■策劃：本刊編輯部

十萬(wàn)浙商在海南

■策劃：本刊編輯部

■觀察記者 劉曉林

2010年春節(jié)前夕，有一群浙商聚在一起，討論今年春節(jié)到哪兒去過(guò)，結(jié)果幾乎絕大多數(shù)都選擇了海南。

以往過(guò)節(jié)的熱門去處是境外，而海南卻成了今年商人們過(guò)節(jié)的熱門目的地。

“到海南看看去，說(shuō)不定還能找到商機(jī)，何況我們有十萬(wàn)浙商在海南呢！到哪里都能遇到熟人?！?/p>

于是，哪怕機(jī)票昂貴，酒店客房難以訂到，大家還是決定前往海南。

的確，他們選擇了熱點(diǎn)。敏銳的浙商總是能抓住熱點(diǎn)。

浙商在海南有十萬(wàn)？他們都在干些啥？

只要隨意點(diǎn)擊網(wǎng)絡(luò)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有關(guān)浙商在海南的各種消息：“十萬(wàn)浙商在海南”、“浙商炒房客在海南半月凈賺上千萬(wàn)”……，“浙商”，成為又一個(gè)出現(xiàn)頻率明顯多于其他商幫的引人注目點(diǎn)。

浙商在海南真有十萬(wàn)嗎？

僅據(jù)海南省浙江商會(huì)估計(jì)，“海南國(guó)際旅游島”獲批之前，就有十萬(wàn)浙商進(jìn)駐海南，僅注冊(cè)資本就達(dá)到上百億元，實(shí)際上投資運(yùn)作的資金高達(dá)300多億元。因國(guó)務(wù)院不久前批復(fù)的《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》而引發(fā)的“國(guó)際旅游島”概念，更令海南成為各路資本向往的熱土，其中包括從山西煤炭行業(yè)整合中退出的眾多浙商。

在此之前，其實(shí)早已有不少浙商在海南投資創(chuàng)業(yè)了。

海南浙江商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)王水耀說(shuō)，海南外地開(kāi)發(fā)商中，浙商是最多的。因?yàn)檎闵毯艿驼{(diào)，還有不少?zèng)]有到浙江商會(huì)來(lái)登記，所以十萬(wàn)絕對(duì)不是全部的數(shù)字。

浙商資金大規(guī)模進(jìn)入海南后，投資目標(biāo)部分鎖定在房地產(chǎn)行業(yè)?，F(xiàn)在島上最有名的海南地標(biāo)建筑、在2010年年初引起全世界的關(guān)注的三亞鳳凰島，就是由浙江的房地產(chǎn)公司浙江國(guó)都控股公司投資建造的。

海上人工島三亞鳳凰島—超星級(jí)國(guó)際養(yǎng)生度假中心，5幢形如豎立的卵石、又如直立的風(fēng)帆曲面高層建筑，坐落于一座小島之上，四周環(huán)繞著海水。一座弧形橋梁將小島和陸地連接在一起。這個(gè)舉世聞名的“海南的迪拜式作品” 看上去如同海市蜃樓。而它只是浙商在海南大地上的創(chuàng)舉之一。

這座36.5萬(wàn)平方米的人工小島，完全建成以后，除了這5棟豪華公寓外，還有國(guó)際郵輪港、超星級(jí)酒店、國(guó)際游艇俱樂(lè)部、海上熱帶風(fēng)情商業(yè)街和商務(wù)別墅度假會(huì)所等建筑。這座小島將成為海南島上尊貴身份的象征。

值得一提的是，三亞鳳凰島其配套供應(yīng)商們，他們的共同“身份”也都是浙商。

“浙商牛啊！總是敢為天下先！在海南島的浙商軍團(tuán)的投資實(shí)力也算是全國(guó)中舉足輕重的??！”在海南島遇到的一位游客也這樣感嘆。

從記者得到的資料看來(lái)，目前，浙商的巨量資金已經(jīng)流向了海南，也圈了不少地。其中浙江的耀江集團(tuán)、國(guó)都控股、吉利集團(tuán)、中凱企業(yè)集團(tuán)、中國(guó)廣廈集團(tuán)、美都控股、浙江二輕集團(tuán)、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國(guó)光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)等是進(jìn)軍海南軍團(tuán)中較為著名的浙商企業(yè)。在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上比較活躍的來(lái)自溫州資本背景的還有海南瑞特地產(chǎn)公司、海南星城地產(chǎn)公司、海南(活力溫州)地產(chǎn)公司、海南女人街地產(chǎn)公司等10多家房產(chǎn)公司，均在運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

