婁彩榮，王英利，黃進(jìn)偉，趙 斌 (南通大學(xué)地理科學(xué)學(xué)院，江蘇 南通 226007)

社會型大學(xué)生公寓周邊消費活動時空特征分析
——以南通市為例

婁彩榮，王英利，黃進(jìn)偉，趙 斌
(南通大學(xué)地理科學(xué)學(xué)院，江蘇 南通 226007)

通過問卷、實地調(diào)查和訪談結(jié)果分析發(fā)現(xiàn)，南通市大學(xué)生公寓周邊消費行為存在消費類型傾向性強、消費頻率高、消費水平低、出行距離短和晚間消費現(xiàn)象明顯等時空特征。由此提出學(xué)生公寓周邊“Z”字形的商業(yè)街規(guī)劃方案，以此促進(jìn)大學(xué)生公寓周邊消費環(huán)境的良性發(fā)展，對社會型大學(xué)生公寓周邊商業(yè)消費環(huán)境的規(guī)劃、管理和利用有一定的借鑒意義。

消費；商業(yè)街；大學(xué)生公寓；南通

隨著高校規(guī)模的進(jìn)一步擴大，在高校后勤改革的推動下，許多社會型大學(xué)生公寓在各城市產(chǎn)生。與校內(nèi)的大學(xué)生公寓不同的是，社會型的大學(xué)生公寓是由政府主導(dǎo)，市場運行、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理，為多所高校共同使用，一般居住人口較多[1]。人口的高度集聚，需求密度大于一般的社區(qū)[2]，商業(yè)設(shè)施自發(fā)聚集至此，帶動了地方經(jīng)濟的發(fā)展。但是，因為商業(yè)的需求，建筑密集，私搭亂建集中，人員混雜，環(huán)境和秩序混亂，交通擁擠，給學(xué)生公寓及周邊社區(qū)帶來很大影響。社會型大學(xué)生公寓的建設(shè)要求城市規(guī)劃必須有相應(yīng)的對策，做好相應(yīng)的商業(yè)規(guī)劃、交通規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境規(guī)劃對大學(xué)生公寓的建設(shè)與城市發(fā)展的良性互動至關(guān)重要。目前關(guān)注城市一般居民的消費，研究城市中心商業(yè)街建設(shè)的較多[3～6]，而對于社會型大學(xué)生公寓對周邊商業(yè)環(huán)境的影響、需求特點及相應(yīng)的商業(yè)街規(guī)劃研究的還較少。為此，本研究以南通市大學(xué)生公寓周邊地區(qū)為例，分析了其消費的時空特征，并試圖提出相應(yīng)的規(guī)劃方案，為社會型大學(xué)生公寓周邊的商業(yè)街規(guī)劃提供參考。

1 研究區(qū)域與數(shù)據(jù)來源

南通市大學(xué)生公寓建于1999年，2000年正式投入使用。公寓南臨城市主要干道青年東路，北臨教育路，東臨教育新村，西臨南通職業(yè)大學(xué)，是南通職業(yè)大學(xué)、南通紡織職業(yè)技術(shù)學(xué)院、南通農(nóng)業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院等幾所大學(xué)學(xué)生集中居住的地方。公寓目前共入住學(xué)生1.2萬余人，加上南通職業(yè)大學(xué)、南通紡織職業(yè)技術(shù)學(xué)院、南通農(nóng)業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院周邊幾所高校的學(xué)生，總?cè)丝诩s3萬人，周邊地區(qū)商業(yè)潛力較大。但目前周邊的商業(yè)設(shè)施主要沿教育路和青年東路兩旁分布，攤點擺放隨意，商業(yè)設(shè)施雜亂，無統(tǒng)一規(guī)劃。

本研究以南通市大學(xué)生公寓周邊消費群體的消費行為問卷調(diào)查所獲得的資料為基礎(chǔ)。同時也通過相應(yīng)的實地調(diào)研、訪談與實地跟蹤等方法獲得研究數(shù)據(jù)。為避免偶然性，研究組成員分別于2007年12月1日到12月20日及2008年9月1日到10月1日2個時間段進(jìn)行調(diào)研，其中，在大學(xué)生公寓內(nèi)發(fā)問卷300份，有效288份；在周邊學(xué)校內(nèi)發(fā)問卷100份，有效96份；對消費實地發(fā)問卷100份，有效84份。進(jìn)行100人次訪談記錄，10 d實地跟蹤考察。所得數(shù)據(jù)基本滿足本研究的需要。

