摘要 房屋滲漏是常見(jiàn)的工程質(zhì)量通病，如何有效的預(yù)防和治理，需要多方考慮。建筑外墻的非沉降滲漏也是其中的一個(gè)重要因素，本文簡(jiǎn)要就這一滲漏現(xiàn)象的成因與防治進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞 房屋外墻 非沉降 滲漏 成因 防治

房屋滲漏是建筑工程中的主要質(zhì)量通病之一，也是房產(chǎn)項(xiàng)目投訴主要的問(wèn)題之一。房屋防滲漏是一項(xiàng)綜合工程，影響質(zhì)量的因素很多，前期牽涉到材料、設(shè)計(jì)、施工后期牽涉到維護(hù)管理等諸多方面。在目前房開(kāi)項(xiàng)目中多層房屋大部分采用框架結(jié)構(gòu)，高層采用框架、框剪等結(jié)構(gòu)。就目前房屋滲漏除了屋面、地下室、廚房、廁所等易產(chǎn)生積水的部位外，建筑物的外墻亦應(yīng)是房屋防滲漏重點(diǎn)。因?yàn)橥鈮B水不但會(huì)影響房屋的使用功能，還嚴(yán)重影響建筑物的外觀，同時(shí)維修極其困難，但在實(shí)際的現(xiàn)場(chǎng)施工中，往往會(huì)因?yàn)橥鈮Σ灰追e水從而忽視了外墻細(xì)部的防水工藝施工，給日后的外墻滲漏埋下了隱患，特別是在多雨潮濕的環(huán)境下，這個(gè)問(wèn)題更顯突出。

1 外墻滲漏原因分析

1.1墻體砌筑材料原因：

1.1.1近年來(lái)，隨著各種輕骨料，灰砂砼等小型砌塊大量涌現(xiàn)，非承重輕質(zhì)砌塊主要的輕骨料為膨脹珍珠巖或煤渣等材料，由于輕質(zhì)砌塊容重輕，用作非承重墻體時(shí)較紅磚有較大優(yōu)越性(特別是高層建筑)。但有些廠家片面地追求容重的輕量，導(dǎo)致其材料性能則又會(huì)較紅磚差，如強(qiáng)度較低，吸水率較大，干縮率大，且砼干縮時(shí)間較長(zhǎng)，砌塊出廠后還在不斷收縮。

1.1.2由于對(duì)新墻材不熟悉，現(xiàn)很多施工隊(duì)伍在輕質(zhì)磚砌塊的砌筑過(guò)程中仍按老的施工經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行施工；缺乏有關(guān)技術(shù)規(guī)程進(jìn)行知識(shí)更新和實(shí)施，隨意砍鑿砌筑，用不同材料混淆，使用齡期不足的砌塊，砌筑時(shí)砌塊含水量過(guò)大或雨期施工淋濕砌塊，導(dǎo)致墻體開(kāi)裂。

1.2砌筑質(zhì)量原因：

1.2.1框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時(shí)，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，墻面抹灰或刮糙時(shí)，在此間隙處形成裂縫。

1.2.2框架柱與填充墻間的拉接筋不滿(mǎn)足磚的模數(shù)，砌筑時(shí)折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時(shí)該處易產(chǎn)生裂縫。

1.2.3工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿(mǎn)，特別是豎縫砂漿。此外，砂漿的強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，導(dǎo)致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫。

1.3墻面抹灰和填充不當(dāng)產(chǎn)生開(kāi)裂：

1.3.1外墻抹灰層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生裂縫；墻體層表面太光滑，結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層未設(shè)分格線，產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。

1.3.2當(dāng)砌塊墻面基層處理不當(dāng)，飾面磚粘貼方法不當(dāng)時(shí)抹灰飾面層易起鼓開(kāi)裂甚至脫落而造成滲漏。

1.3.3洞槽埋填塞及抹灰面層處理不當(dāng)往往引起局部開(kāi)裂。

1.3.4墻體洞口尺寸或位置不符合要求，窗框與墻體間的間隙未能認(rèn)真處理，間隙太小，無(wú)法填充材料；間隙過(guò)大，填充不實(shí)。塑鋼窗框與墻體連結(jié)不牢，密封不嚴(yán)造成滲漏。