由于海南省暫停土地出讓和土地建設(shè)項(xiàng)目的審批，所以很多浙商投資者轉(zhuǎn)而尋找項(xiàng)目合作。

浙江的耀江集團(tuán)、國(guó)都控股、南都房產(chǎn)集團(tuán)就是浙商中走合作之路的企業(yè)。國(guó)都控股聯(lián)手眾誠(chéng)國(guó)際；耀江集團(tuán)聯(lián)手海德股份在海口聯(lián)合開(kāi)發(fā)占地面積96.6畝的耀江花園；南都房產(chǎn)集團(tuán)則聯(lián)手寧波埃美柯、中科聯(lián)控股集團(tuán)，在海口打造“財(cái)富中心”寫(xiě)字樓項(xiàng)目；浙江二輕集團(tuán)與蔚藍(lán)置業(yè)(浙江有限公司)聯(lián)合進(jìn)軍?？诓僮髁说谝粋€(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目“蔚藍(lán)海語(yǔ)”后，又與同樣有浙資背景的海南和陽(yáng)實(shí)業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)了“世紀(jì)海岸”。

而中凱企業(yè)集團(tuán)、溫州國(guó)光房產(chǎn)等打出的則是“自主牌”。中凱企業(yè)集團(tuán)總裁助理王云龍表示，其全資子公司海南中江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，在?？诖蛟炝松鷳B(tài)型度假住宅—香榭麗花園。

更多的浙江資本打出的是“旅居概念牌”，即“地產(chǎn)＋酒店”，或“地產(chǎn)＋旅游業(yè)態(tài)”。其中，以浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)、美都控股、吉利集團(tuán)等最具代表性。美都控股就在海南收購(gòu)和打造海南寶華海景大酒店以及海南酒店式產(chǎn)權(quán)公寓；吉利集團(tuán)則投資30億元，在三亞興建海南大學(xué)三亞學(xué)院后，又開(kāi)發(fā)了落筆洞文化旅游項(xiàng)目。

而溫州海口商會(huì)正在籌劃一座400畝的商貿(mào)城，抱團(tuán)成立了海口溫商實(shí)業(yè)投資有限公司，準(zhǔn)備在?？陂_(kāi)發(fā)一座占地400畝、具有溫州特色的商業(yè)城項(xiàng)目。

來(lái)自浙江蕭山的海南佳元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，在海口進(jìn)行造城運(yùn)動(dòng)，在一定程度上承擔(dān)了政府的不少功能，穩(wěn)扎穩(wěn)打，最終成為當(dāng)?shù)佚堫^企業(yè)，并擁有了非常好的政府資源。

而浙江地產(chǎn)界龍頭老大綠城房產(chǎn)，在海南陵水拿下了五六千畝的一線臨海地塊，首期建成的是一個(gè)高爾夫球場(chǎng)，按照它一貫的高品質(zhì)開(kāi)發(fā)的個(gè)性，肯定將為海南房產(chǎn)注入新的亮色。

溫州國(guó)光房產(chǎn)在三亞的項(xiàng)目—三亞國(guó)光豪生度假酒店，也是浙商目前在海南完成的最大房產(chǎn)項(xiàng)目之一。

再次登臨海南，記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)于一個(gè)房?jī)r(jià)擱置了10年沒(méi)有變化、最多時(shí)有600多宗爛尾樓的海南來(lái)說(shuō)，如今正在經(jīng)歷的是一個(gè)房產(chǎn)業(yè)的神話。

有數(shù)據(jù)顯示，在1月4日海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略后的5天內(nèi)，整個(gè)海南省的商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和，達(dá)到171.12億元。

浙商在海南并不僅僅在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)或者炒樓。海口溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)張益文介紹，目前浙商在海南興辦了各類工商企業(yè)千余家，主要從事制藥、商貿(mào)、農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、種植養(yǎng)殖、輕工機(jī)械、五金電器、燈具、通訊電子、日用百貨、旅游酒店餐飲等行業(yè)。

目前，這些項(xiàng)目全部累計(jì)投資總額是300多億元，而不是媒體上說(shuō)的300億全部投資在房地產(chǎn)項(xiàng)目上?！半m然在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、旅游酒店行業(yè)方面，也有不少浙商涉足，但比例并不是很大。”

