的不止招商地產(chǎn)一家，萬(wàn)科去年提出的112億元公開增發(fā)計(jì)劃，也未能順利進(jìn)行。

據(jù)悉，為配合逐步收緊的貨幣政策，防止開發(fā)商通過股市融資來償還銀行貸款或補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資本，從根本上抑制地產(chǎn)泡沫，證監(jiān)會(huì)已經(jīng)采取措施，暫停地產(chǎn)或與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的上市公司通過股市進(jìn)行再融資。

IPO步履維艱

據(jù)長(zhǎng)江證券研究部統(tǒng)計(jì)，在2008年底至2009年期間，成功借殼的地產(chǎn)公司有17家，包括中潤(rùn)投資、榮安地產(chǎn)、萬(wàn)方地產(chǎn)等;遞交了重組方案，但尚未拿到批文的則有18家。由于再融資環(huán)境和地產(chǎn)市場(chǎng)均發(fā)生了變化，它們中的一部分已放棄了借殼計(jì)劃。

內(nèi)地房企在A股市場(chǎng)借殼上市舉步維艱，在香港市場(chǎng)的表現(xiàn)也不盡如人意。2009年第三季度，共有恒盛地產(chǎn)、寶龍集團(tuán)、華南城、禹洲地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、明發(fā)地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、花樣年等8家內(nèi)地房企完成香港上市。除了恒大和龍湖之外，其他6家上市公司均遭遇了破發(fā)的命運(yùn)。其中，恒盛地產(chǎn)、華南城、禹洲地產(chǎn)、明發(fā)集團(tuán)上市首日即跌破發(fā)行價(jià);花樣年上市次日破發(fā);福建寶龍地產(chǎn)在降低了招股價(jià)之后，才勉強(qiáng)擠上港交所，上市第四個(gè)交易日跌入破發(fā)團(tuán)隊(duì)。此外，卓越置業(yè)和融創(chuàng)中國(guó)則宣布暫時(shí)中止上市，卓越已是第二次IPO失敗，而融創(chuàng)則是第三次。

銀行收緊貸款門檻

7月20日，銀監(jiān)會(huì)召開第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)議。一位與會(huì)銀行業(yè)人士透露，此次會(huì)議議題之一，強(qiáng)調(diào)各商業(yè)銀行要控制好土地儲(chǔ)備貸款，控制土地抵押率及貸款去向管理;要加強(qiáng)開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)管理，對(duì)開發(fā)商進(jìn)行“名單式管理”。

所謂“名單式管理”，是指銀監(jiān)會(huì)已將住房建設(shè)部給定的較好開發(fā)商名單下發(fā)給了商業(yè)銀行，且正爭(zhēng)取提供住房建設(shè)部提供資質(zhì)較差的開發(fā)商名單，以要求銀行對(duì)此類公司貸款更加謹(jǐn)慎，并結(jié)合實(shí)際情況控制貸款的額度。

上述銀行業(yè)人士稱，目前還沒有看到“資質(zhì)較差的開發(fā)商名單”，但國(guó)土資源部向銀監(jiān)會(huì)提供了《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》，曝光了1457宗閑置土地。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，國(guó)土資源部開展了為期五個(gè)月的集中整治，商業(yè)銀行應(yīng)密切配合，對(duì)閑置土地進(jìn)行排查。

按銀監(jiān)會(huì)此前的規(guī)定，無論被閑置原因在政府還是企業(yè)，只要被認(rèn)定為閑置一年以上，銀行就必須對(duì)已發(fā)放貸款進(jìn)行處理，同時(shí)暫停新貸款。上述銀行業(yè)人士介紹，該行去年已“將房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審批權(quán)限上調(diào)至總行，限額管理，封閉運(yùn)作”。此番閑置土地名單出爐之后，正在“根據(jù)名單，對(duì)已放款、已批復(fù)未放款和審批中的開發(fā)貸款進(jìn)行逐一排查”。