■觀察記者 劉曉林

浙商的海南不了情

■觀察記者 劉曉林

浙商與海南的緣是很深的，浙商與海南的關(guān)聯(lián)是千絲萬(wàn)縷的。要說(shuō)起浙商與海南的因緣，幾天幾夜也說(shuō)不完。

說(shuō)起浙商的海南不了情，首先不能不說(shuō)浙江宋城集團(tuán)的董事長(zhǎng)黃巧靈。

1988年海南建省，掀起了第一次海南熱。當(dāng)時(shí)在浙江麗水山溝里教書(shū)的黃巧靈似乎感覺(jué)到機(jī)會(huì)來(lái)了。從來(lái)沒(méi)有遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)的他第一次毅然辭職搭乘一輛貨車(chē)走出了家鄉(xiāng)的萬(wàn)重群山，來(lái)到了天涯海角的海南。

他在海南的經(jīng)歷是坎坷的。與朋友一起投資的幾個(gè)項(xiàng)目都以失敗而終。直到有一個(gè)晚上，他輾轉(zhuǎn)于海邊的棚屋的床上不能入眠：海南，對(duì)于我是福地還是災(zāi)地？為什么我熱血沸騰滿(mǎn)懷壯志的第一次外出創(chuàng)業(yè)卻失敗得如此慘烈？我究竟是要繼續(xù)留守在海南呢？還是應(yīng)該敗退卷鋪蓋打道回府？

他一時(shí)難以決斷。

在左右為難之時(shí)，他突然想到了一個(gè)辦法：翻書(shū)頁(yè)來(lái)決定。如果翻到某頁(yè)是單數(shù)，就留下；如果翻到了另一頁(yè)是雙數(shù)，就回家。

他當(dāng)時(shí)只帶了惟一一本書(shū)，就是他感興趣的《易經(jīng)》。當(dāng)然，他還不懂得用易經(jīng)預(yù)測(cè)決策人生大事，他對(duì)于易經(jīng)的應(yīng)用還只停留在用上面的一些詞句來(lái)鼓舞自己的人生，比如乾卦中的“天行健，君子以自強(qiáng)不息”，坤卦里的“地勢(shì)坤，君子以厚德載物”之類(lèi)的人生道理。因此，他也就與沒(méi)有研究過(guò)易經(jīng)的常人一樣，只好用抓鬮方式來(lái)決定了。

結(jié)果，翻到的是他應(yīng)該回家的頁(yè)數(shù)。他不甘心，連續(xù)翻了好幾次，但結(jié)果都是這樣。

難道天數(shù)真要我打道回府？難道這一生我真的與海南無(wú)緣？

沒(méi)辦法，當(dāng)時(shí)的處境決定了，他只有打道回府。

離開(kāi)他戀戀不舍的天涯海角，他回到了浙江杭州。在這里，他建起了一個(gè)主題公園“宋城”，取得了極大成功。后來(lái)，又建立了“杭州樂(lè)園”，還幫助承辦了在杭州的世界休閑博覽會(huì)。

每次說(shuō)起自己的成功，黃巧靈都不忘提起海南：“是在海南的經(jīng)歷，在海南的見(jiàn)識(shí)，才有了我今天成功的基礎(chǔ)。比如，我會(huì)想到到杭州建一個(gè)主題公園宋城，就是那時(shí)在南方看到別人建的主題公園后所受的啟發(fā)?！?/p>

他多次都“幾回回夢(mèng)里回海南”，對(duì)海南夢(mèng)回情縈。

而他與海南的一大情緣，還在于他引得浙商對(duì)海南這片海洋與土地資源的關(guān)注。

雖然在上世紀(jì)80年代初期，在海南天涯海角圈地500多畝旅游地產(chǎn)項(xiàng)目而遭遇危機(jī)，但黃巧靈認(rèn)為，海南是中國(guó)惟一的熱帶海濱旅游城市，長(zhǎng)期看好。他的這種觀點(diǎn)得到了其他浙商的認(rèn)同。