2 大學(xué)生公寓周邊商業(yè)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀

商業(yè)業(yè)態(tài)就是商業(yè)經(jīng)營的狀態(tài)與形式，是指針對某一目標(biāo)市場，體現(xiàn)經(jīng)營者意向與決策的商店，主要內(nèi)容包括商業(yè)設(shè)施及其區(qū)位與規(guī)模、商品配送銷售服務(wù)等[7,8]。根據(jù)實地調(diào)研和《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》一級分類標(biāo)準(zhǔn)，對研究區(qū)內(nèi)的商業(yè)設(shè)施的類型和數(shù)量進(jìn)行了統(tǒng)計和分類(表1)。由表1可見，目前大學(xué)生公寓周邊的商業(yè)類型以零售業(yè)為主，占總數(shù)的47.12%，其次為餐飲業(yè)，占到總數(shù)的37.93%。

3 大學(xué)生公寓周邊消費特征分析

3.1 消費活動的總體特征

(1) 消費群體以學(xué)生為主 調(diào)查中以公寓內(nèi)學(xué)生、公寓外學(xué)生、周邊居民3種類型來統(tǒng)計消費群體的歸屬，發(fā)現(xiàn)在調(diào)查的468份問卷中，在這一區(qū)域消費的總?cè)藬?shù)達(dá)455人，其中公寓內(nèi)學(xué)生達(dá)298人，占總數(shù)的65%；公寓外學(xué)生為123人，占總數(shù)的27%；周邊居民占7.4%，主要以在外打工居民居多。另外還有13名為不愿意在此消費的周邊居民。

(2)消費類型傾向性較強 通過實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，公寓周邊的商業(yè)服務(wù)類型涵蓋零售業(yè)、服務(wù)業(yè)、餐飲業(yè)、休閑娛樂業(yè)和住宿業(yè)等多種業(yè)態(tài)類型，這里以食品、服裝、學(xué)習(xí)用品、其他等4種消費類型進(jìn)行統(tǒng)計。結(jié)果顯示，食品消費占69%，這是因為很多學(xué)生的一日三餐在校外，造成食品消費成為學(xué)生每日的必須消費因而占主導(dǎo)地位。學(xué)習(xí)用品和服裝是學(xué)生消費的另外2大類型，比例分別占18%、10%，其他消費如樂器、飾品等占3%(圖1)。由此可知，學(xué)生公寓這一區(qū)域內(nèi)消費者的消費類型盡管多樣，但消費類型的傾向性非常明顯，食品消費和學(xué)習(xí)用品消費為主要消費類型。

(3) 消費水平較低 在問卷中，對學(xué)生每次在公寓周邊的商業(yè)設(shè)施中所消費的金額進(jìn)行了調(diào)查。從統(tǒng)計結(jié)果看，每次消費在30元以內(nèi)的占74.05% 每次消費在30～50元的占22.12%，超過50元的僅占3.83%(圖2)。反映學(xué)生消費不同于城市其他商業(yè)街內(nèi)的市民消費，以低水平消費為主，這是因為學(xué)生尚沒有自己的經(jīng)濟來源。

圖1 消費類型調(diào)查Figure1 Surveyofconsumptiontypes圖2 每次消費水平調(diào)查Figure2 Surveyofeverytimeconsumptionlevel

3.2消費活動的時間特征

圖3 消費頻率調(diào)查Figure 3 Survey of consumption frequency

圖4 消費行為的時間規(guī)律Figure 4 Temporal-spatial characteristics of consumption behavior

(1) 消費頻率較大 對學(xué)生每天在公寓周邊消費的次數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計，結(jié)果表明，每天消費1～2次有70.08%，3～4次有23.36%(圖3)。這表明了大多數(shù)學(xué)生幾乎每天都要去學(xué)生公寓周邊消費，且消費的頻率較高。

圖5 出行距離的意愿調(diào)查Figure 5 The intention survey of going out distance

(2)晚間消費現(xiàn)象明顯 隨機選其中40家店面進(jìn)行整天的連續(xù)記錄，統(tǒng)計結(jié)果如圖4所示，可見公寓周邊消費者的消費行為表現(xiàn)出強烈的時間規(guī)律。公寓周邊消費者的消費時間呈“M”形狀，但晚間消費現(xiàn)象明顯。每天8:00前有一個消費的小高峰，這段時間是學(xué)生上午課前的時間，消費時間短，消費目的明確，以食品消費為主；8:00～12:00，學(xué)生一般在上課，由于大學(xué)生上課的特殊性，加上周邊的居民的消費，仍然有一定的消費群體，但比例較低(4%)；12:00～14:00是中午的課外時間，消費比例升高；而14:00～17:00是學(xué)生的下午上課時間，消費比例又降至谷底；隨著一天課程的結(jié)束，18:00消費活動逐漸增多，晚間18:00～21:00消費比例達(dá)到高峰(35%)；消費活動在22:00后開始減少并慢慢結(jié)束。消費行為的時間特征與學(xué)生的作息時間相關(guān)性較大表明公寓周邊的消費以學(xué)生消費為主，同時也表明該區(qū)域的消費以晚間消費為主，這也是該現(xiàn)象嚴(yán)重的主要原因之一。