浙商目前無(wú)疑是“國(guó)際旅游島”海南島上最引人關(guān)注的一支資本軍團(tuán)。

“把浙商視為海南房地產(chǎn)泡沫的罪魁禍?zhǔn)?，我們?cè)　?/h2>

“我們到了海角，樓市也正好井噴到了天涯的九天云霄！”一位游客兼房產(chǎn)投資者在三亞這樣感慨。

“有的樓盤一天上漲5000元。昔日偏僻的天涯海角，一個(gè)樓盤價(jià)格居然也漲到了每平方米5萬(wàn)元！三亞在春節(jié)期間即將開(kāi)盤的海景房，幾乎全部要求一次性付款！價(jià)格跳高太厲害了，別說(shuō)三亞了，在?？冢恍潜P你就算交了‘誠(chéng)意金’也買不到房，價(jià)格幾乎半天抬高、刷新！不斷有人付定金，真是太瘋狂了！那場(chǎng)面不像是在買房子，更像在搶購(gòu)大白菜！”

海南樓市價(jià)格瘋漲。而在各種場(chǎng)合，浙商資本卻被認(rèn)為是海南本輪房?jī)r(jià)上漲惡炒海南樓市的主要推手。特別是三亞鳳凰島—這個(gè)具有浙商背景的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在創(chuàng)造了每平方米7萬(wàn)元、一天銷售700套的銷售奇跡后，媒體開(kāi)始將海南的高房?jī)r(jià)與浙商特別是溫州人聯(lián)系在了一起。在一些媒體上，甚至看到了“10萬(wàn)浙商攜300億海南炒房”這樣的標(biāo)題。而且現(xiàn)在不用“溫州闊太太炒房團(tuán)”這么庸俗的名字了，而是直接說(shuō)“浙商炒房團(tuán)”了。

應(yīng)該承認(rèn)，幾乎任何一次市場(chǎng)炒作都不乏浙江商人的身影。從阿聯(lián)酋迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)，到山西省的煤礦整合，似乎浙商都無(wú)不活躍在其中。

而最近的海南樓市瘋漲，也是由浙商炒起來(lái)的嗎？

究竟浙商目前在海南有多少資本？他們是否是房?jī)r(jià)瘋漲的真正推手？

記者求證了各路浙商。

首先記者求證了第一個(gè)問(wèn)題：究竟有多少浙商資本加入到了海南樓市中去炒樓？

對(duì)于浙江溫州商人向海南注入300億炒樓的說(shuō)法，在海南居住多年的海口溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)張益文反倒顯出十分的驚訝：“300億炒房是個(gè)什么概念？也太夸張了吧！要知道海南2008年的GDP才一千多個(gè)億??！”

據(jù)商會(huì)的人估算，近半年來(lái)溫州人投資房地產(chǎn)的熱錢最多不會(huì)超過(guò)30億元?！岸?，現(xiàn)在來(lái)炒房的只是一些零散的游資，并不能體現(xiàn)浙江資本真正的走向。”

針對(duì)“10萬(wàn)浙商攜300億海南炒房”的報(bào)道，許多浙商都否認(rèn)了這種說(shuō)法。

“你只要到售樓處去看看，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，大部分客人是東北等地的，而浙江人相對(duì)還是比較少的?！?/p>

2010年的春節(jié)比以往都寒冷一些，使得三亞的旅游更旺。北方游客如候鳥(niǎo)一般首選三亞過(guò)年。但不同于以往的是，今年除了旅游、度假外，很多游客是來(lái)買房的。三亞灣路臨街約有上百個(gè)店鋪，其中百分之七八十都是房地產(chǎn)中介，或來(lái)自海南全省各地(除了?？?的樓盤銷售中心。到處可見(jiàn)穿梭于各個(gè)售樓中心或者房地產(chǎn)中介的人們，其中東北、上海、北京等地人的口音清晰可辨。甚至在三亞滿大街都能聽(tīng)到東北話。但相比之下，操江浙口音的人相對(duì)較少。

的確，正如海南大學(xué)教授王毅武所說(shuō)的那樣，海南房地產(chǎn)泡沫和本地人無(wú)關(guān)。本地人購(gòu)買力很低，而且亦無(wú)投資意識(shí)。在三亞，記者發(fā)現(xiàn)80%的商品房是外地人購(gòu)置的，而?？诘谋壤?0%，瓊海、陵水、文昌等二三線城市，很多樓盤全部被外地人購(gòu)置，購(gòu)買者以北京、東北、上海、山西、廣東潮汕等地人為主。相比之下浙江人還算少的。