10年前的海南地產(chǎn)泡沫破裂后，黃巧靈曾透露，一直在謀劃重回海南，但很遺憾，最終沒(méi)能有結(jié)果。而其他浙商資本卻早已在陸續(xù)“抄底”，悄無(wú)聲息地爭(zhēng)奪海南優(yōu)勢(shì)土地資源。

說(shuō)起浙商的海南不了情，另外一個(gè)就不能不說(shuō)海南地標(biāo)建筑三亞鳳凰島的開(kāi)發(fā)商浙江國(guó)都控股董事長(zhǎng)柴慧京。

三亞鳳凰島這個(gè)奢侈品其實(shí)就是建筑極品的傳奇，柴慧京就是創(chuàng)造這個(gè)傳奇故事的主角。

柴慧京是浙江諸暨人。

“2006年10月，我們正式?jīng)Q定動(dòng)用10多億資金收購(gòu)控股三亞鳳凰島項(xiàng)目，前后僅僅用了45天。”

能獲得鳳凰島項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)，其實(shí)比許多浙商都要遲，但他這個(gè)浙商，卻打造了一個(gè)地標(biāo)性的建筑。

許多人在鳳凰島建成后都夸贊柴慧京有運(yùn)氣。但柴慧京說(shuō)，如果沒(méi)有長(zhǎng)期與海南的結(jié)緣，沒(méi)有與她的親密聯(lián)系，他不可能一夜之間有這個(gè)創(chuàng)奇。

“鳳凰島是我與海南不了情的一個(gè)外現(xiàn)?！彼f(shuō)。

當(dāng)時(shí)，鳳凰島被人戲稱(chēng)為三亞這個(gè)美女臉上的一道疤痕，而不被人看好。然而這道疤痕卻被獨(dú)具慧眼的柴慧京的介入和改造而發(fā)生了天地之別的徹底改觀。

那是2006年的下半年，酷愛(ài)打高爾夫球的柴慧京隨同一次高爾夫之旅，踏上了這個(gè)人工島。就在這時(shí)，他從這個(gè)島上發(fā)現(xiàn)了前所未有的大商機(jī)，他一時(shí)激動(dòng)萬(wàn)分，內(nèi)心難以平靜。因?yàn)檫@個(gè)島，使他不由得想起在4年前的一次迪拜之行—2002年，柴慧京第一次去迪拜，住進(jìn)了7星級(jí)酒店—泊瓷酒店（又稱(chēng)帆船酒店），人工島和超現(xiàn)代風(fēng)格建筑給他留下深刻印象—他決定按照迪拜的方式打造一個(gè)建筑奇觀出來(lái)！

他決定拿下這個(gè)項(xiàng)目。

三亞鳳凰島項(xiàng)目其實(shí)是一個(gè)人工島。全島長(zhǎng)1250米，寬350米，占地面積36.5萬(wàn)平方米，通過(guò)395米長(zhǎng)的海上觀光大橋連接鳳凰島和市區(qū)濱海大道光明路。規(guī)劃總建筑面積約45萬(wàn)平方米，總投資逾50億元。

當(dāng)時(shí)，海南省的規(guī)劃引資為20億元，柴慧京的手筆遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了海南省政府的招商預(yù)期。但是，這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)還不屬于柴慧京，而是三亞眾城國(guó)際客運(yùn)旅業(yè)有限公司(下稱(chēng)“眾城國(guó)際”)在負(fù)責(zé)投資建設(shè)。

眾城國(guó)際是1999年三亞港務(wù)局與司法部下屬企業(yè)眾城集團(tuán)合資成立的公司，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。

2006年10月，柴慧京的國(guó)都控股以并購(gòu)形式閃電參股眾城國(guó)際。使注冊(cè)資本隨之變更為5億元，國(guó)都控股為大股東，居控股地位。

