按專家們的結(jié)論，2011年樓市不但不會崩盤，再過好幾年也崩不掉，最多是在政府“控制”的價位上繼續(xù)健康運行而已。

真的太平無事嗎？在樓市狂漲十多年后的今天，真正可怕的不是樓市明年崩盤，而是明年居然還不崩盤！

樓市明年不崩盤，就意味著一線城市的泡沫樓市還將繼續(xù)綁架國有商業(yè)銀行的大筆貸款。即使按首付40%算，在一線城市房價早已翻了3倍以上的情況下，銀行仍可能吞下貸款額超過抵押房產(chǎn)實際價值的惡果，這將嚴(yán)重影響金融安全。

媒體此前披露兩市67家房企年報，這些公司負(fù)債總額已超過5100億元，同比增長了34.34%，多數(shù)房企的資產(chǎn)負(fù)債率已在70%以上。為了繼續(xù)玩“地王”游戲抬高房價預(yù)期，開發(fā)商今年還打算再融資1500億元。這種靠巨額融資支撐的賭局又能再撐幾年呢？

樓市明年不崩盤，就意味著房產(chǎn)泡沫將繼續(xù)迅速向二三線城市蔓延，全民炒樓將把未來樓災(zāi)可能牽扯到的人群數(shù)量擴到更可怕的數(shù)字。

樓市明年不崩盤，還意味著實體經(jīng)濟復(fù)蘇的步伐將繼續(xù)遭到投資、成本、公眾消費能力的制約而遲遲無力復(fù)蘇。已經(jīng)貸給開發(fā)商5100億元的銀行，為了成功收回貸款，是會繼續(xù)向房地產(chǎn)放貸呢，還是停止輸血，貸款給實體經(jīng)濟呢？股市資金會投向開發(fā)商還是實體經(jīng)濟呢？高房價帶來的高租金和高人工成本最終要靠實體經(jīng)濟買單，一方面要承擔(dān)人民幣長期升值壓力，一方面還要為房產(chǎn)商買單，實體經(jīng)濟還能留下多少擴大再生產(chǎn)的余力呢？更何況到時候面對的是一大堆的“房奴型”消費者。

今天開發(fā)商填入土地財政的每一分錢最終都要靠公眾買單，樓市不崩盤的代價，無非是請公眾多買幾年單，去年的買單費是1.6萬億，好在中國居民儲蓄總額已經(jīng)超過21萬億，至少還能撐個6-7年，這和專家們的預(yù)計倒是不謀而合。