“現(xiàn)在全國(guó)各地的投資者都涌到海南來(lái)投資房產(chǎn)，其中以上海、江蘇、北京和東北人為主，溫州人僅占其中一小部分，如稱溫州人狂炒海南房?jī)r(jià)，與事實(shí)出入很大。”海口溫州商會(huì)首任會(huì)長(zhǎng)、科鵬房產(chǎn)投資有限公司董事長(zhǎng)項(xiàng)光輝估算，溫州人投資金額最多不會(huì)超過(guò)30億元。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，東北購(gòu)房者在人數(shù)上已超過(guò)浙江。他們多購(gòu)買二三線海景房，以自住為主，因?yàn)橄矚g海南的氣候，養(yǎng)老或過(guò)冬的需求很大；在海南樓市淘金者中比較多的還有山西人。有些山西客戶甚至不去實(shí)地考察就付款購(gòu)房，連售樓人員都大呼“沒(méi)想到”；北京投資者在海南多投資高端項(xiàng)目，買房更為理性。

三亞國(guó)光豪生度假酒店總經(jīng)理葉海斌則認(rèn)為，溫州人投資房地產(chǎn)還是較為謹(jǐn)慎的，其中以按揭貸款為主。稱溫州人熱炒海南樓盤，助推房?jī)r(jià)飆升，實(shí)為一部分人趁機(jī)炒作。

知情者告訴記者，就算是有浙商背景的三亞鳳凰島，浙商的買家也并不很多。

由此可見(jiàn)，浙江人在海南買房的相比之下并不多。浙商并非是外面盛傳的那樣是“炒起海南樓市瘋漲的主要資本力量”。

接著，記者求證了第二個(gè)問(wèn)題：海南樓價(jià)高企是否是由購(gòu)買者單純炒起來(lái)的？

一位海南房產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士向記者透露，現(xiàn)在海南絕大多數(shù)的樓盤不是真的沒(méi)有房子，而是在捂盤惜售、囤地惜建，坐待升值，由此造成的房源緊張進(jìn)一步加劇了房?jī)r(jià)的上漲。他說(shuō)：“許多正在上漲的房?jī)r(jià)，并不是溫州人炒上去的，而是有人在借著溫州人的消息‘捂出來(lái)的’?！?/p>

“海南國(guó)際旅游島批復(fù)之后，三亞的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始捂盤，捂一次，漲2000元，連捂了一個(gè)星期?！?距離三亞市區(qū)有近百公里在興隆境內(nèi)的林海溫泉花園售樓部小姐蘭攀攀說(shuō)。

停盤、開(kāi)會(huì)、提價(jià)，再停盤、再開(kāi)會(huì)、再提價(jià)，這幾乎是目前所有海南房地產(chǎn)商的銷售策略，前一個(gè)價(jià)格如同試探。因此，在三亞、海口等地出現(xiàn)隔一天一個(gè)價(jià)，甚至隔一個(gè)小時(shí)一個(gè)價(jià)的奇特景觀。

毀約、捂盤、停售等等違規(guī)行為，都是使海南樓價(jià)高漲待價(jià)而沽的主要原因。

“海南國(guó)際旅游島”概念也是托起整個(gè)海南的房地產(chǎn)業(yè)高價(jià)的主要原因。國(guó)務(wù)院出臺(tái)二套房首付必須四成，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率等新政后，杭州出現(xiàn)退房潮、廣深一手樓成交量銳減等，在此大面積頹勢(shì)之下，惟有海南房地產(chǎn)逆勢(shì)大幅上揚(yáng)。這不能不說(shuō)是與“海南國(guó)際旅游島”概念有關(guān)的。

由此可見(jiàn)，海南樓市瘋漲有多種因素造成，并非單純由購(gòu)樓炒家炒起來(lái)的，更不是由浙商炒起來(lái)的。

第三，記者求證了浙商房地產(chǎn)公司是否在“海南國(guó)際旅游島”概念后也普遍捂盤提價(jià)參與到哄抬房?jī)r(jià)的隊(duì)列中去了？