隨后，鳳凰島項(xiàng)目整體規(guī)劃開(kāi)始重新論證和設(shè)計(jì)。柴慧京堅(jiān)持否定了之前的設(shè)計(jì)方案，然后花費(fèi)約1000萬(wàn)美元，召集了幾十家全球建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，做了100多套候選設(shè)計(jì)方案篩選。雙方高層最終派人員前往阿聯(lián)酋迪拜考察正在建設(shè)的5個(gè)人工島，20億元的鳳凰島投資金額也被擴(kuò)大到100億元。2006年12月30日，鳳凰島整體開(kāi)發(fā)工程奠基典禮在三亞如期舉行。柴慧京表示，“希望把它打造成一張中國(guó)名片，它將會(huì)是我事業(yè)永遠(yuǎn)的見(jiàn)證?！?/p>

也許正因?yàn)椴窨倢ⅧP凰島作為一個(gè)夢(mèng)想，所以很多事情都親力親為。“連銷(xiāo)售人員都是柴董親自挑選的。”鳳凰島策劃總監(jiān)賀越敏告訴記者，“因?yàn)殇N(xiāo)售環(huán)節(jié)不僅涉及業(yè)績(jī)問(wèn)題，更是公司的形象問(wèn)題?！兵P凰島銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)匯集了三亞的銷(xiāo)售精英，“售樓小姐們大多都擁有自己的名車(chē)，奔馳、寶馬、奧迪等，最差的是凱美瑞。鳳凰島的售樓小姐開(kāi)著名車(chē)去賣(mài)樓，曾經(jīng)在三亞業(yè)內(nèi)引起過(guò)很大的轟動(dòng)。”

在2009年中國(guó)胡潤(rùn)百富和福布斯的榜單上，47歲的國(guó)都房產(chǎn)董事長(zhǎng)柴慧京分別出現(xiàn)在第25和188位，引人關(guān)注。

“請(qǐng)到天涯海角來(lái)……”一首描寫(xiě)海南島的著名歌曲這樣唱道?！爸灰愕胶Ｄ蟻?lái)，只要你與海南結(jié)緣，你就會(huì)找到意想不到的機(jī)會(huì)，創(chuàng)造出你意想不到的財(cái)富！” 柴慧京這樣解釋他與海南的不了情。

說(shuō)起浙商的海南不了情，還不能不說(shuō)海南佳元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理、海南浙江商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)王水耀。

在?？?，有一個(gè)名叫綠色佳園的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商就是浙江人王水耀。說(shuō)起他與海南的情緣，數(shù)字就足以說(shuō)明一切—

他在海南呆了18年。他永遠(yuǎn)記得，在1992年6月6日，在大軍下海南的那個(gè)瘋狂年代，他來(lái)到海南。這不算什么，但重要的是，在1992年來(lái)海南的浙商中，最后留下的就他一家！

他在海南開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)已有18年。目前其開(kāi)發(fā)的綠色佳園系列項(xiàng)目已建到第七期，總面積近45萬(wàn)平方米。這在?？谑且?guī)模最大的，算得上是當(dāng)?shù)氐凝堫^地產(chǎn)企業(yè)了。

海南留下了他的甜酸苦辣。當(dāng)時(shí)，他來(lái)海南創(chuàng)辦海南永峰房地產(chǎn)公司。那時(shí)，浙江駐海南辦事處在海南投資了20個(gè)億，最后一分錢(qián)都沒(méi)有拿回去。到處都是爛尾樓。而他這個(gè)民營(yíng)企業(yè)所開(kāi)發(fā)的房子在建好之前已經(jīng)賣(mài)給一家證券公司，劫后余生，拖了幾年之后才幸運(yùn)地把余錢(qián)全要了回來(lái)?；叵氘?dāng)年海南災(zāi)難性的房產(chǎn)泡沫以及當(dāng)年如何挺過(guò)來(lái)，他說(shuō)其中辛酸起伏，可以出一本厚厚的書(shū)！他能走到現(xiàn)在，最重要是堅(jiān)持。