1.4混凝土結(jié)構(gòu)梁柱與填充墻結(jié)合處由于收縮開(kāi)裂。

2 預(yù)防治理措施

2.1墻體砌筑材料原因防治：

2.1.1要求材料員選擇較有信譽(yù)的大型廠家，采購(gòu)員提前向廠家定貨以保證輕質(zhì)磚的生產(chǎn)齡期，要求廠家嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求生產(chǎn)、嚴(yán)格質(zhì)量認(rèn)證、嚴(yán)禁粗制濫造、質(zhì)量低劣的砌塊進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。

2.1.2對(duì)各種材質(zhì)的輕質(zhì)砌塊必須制定專(zhuān)項(xiàng)的施工方案和技術(shù)措施，并層層落實(shí)，不斷更新現(xiàn)場(chǎng)管理人員和生產(chǎn)工人對(duì)新材料的應(yīng)用知識(shí)和操作技能，精心施工才能避免墻體的施工質(zhì)量通病?？蓞⒖肌斗浅兄仨判⌒推鰤K砌體工程技術(shù)規(guī)程》的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。嚴(yán)格按不同砌塊控制上墻時(shí)含水率，強(qiáng)調(diào)錨固鋼筋要展平砌人水平灰縫，對(duì)不同材料控制不同的日砌高度，對(duì)洞邊空心砌塊填實(shí)及加設(shè)邊框等處理以確保墻體整體性。

2.2砌筑質(zhì)量原因防治：

2.2.1填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)間隔15天后，再將其補(bǔ)砌擠實(shí)，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實(shí)。當(dāng)框架柱與填充墻間的拉接筋不滿(mǎn)足磚的模數(shù)可按磚的模數(shù)，在框架柱上植筋。

2.2.2應(yīng)提前做好砌筑前的準(zhǔn)備工作，包括選材，噴水濕潤(rùn)，砌塊表面清污、盤(pán)角掛線工作，砌塊應(yīng)提前澆水，水應(yīng)浸入塊體內(nèi)10～15mm，應(yīng)重視砌體質(zhì)量，把干磚浸水、砂漿強(qiáng)度及砌體灰縫飽滿(mǎn)度作為重點(diǎn)來(lái)抓。改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”，嚴(yán)禁用干磚砌墻，確?；覞{飽滿(mǎn)度和提高粘結(jié)強(qiáng)度墻體砌好后，應(yīng)經(jīng)施工員及質(zhì)檢員檢查，發(fā)現(xiàn)通縫亮點(diǎn)，應(yīng)修補(bǔ)后，再進(jìn)行外墻抹底灰。

2.3墻面抹灰和填充不當(dāng)產(chǎn)生開(kāi)裂防治：

2.3.1在粉刷前應(yīng)將砌體表面浮灰清理干凈，提前澆水濕潤(rùn)，并做好砌塊界面的“毛化處理”，有條件的可在抹灰前用膠質(zhì)水泥漿向砌體上刷1～2mm厚，以增強(qiáng)砌體表面與外粉刷的粘結(jié)性，隨即開(kāi)始抹灰。外墻抹灰較厚部位應(yīng)分2～3層施工，抹灰砂漿嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)配合比調(diào)配成漿，不得偷工減料。

2.3.2粘貼面磚前，應(yīng)先將面磚在清水中浸泡2個(gè)小時(shí)，然后取出晾干。使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕，待中層抹灰終凝后，方可進(jìn)行粘結(jié)；面磚粘結(jié)完工后，認(rèn)真清理面磚縫內(nèi)的殘余砂漿，噴水濕潤(rùn)后，用1：1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進(jìn)面磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實(shí)，接搓處要平整，不留孔隙；外墻面磚鑲貼要牢固均勻、整齊，面層施工前應(yīng)檢查基層抹灰層，遇有裂縫和空鼓處必須鏟除處理，并修補(bǔ)后方可施工。拆架前應(yīng)全部仔細(xì)檢查。發(fā)現(xiàn)漏勾、壓光不勻，立即修整，不留隱患。