“浙商確實(shí)在海南投資了房地產(chǎn)，但這些項(xiàng)目是很早就開(kāi)發(fā)了的，而不是看到房?jī)r(jià)飛漲才跑來(lái)投資的?！焙Ｄ鲜≌憬虝?huì)辦公室主任徐燕告訴記者。除了在建的三亞鳳凰島之外，浙江企業(yè)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目大多已經(jīng)在2009年或之前完成建設(shè)，并銷售完畢。

記者發(fā)現(xiàn)，在這一輪海南熱潮中，浙商資本并沒(méi)有太多傳奇，只是，他們比別人早起步了十年。那個(gè)“10萬(wàn)浙商趁海南熱攜300億海南炒房”的消息不確實(shí)。事實(shí)是在這輪資本狂潮掀開(kāi)前，浙商資本早已潛伏其間。浙商早已有眼力長(zhǎng)期看好海南島。而且浙商從未“放棄”過(guò)海南。正如?？跍刂萆虝?huì)會(huì)長(zhǎng)張益文所說(shuō)的那樣：“如果一定要說(shuō)浙商在此輪海南房產(chǎn)獲益的話，最關(guān)鍵的原因是，他們較早‘潛伏’在了海南，賺的是‘抄底’的錢，而不是現(xiàn)在‘炒房’的錢?！边@就是有眼光的浙商。

“浙商大多在2005年和2006年開(kāi)始投資?！睖刂輫?guó)光房產(chǎn)一位股東比較熟知圈內(nèi)資本動(dòng)態(tài)，這樣解釋浙商并非這一輪海南熱的投機(jī)者。

根據(jù)介紹，我們知道，在2005年和2006年時(shí)，恰逢第一波山西煤礦整頓風(fēng)暴。當(dāng)時(shí)的資本見(jiàn)風(fēng)向有變，部分迅速退離煤礦領(lǐng)域，轉(zhuǎn)投海南房地產(chǎn)。比如，浙商金淮先生原本3000多萬(wàn)元資金投資于山西煤礦。遭遇整頓后，2006年初撤出。雖然當(dāng)時(shí)股市已開(kāi)始進(jìn)入上升狀態(tài)，但這并非他長(zhǎng)項(xiàng)，無(wú)奈之下，還是選擇了房地產(chǎn)領(lǐng)域，轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南。這是所有浙商早年轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南的一個(gè)例子而已。目前，海南一些小規(guī)模的浙籍房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資商，大多數(shù)股東都有投資山西煤礦的經(jīng)歷。?？跍刂萆虝?huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，僅由?？跍刂萆虝?huì)那時(shí)從中牽線引進(jìn)的溫州資本來(lái)?？谕顿Y地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金，保守算來(lái)就達(dá)到幾十億元之多。

而且，縱觀整個(gè)海南房地產(chǎn)領(lǐng)域，相比之下，浙商在海南房地產(chǎn)的力量也并非最大，談不上海南的房?jī)r(jià)只是浙商資本在推動(dòng)。其實(shí)，中國(guó)其他地方的很多大公司早在幾年前就在海南低價(jià)圈地，他們的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均以平方公里計(jì)，如中糧集團(tuán)，圈地18.6平方公里；華潤(rùn)集團(tuán)獲得180公頃土地的使用權(quán)，建設(shè)周期長(zhǎng)達(dá)13年；魯能集團(tuán)，擁有土地19平方公里；富力地產(chǎn)取得近1萬(wàn)畝土地的開(kāi)發(fā)權(quán)；雅居樂(lè)地產(chǎn)攜手摩根士丹利共同開(kāi)發(fā)海南清水灣，占地約1.5萬(wàn)畝，海岸線長(zhǎng)達(dá)12公里，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)10年；海航置業(yè)，在海南18個(gè)市縣都有大量土地儲(chǔ)備等等。

有關(guān)部門的一份統(tǒng)計(jì)顯示，目前在海南投資的山西企業(yè)就有華宇集團(tuán)、美錦集團(tuán)等幾十家，投資項(xiàng)目涉及房地產(chǎn)、旅游業(yè)、礦產(chǎn)資源等領(lǐng)域。而煤改之后的山西煤老板，也紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南，在房地產(chǎn)市場(chǎng)尋找機(jī)會(huì)。

張益文表示，“說(shuō)句老實(shí)話，我們也不希望海南的房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快，因?yàn)檫@將給我們的下一步投資增加成本支出。”