等啊等，一直熬到2002年，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)才有復(fù)蘇跡象。王水耀在離海口市中心10分鐘的地方拿了土地，開(kāi)始開(kāi)發(fā)綠色佳園。這里一片荒蕪，當(dāng)?shù)厝送耆唤邮?。有人私下勸他，這里沒(méi)有市場(chǎng)，你把地賣(mài)掉算了，不可能做起來(lái)的。王水耀說(shuō)：我不放棄！我一定能做好!

2002年，綠色佳園開(kāi)盤(pán)：王水耀打車(chē)帶一個(gè)客戶(hù)來(lái)看房，客戶(hù)走到半路，覺(jué)得太荒涼，說(shuō)我不去了，還是回去吧。

王水耀在銷(xiāo)售困難的情況下，考慮先做配套。一期就建造了一個(gè)36班的小學(xué)，這也是新中國(guó)成立以來(lái)瓊山的第一所小學(xué)；政府沒(méi)有錢(qián)修路，他自己投資1000多萬(wàn)元，從路到路燈，全部做好；隨著海南房地產(chǎn)形勢(shì)發(fā)展，困境并沒(méi)有持續(xù)多久，接受這個(gè)區(qū)域的人越來(lái)越多，而如今，加上海南國(guó)際旅游島的利好，綠色佳園的下期雖然剛動(dòng)工，就吸引了幾千個(gè)意向客戶(hù)。二手房房?jī)r(jià)更是達(dá)到了每平方米八九千元。

王水耀從事的是名副其實(shí)的造城運(yùn)動(dòng)，是城市運(yùn)營(yíng)商而不是一個(gè)單純的開(kāi)發(fā)者。他的綠色佳園系列產(chǎn)品所在的區(qū)域，目前交通便捷，有?？跀?shù)一數(shù)二的小學(xué)—瓊山五小，有醫(yī)院，更為難得的是，他吸引最多的是當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房者，入住率達(dá)到97%，區(qū)域非常成熟。

如今，王水耀的造城運(yùn)動(dòng)還在延續(xù)。他跟海口市政府合作，規(guī)劃8年時(shí)間打造完成一個(gè)20平方公里的“濱江新城”，這是很大的挑戰(zhàn)，當(dāng)然也是機(jī)遇。

對(duì)于許多新來(lái)的浙商來(lái)說(shuō)，他就成了老海南。哪個(gè)浙商有他與海南如此久遠(yuǎn)的情結(jié)？他總是會(huì)熱情地邀請(qǐng)浙商們先去浙江商會(huì)坐一坐：“我們?cè)谶@里做久了，比較了解，可以幫助大家少走一些彎路?！?/p>

說(shuō)起浙商的海南不了情，更不能不說(shuō)其他在各界領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注關(guān)懷下的十萬(wàn)浙商！

如果你在2010年1月23日下午舉辦的研討會(huì)上，看到那么多海南主人與浙商客人的熱情笑容，你就會(huì)感覺(jué)到什么是浙商與海南的不了情！

那天，浙商全國(guó)理事會(huì)主席（2010）博鰲年會(huì)“海南國(guó)際旅游島投資機(jī)會(huì)”的論壇在石梅灣艾美度假酒店舉行，海南省政府領(lǐng)導(dǎo)以及海南萬(wàn)寧市政府領(lǐng)導(dǎo)、浙商全國(guó)理事會(huì)負(fù)責(zé)人、浙江企業(yè)家共80余人齊聚，探討海南國(guó)際旅游島帶來(lái)的商業(yè)機(jī)會(huì)。海南方面向與會(huì)的眾多浙商熱情地介紹了當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情和招商引資項(xiàng)目，高度贊揚(yáng)了浙商群體在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中所做出的貢獻(xiàn)，希望浙商把海南當(dāng)作第二故鄉(xiāng)。