2.3.3上料口留洞時(shí)，嚴(yán)格控制退搓灰縫平直度及咬搓深度，確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴(yán)。封堵洞口時(shí)，要認(rèn)真清理留搓處的砂漿及雜物，保證退搓灰縫平直度，使接搓處部位順線。設(shè)計(jì)、施工時(shí)預(yù)留空調(diào)、換氣扇等洞口。架眼用半磚、防水砂漿封堵，并用1：3水泥砂漿抹平，封堵前要認(rèn)真清理洞孔內(nèi)雜物并澆水濕潤(rùn)。螺栓套洞應(yīng)采用微膨脹水泥砂漿塞實(shí)。洞口封填，應(yīng)派專(zhuān)人負(fù)責(zé)實(shí)施。穿外墻管道周邊宜用干硬性砂漿分層堵實(shí)，外飾面做完后沿管周邊注上玻璃膠或密封膠抹灰施工前應(yīng)在不同材料的接合部、新舊砌體連接處及開(kāi)槽位置、抹灰層釘上鋼絲網(wǎng)或加防裂網(wǎng)布可減小抹灰層的開(kāi)裂。

2.3.4窗洞抹灰宜由外粉的施工隊(duì)伍一次完成。窗框安裝前應(yīng)對(duì)預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后進(jìn)行窗框固定；窗框安裝應(yīng)采用A3鍍鋅鋼件連接固定，連接件厚度不小于1.5mm，距邊角的距離不大于180mm，連接件間距不大于500mm。固定時(shí)，根據(jù)不同的洞口材料，采用規(guī)定的固定方法，確保固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙，按飾面材料的種類(lèi)留量；固定后的窗框與墻體間必須留3～5mm間隙，縫隙內(nèi)應(yīng)采用無(wú)腐蝕、彈性材料填嵌飽滿(mǎn)，防止出現(xiàn)空谷或裂縫。表面用嵌縫膏密封，確保水密性及氣密性。

2.4混凝土結(jié)構(gòu)梁柱與填充墻結(jié)合處由于收縮開(kāi)裂防治：

外墻框架結(jié)構(gòu)柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間的連接，必須按設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求，在混凝土柱中預(yù)埋砌體錨固鋼筋；在砌體結(jié)構(gòu)施工前，柱與砌塊必須澆透水，吸水飽滿(mǎn)。砌筑時(shí)，砌體與柱間必須用同標(biāo)號(hào)的砌筑砂漿填塞飽滿(mǎn)，不得出現(xiàn)先砌磚后鉤縫的現(xiàn)象。在結(jié)構(gòu)梁面砌筑砌體時(shí)，必須座漿飽滿(mǎn)?？稍谕鈮蚣芙Y(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間鋪貼10×10mm的鋼絲篩網(wǎng)，篩網(wǎng)鋪貼至接縫外50cm，再按設(shè)計(jì)要求抹灰，以克服各種原因造成的接縫開(kāi)裂。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，外墻開(kāi)裂滲漏水通病，應(yīng)著重從砌塊材料，砌筑，粉刷，鑲貼及構(gòu)造處理等每一個(gè)環(huán)節(jié)來(lái)消除外來(lái)水源浸濕外墻面而滲水的隱患，根據(jù)實(shí)際情況，制定出相應(yīng)的施工措施，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)全面質(zhì)量監(jiān)督管理，認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)砌體的規(guī)范和技術(shù)操作規(guī)程，嚴(yán)格要求施工操作人員按工序道道把關(guān)，控制細(xì)節(jié)，就能夠基本杜絕框架、框剪結(jié)構(gòu)外墻滲漏通病的發(fā)生，從而達(dá)到提高工程質(zhì)量的目的。

參考文獻(xiàn)：

1 趙留中，郝玲，史娜娜，《住宅建筑外墻滲漏的原因及控制措施》，《科技風(fēng)》2009年10期