況且，有許多浙商資本在海南運(yùn)作的并非房地產(chǎn)業(yè)，而是其他行業(yè)。由此可見(jiàn)，我們的浙商在海南，并非惟一只懂得炒樓，海南房?jī)r(jià)高漲他們并非主要推手，他們?cè)诤Ｄ系陌l(fā)展是多元的。這就是我們對(duì)十萬(wàn)浙商在海南的另一個(gè)認(rèn)識(shí)。

浙商看好海南什么？浙商在海南開(kāi)發(fā)中具備哪些優(yōu)勢(shì)？

在海南，記者懷揣著一個(gè)好奇的問(wèn)題，那就是：十萬(wàn)浙商紛紛往海南涌，他們看好海南的究竟是什么？除了房地產(chǎn)外，他們?cè)诤Ｄ嫌侄荚谧鲂┢渌裁?？在海南開(kāi)發(fā)中，什么是浙商的優(yōu)勢(shì)？什么又是他們最擔(dān)憂的？

記者發(fā)現(xiàn)，許多浙商看好海南，首先是看好海南的資源。他們都有這個(gè)共識(shí)：“還是資源好，有幸在海南”。

“不管是位置、風(fēng)景，還是氣候，海南的優(yōu)勢(shì)都是明顯的，只是價(jià)值一直沒(méi)有得到體現(xiàn)。”溫州國(guó)光房產(chǎn)總經(jīng)理金聯(lián)科表示。

新鮮的空氣、純凈的海水、湛藍(lán)的天空、漫長(zhǎng)的海灘、迷人的風(fēng)景……，還有樹(shù)木、水果、土地、水產(chǎn)等資源，都是吸引浙商的。

浙商在海南投資，進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、旅游開(kāi)發(fā)、水產(chǎn)養(yǎng)殖等，都是建立在這些資源優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)之上的。

浙商最看重海南的，更是最新推出的海南國(guó)際旅游島的特殊政策資源。

2010年1月6日，海南省委書(shū)記衛(wèi)留成在京表示：“這個(gè)《意見(jiàn)》的出臺(tái)，標(biāo)志著海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略，是繼1988年建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)之后，海南發(fā)展史上又一件具有里程碑意義的大事。”

“海南省委書(shū)記衛(wèi)留成書(shū)記都說(shuō)了，巨大的資金需求如何解決？”浙商分析政策機(jī)遇：“衛(wèi)留成書(shū)記不是給出了答案嗎？—資金有三方面來(lái)源：一是中央政府支持；二是從省政府收入當(dāng)中拿一小部分；三是社會(huì)投資，也是最主要的部分，很多大公司都想投資，包括投資大型基礎(chǔ)設(shè)施和大型主題公園、高檔的度假酒店等?！?/p>

“衛(wèi)書(shū)記說(shuō)了，海南建設(shè)國(guó)際旅游島的前三五年，房地產(chǎn)是主要經(jīng)濟(jì)支柱?！薄耙?yàn)楹Ｄ弦▏?guó)際旅游島，中央只給政策，而地方財(cái)政沒(méi)錢，建設(shè)資金從哪里來(lái)？只有通過(guò)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)增加財(cái)政收入，才能有錢開(kāi)發(fā)國(guó)際旅游島?！薄斑@就給了我們機(jī)遇?！?/p>

海南國(guó)際旅游島在推進(jìn)過(guò)程中所做的具體規(guī)劃比如中野、東雅、西奇的定位，以及一海兩市三區(qū)的規(guī)劃，給了浙商發(fā)展無(wú)限的機(jī)會(huì)。

浙商們認(rèn)為，海南國(guó)際旅游島規(guī)劃很快就會(huì)批下來(lái)，將來(lái)海南島全面開(kāi)放航空、保稅區(qū)等很多項(xiàng)優(yōu)惠政策。而三亞作為全國(guó)惟一的熱帶度假資源，一定能成為中國(guó)的夏威夷。