3.3 消費活動的空間特征

調(diào)查發(fā)現(xiàn)大多數(shù)(93%)的消費者以步行或自行車方式出行。進(jìn)而以步行出行距離10 min之內(nèi)、10～15 min、15～20 min和20 min以上的4個步行距離類別對消費者消費距離的意愿進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果反映出消費者的比例隨出行距離的增大呈衰減趨勢(圖5)。普遍消費者(85%)認(rèn)為，步行15 min的距離比較合適，20 min以上不太愿意出行。

表2 當(dāng)前商業(yè)環(huán)境的滿意度調(diào)查Table 2 The survey of satisfaction with current commercial environment %

3.4 學(xué)生公寓周邊商業(yè)街規(guī)劃意愿調(diào)查

在問卷中就當(dāng)前的商業(yè)設(shè)施是否造成交通的擁擠、當(dāng)前的商業(yè)攤點是否雜亂、夜市是否該取消、當(dāng)前的商業(yè)服務(wù)和管理水平是否低、當(dāng)前的商業(yè)衛(wèi)生情況是否可靠等幾個問題進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果如表2所示。其中，83%的學(xué)生認(rèn)為當(dāng)前的商業(yè)行為影響了交通，主要是流動的商業(yè)攤點較多，尤其是“夜市”的出現(xiàn)，嚴(yán)重地影響了交通，造成這一區(qū)域內(nèi)交通非常擁擠。盡管如此，認(rèn)為該取消夜市的僅占42%，保留夜市的占47%，說明大多數(shù)學(xué)生認(rèn)為夜市有存在的價值，這也是學(xué)生消費需求的表現(xiàn)。另外，66%的學(xué)生認(rèn)為該區(qū)域商業(yè)攤點雜亂，62%的人認(rèn)為服務(wù)和管理水平低，67%的人認(rèn)為這些商業(yè)行為的衛(wèi)生保障不可靠，71%的人支持建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃的商業(yè)街步行街。這些都反映了消費者在這一區(qū)域有消費需求，但是對目前的商業(yè)狀態(tài)如交通、衛(wèi)生等比較不滿意，對商業(yè)街的規(guī)劃意愿比較強烈。

4 結(jié)語及建議

研究表明，南通市大學(xué)生公寓周邊商業(yè)潛力較大，該區(qū)域的消費行為以學(xué)生群體為主，存在消費傾向性強、消費頻率高、消費水平低、出行距離短和晚間消費現(xiàn)象明顯等特征。被調(diào)查者普遍認(rèn)為該處商業(yè)行為對環(huán)境產(chǎn)生影響，尤其是“夜市”現(xiàn)象的存在，迫切需要通過統(tǒng)一的商業(yè)街規(guī)劃來改善目前的商業(yè)服務(wù)現(xiàn)狀。根據(jù)分析結(jié)果提出幾點規(guī)劃建議：

(1)服務(wù)對象的分層 學(xué)生公寓周邊的商業(yè)街的服務(wù)對象的主體是學(xué)生，但同時也不能忽略周邊城市居民的消費潛力，因此在規(guī)劃時應(yīng)注意商業(yè)街上各種商業(yè)設(shè)施的分布和結(jié)構(gòu)。適當(dāng)規(guī)劃大中型商場、綜合性超市，實現(xiàn)服務(wù)對象的分層。

(2)人車的分流 考慮到學(xué)生公寓周邊規(guī)律性的出現(xiàn)人流擁擠，如上、放學(xué)的時間，該地區(qū)的交通應(yīng)實行空間上或時間上的人車分流，這樣既規(guī)范商業(yè)街的布局，也降低了車行混行的交通隱患。組織具體的交通時，將原來的教育路和青年東路的該區(qū)路段繼續(xù)保留車行道，這兩條路段之間的一條小路規(guī)劃為完全步行街，實行人車分流，兩邊通過臺階和景點設(shè)置禁止車行，另外在此處規(guī)劃夜市和攤點的臨時安置場所，解決了該地段的車行交通隱患。

(3)提高管理和服務(wù)質(zhì)量 在行政管理組織機構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)下，實行社區(qū)統(tǒng)一管理，整頓市場秩序，尤其是對“夜市”進(jìn)行合理的控制和引導(dǎo)，規(guī)劃機動的零售攤位，滿足商業(yè)需求；提高服務(wù)水平，尤其是衛(wèi)生環(huán)境質(zhì)量，制定相應(yīng)的措施并嚴(yán)格執(zhí)行，保證各商業(yè)行為健康發(fā)展。

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2010-08-30

江蘇省高教學(xué)會教育科學(xué)“十一五”規(guī)劃課題(JS203);南通大學(xué)自然科學(xué)基金項目(09Z048)

婁彩榮(1979-)，女，江蘇邳州人，理學(xué)碩士，講師，研究方向為城市景觀生態(tài)、城市規(guī)劃.

10.3969/j.issn.1673-1409(S).2010.04.024

F729.9

A

1673-1409(2010)04-S082-04