特別是籍貫浙江嘉興的海南省人大副主任吳昌元不僅向在場(chǎng)的浙商介紹了海南省政府關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島的相關(guān)安排，更對(duì)有意向投資海南的浙商提出了建議和意見(jiàn)。會(huì)上，吳昌元與浙商們進(jìn)行了面對(duì)面的溝通，他認(rèn)為，關(guān)于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選擇上，外來(lái)資金不應(yīng)停留在房地產(chǎn)行業(yè)，而是眼光放更遠(yuǎn)?！笆聦?shí)上，規(guī)劃中的每一條都是一個(gè)很大的舞臺(tái)，都是一個(gè)全新的行業(yè)?！?/p>

同為浙江人的中共海南省委常委、組織部長(zhǎng)樓陽(yáng)生的出席并發(fā)表了熱情洋溢的講話(huà)，更引發(fā)了在場(chǎng)的百余位浙商長(zhǎng)時(shí)間的熱烈掌聲，點(diǎn)燃了家鄉(xiāng)人對(duì)海南的熱情……

他說(shuō)，今天是家鄉(xiāng)來(lái)客人最多的一天！

字字親切。聲聲有情。

獲得大量信息、引發(fā)心靈觸動(dòng)的在場(chǎng)浙商們，明顯感覺(jué)到了自身與海南的關(guān)聯(lián)和情緣所在。

“聽(tīng)了田良教授的介紹和分析，我對(duì)海南國(guó)際旅游島的投資機(jī)會(huì)有了更加具體的認(rèn)識(shí)。接下來(lái)的關(guān)注將更有針對(duì)性。”浙江置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)孫妙川在會(huì)后向記者表示他有話(huà)要說(shuō)，他認(rèn)為之前對(duì)海南國(guó)際旅游島的理解只是很寬泛的，聽(tīng)了投資報(bào)告之后，他才知道海南國(guó)際旅游島在推進(jìn)過(guò)程中所做的具體規(guī)劃?！氨热缰幸?、東雅、西奇的定位，和一海兩市三區(qū)的規(guī)劃?！?/p>

在座的浙江濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興、浙江置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張妙川、萬(wàn)馬集團(tuán)董事長(zhǎng)張德生分別從各自的觀察，對(duì)海南國(guó)際旅游島建設(shè)過(guò)程中存在的一些問(wèn)題，提出了自己的看法?！拔艺J(rèn)為，海南應(yīng)該大量建造低密度住宅，而現(xiàn)有的別墅將快速消耗土地資源，畢竟海岸線(xiàn)資源有限?！逼萁鹋d還以杭州經(jīng)驗(yàn)為例，強(qiáng)調(diào)品質(zhì)房產(chǎn)要與環(huán)境相互融合，他建議，海南房地產(chǎn)項(xiàng)目要提高品質(zhì)，而不是單純依靠資源開(kāi)發(fā)。

浙江萬(wàn)馬集團(tuán)董事長(zhǎng)張德生則從改善軟環(huán)境切入，提出了自己的建議。“作為一個(gè)國(guó)際性的旅游島，其重要考慮的是一個(gè)安全問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題是海南島海南省要考慮的問(wèn)題，”張德生還建議海南省各級(jí)政府要投入資金，提高配套服務(wù)，讓海南的硬件設(shè)施與軟環(huán)境相互匹配。這是最為重要的課題。大家一直認(rèn)為，海南國(guó)際旅游島應(yīng)該向高品質(zhì)、多層次的方向邁進(jìn)。

浙商們感覺(jué)到了日后的事業(yè)和生活與海南的關(guān)系。

這里，摘取的只是浙商與海南關(guān)聯(lián)的一個(gè)鏡頭而已。

隨著海南的深入開(kāi)發(fā)，浙商與海南的不了情，一定會(huì)更深，更長(zhǎng)久……