浙商在海南從事的行業(yè)很多，不僅僅是房地產(chǎn)?？梢哉f(shuō)，浙商正在海南多元發(fā)展。海南的發(fā)展戰(zhàn)略中，不少行業(yè)浙江介入很有優(yōu)勢(shì)。比如房地產(chǎn)業(yè)，浙江的發(fā)展本來(lái)就很成熟；又如商務(wù)會(huì)展業(yè)，海南將成為東南亞商貿(mào)圈的重要角色，而對(duì)于這一塊的商機(jī)開(kāi)發(fā)，民營(yíng)資本發(fā)達(dá)的浙商占有先機(jī)；此外，海南具有獨(dú)特的島經(jīng)濟(jì)，但造船業(yè)不是很發(fā)達(dá)，而浙江造船業(yè)全國(guó)第一，運(yùn)輸業(yè)全國(guó)第二，打造海洋經(jīng)濟(jì)有優(yōu)勢(shì)；又如綠色農(nóng)業(yè)部分，浙商本來(lái)在海南就有基礎(chǔ)。投資新農(nóng)村建設(shè)本來(lái)也是浙商的首選?！叭r(nóng)”經(jīng)濟(jì)是國(guó)家近年重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的領(lǐng)域，發(fā)展新興農(nóng)業(yè)項(xiàng)目和生態(tài)農(nóng)業(yè)等新農(nóng)村建設(shè)也會(huì)受到國(guó)家相關(guān)政策的扶持。很多從山西撤資回來(lái)的企業(yè)家正瞄準(zhǔn)這個(gè)投資項(xiàng)目，像舊村改造等城鎮(zhèn)化建設(shè)是他們的投資目標(biāo)；另外就是投資新興產(chǎn)業(yè)。浙商以傳統(tǒng)制造業(yè)起家，面臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型升級(jí)，開(kāi)辟新產(chǎn)業(yè)是一條路……

浙商資本也在考慮投資金融領(lǐng)域。在金融投資方面浙商也有涉獵，具備一定的優(yōu)勢(shì)。比如，近年來(lái)國(guó)都控股業(yè)務(wù)已經(jīng)涉及金融投資?！耙粋€(gè)好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必然是一個(gè)有效的資本運(yùn)作家?！?國(guó)都控股老總柴慧京說(shuō)。海南的設(shè)想就是建設(shè)一個(gè)內(nèi)地香港。進(jìn)行金融運(yùn)作，也是對(duì)國(guó)際金融中心的一種接軌。目前國(guó)家鼓勵(lì)國(guó)有銀行和商業(yè)銀行改制上市，有很多浙江溫州的民營(yíng)企業(yè)家準(zhǔn)備在全國(guó)范圍內(nèi)包括海南投資金融領(lǐng)域，如國(guó)有銀行、商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行以及小額貸款公司。海南，對(duì)于有志于金融投資的浙商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑又是一個(gè)投資熱門地點(diǎn)。

同時(shí)，在生態(tài)環(huán)保以及基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，浙商也有涉獵，具備一定的優(yōu)勢(shì)。

2006年就來(lái)到了海南的三亞鳳凰島有限公司董事、總經(jīng)理陳璐認(rèn)為，跟當(dāng)?shù)厝讼啾?，擁有勤勞、拼命、?jiān)持、有干勁等諸多特性的浙商，在海南房產(chǎn)界的力量不可小視。上世紀(jì)90年代海南遭遇“風(fēng)暴”，當(dāng)時(shí)有很多浙商涉足，雖然大多數(shù)后來(lái)回去了，但一直有海南情結(jié)，看到形勢(shì)好了，就又進(jìn)入了。浙商的優(yōu)勢(shì)是有非常敏銳的嗅覺(jué)，對(duì)海南狀況反應(yīng)靈敏，特別是浙商民間資本動(dòng)作非?？臁?/p>

浙商最為擔(dān)憂的是房地產(chǎn)泡沫可能帶來(lái)的連鎖反應(yīng)的災(zāi)難。海南佳元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理、海南浙江商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)王水耀雖然非?？春煤Ｄ戏康禺a(chǎn)市場(chǎng)，但浙商過(guò)來(lái)投資時(shí)，他總是提醒，還是要避免盲目性，要有自我保護(hù)意識(shí)，特別是一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的市場(chǎng)，還不是那么規(guī)范，一定要引起警覺(jué)。

雖然免不了這樣那樣的風(fēng)險(xiǎn)，但無(wú)論如何，對(duì)于敢闖敢干的浙商來(lái)說(shuō)，海南終歸是又一片投資熱土，是浙商的又一個(gè)市場(chǎng)機(jī)遇，又一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)！

目前，十萬(wàn)浙商正在海南這片熱土上從各個(gè)方面謀篇布局，手筆宏大，準(zhǔn)備在此書(shū)寫(xiě)出鴻篇巨制。